Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Борзенко С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей В.Г.Чердынцевой и А.К.Спешиловой,
при секретаре Б., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу М.Р. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 05 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску В. к М.Р. и Р. о признании сделки купли-продажи недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании долга по договору аренды.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя ответчика М.А., поддержавшего жалобу, представителя истца Ш., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что... между ним и ответчиком М.Р. был заключен договор аренды автотранспорта, по которому он передал ответчику в аренду автомобиль..., ... года выпуска, государственный регистрационный знак "...", на срок... на условиях выплаты ему арендной платы в размере... руб. еженедельно. В нарушение условий заключенного договора арендная плата М.Р. ни разу не выплачивалась, а общий долг ответчика за период действия договора составил... руб., который подлежит взысканию. Кроме того, согласно пункту 5.3 договора в случае просрочки платежа арендатор обязан уплатить пеню в размере...% от суммы платежа за каждый день просрочки. Размер пени за... день просрочки платежей составил... руб. Поскольку данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере невыплаченных ему арендных платежей -... руб. Как ему стало известно, ... его автомобиль был снят с регистрационного учета и в настоящее время находится в собственности Р., которому автомобиль был передан М.Р. в счет погашения своего долга. На основании изложенного просил: признать недействительной заключенную между ответчиками сделку купли-продажи автомобиля..., государственный регистрационный знак "..."; истребовать автомобиль из незаконного владения Р.; взыскать с М.Р. долг по арендной плате в размере... руб., пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере... руб. и понесенные им по делу судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Ш. иск поддержала.
Ответчик Р. предъявленные к нему требования признал, пояснив, что автомобиль был передан ему М.Р. в счет погашения долга и он готов вернуть автомобиль истцу.
Ответчик М.Р., будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Решением суда иск В. удовлетворен в части, суд взыскал с ответчика М.Р. в пользу истца сумму долга по договору аренды в размере... руб., пени в размере... руб. и судебные расходы в сумме... руб., а всего... руб., и истребовал из чужого незаконного владения ответчика Р. принадлежащий истцу автомобиль; в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе М.Р. просит решение суда отменить, указывая, что истцом не представлены суду доказательства неуплаты им арендных платежей. Кроме того, он не согласен и с размером взысканной с него неустойки, размер которой исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ составляет... руб.....
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судом, между арендодателем В. и арендатором М.Р.... был заключен договор аренды автотранспорта, по условиям которого В. передал принадлежащий ему на праве собственности автомобиль..., ... года выпуска, государственный регистрационный знак "...", в аренду М.Р. сроком....
В соответствии пунктами 5.1., 5.2. договора арендная плата была определена сторонами в размере... руб., которая подлежала внесению арендатором равными долями по... руб. еженедельно.
В пункте 5.3. договора стороны также оговорили, что в случае просрочки платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере...% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Как установлено судом, арендатор своих обязательств по внесению платы за пользование арендованным имуществом со дня заключения договора не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере... руб.
С учетом установленных обстоятельств дела суд пришел к правильным выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика М.Р. в пользу истца суммы основного долга по договору аренды в размере... руб.
Довод жалобы М.Р. о том, что истцом не представлено доказательства неуплаты им арендных платежей, является несостоятельным, поскольку в данном случае обязанность по доказыванию исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей лежит на ответчике.
Также следует признать правильным и решение суда в части взыскания с ответчика М.Р. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере... руб., исчисленной с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем из решения суда подлежит исключению ссылка суда на положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ при разрешении требования о взыскании с М.Р. неустойки, а также вывод суда о том, что взысканные с данного ответчика в пользу истца денежные средства в размере... руб. являются процентами за пользование чужими денежными средствами, поскольку этот вывод суда противоречит установленным обстоятельствам дела, из которых следует, что заявленная истцом к взысканию неустойка представляет собой договорную неустойку, исчисленную за период действия договора, а не проценты за пользование чужими денежными средствами, как ошибочно указал суд.
