Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вельмина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Пискуновой М.В.
Судей: Занкиной Е.П., Бочкова Л.Б.
при секретаре: А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.Р.Ш., Ш.Е.Л., действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 28 мая 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л. в пользу ОАО "Ульяновскнефть" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 109 270 рублей 35 копеек, в равных долях и расходы по оплате госпошлины в размере 3 385 руб. 40 коп., в равных долях".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы Ш.Р.Ш., Ш.Е.Л., Ш.А.Р. - К. (по доверенности), возражения представителя ОАО "Ульяновскнефть" В. (по доверенности), судебная коллегия,
установила:
ОАО "Ульяновскнефть" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав тем, что ОАО "Ульяновскнефть" является универсальным правоприемником П.
ДД.ММ.ГГГГ между П (продавец) и Ш.Е.Л., Ш.Р.Ш., ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 64,10 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта составила 1 013 944 руб., в соответствии с пунктом 3.2 Договора Покупатели обязуются перечислять 16 444 рубля в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 997 500 рублей ежемесячно в течение 95 месяцев, начиная с момента государственной регистрации договора, при этом размер ежемесячного платежа согласно условиям договора составляет 10 500 рублей. Однако, ответчики нарушали обязательства по договору в части срока оплаты стоимости квартиры.
Истец просил взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по погашению задолженности за указанную выше квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 461 руб. 50 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л., Ш.А.Р. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить и оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с нарушением досудебного порядка рассмотрения спора.
В судебном заседании представитель Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л., Ш.А.Р. - К. доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель ОАО "Ульяновскнефть" В. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности П путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "Ульяновскнефть". ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО "Ульновскнефть". Согласно зарегистрированным изменениям, внесенным в Устав ОАО "Ульяновскнефть" общество является универсальным правоприемником С присоединенных к обществу, по всем их права и обязательствам в отношении всех кредиторов и должников, включая оспариваемые, а также прав на имущество указанных обществ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НГДУ Пензанефть" и Ш.Е.Л., Ш.Р.Ш., ФИО1 был заключен договор купли -продажи квартиры, согласно которого продавец передает в собственность покупателям, а покупатели принимают и оплачивают объект недвижимого имущества 3-хкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже жилого девятиэтажного кирпичного <адрес> года постройки, общей площадью 64,10 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта составила 1 013 944 руб., в соответствии с пунктом 3.2 Договора Покупатели обязуются перечислять 16 444 рубля в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 997 500 рублей ежемесячно в течение 95 месяцев, начиная с момента государственной регистрации договора, при этом размер ежемесячного платежа согласно условиям договора составляет 10 500 рублей.
Судом установлено, что ответчики нарушили п. 3.2. Договора, а именно не своевременно вносили оплату за спорный объект недвижимости, в результате чего произошла просрочка платежей.
Учитывая ходатайство представителя ответчиков, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о применении срока исковой давности и отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя ко взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ., суд первой инстанции принял во внимание расчет процентов, представленный ОАО "Ульяновскнефть", в сумме 109 270 руб. 35 коп. (л.д. 207). При этом, какой-либо оценки расчета задолженности по процентам, представленным со стороны ответчиков (л.д. 185-187) судом не дано.
Оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что суд необоснованно положил в основу решения расчет суммы задолженности, представленный ОАО "Ульяновскнефть", по следующим основаниям.
Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 г. "О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
В соответствии с условиями договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ задолженности должна была выплачиваться ответчиками ежемесячными платежами: 16444 руб. в течение 30 дней с момента подписания договора и далее по 10 500 руб. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежали начислению отдельно на каждую просроченную ежемесячную сумму, за период с даты, когда сумма должна была быть выплачена до даты фактической выплаты.
