Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Лазаревой М.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мэрии городского округа Тольятти на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 04 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Обязать Мэрию городского округа Тольятти предоставить Д.Л.А. жилое помещение вне очереди на состав семьи три человека по установленным нормам, действующим на момент предоставления жилья".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на апелляционную жалобу Д.Л.А., судебная коллегия
установила:
Д.Л.А., Д.О.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., обратились в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма. В исковом заявлении указали, что семья Д-вых в составе трех человек (Д.Л.А., его супруга Д.О.А., сын ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, т.к. их сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты>, входящим в п. 3 перечня заболеваний, дающих право инвалидам на дополнительную площадь, что является основанием для получения жилья вне очереди. Этим же распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N их семье было отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях во внеочередном порядке, по тем основаниям, что они являются членами семьи собственников жилого помещения и проживают в квартире родителей Д.О.А. по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на то, что данная квартира является двухкомнатной, Д-вы проживают втроем в маленькой комнате, с родителями разный бюджет, оплачивают коммунальные платежи только за свою семью из трех человек, жилье истцам до сих пор не предоставлено, истцы просили суд обязать Мэрию г.о. Тольятти предоставить на семью из трех человек: Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1 жилое помещение муниципального жилищного фонда по нормам, действующим на момент предоставления жилого помещения, на условиях договора социального найма.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Мэрия городского округа Тольятти просит решение суда отменить, считает его необоснованным, ссылаясь на то, что распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N Д.Л. и Д.О.А., ФИО1 обоснованно отказано в принятии на учет на внеочередное получение жилого помещения в связи с предоставлением документов, не подтверждающих право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по п. 4 ст. 51 ЖК РФ, Д.Л.А. зарегистрирован и проживает с родителями супруги одной семьей в двухкомнатной <адрес>, которая принадлежит им на праве собственности.
В заседание судебной коллегии представитель Мэрии городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Д.Л.А. в заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 2, 7 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела усматривается, что сын Д.Л.А. и Д.О.А. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом детства, страдает хроническим психическим заболеванием, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N, справкой МСЭ N от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ВК N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 - 7).
Судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из распоряжения заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении жилищных вопросов" Д.Л.А. с составом семьи три человека (жена - Д.О.А., сын - Д.А.Л..) поставлен на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на основании п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ и на основании п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона Самарской области от 11.07.2006 г. N 87-ГД "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" с ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении жилищных вопросов" в связи с предоставлением документов, не подтверждающих право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, Д.Л.А. с составом семьи три человека (жена - Д.О.А., сын - Д.А.Л.) отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях на основании п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ по тем основаниям, что истцы с ребенком зарегистрированы и проживают одной семьей в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 12, 21).
Установлено, что Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1 проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире общей площадью 53 кв. м, жилой 28,8 кв. м по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности родителям истца Д.О.А. - ФИО2 и ФИО3, которые также зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из справки МП "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлений из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1 в реестре собственников не значатся, право приватизации в г. Тольятти не использовали (л.д. 9 - 11).
Судом также установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, истцы членами семьи ФИО1 не являются, общего хозяйства не ведут, проживают разными семьями. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4.
С учетом установленного, суд сделал правильный вывод о том, что Д.Л.А. с составом семьи три человека (жена - Д.О.А., сын - ФИО1) было необоснованно отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях во внеочередном порядке.
Заболевание несовершеннолетнего Д.А.Л. входит в п. 3 перечня тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно проживание граждан в одной квартире" и подпадает под действие Постановления Правительства РФ N 817 от 21.12.2004 г. и ч. 2 ст. 58 ЖК РФ - предоставление жилого помещения общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, не более чем в два раза, что подтверждается справкой МСЭ N от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ВК N от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.
Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма для семей из трех и более человек - по 15,0 кв. м общей площади на каждого члена семьи.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что право истцов на получение жилого помещения во внеочередном порядке прямо предусмотрено ч. 2 ст. 57 ЖК РФ и реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от каких-либо дополнительных факторов, и обоснованно обязал Мэрию городского округа Тольятти предоставить Д.Л.А. вне очереди жилую площадью на состав семьи три человека (Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1) по установленным нормам, действующим на момент предоставления жилья, с учетом права на дополнительную жилую площадь.
