Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства; Отказ от наследства; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зиновьев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малкова А.И.,
судей областного суда Булгаковой М.В., Раковского В.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Я.С. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19 апреля 2011 года по иску Я.С. к К., Я.Д., Я.А.Н., Ш. о признании недействительной записи в похозяйственной книге, признании домовладения и земельного участка совместной собственностью супругов, определении долей в домовладении и земельном участке и включении их в состав наследственной массы, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности по праву наследования, включении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение в состав наследственной массы, признании договора дарения домовладения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности по праву наследования по закону на доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок после смерти М.,
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Я.С. и его представителя О., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя К. Р., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Я.С. обратился в суд с иском к К., М., Я.Д., Я.А.Н., Ш. о признании ничтожным договора дарения жилого дома и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ***, от 15 сентября 2007 года, заключенного между К. и М., ничтожной сделкой и применении последствий ее недействительности путем приведения сторон в первоначальное положение; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 10 апреля 2007 года на имя М. и Я.Н.А.; признании домовладения и земельного участка совместной собственностью супругов М. и Я.А.Я., определении их долей в совместном имуществе по ? доле каждому; признании права собственности по праву наследования на домовладение и земельный участок по 1/8 доли за М., Я.Н.А., Я.С., К. В обоснование требований указывал, что домовладение по адресу: ***, принадлежало его родителям С. и М. Земельный участок был предоставлен им в бессрочное пользование, затем при жизни отца оформлен на его имя по праву собственности. Указанный жилой дом родители строили в период брака, право собственности в инвентаризационном бюро оформлено не было, но имелась запись в похозяйственной книге Нежинского сельсовета о принадлежности домовладения отцу, что в соответствии с положениями ГК РСФСР от 1991 года являлось основанием для признания права собственности. 9 ноября 2000 года С. умер. После его смерти открылось наследство в виде спорных объектов недвижимости: жилого дома, земельного участка, а также денежных вкладов. В установленный законом срок его наследники: супруга М., дети: К., он и его брат Я.Н.А. обратились к нотариусу Оренбургского района Н. с заявлениями о принятии наследства. По взаимной договоренности сбором документов занималась его сестра К. Он в тот период болел. В апреле 2010 года между ним и К. произошел конфликт, в ходе которого она сообщила ему, что является единственным собственником жилого дома и доли земельного участка на основании договора дарения от 15 сентября 2007 года, заключенного с матерью М., которая ранее оформила весь дом и долю земельного участка в порядке наследования по закону на себя, а затем подарила указанное недвижимое имущество его сестре К. Считал, что его имущественные права нарушены, так как он фактически и юридически вступил в права наследования после смерти своего отца С., от наследства не отказывался. Его мать не имела права распоряжаться всем домом, так как жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов. В связи с чем в состав наследства С. должна входить 1/2 доля домовладения, которая подлежит разделу по праву наследования. Так как свидетельство о праве на наследство на имя М. выдано с нарушением прав наследников, в связи с чем, является недействительным, то и договор дарения от 15 сентября 2007 года также является ничтожной сделкой, т.к. не соответствует требованиям закона.
В ходе судебного разбирательства 4 сентября 2010 года умерла М. - ответчик по настоящему делу. Наследство после ее смерти приняли Я.С. и К., в связи с чем, состав лиц, участвующих в деле, не изменился.
В ходе судебного разбирательства Я.С. неоднократно исковые требования уточнял и окончательно просил признать недействительной запись в похозяйственной книге от 13 августа 2007 года о принадлежности М. домовладения ***; признать домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу, совместной собственностью супругов С. и М., определить доли по ? каждому в праве общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок, включить данные доли в наследственную массу; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 10 апреля 2007 года на имя М. и Я.Н.А. на земельный участок; признать право собственности по праву наследования после смерти С. на указанные домовладение и земельный участок на 1/4 долю за М. (по закону), по 1/12 доли за Я.Д., Я.А.Н., Ш. (по праву представления), включить 1/4 доли земельного участка и домовладения, перешедшего к М. в порядке наследования после смерти супруга Я.А.Я., в состав наследственной массы; признать договор дарения жилого дома и доли земельного участка, заключенный 15 сентября 2007 года между М. и К., ничтожной сделкой и применить последствия ничтожности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение; признать право собственности по праву наследования на ? доли и на 1/4 доли домовладения и на ? доли и 1/4 доли земельного участка после смерти М. по 6/8 долей за каждым: Я.С. и К.
