Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хакимова И.А.,
судей Гильмановой Э.Г., Сабирова М.М.,
при участии представителей:
истца - Климова И.А. (доверенность от 07.12.2012 N 11867),
ответчика - Уточкиной С.В. (доверенность от 14.11.2013),
в отсутствие:
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "ГЛОБЭКСБАНК" и жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН-ДОМ"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьева Е.А.)
по делу N А55-32117/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ГЛОБЭКСБАНК" (ИНН 7744001433, ОГРН 1027739326010) к жилищно-строительному кооперативу "ЖАСМИН-ДОМ" (ИНН 6321138844, ОГРН 1046301044756) о признании обязательств исполненными и обязании исполнить обязательства, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" (ИНН 6321161642, ОГРН 1066320006235), общества с ограниченной ответственностью "Евро-Профит" (ИНН 6323071715, ОГРН 1036301086293), общества с ограниченной ответственностью "Евро-Инвест" (ИНН 6323064355, ОГРН 1036301000911), общества с ограниченной ответственностью "Хорс" (ИНН 6323073737, ОГРН 1036301117181), общества с ограниченной ответственностью "Алтрейд" (ИНН 6323068670, ОГРН 1036300991760), Абрамовой Людмилы Андреевны, г. Тольятти, Бичурина Рената Кадимовича, г. Самара, Богоявленского Петра Евгеньевича, г. Тольятти, Балясовой Оксаны Геннадьевны, г. Тольятти, Трунькина Евгения Викторовича, г. Тольятти, Пичугина Ивана Евгеньевича, г. Тольятти, Дабижа Евгении Юрьевны, г. Тольятти, Прохорова Егора Юрьевича, Самарская область, г. Жигулевск, Гусевой Олеси Павловны, г. Тольятти, Дружининой Светланы Юрьевны, г. Тольятти, Евпак Юлии Васильевны, г. Тольятти, Малютиной Галины Юрьевны, г. Тольятти, Шевченко Оксаны Владимировны, г. Тольятти, Мартиросяна Олега Артюшевича, г. Тольятти, Михеенко Светланы Владимировны, г. Тольятти,
установил:
закрытое акционерное общество "ГЛОБЭКСБАНК" (далее - истец, ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК") обратилось в Арбитражный суд Самарской области к жилищно-строительному кооперативу "ЖАСМИН-ДОМ" (далее - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ") с исковым заявлением, в котором просит: признать обязательства по инвестиционным договорам от 18.09.2006 N 199-И, на 23 квартиры, с согласованной ценой 35 449 250 руб., от 22.12.2006 N 200-И на 8 квартир, с согласованной ценой 16 295 310 руб., от 12.03.2007 N 201-И на 12 квартир, с согласованной ценой 25 240 880 руб., от 20.12.2007 N 202-И на 8 квартир, с согласованной ценой 15 098 590 руб., от 15.01.2008 N 203-И на 76 квартир, с согласованной ценой 161 048 790 руб., исполненными в полном объеме; обязать ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" исполнить обязательства по договорам инвестирования строительства жилого дома на ул. Свердлова в 9 квартале Автозаводского района г. Тольятти и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать по актам приема-передачи ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" индивидуально определенные объекты - 127 квартир, являвшиеся предметом договоров инвестирования от 18.09.2006 N 199-И, от 22.12.2006 N 200-И, от 12.03.2007 N 201-И, от 20.12.2007 N 202-И, от 15.01.2008 N 203-И и предметом 127 договоров уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве, указанные в просительной части иска.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013, исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" обратились в арбитражный суд с кассационными жалобами.
ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" в кассационной жалобе просит обжалуемые судебные акты отменить, исковое заявление удовлетворить.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", в своей кассационной жалобе, просит обжалуемые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении искового заявления и направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
До начала рассмотрения кассационной жалобы от ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы.
Согласно части 1 статьи 282 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия кассационной жалобы к производству суда от лица, ее подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 названного Кодекса.
Учитывая, что ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от кассационной жалобы не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд кассационной инстанции считает возможным принять этот отказ и прекратить производство по жалобе.
В статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При прекращении производства по кассационной жалобе уплаченная заявителем государственная пошлина подлежит возврату (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации").
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.
Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью "Евро-инвест", обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключены трехсторонние договоры инвестирования от 18.09.2006 N 199-И на 23 квартиры с согласованной ценой по договору 35 449 250 руб. и от 22.12.2006 N 200-И на 8 квартир с согласованной ценой 15 098 590 руб.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Евро-профит", обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор инвестирования от 15.01.2008 N 203-И на 76 квартир с согласованной ценой 161 048 790 руб.
Между обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС" (обществом с ограниченной ответственностью "Хорс"), обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор инвестирования от 12.03.2007 N 201-И на 12 квартир с согласованной ценой 25 240 880 руб.
Исполнителем указанных инвестиционных договоров является ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", на который, согласно пунктам 3.4. - 3.6. договоров, возложена обязанность по сдаче жилого дома в эксплуатацию.
Предметом договоров инвестирования является участие сторон в строительстве жилого дома на улице Свердлова в 9 квартале Автозаводского района г. Тольятти в части инвестирования строительства 127 квартир.
Согласно пункту 1.3. договоров инвестирования срок сдачи объектов в эксплуатацию варьируется от 26.11.2008 до 31.01.2009.
Оплата по всем инвестиционным договорам произведена в полном объеме всего на сумму 253 232 780 руб.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Алтрейд" и обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС" заключен договор уступки права требования от 22.06.2007 N Д-070622-м, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "БЕРС" уступило право требования по договору инвестирования на 10 квартир, в связи с чем между обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС", обществом с ограниченной ответственностью "Алтрейд", обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключено дополнительное соглашение от 09.04.2008 к договору от 12.03.2007 N 201-И, а обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС" произведена доплата 99 960 руб. в рамках договора инвестирования по уступленным правам.
Для целей инвестирования в строительство указанными выше юридическими лицами заключены кредитные договоры с Национальным Торговым Банком (правопредшественник истца).
Во исполнение пункта 1.6. договоров инвестирования, а также в целях реализации прав инвесторов, между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" заключены договоры участия в строительстве от 21.02.2008, а между обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и инвесторами - договоры уступки прав требования от 02.04.2008 на 127 квартир. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
Права требования по инвестиционным договорам от 18.09.2006 N 199-И, от 22.12.2006 N 200-и, от 12.03.2007 N 201-И, от 20.12.2007 N 202-И, от 15.01.2008 N 203-И перешли к Национальному Торговому Банку по договорам о частичном прекращении обязательств по кредитным договорам.
Истец, полагая, что ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", являясь обязанным перед инвестором лицом, до настоящего времени объекты долевого участия в строительстве по актам приема-передачи не передал, а напротив - уклоняется от исполнения своих обязательств, предусмотренных вышеназванными договорами, чем нарушает права банка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты не завершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.
По смыслу статей 218 - 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.
Обязанность ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по передаче квартир возникнет лишь после того, как жилой дом будет введен в эксплуатацию.
Судами обеих инстанций правильно указано, что право заинтересованного лица еще не нарушено, а по ненарушенному праву срок исковой давности не может быть пропущен.
Кроме того, судами правомерно указано, что законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как признание обязательств по инвестиционным договорам с согласованной ценой исполненными в полном объеме.
Учитывая обстоятельства дела и вышеприведенные нормы права, у судов отсутствовали основания для удовлетворения требования заявителя.
Доводы заявителя кассационной жалобы, оспаривающие выводы судов обеих инстанций, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и имеющихся в деле доказательств и не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции.
Правовые основания для переоценки вышеприведенных выводов судов, учитывая предусмотренные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы компетенции, у арбитражного суда кассационной инстанции отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
При таких обстоятельствах согласно пункту 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой проверены, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность принятых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 282, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
отказ жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН-ДОМ" от кассационной жалобы принять.
Прекратить производство по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН-ДОМ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу N А55-32117/2012.
Возвратить жилищно-строительному кооперативу "ЖАСМИН-ДОМ" (ИНН 6321138844, ОГРН 1046301044756) из федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2000 рублей.
Выдать справку.
Решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу N А55-32117/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ГЛОБЭКСБАНК" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.А.ХАКИМОВ
Судьи
Э.Г.ГИЛЬМАНОВА
М.М.САБИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 03.12.2013 ПО ДЕЛУ N А55-32117/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. по делу N А55-32117/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хакимова И.А.,
судей Гильмановой Э.Г., Сабирова М.М.,
при участии представителей:
истца - Климова И.А. (доверенность от 07.12.2012 N 11867),
ответчика - Уточкиной С.В. (доверенность от 14.11.2013),
в отсутствие:
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "ГЛОБЭКСБАНК" и жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН-ДОМ"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьева Е.А.)
по делу N А55-32117/2012
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ГЛОБЭКСБАНК" (ИНН 7744001433, ОГРН 1027739326010) к жилищно-строительному кооперативу "ЖАСМИН-ДОМ" (ИНН 6321138844, ОГРН 1046301044756) о признании обязательств исполненными и обязании исполнить обязательства, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" (ИНН 6321161642, ОГРН 1066320006235), общества с ограниченной ответственностью "Евро-Профит" (ИНН 6323071715, ОГРН 1036301086293), общества с ограниченной ответственностью "Евро-Инвест" (ИНН 6323064355, ОГРН 1036301000911), общества с ограниченной ответственностью "Хорс" (ИНН 6323073737, ОГРН 1036301117181), общества с ограниченной ответственностью "Алтрейд" (ИНН 6323068670, ОГРН 1036300991760), Абрамовой Людмилы Андреевны, г. Тольятти, Бичурина Рената Кадимовича, г. Самара, Богоявленского Петра Евгеньевича, г. Тольятти, Балясовой Оксаны Геннадьевны, г. Тольятти, Трунькина Евгения Викторовича, г. Тольятти, Пичугина Ивана Евгеньевича, г. Тольятти, Дабижа Евгении Юрьевны, г. Тольятти, Прохорова Егора Юрьевича, Самарская область, г. Жигулевск, Гусевой Олеси Павловны, г. Тольятти, Дружининой Светланы Юрьевны, г. Тольятти, Евпак Юлии Васильевны, г. Тольятти, Малютиной Галины Юрьевны, г. Тольятти, Шевченко Оксаны Владимировны, г. Тольятти, Мартиросяна Олега Артюшевича, г. Тольятти, Михеенко Светланы Владимировны, г. Тольятти,
установил:
закрытое акционерное общество "ГЛОБЭКСБАНК" (далее - истец, ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК") обратилось в Арбитражный суд Самарской области к жилищно-строительному кооперативу "ЖАСМИН-ДОМ" (далее - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ") с исковым заявлением, в котором просит: признать обязательства по инвестиционным договорам от 18.09.2006 N 199-И, на 23 квартиры, с согласованной ценой 35 449 250 руб., от 22.12.2006 N 200-И на 8 квартир, с согласованной ценой 16 295 310 руб., от 12.03.2007 N 201-И на 12 квартир, с согласованной ценой 25 240 880 руб., от 20.12.2007 N 202-И на 8 квартир, с согласованной ценой 15 098 590 руб., от 15.01.2008 N 203-И на 76 квартир, с согласованной ценой 161 048 790 руб., исполненными в полном объеме; обязать ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" исполнить обязательства по договорам инвестирования строительства жилого дома на ул. Свердлова в 9 квартале Автозаводского района г. Тольятти и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать по актам приема-передачи ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" индивидуально определенные объекты - 127 квартир, являвшиеся предметом договоров инвестирования от 18.09.2006 N 199-И, от 22.12.2006 N 200-И, от 12.03.2007 N 201-И, от 20.12.2007 N 202-И, от 15.01.2008 N 203-И и предметом 127 договоров уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве, указанные в просительной части иска.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013, исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" обратились в арбитражный суд с кассационными жалобами.
ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" в кассационной жалобе просит обжалуемые судебные акты отменить, исковое заявление удовлетворить.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", в своей кассационной жалобе, просит обжалуемые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении искового заявления и направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
До начала рассмотрения кассационной жалобы от ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы.
Согласно части 1 статьи 282 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия кассационной жалобы к производству суда от лица, ее подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 названного Кодекса.
Учитывая, что ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от кассационной жалобы не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд кассационной инстанции считает возможным принять этот отказ и прекратить производство по жалобе.
В статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При прекращении производства по кассационной жалобе уплаченная заявителем государственная пошлина подлежит возврату (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации").
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.
Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью "Евро-инвест", обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключены трехсторонние договоры инвестирования от 18.09.2006 N 199-И на 23 квартиры с согласованной ценой по договору 35 449 250 руб. и от 22.12.2006 N 200-И на 8 квартир с согласованной ценой 15 098 590 руб.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Евро-профит", обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор инвестирования от 15.01.2008 N 203-И на 76 квартир с согласованной ценой 161 048 790 руб.
Между обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС" (обществом с ограниченной ответственностью "Хорс"), обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор инвестирования от 12.03.2007 N 201-И на 12 квартир с согласованной ценой 25 240 880 руб.
Исполнителем указанных инвестиционных договоров является ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", на который, согласно пунктам 3.4. - 3.6. договоров, возложена обязанность по сдаче жилого дома в эксплуатацию.
Предметом договоров инвестирования является участие сторон в строительстве жилого дома на улице Свердлова в 9 квартале Автозаводского района г. Тольятти в части инвестирования строительства 127 квартир.
Согласно пункту 1.3. договоров инвестирования срок сдачи объектов в эксплуатацию варьируется от 26.11.2008 до 31.01.2009.
Оплата по всем инвестиционным договорам произведена в полном объеме всего на сумму 253 232 780 руб.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Алтрейд" и обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС" заключен договор уступки права требования от 22.06.2007 N Д-070622-м, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "БЕРС" уступило право требования по договору инвестирования на 10 квартир, в связи с чем между обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС", обществом с ограниченной ответственностью "Алтрейд", обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключено дополнительное соглашение от 09.04.2008 к договору от 12.03.2007 N 201-И, а обществом с ограниченной ответственностью "БЕРС" произведена доплата 99 960 руб. в рамках договора инвестирования по уступленным правам.
Для целей инвестирования в строительство указанными выше юридическими лицами заключены кредитные договоры с Национальным Торговым Банком (правопредшественник истца).
Во исполнение пункта 1.6. договоров инвестирования, а также в целях реализации прав инвесторов, между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" заключены договоры участия в строительстве от 21.02.2008, а между обществом с ограниченной ответственностью "М-Холдинг" и инвесторами - договоры уступки прав требования от 02.04.2008 на 127 квартир. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
Права требования по инвестиционным договорам от 18.09.2006 N 199-И, от 22.12.2006 N 200-и, от 12.03.2007 N 201-И, от 20.12.2007 N 202-И, от 15.01.2008 N 203-И перешли к Национальному Торговому Банку по договорам о частичном прекращении обязательств по кредитным договорам.
Истец, полагая, что ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", являясь обязанным перед инвестором лицом, до настоящего времени объекты долевого участия в строительстве по актам приема-передачи не передал, а напротив - уклоняется от исполнения своих обязательств, предусмотренных вышеназванными договорами, чем нарушает права банка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты не завершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.
По смыслу статей 218 - 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.
Обязанность ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по передаче квартир возникнет лишь после того, как жилой дом будет введен в эксплуатацию.
Судами обеих инстанций правильно указано, что право заинтересованного лица еще не нарушено, а по ненарушенному праву срок исковой давности не может быть пропущен.
Кроме того, судами правомерно указано, что законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как признание обязательств по инвестиционным договорам с согласованной ценой исполненными в полном объеме.
Учитывая обстоятельства дела и вышеприведенные нормы права, у судов отсутствовали основания для удовлетворения требования заявителя.
Доводы заявителя кассационной жалобы, оспаривающие выводы судов обеих инстанций, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и имеющихся в деле доказательств и не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции.
Правовые основания для переоценки вышеприведенных выводов судов, учитывая предусмотренные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы компетенции, у арбитражного суда кассационной инстанции отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
При таких обстоятельствах согласно пункту 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой проверены, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность принятых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 282, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
отказ жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН-ДОМ" от кассационной жалобы принять.
Прекратить производство по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН-ДОМ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу N А55-32117/2012.
Возвратить жилищно-строительному кооперативу "ЖАСМИН-ДОМ" (ИНН 6321138844, ОГРН 1046301044756) из федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2000 рублей.
Выдать справку.
Решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу N А55-32117/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ГЛОБЭКСБАНК" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.А.ХАКИМОВ
Судьи
Э.Г.ГИЛЬМАНОВА
М.М.САБИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)