В остальной части решение суда участвующими в деле лицами не обжаловалось.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 05 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3033/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 33-3033/2011
Судья: Борзенко С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей В.Г.Чердынцевой и А.К.Спешиловой,
при секретаре Б., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу М.Р. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 05 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску В. к М.Р. и Р. о признании сделки купли-продажи недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании долга по договору аренды.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя ответчика М.А., поддержавшего жалобу, представителя истца Ш., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что... между ним и ответчиком М.Р. был заключен договор аренды автотранспорта, по которому он передал ответчику в аренду автомобиль..., ... года выпуска, государственный регистрационный знак "...", на срок... на условиях выплаты ему арендной платы в размере... руб. еженедельно. В нарушение условий заключенного договора арендная плата М.Р. ни разу не выплачивалась, а общий долг ответчика за период действия договора составил... руб., который подлежит взысканию. Кроме того, согласно пункту 5.3 договора в случае просрочки платежа арендатор обязан уплатить пеню в размере...% от суммы платежа за каждый день просрочки. Размер пени за... день просрочки платежей составил... руб. Поскольку данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере невыплаченных ему арендных платежей -... руб. Как ему стало известно, ... его автомобиль был снят с регистрационного учета и в настоящее время находится в собственности Р., которому автомобиль был передан М.Р. в счет погашения своего долга. На основании изложенного просил: признать недействительной заключенную между ответчиками сделку купли-продажи автомобиля..., государственный регистрационный знак "..."; истребовать автомобиль из незаконного владения Р.; взыскать с М.Р. долг по арендной плате в размере... руб., пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере... руб. и понесенные им по делу судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Ш. иск поддержала.
Ответчик Р. предъявленные к нему требования признал, пояснив, что автомобиль был передан ему М.Р. в счет погашения долга и он готов вернуть автомобиль истцу.
Ответчик М.Р., будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Решением суда иск В. удовлетворен в части, суд взыскал с ответчика М.Р. в пользу истца сумму долга по договору аренды в размере... руб., пени в размере... руб. и судебные расходы в сумме... руб., а всего... руб., и истребовал из чужого незаконного владения ответчика Р. принадлежащий истцу автомобиль; в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе М.Р. просит решение суда отменить, указывая, что истцом не представлены суду доказательства неуплаты им арендных платежей. Кроме того, он не согласен и с размером взысканной с него неустойки, размер которой исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ составляет... руб.....
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судом, между арендодателем В. и арендатором М.Р.... был заключен договор аренды автотранспорта, по условиям которого В. передал принадлежащий ему на праве собственности автомобиль..., ... года выпуска, государственный регистрационный знак "...", в аренду М.Р. сроком....
В соответствии пунктами 5.1., 5.2. договора арендная плата была определена сторонами в размере... руб., которая подлежала внесению арендатором равными долями по... руб. еженедельно.
В пункте 5.3. договора стороны также оговорили, что в случае просрочки платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере...% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Как установлено судом, арендатор своих обязательств по внесению платы за пользование арендованным имуществом со дня заключения договора не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере... руб.
С учетом установленных обстоятельств дела суд пришел к правильным выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика М.Р. в пользу истца суммы основного долга по договору аренды в размере... руб.
Довод жалобы М.Р. о том, что истцом не представлено доказательства неуплаты им арендных платежей, является несостоятельным, поскольку в данном случае обязанность по доказыванию исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей лежит на ответчике.
Также следует признать правильным и решение суда в части взыскания с ответчика М.Р. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере... руб., исчисленной с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем из решения суда подлежит исключению ссылка суда на положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ при разрешении требования о взыскании с М.Р. неустойки, а также вывод суда о том, что взысканные с данного ответчика в пользу истца денежные средства в размере... руб. являются процентами за пользование чужими денежными средствами, поскольку этот вывод суда противоречит установленным обстоятельствам дела, из которых следует, что заявленная истцом к взысканию неустойка представляет собой договорную неустойку, исчисленную за период действия договора, а не проценты за пользование чужими денежными средствами, как ошибочно указал суд.
В остальной части решение суда участвующими в деле лицами не обжаловалось.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 05 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)