В судебном заседании Я.С., его представитель С.Р. уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
К., ее представитель С.О., действующий на основании доверенности от 21 сентября 2010 года, представитель Я.Д. Я.Н.И., действующая на основании доверенности от 15 марта 2011 года, возражали против удовлетворения иска.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований Я.С. отказано.
С таким решением суда Я.С. не согласен и в своей кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что С. умер 4 ноября 2000 года. После его смерти 27 марта 2001 года его супруга М. обратилась к нотариусу Оренбургского района Н. с заявлением о принятии наследства, указав других наследников первой очереди - детей умершего: Я.Н.А., Я.С., К.
Извещением нотариуса от 4 апреля 2001 года Я.С. было предложено в срок до 4 мая 2001 года решить вопрос о принятии наследства после смерти С., представив в нотариальную контору соответствующее заявление.
Заявлением от 25 апреля 2001 года Я.С. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества после смерти отца С. в пользу супруги умершего М. Данный отказ удостоверен нотариусом. При этом Я.С. разъяснены положения ст. 550 ГК РСФСР.
11.05.2001 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Я.А.Я. наследнику - супруге М. на 5/8 долей (в том числе на ? долю по заявлению об отказе Я.С.) денежных вкладов.
10.04.2007 года М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/8 долей наследственного имущества С. в виде земельного участка, находящегося по адресу: *** площадью 370 кв. м
11.05.2007 года наследнику С. - сыну Я.Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/8 долей вышеуказанного земельного участка.
15.09.2007 года М. подарила К. жилой *** в *** и 5/8 долей земельного участка, расположенного по тому же адресу.
Договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной регистрации службы по Оренбургской области 17.10.2007 года.
Согласно п. 3 вышеназванного договора жилой дом принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги от 13.08.2007 года, технического паспорта на жилой дом от 21.02.2007 года.
Согласно ст. 550 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на день открытия наследства Я.А.Я., наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. При этом он может указать, что отказывается от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону (статья 532) или по завещанию (статья 534), в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации. Не допускается отказ от наследства, если наследник подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии им наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариальной конторе по месту открытия наследства.
Отказывая в удовлетворении требований Я.С. о признании жилого дома и земельного участка совместной собственностью супругов и определении долей каждого из них в указанном имуществе, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и записи в похозяйственной книге, суд исходил из того, что права Я.С. как наследника первой очереди по закону после смерти С. не нарушены выдачей М. и Я.Н.А. свидетельств о праве на наследство на земельный участок, принадлежавший С., а также записью в похозяйственной книге о принадлежности спорного домовладения М., поскольку Я.С. отказался от наследства С.
Соответственно, суд отказал в удовлетворении производного требования о признании договора дарения жилого дома и доли земельного участка недействительным, поскольку основания принадлежности указанного недвижимого имущества М. не признаны судом недействительными.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, т.к. они соответствуют закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон, и обстоятельствам, установленным по делу.
Доводы кассационной жалобы Я.С. о том, что он от наследства не отказывался, заявление от его имени написано нотариусом, а он подписал его по предложению К. взамен собственноручно написанного заявления об отказе только от денежного вклада, о наличии в составе наследства иного наследственного имущества он не знал, не могут быть признаны обоснованными и повлечь отмену решения суда, поскольку отказ от наследства Я.С. не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан.
