Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья: Гаврилюк М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Харитонова Д.М., Малыхиной Н.В.
с участием адвоката Коломина В.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявленных исковых требований К. к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. м, категория земель не установлена, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ХХХ, расположенного на указанном земельном участке жилого дома (адрес объекта: ХХХ) общей площадью ХХХ кв. м, (инвентаризационный N ХХХ, лит. ХХХ) с хозяйственными пристройками, кадастровый (или условный) номер ХХХ), - отказать.
установила:
Истец К. обратился в суд с иском к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. м, категория земель не установлена, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ХХХ, расположенного на указанном земельном участке (адрес объекта: ХХХ), общей площадью ХХХ кв. м (инвентаризационный N ХХХ, лит. ХХХ) с хозяйственными пристройками, кадастровый (или условный) номер ХХХ), указывая в обоснование заявленных требований на то, что ХХХ года между ним и Б. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными пристройками, однако впоследствии ответчик Б. от заключения основного договора купли-продажи отказался и принятые на себя обязательства по предварительному договору не исполнил.
Истец просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ХХХ года, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб. ХХХ коп., и по уплате государственной пошлина в размере ХХХ руб., а всего ХХХ руб. ХХХ коп.
В суде первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит К.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя К. - адвоката Коломина В.В. (по ордеру N 5/11 от 06 мая 2013 г.), судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, п. 1 ст. 421 ГК РФ, ст. 429 ГК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и фактическими обстоятельствами и материалами дела, не имеется.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции было установлено, что 15 июля 2012 года между Б. и К. был заключен предварительный договор о продаже жилого дома и земельного участка (далее - Договор).
Согласно Договору, стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до ХХХ года. При этом, ответчик (продавец) обязался продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ года, выданного нотариусом г. Москвы Л.Б., то есть недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. м, категория земель не установлена, для ведения приусадебного хозяйств, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: ХХХ; жилого дома по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м, (инвентаризационный N ХХХ, лит. ХХХ) с хозяйственными пристройками, кадастровый (или условный) номер ХХХ.
В силу п. 2.16 предварительного договора оплата по "Договору купли-продажи" в размере ХХХ руб. (п. 2.13 договора) осуществляется "Покупателем" в течение ХХХ с момента государственной регистрации "Договора купли-продажи" и перехода права собственности на "Недвижимое имущество".
Согласно п. 4.5 предварительного договора, "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также по основаниям, предусмотренным настоящим "Договором" и законодательством Российской Федерации.
ХХХ года К. в адрес Б. заказным письмом с уведомлением направил письменное предложение о заключении основного договора с приложением договора купли-продажи, подписанного со стороны истца в 3-х экземплярах, которое было получено ответчиком ХХХ года, однако акцепта на него не последовало.
Принимая решение по существу заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку понуждение к заключению основного договора купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или добровольно принятым на себя обязательством не допускается, и исходя, из общего принципа свободы договора, установленного п. 1 ст. 421 ГК РФ, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи с истцом, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ХХХ года, в полном объеме.
Доказательств того, что истец понес убытки согласно ст. 15 ГК РФ, связанные с понуждением заключить договор купли- продажи дома и земельного участка суду первой инстанции не было представлено.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, которая нашла отражение в мотивировочной части решения. Оснований к иной оценке у судебной коллегии не имеется.
Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, судебная коллегия полагает, что доводы истца в апелляционной жалобе основанием для отмены решения суда не являются, так как они направлены на иное применение и толкование норм материального права.
Судебная коллегия полагает, что значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-17822
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N 11-17822
Ф/судья: Гаврилюк М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Харитонова Д.М., Малыхиной Н.В.
с участием адвоката Коломина В.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявленных исковых требований К. к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. м, категория земель не установлена, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ХХХ, расположенного на указанном земельном участке жилого дома (адрес объекта: ХХХ) общей площадью ХХХ кв. м, (инвентаризационный N ХХХ, лит. ХХХ) с хозяйственными пристройками, кадастровый (или условный) номер ХХХ), - отказать.
установила:
Истец К. обратился в суд с иском к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. м, категория земель не установлена, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ХХХ, расположенного на указанном земельном участке (адрес объекта: ХХХ), общей площадью ХХХ кв. м (инвентаризационный N ХХХ, лит. ХХХ) с хозяйственными пристройками, кадастровый (или условный) номер ХХХ), указывая в обоснование заявленных требований на то, что ХХХ года между ним и Б. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными пристройками, однако впоследствии ответчик Б. от заключения основного договора купли-продажи отказался и принятые на себя обязательства по предварительному договору не исполнил.
Истец просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ХХХ года, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб. ХХХ коп., и по уплате государственной пошлина в размере ХХХ руб., а всего ХХХ руб. ХХХ коп.
В суде первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит К.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя К. - адвоката Коломина В.В. (по ордеру N 5/11 от 06 мая 2013 г.), судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, п. 1 ст. 421 ГК РФ, ст. 429 ГК РФ, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и фактическими обстоятельствами и материалами дела, не имеется.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции было установлено, что 15 июля 2012 года между Б. и К. был заключен предварительный договор о продаже жилого дома и земельного участка (далее - Договор).
Согласно Договору, стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до ХХХ года. При этом, ответчик (продавец) обязался продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ года, выданного нотариусом г. Москвы Л.Б., то есть недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв. м, категория земель не установлена, для ведения приусадебного хозяйств, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: ХХХ; жилого дома по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м, (инвентаризационный N ХХХ, лит. ХХХ) с хозяйственными пристройками, кадастровый (или условный) номер ХХХ.
В силу п. 2.16 предварительного договора оплата по "Договору купли-продажи" в размере ХХХ руб. (п. 2.13 договора) осуществляется "Покупателем" в течение ХХХ с момента государственной регистрации "Договора купли-продажи" и перехода права собственности на "Недвижимое имущество".
Согласно п. 4.5 предварительного договора, "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также по основаниям, предусмотренным настоящим "Договором" и законодательством Российской Федерации.
ХХХ года К. в адрес Б. заказным письмом с уведомлением направил письменное предложение о заключении основного договора с приложением договора купли-продажи, подписанного со стороны истца в 3-х экземплярах, которое было получено ответчиком ХХХ года, однако акцепта на него не последовало.
Принимая решение по существу заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку понуждение к заключению основного договора купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или добровольно принятым на себя обязательством не допускается, и исходя, из общего принципа свободы договора, установленного п. 1 ст. 421 ГК РФ, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи с истцом, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ХХХ года, в полном объеме.
Доказательств того, что истец понес убытки согласно ст. 15 ГК РФ, связанные с понуждением заключить договор купли- продажи дома и земельного участка суду первой инстанции не было представлено.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, которая нашла отражение в мотивировочной части решения. Оснований к иной оценке у судебной коллегии не имеется.
Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, судебная коллегия полагает, что доводы истца в апелляционной жалобе основанием для отмены решения суда не являются, так как они направлены на иное применение и толкование норм материального права.
Судебная коллегия полагает, что значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)