Доводы апелляционной жалобы Мэрии г.о. Тольятти о том, что распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N Д.Л. и Д.О.А., ФИО36 обоснованно отказано в принятии на учет на внеочередное получение жилого помещения не могут быть приняты во внимания, поскольку выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4034/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N 33-4034/2013
Судья: Попова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Лазаревой М.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мэрии городского округа Тольятти на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 04 марта 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Обязать Мэрию городского округа Тольятти предоставить Д.Л.А. жилое помещение вне очереди на состав семьи три человека по установленным нормам, действующим на момент предоставления жилья".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на апелляционную жалобу Д.Л.А., судебная коллегия
установила:
Д.Л.А., Д.О.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., обратились в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма. В исковом заявлении указали, что семья Д-вых в составе трех человек (Д.Л.А., его супруга Д.О.А., сын ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, т.к. их сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты>, входящим в п. 3 перечня заболеваний, дающих право инвалидам на дополнительную площадь, что является основанием для получения жилья вне очереди. Этим же распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N их семье было отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях во внеочередном порядке, по тем основаниям, что они являются членами семьи собственников жилого помещения и проживают в квартире родителей Д.О.А. по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на то, что данная квартира является двухкомнатной, Д-вы проживают втроем в маленькой комнате, с родителями разный бюджет, оплачивают коммунальные платежи только за свою семью из трех человек, жилье истцам до сих пор не предоставлено, истцы просили суд обязать Мэрию г.о. Тольятти предоставить на семью из трех человек: Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1 жилое помещение муниципального жилищного фонда по нормам, действующим на момент предоставления жилого помещения, на условиях договора социального найма.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Мэрия городского округа Тольятти просит решение суда отменить, считает его необоснованным, ссылаясь на то, что распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N Д.Л. и Д.О.А., ФИО1 обоснованно отказано в принятии на учет на внеочередное получение жилого помещения в связи с предоставлением документов, не подтверждающих право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по п. 4 ст. 51 ЖК РФ, Д.Л.А. зарегистрирован и проживает с родителями супруги одной семьей в двухкомнатной <адрес>, которая принадлежит им на праве собственности.
В заседание судебной коллегии представитель Мэрии городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Д.Л.А. в заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 2, 7 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела усматривается, что сын Д.Л.А. и Д.О.А. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом детства, страдает хроническим психическим заболеванием, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N, справкой МСЭ N от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ВК N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 - 7).
Судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из распоряжения заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении жилищных вопросов" Д.Л.А. с составом семьи три человека (жена - Д.О.А., сын - Д.А.Л..) поставлен на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на основании п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ и на основании п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона Самарской области от 11.07.2006 г. N 87-ГД "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" с ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении жилищных вопросов" в связи с предоставлением документов, не подтверждающих право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, Д.Л.А. с составом семьи три человека (жена - Д.О.А., сын - Д.А.Л.) отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях на основании п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ по тем основаниям, что истцы с ребенком зарегистрированы и проживают одной семьей в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 12, 21).
Установлено, что Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1 проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире общей площадью 53 кв. м, жилой 28,8 кв. м по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности родителям истца Д.О.А. - ФИО2 и ФИО3, которые также зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из справки МП "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлений из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1 в реестре собственников не значатся, право приватизации в г. Тольятти не использовали (л.д. 9 - 11).
Судом также установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, истцы членами семьи ФИО1 не являются, общего хозяйства не ведут, проживают разными семьями. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4.
С учетом установленного, суд сделал правильный вывод о том, что Д.Л.А. с составом семьи три человека (жена - Д.О.А., сын - ФИО1) было необоснованно отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях во внеочередном порядке.
Заболевание несовершеннолетнего Д.А.Л. входит в п. 3 перечня тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно проживание граждан в одной квартире" и подпадает под действие Постановления Правительства РФ N 817 от 21.12.2004 г. и ч. 2 ст. 58 ЖК РФ - предоставление жилого помещения общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, не более чем в два раза, что подтверждается справкой МСЭ N от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ВК N от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.
Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма для семей из трех и более человек - по 15,0 кв. м общей площади на каждого члена семьи.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что право истцов на получение жилого помещения во внеочередном порядке прямо предусмотрено ч. 2 ст. 57 ЖК РФ и реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от каких-либо дополнительных факторов, и обоснованно обязал Мэрию городского округа Тольятти предоставить Д.Л.А. вне очереди жилую площадью на состав семьи три человека (Д.Л.А., Д.О.А., ФИО1) по установленным нормам, действующим на момент предоставления жилья, с учетом права на дополнительную жилую площадь.
Доводы апелляционной жалобы Мэрии г.о. Тольятти о том, что распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N Д.Л. и Д.О.А., ФИО36 обоснованно отказано в принятии на учет на внеочередное получение жилого помещения не могут быть приняты во внимания, поскольку выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)