Доводы жалобы о несогласии с выводами суда в части отказа в признании недействительной записи в похозяйственной книге и ссылка на то, что спорное домовладение являлось совместной собственностью его родителей, также не являются основаниями для отмены решения суда, поскольку указанная запись не затрагивает прав Я.С. ввиду того, что в связи с отказом от наследства С. он не может претендовать на имущество, принадлежавшее С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Я.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3645/2011
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства; Отказ от наследства; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2011 г. по делу N 33-3645/2011
Судья: Зиновьев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малкова А.И.,
судей областного суда Булгаковой М.В., Раковского В.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Я.С. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19 апреля 2011 года по иску Я.С. к К., Я.Д., Я.А.Н., Ш. о признании недействительной записи в похозяйственной книге, признании домовладения и земельного участка совместной собственностью супругов, определении долей в домовладении и земельном участке и включении их в состав наследственной массы, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности по праву наследования, включении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение в состав наследственной массы, признании договора дарения домовладения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности по праву наследования по закону на доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок после смерти М.,
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Я.С. и его представителя О., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя К. Р., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Я.С. обратился в суд с иском к К., М., Я.Д., Я.А.Н., Ш. о признании ничтожным договора дарения жилого дома и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ***, от 15 сентября 2007 года, заключенного между К. и М., ничтожной сделкой и применении последствий ее недействительности путем приведения сторон в первоначальное положение; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 10 апреля 2007 года на имя М. и Я.Н.А.; признании домовладения и земельного участка совместной собственностью супругов М. и Я.А.Я., определении их долей в совместном имуществе по ? доле каждому; признании права собственности по праву наследования на домовладение и земельный участок по 1/8 доли за М., Я.Н.А., Я.С., К. В обоснование требований указывал, что домовладение по адресу: ***, принадлежало его родителям С. и М. Земельный участок был предоставлен им в бессрочное пользование, затем при жизни отца оформлен на его имя по праву собственности. Указанный жилой дом родители строили в период брака, право собственности в инвентаризационном бюро оформлено не было, но имелась запись в похозяйственной книге Нежинского сельсовета о принадлежности домовладения отцу, что в соответствии с положениями ГК РСФСР от 1991 года являлось основанием для признания права собственности. 9 ноября 2000 года С. умер. После его смерти открылось наследство в виде спорных объектов недвижимости: жилого дома, земельного участка, а также денежных вкладов. В установленный законом срок его наследники: супруга М., дети: К., он и его брат Я.Н.А. обратились к нотариусу Оренбургского района Н. с заявлениями о принятии наследства. По взаимной договоренности сбором документов занималась его сестра К. Он в тот период болел. В апреле 2010 года между ним и К. произошел конфликт, в ходе которого она сообщила ему, что является единственным собственником жилого дома и доли земельного участка на основании договора дарения от 15 сентября 2007 года, заключенного с матерью М., которая ранее оформила весь дом и долю земельного участка в порядке наследования по закону на себя, а затем подарила указанное недвижимое имущество его сестре К. Считал, что его имущественные права нарушены, так как он фактически и юридически вступил в права наследования после смерти своего отца С., от наследства не отказывался. Его мать не имела права распоряжаться всем домом, так как жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов. В связи с чем в состав наследства С. должна входить 1/2 доля домовладения, которая подлежит разделу по праву наследования. Так как свидетельство о праве на наследство на имя М. выдано с нарушением прав наследников, в связи с чем, является недействительным, то и договор дарения от 15 сентября 2007 года также является ничтожной сделкой, т.к. не соответствует требованиям закона.
В ходе судебного разбирательства 4 сентября 2010 года умерла М. - ответчик по настоящему делу. Наследство после ее смерти приняли Я.С. и К., в связи с чем, состав лиц, участвующих в деле, не изменился.
В ходе судебного разбирательства Я.С. неоднократно исковые требования уточнял и окончательно просил признать недействительной запись в похозяйственной книге от 13 августа 2007 года о принадлежности М. домовладения ***; признать домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу, совместной собственностью супругов С. и М., определить доли по ? каждому в праве общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок, включить данные доли в наследственную массу; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 10 апреля 2007 года на имя М. и Я.Н.А. на земельный участок; признать право собственности по праву наследования после смерти С. на указанные домовладение и земельный участок на 1/4 долю за М. (по закону), по 1/12 доли за Я.Д., Я.А.Н., Ш. (по праву представления), включить 1/4 доли земельного участка и домовладения, перешедшего к М. в порядке наследования после смерти супруга Я.А.Я., в состав наследственной массы; признать договор дарения жилого дома и доли земельного участка, заключенный 15 сентября 2007 года между М. и К., ничтожной сделкой и применить последствия ничтожности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение; признать право собственности по праву наследования на ? доли и на 1/4 доли домовладения и на ? доли и 1/4 доли земельного участка после смерти М. по 6/8 долей за каждым: Я.С. и К.
