Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей Е.П. Иском, С.В. Кустовой
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 25 июля 2012 г. дело по иску М. к К.Е. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, по встречному иску К.Е. к М. о признании договора купли-продажи незаключенным с апелляционной жалобой К.Е. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения М., представителя истца П., представителя ответчика К.О., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к К.Е. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения квартиры и перехода права собственности на данное жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру у К.Е., действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО, подписав с ответчицей в присутствии государственного регистратора договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих отсутствие у нее супруга. После получения всех необходимых документов она обратилась к продавцу с целью повторной сдачи документов для регистрации, однако К.Е. ответила отказом. Она неоднократно в течение трех лет обращалась к К.Е. с просьбой оформить переход права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, ответчица отказывалась, препятствовала и умышленно уклоняется от регистрации перехода права собственности. Взятое на себя обязательство по уплате цены договора она выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской К.Е., денежные средства в счет оплаты квартиры ответчицей возвращены не были. Каких-либо требований об увеличении суммы сделки в зависимости от сроков оформления и перехода права собственности от продавца не получала.
К.Е. обратилась в суд со встречным иском к М. о признании договора купли-продажи квартиры на основании ст. ст. 555, 558 ГК РФ незаключенным, обязании М. освободить квартиру, погасить задолженность по коммунальным платежам и оплатить арендную плату. В обоснование указала, что по договору стоимость квартиры составляет., в то время как в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры указана в расписке от ДД.ММ.ГГГГ -. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Считает, что трехлетний срок исковой давности с учетом доставки заказной корреспонденции истек 01.11.2011 г. В настоящее время у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних сыновей, она готова возвратить М. сумму, уплаченную по незаключенному договору купли-продажи квартиры, за минусом подлежащих с нее взысканию сумм.
Определением судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от 07.03.2012 года встречное исковое заявление принято к производству суда в части требований о признании договора купли-продажи незаключенным.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 мая 2012 года исковые требования М. удовлетворены. Судом постановлено обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в пользу М. В удовлетворении иска К.Е. отказано.
В апелляционной жалобе К.Е. просит решение суда отменить, поскольку считает, что М. пропущен срок исковой давности. Кроме того, считает, что судом не учтены доводы об отсутствии согласования существенных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно о цене, поэтому договор должен быть признан не заключенным.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит основания для отмены постановленного судом решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В соответствии со статьей 196, 199 - 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е. и М. был заключен договор купли-продажи квартиры. В день заключения договора стороны обратились в орган государственной регистрации Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру (дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на квартиру регистрирующим органом было отказано ДД.ММ.ГГГГ, при этом М. узнала о нарушении своих прав, когда получила отказ в государственной регистрации прав. Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что течение срока исковой давности началось ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения М. в суд (ДД.ММ.ГГГГ) за защитой нарушенных прав не истек.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии согласования существенных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно о цене, являлись предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно по мотивам, приведенным в решении, признаны несостоятельными.
Решение суда мотивировано и постановлено в соответствии с требованиями процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 мая 2012 года по гражданскому делу по иску М. к К.Е. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, по встречному иску К.Е. к М. о признании договора купли-продажи незаключенным оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
С.В.КУСТОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4642
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2012 г. по делу N 33-4642
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей Е.П. Иском, С.В. Кустовой
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 25 июля 2012 г. дело по иску М. к К.Е. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, по встречному иску К.Е. к М. о признании договора купли-продажи незаключенным с апелляционной жалобой К.Е. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения М., представителя истца П., представителя ответчика К.О., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к К.Е. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения квартиры и перехода права собственности на данное жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру у К.Е., действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО, подписав с ответчицей в присутствии государственного регистратора договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих отсутствие у нее супруга. После получения всех необходимых документов она обратилась к продавцу с целью повторной сдачи документов для регистрации, однако К.Е. ответила отказом. Она неоднократно в течение трех лет обращалась к К.Е. с просьбой оформить переход права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, ответчица отказывалась, препятствовала и умышленно уклоняется от регистрации перехода права собственности. Взятое на себя обязательство по уплате цены договора она выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской К.Е., денежные средства в счет оплаты квартиры ответчицей возвращены не были. Каких-либо требований об увеличении суммы сделки в зависимости от сроков оформления и перехода права собственности от продавца не получала.
К.Е. обратилась в суд со встречным иском к М. о признании договора купли-продажи квартиры на основании ст. ст. 555, 558 ГК РФ незаключенным, обязании М. освободить квартиру, погасить задолженность по коммунальным платежам и оплатить арендную плату. В обоснование указала, что по договору стоимость квартиры составляет., в то время как в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры указана в расписке от ДД.ММ.ГГГГ -. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Считает, что трехлетний срок исковой давности с учетом доставки заказной корреспонденции истек 01.11.2011 г. В настоящее время у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних сыновей, она готова возвратить М. сумму, уплаченную по незаключенному договору купли-продажи квартиры, за минусом подлежащих с нее взысканию сумм.
Определением судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от 07.03.2012 года встречное исковое заявление принято к производству суда в части требований о признании договора купли-продажи незаключенным.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 мая 2012 года исковые требования М. удовлетворены. Судом постановлено обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в пользу М. В удовлетворении иска К.Е. отказано.
В апелляционной жалобе К.Е. просит решение суда отменить, поскольку считает, что М. пропущен срок исковой давности. Кроме того, считает, что судом не учтены доводы об отсутствии согласования существенных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно о цене, поэтому договор должен быть признан не заключенным.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит основания для отмены постановленного судом решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В соответствии со статьей 196, 199 - 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е. и М. был заключен договор купли-продажи квартиры. В день заключения договора стороны обратились в орган государственной регистрации Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру (дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на квартиру регистрирующим органом было отказано ДД.ММ.ГГГГ, при этом М. узнала о нарушении своих прав, когда получила отказ в государственной регистрации прав. Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что течение срока исковой давности началось ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения М. в суд (ДД.ММ.ГГГГ) за защитой нарушенных прав не истек.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии согласования существенных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно о цене, являлись предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно по мотивам, приведенным в решении, признаны несостоятельными.
Решение суда мотивировано и постановлено в соответствии с требованиями процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 мая 2012 года по гражданскому делу по иску М. к К.Е. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, по встречному иску К.Е. к М. о признании договора купли-продажи незаключенным оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
С.В.КУСТОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)