Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шабалина Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе; председательствующего судьи Калимуллина Р.Я., судей Сазоновой В.Г. и Хабировой Ф.В., при секретаре судебного заседания М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе С.И. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года, которым постановлено: в иске С.И. к ООО "Альтаир" о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа исполненным отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.И. обратился в суд с иском к ООО "Альтаир" о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа исполненным.
Требования мотивированы тем, что 15 сентября 2003 года между ним и ОАО "Востокмонтажгаз" заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа...., по условиям которого ему была продана квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес> за 483 650 руб. Согласно п. 5 данного договора расчет производится в виде ежемесячных платежей с рассрочкой платежа на срок до 31 октября 2018 года. 22 мая 2009 года между ОАО "Востокмонтажгаз" и ООО "Альтаир" был заключен договор уступки права требования, согласно которому новым кредитором на сумму 166963 руб. является ООО "Альтаир". Согласно п. 3 раздела 3 Временного положения о порядке реализации жилья, утвержденного Советом директоров ОАО "Востокмонтажгаз" 15 января 2002 года, по окончании выплаты 50% стоимости жилья списывается часть стоимости жилья согласно стажу работы. Поскольку он проработал на предприятии 6 лет и 7 месяцев, он имеет право на списание 43% от оставшейся суммы. С.И. просил признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа N 81 от 15 сентября 2003 года, заключенный между ним и ОАО "Востокмонтажгаз", исполненным, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя - 10000 руб., за оформление доверенности - 700 руб., расходы по уплате госпошлины - 200 руб.
С.И. в суде иск поддержал.
Представитель С.И. - П. в суде иск поддержал.
Представитель ООО "Альтаир" - А. в суде иск не признал.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе С.И. просит решение отменить, и принять по делу новое решение. В жалобе указывается, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства имеющие значения для дела. Им в обоснование иска представлен расчет оплаченной суммы долга, из которого следует, что до уступки прав требования им было внесено 228 274 рубля, после чего судом долг распределен между ним и бывшей супругой по 1/2 доле, его доля должна составлять 127 688 рублей. Расчет, представленный ответчиком, платежными документами не подтвержден. Он неоднократно обращался с заявлением к руководству как ОАО "Востокмонтажгаз" и ООО "Альтаир" о списании части суммы долга, исходя из стажа работы. Эти доводы и имеющиеся в материалах дела доказательства не получили оценки суда при вынесении решения.
В возражении на апелляционную жалобу ООО "Альтаир" просит решение суда оставить без изменения, жалобу С.И. без удовлетворения.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из материалов дела, 15 сентября 2003 года между С.И. и ОАО "Востокмонтажгаз" заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа...., по условиям которого С.И. продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, за 483 650 руб. Согласно п. 5 указанного договора расчет производится после подписания договора в виде ежемесячных платежей в равных долях с рассрочкой платежа на срок до 31 октября 2018 года. При этом по окончании выплаты 50% стоимости жилья применяется п. 3 раздела 3 Временного положения о порядке реализации жилья, принадлежащего ОАО "Востокмонтажгаз" на праве собственности, утвержденного Советом директоров ОАО "Востокмонтажгаз" 15 января 2002 года.
Согласно п. 3 раздела 3 Временного положения о порядке реализации жилья, принадлежащего ОАО "Востокмонтажгаз" на праве собственности, утвержденного Советом директоров ОАО "Востокмонтажгаз" 15 января 2002 года, по окончании выплаты 50% стоимости жилья руководитель и профсоюзный комитет подразделения по заявлению работника могут ходатайствовать перед администрацией ОАО "Востокмонтажгаз" о погашении оставшейся части стоимости жилья с учетом его стажа работы в ОАО "Востокмонтажгаз", определяемого на момент подачи заявления. В соответствии с п. 7 данного Временного положения при увольнении работника по собственному желанию или по решению администрации до истечения договора не выплаченная часть стоимости жилья выплачивается работником единовременно полностью или по согласованию с администрацией путем ежемесячного внесения в кассу ОАО "Востокмонтажгаз".
15 сентября 2003 года С.И. подписал обязательство об оплате квартиры в рассрочку ежемесячно равными долями путем удержания из заработной платы. При увольнении с работы он также дал обязательство погашать долг путем ежемесячного внесения денежных средств в кассу предприятия.
С.И. в июле 2005 года уволился из ОАО "Востокмонтажгаз" по собственному желанию в порядке перевода в НГДУ "Альметьевнефть" ОАО "Татнефть", его трудовой стаж в ОАО "Востокмонтажгаз" составил 6 лет 7 месяцев.