В судебном заседании Я.С., его представитель С.Р. уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
К., ее представитель С.О., действующий на основании доверенности от 21 сентября 2010 года, представитель Я.Д. Я.Н.И., действующая на основании доверенности от 15 марта 2011 года, возражали против удовлетворения иска.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований Я.С. отказано.
С таким решением суда Я.С. не согласен и в своей кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что С. умер 4 ноября 2000 года. После его смерти 27 марта 2001 года его супруга М. обратилась к нотариусу Оренбургского района Н. с заявлением о принятии наследства, указав других наследников первой очереди - детей умершего: Я.Н.А., Я.С., К.
Извещением нотариуса от 4 апреля 2001 года Я.С. было предложено в срок до 4 мая 2001 года решить вопрос о принятии наследства после смерти С., представив в нотариальную контору соответствующее заявление.
Заявлением от 25 апреля 2001 года Я.С. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества после смерти отца С. в пользу супруги умершего М. Данный отказ удостоверен нотариусом. При этом Я.С. разъяснены положения ст. 550 ГК РСФСР.
11.05.2001 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Я.А.Я. наследнику - супруге М. на 5/8 долей (в том числе на ? долю по заявлению об отказе Я.С.) денежных вкладов.
10.04.2007 года М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/8 долей наследственного имущества С. в виде земельного участка, находящегося по адресу: *** площадью 370 кв. м
11.05.2007 года наследнику С. - сыну Я.Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/8 долей вышеуказанного земельного участка.
15.09.2007 года М. подарила К. жилой *** в *** и 5/8 долей земельного участка, расположенного по тому же адресу.
Договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной регистрации службы по Оренбургской области 17.10.2007 года.
Согласно п. 3 вышеназванного договора жилой дом принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги от 13.08.2007 года, технического паспорта на жилой дом от 21.02.2007 года.
Согласно ст. 550 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на день открытия наследства Я.А.Я., наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. При этом он может указать, что отказывается от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону (статья 532) или по завещанию (статья 534), в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации. Не допускается отказ от наследства, если наследник подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии им наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариальной конторе по месту открытия наследства.
Отказывая в удовлетворении требований Я.С. о признании жилого дома и земельного участка совместной собственностью супругов и определении долей каждого из них в указанном имуществе, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и записи в похозяйственной книге, суд исходил из того, что права Я.С. как наследника первой очереди по закону после смерти С. не нарушены выдачей М. и Я.Н.А. свидетельств о праве на наследство на земельный участок, принадлежавший С., а также записью в похозяйственной книге о принадлежности спорного домовладения М., поскольку Я.С. отказался от наследства С.
Соответственно, суд отказал в удовлетворении производного требования о признании договора дарения жилого дома и доли земельного участка недействительным, поскольку основания принадлежности указанного недвижимого имущества М. не признаны судом недействительными.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, т.к. они соответствуют закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон, и обстоятельствам, установленным по делу.
Доводы кассационной жалобы Я.С. о том, что он от наследства не отказывался, заявление от его имени написано нотариусом, а он подписал его по предложению К. взамен собственноручно написанного заявления об отказе только от денежного вклада, о наличии в составе наследства иного наследственного имущества он не знал, не могут быть признаны обоснованными и повлечь отмену решения суда, поскольку отказ от наследства Я.С. не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан.
Доводы жалобы о несогласии с выводами суда в части отказа в признании недействительной записи в похозяйственной книге и ссылка на то, что спорное домовладение являлось совместной собственностью его родителей, также не являются основаниями для отмены решения суда, поскольку указанная запись не затрагивает прав Я.С. ввиду того, что в связи с отказом от наследства С. он не может претендовать на имущество, принадлежавшее С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Я.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)