Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Х. - Д. на решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Удовлетворить исковые требования Г.
Признать незаконной регистрацию Х. в принадлежащей Г. квартире.
Снять Х. с регистрационного учета из квартиры расположенной в .......
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с исковым заявлением к Х. и СП Караярский сельский совет о признании незаконной регистрацию ответчика в принадлежащей ему квартире; о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..., в связи с тем, что он является владельцем спорной квартиры, которая им была приобретена у П.В.Ф. в ... года по договору купли-продажи.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя Х. - Д. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью, указывая на то, что у Г. отсутствуют документы, подтверждающие его право на спорную квартиру. Поэтому он не может являться заинтересованным лицом по делу. Регистрация Х. была проведена по всем правилам, с разрешения бабушки Х. - С., за которой числится квартира.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Х., судебная коллегия считает, что судебное решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Истец Г. требуя признания незаконности регистрации и снятии с регистрационного учета Х. указал, что спорный жилой дом по адресу: ...., он купил у П-вых в ... года без составления письменного договора купли-продажи, по устной договоренности.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд исходил из установленного показаниями свидетелей факта заключения истцом договора купли-продажи спорной квартиры, при отсутствии при этом письменных доказательств заключения данного договора.
При этом суд не учел требования ст. 162 ГК РФ, согласно которой несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельстве показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Учитывая, что истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи спорной квартиры не предоставлено надлежащих доказательств, у суда не имелось оснований признать показания свидетелей о заключении сделки как допустимые доказательства (ст. 60 ГПК РФ).
Из материалов дела видно, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности МР Караидельский район и на балансе сельского поселения Караярский сельсовет не состоит (л.д. ...).
Разрешая спор, суд не дал правовой оценки справке выданной администрацией сельского поселения Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ о том, что спорная квартира с ... года числится за С. на основании похозяйственной книги N ... лицевой счет N ... (л.д. ..).
Согласно справке администрации сельского поселения Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ спорная квартира в ... года принадлежала П.В.Ф. на основании похозяйственной книги N ... лицевой счет N ... (л.д. ...).
Суд не выяснил, утратил ли П.В.Ф. право на спорную квартиру, не исследовал вышеуказанные похозяйственные книги.
Суд не дал правовой оценки заявлению С. о ее согласии на регистрацию ответчика в спорной квартире и заявлению установленной формы о регистрации ответчика (л.д. ...).
При этом суд не выяснил, был ли зарегистрирован заявитель Г. в спорной квартире на дату регистрации ответчика, и требовалось ли его согласие на регистрацию ответчика в спорной квартире.
Выяснение данных обстоятельств имеет значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд, разрешая исковые требования к органу местного самоуправления о незаконности регистрации ответчика в спорной квартире, не применил закон, подлежащий применению.
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Данный нормативно-правовой акт суд не применил, хотя из характера спорных правоотношений данный закон подлежал применению.
Таким образом, вывод суда о незаконности регистрации ответчика в спорной квартире и о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета на основании только свидетельских показаний нельзя признать правомерным, в связи с чем решение подлежит отмене.
Учитывая, что для правильного рассмотрения и разрешения дела требуется установления вышеуказанных обстоятельств, имеющих значение для дела, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ в редакции до 01.01.2012, ст. 2 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3519/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2012 г. по делу N 33-3519/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Х. - Д. на решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Удовлетворить исковые требования Г.
Признать незаконной регистрацию Х. в принадлежащей Г. квартире.
Снять Х. с регистрационного учета из квартиры расположенной в .......
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с исковым заявлением к Х. и СП Караярский сельский совет о признании незаконной регистрацию ответчика в принадлежащей ему квартире; о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..., в связи с тем, что он является владельцем спорной квартиры, которая им была приобретена у П.В.Ф. в ... года по договору купли-продажи.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя Х. - Д. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью, указывая на то, что у Г. отсутствуют документы, подтверждающие его право на спорную квартиру. Поэтому он не может являться заинтересованным лицом по делу. Регистрация Х. была проведена по всем правилам, с разрешения бабушки Х. - С., за которой числится квартира.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Х., судебная коллегия считает, что судебное решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Истец Г. требуя признания незаконности регистрации и снятии с регистрационного учета Х. указал, что спорный жилой дом по адресу: ...., он купил у П-вых в ... года без составления письменного договора купли-продажи, по устной договоренности.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд исходил из установленного показаниями свидетелей факта заключения истцом договора купли-продажи спорной квартиры, при отсутствии при этом письменных доказательств заключения данного договора.
При этом суд не учел требования ст. 162 ГК РФ, согласно которой несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельстве показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Учитывая, что истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи спорной квартиры не предоставлено надлежащих доказательств, у суда не имелось оснований признать показания свидетелей о заключении сделки как допустимые доказательства (ст. 60 ГПК РФ).
Из материалов дела видно, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности МР Караидельский район и на балансе сельского поселения Караярский сельсовет не состоит (л.д. ...).
Разрешая спор, суд не дал правовой оценки справке выданной администрацией сельского поселения Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ о том, что спорная квартира с ... года числится за С. на основании похозяйственной книги N ... лицевой счет N ... (л.д. ..).
Согласно справке администрации сельского поселения Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ спорная квартира в ... года принадлежала П.В.Ф. на основании похозяйственной книги N ... лицевой счет N ... (л.д. ...).
Суд не выяснил, утратил ли П.В.Ф. право на спорную квартиру, не исследовал вышеуказанные похозяйственные книги.
Суд не дал правовой оценки заявлению С. о ее согласии на регистрацию ответчика в спорной квартире и заявлению установленной формы о регистрации ответчика (л.д. ...).
При этом суд не выяснил, был ли зарегистрирован заявитель Г. в спорной квартире на дату регистрации ответчика, и требовалось ли его согласие на регистрацию ответчика в спорной квартире.
Выяснение данных обстоятельств имеет значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд, разрешая исковые требования к органу местного самоуправления о незаконности регистрации ответчика в спорной квартире, не применил закон, подлежащий применению.
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Данный нормативно-правовой акт суд не применил, хотя из характера спорных правоотношений данный закон подлежал применению.
Таким образом, вывод суда о незаконности регистрации ответчика в спорной квартире и о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета на основании только свидетельских показаний нельзя признать правомерным, в связи с чем решение подлежит отмене.
Учитывая, что для правильного рассмотрения и разрешения дела требуется установления вышеуказанных обстоятельств, имеющих значение для дела, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ в редакции до 01.01.2012, ст. 2 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)