Решением Альметьевского городского суда РТ от 03 октября 2008 года определены доли С.И. и С.Ф. в совместной собственности в виде указанной квартиры по 1/2 доле каждому.
По договору об уступке права требования N 200/09 от 22 мая 2009 года ОАО "Востокмонтажгаз" в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решением Арбитражного суда РТ от 06 декабря 2007 года, которым ОАО "Востокмонтажгаз" признано банкротом, передало ООО "Альтаир" право требования у С.И. долга в сумме 166963 рублей по договору N 81 купли-продажи квартиры от 15 сентября 2003 года, о чем истец был извещен уведомлением от 16 июня 2009 года.
С.И. после передачи права требования долга ООО "Альтаир" ежемесячные платежи не вносил, допустил просрочку.
Решением Альметьевского городского суда РТ от 20 сентября 2011 года с С.И. в пользу ООО "Альтаир" взыскана задолженность по договору в размере 35078 рублей, 50 копеек, 3027 рублей 17 копеек в счет процентов и возврат госпошлины в размере 2220 рублей.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска С.И., суд первой инстанции правильно исходил из того, что обязательство по оплате полной стоимости квартиры С.И. не исполнено, в соответствии с требованиями Временного положения погашение (списание) оставшейся стоимости жилья с учетом стажа работы - это право администрации предприятия, а не обязанность. Поскольку истец уволился по собственному желанию, вышеуказанная льгота (погашение 50% оставшейся стоимости квартиры) на него не распространяется.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы С.И., что им в обоснование иска представлен расчет оплаченной суммы долга, из которого следует, что до уступки прав требования им было внесено 228 274 рубля, после чего судом долг распределен между ним и бывшей супругой по 1/2 доле, его доля должна составлять 127 688 рублей, расчет, представленный ответчиком, платежными документами не подтвержден, он обращался с заявлением к руководству как ОАО "Востокмонтажгаз" и ООО "Альтаир" о списании части суммы долга, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку эти доводы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции. О переуступке права требования с указанием суммы долга С.И. был извещен. Возражения относительно суммы долга в размере 166963 рублей от него не поступили. При рассмотрении иска ООО "Альтаир" о взыскании с него задолженности в размере 35078 рублей, 50 копеек в рамках долга, определенного договором уступки права требования, иск признал.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.И. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7484/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-7484/2013
Судья Шабалина Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе; председательствующего судьи Калимуллина Р.Я., судей Сазоновой В.Г. и Хабировой Ф.В., при секретаре судебного заседания М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе С.И. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года, которым постановлено: в иске С.И. к ООО "Альтаир" о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа исполненным отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.И. обратился в суд с иском к ООО "Альтаир" о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа исполненным.
Требования мотивированы тем, что 15 сентября 2003 года между ним и ОАО "Востокмонтажгаз" заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа...., по условиям которого ему была продана квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес> за 483 650 руб. Согласно п. 5 данного договора расчет производится в виде ежемесячных платежей с рассрочкой платежа на срок до 31 октября 2018 года. 22 мая 2009 года между ОАО "Востокмонтажгаз" и ООО "Альтаир" был заключен договор уступки права требования, согласно которому новым кредитором на сумму 166963 руб. является ООО "Альтаир". Согласно п. 3 раздела 3 Временного положения о порядке реализации жилья, утвержденного Советом директоров ОАО "Востокмонтажгаз" 15 января 2002 года, по окончании выплаты 50% стоимости жилья списывается часть стоимости жилья согласно стажу работы. Поскольку он проработал на предприятии 6 лет и 7 месяцев, он имеет право на списание 43% от оставшейся суммы. С.И. просил признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа N 81 от 15 сентября 2003 года, заключенный между ним и ОАО "Востокмонтажгаз", исполненным, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя - 10000 руб., за оформление доверенности - 700 руб., расходы по уплате госпошлины - 200 руб.
С.И. в суде иск поддержал.
Представитель С.И. - П. в суде иск поддержал.
Представитель ООО "Альтаир" - А. в суде иск не признал.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе С.И. просит решение отменить, и принять по делу новое решение. В жалобе указывается, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства имеющие значения для дела. Им в обоснование иска представлен расчет оплаченной суммы долга, из которого следует, что до уступки прав требования им было внесено 228 274 рубля, после чего судом долг распределен между ним и бывшей супругой по 1/2 доле, его доля должна составлять 127 688 рублей. Расчет, представленный ответчиком, платежными документами не подтвержден. Он неоднократно обращался с заявлением к руководству как ОАО "Востокмонтажгаз" и ООО "Альтаир" о списании части суммы долга, исходя из стажа работы. Эти доводы и имеющиеся в материалах дела доказательства не получили оценки суда при вынесении решения.
В возражении на апелляционную жалобу ООО "Альтаир" просит решение суда оставить без изменения, жалобу С.И. без удовлетворения.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из материалов дела, 15 сентября 2003 года между С.И. и ОАО "Востокмонтажгаз" заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа...., по условиям которого С.И. продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, за 483 650 руб. Согласно п. 5 указанного договора расчет производится после подписания договора в виде ежемесячных платежей в равных долях с рассрочкой платежа на срок до 31 октября 2018 года. При этом по окончании выплаты 50% стоимости жилья применяется п. 3 раздела 3 Временного положения о порядке реализации жилья, принадлежащего ОАО "Востокмонтажгаз" на праве собственности, утвержденного Советом директоров ОАО "Востокмонтажгаз" 15 января 2002 года.
Согласно п. 3 раздела 3 Временного положения о порядке реализации жилья, принадлежащего ОАО "Востокмонтажгаз" на праве собственности, утвержденного Советом директоров ОАО "Востокмонтажгаз" 15 января 2002 года, по окончании выплаты 50% стоимости жилья руководитель и профсоюзный комитет подразделения по заявлению работника могут ходатайствовать перед администрацией ОАО "Востокмонтажгаз" о погашении оставшейся части стоимости жилья с учетом его стажа работы в ОАО "Востокмонтажгаз", определяемого на момент подачи заявления. В соответствии с п. 7 данного Временного положения при увольнении работника по собственному желанию или по решению администрации до истечения договора не выплаченная часть стоимости жилья выплачивается работником единовременно полностью или по согласованию с администрацией путем ежемесячного внесения в кассу ОАО "Востокмонтажгаз".
15 сентября 2003 года С.И. подписал обязательство об оплате квартиры в рассрочку ежемесячно равными долями путем удержания из заработной платы. При увольнении с работы он также дал обязательство погашать долг путем ежемесячного внесения денежных средств в кассу предприятия.
С.И. в июле 2005 года уволился из ОАО "Востокмонтажгаз" по собственному желанию в порядке перевода в НГДУ "Альметьевнефть" ОАО "Татнефть", его трудовой стаж в ОАО "Востокмонтажгаз" составил 6 лет 7 месяцев.
Решением Альметьевского городского суда РТ от 03 октября 2008 года определены доли С.И. и С.Ф. в совместной собственности в виде указанной квартиры по 1/2 доле каждому.
По договору об уступке права требования N 200/09 от 22 мая 2009 года ОАО "Востокмонтажгаз" в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решением Арбитражного суда РТ от 06 декабря 2007 года, которым ОАО "Востокмонтажгаз" признано банкротом, передало ООО "Альтаир" право требования у С.И. долга в сумме 166963 рублей по договору N 81 купли-продажи квартиры от 15 сентября 2003 года, о чем истец был извещен уведомлением от 16 июня 2009 года.
С.И. после передачи права требования долга ООО "Альтаир" ежемесячные платежи не вносил, допустил просрочку.
Решением Альметьевского городского суда РТ от 20 сентября 2011 года с С.И. в пользу ООО "Альтаир" взыскана задолженность по договору в размере 35078 рублей, 50 копеек, 3027 рублей 17 копеек в счет процентов и возврат госпошлины в размере 2220 рублей.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска С.И., суд первой инстанции правильно исходил из того, что обязательство по оплате полной стоимости квартиры С.И. не исполнено, в соответствии с требованиями Временного положения погашение (списание) оставшейся стоимости жилья с учетом стажа работы - это право администрации предприятия, а не обязанность. Поскольку истец уволился по собственному желанию, вышеуказанная льгота (погашение 50% оставшейся стоимости квартиры) на него не распространяется.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы С.И., что им в обоснование иска представлен расчет оплаченной суммы долга, из которого следует, что до уступки прав требования им было внесено 228 274 рубля, после чего судом долг распределен между ним и бывшей супругой по 1/2 доле, его доля должна составлять 127 688 рублей, расчет, представленный ответчиком, платежными документами не подтвержден, он обращался с заявлением к руководству как ОАО "Востокмонтажгаз" и ООО "Альтаир" о списании части суммы долга, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку эти доводы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции. О переуступке права требования с указанием суммы долга С.И. был извещен. Возражения относительно суммы долга в размере 166963 рублей от него не поступили. При рассмотрении иска ООО "Альтаир" о взыскании с него задолженности в размере 35078 рублей, 50 копеек в рамках долга, определенного договором уступки права требования, иск признал.
При таких данных судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 апреля 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.И. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)