Из расчета ОАО "Ульяновскнефть" на л.д. 207 следует, что размер задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 271 132 руб. 90 коп., данная задолженность складывается из сумм ранее невыплаченных ежемесячных платежей ДД.ММ.ГГГГ однако, истец оставил без внимания, то обстоятельство, что суд применил срок исковой давности, в связи с чем, сумма задолженности ДД.ММ.ГГГГ. должна составлять 10 500 руб. Суд первой инстанции правильность произведенного истцом расчета задолженности не проверил.
Порядок и принцип расчета задолженности, представленный ответчиками на л.д. 185-187, является верным, в нем указана сумма ежемесячной задолженности, дата начала просрочки и дата фактического погашения. Вместе с тем, данный расчет подлежит уточнению, т.к. ответчики не включили в расчет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ
Размер основного долга ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 500 руб., дата фактического погашения - ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки 1059, процентная ставка 8, 25%:10 500 руб. х 8,25%: 360 х 1059 = 2 548 руб. 21 коп.
Размер основного долга на февраль 2010 г. составляет 10 500 руб., дата фактического погашения - ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки 1028, процентная ставка 8, 25%:10 500 руб. х 8,25%: 360 х 1028 = 2 473 руб. 62 коп.
По такому же принципу рассчитывает задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с марта 2010 г. по декабрь 2012 г. и составляет общую сумму 49 471 руб. 91 коп.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что расчет процентов за пользования чужими денежными средствами, взысканный с ответчиков судом первой инстанции, подлежит изменению, как неправильно произведенный.
Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку основываются на неверном толковании закона.
Доводы жалобы Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л., Ш.А.Р. относительно того, что суд при вынесении определения о принятии дела к производству не указал на порядок его обжалования, также являются необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 331 ГПК РФ определение о принятии дела к производству суда самостоятельному обжалованию не подлежит.
Ссылка ответчиков на то, что истцы не представили в суд оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием к отмене решения суда, т.к. подлинник договора купли-продажи находится у ответчиков, кроме того, факт заключения договор купли-продажи, а также его условия ответчиками не оспаривались и помимо прочего, подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков изменяется на основании выводов судебной коллегии, следовательно, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины в размере 1684 руб. 15 коп.
Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 28 мая 2013 года изменить.
Взыскать с Ш.Р.Ш. в пользу ОАО "Ульяновскнефть" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 735 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 842 руб. 07 коп., всего 25 578 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 02 коп.
Взыскать с Ш.Е.Л. в пользу ОАО "Ульяновскнефть" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 735 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 842 руб. 07 коп., всего 25 578 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 02 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Ульяновскнефть" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7499/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. по делу N 33-7499/2013
Судья: Вельмина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Пискуновой М.В.
Судей: Занкиной Е.П., Бочкова Л.Б.
при секретаре: А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.Р.Ш., Ш.Е.Л., действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 28 мая 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л. в пользу ОАО "Ульяновскнефть" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 109 270 рублей 35 копеек, в равных долях и расходы по оплате госпошлины в размере 3 385 руб. 40 коп., в равных долях".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы Ш.Р.Ш., Ш.Е.Л., Ш.А.Р. - К. (по доверенности), возражения представителя ОАО "Ульяновскнефть" В. (по доверенности), судебная коллегия,
установила:
ОАО "Ульяновскнефть" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав тем, что ОАО "Ульяновскнефть" является универсальным правоприемником П.
ДД.ММ.ГГГГ между П (продавец) и Ш.Е.Л., Ш.Р.Ш., ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 64,10 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта составила 1 013 944 руб., в соответствии с пунктом 3.2 Договора Покупатели обязуются перечислять 16 444 рубля в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 997 500 рублей ежемесячно в течение 95 месяцев, начиная с момента государственной регистрации договора, при этом размер ежемесячного платежа согласно условиям договора составляет 10 500 рублей. Однако, ответчики нарушали обязательства по договору в части срока оплаты стоимости квартиры.
Истец просил взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по погашению задолженности за указанную выше квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 461 руб. 50 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л., Ш.А.Р. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить и оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с нарушением досудебного порядка рассмотрения спора.
В судебном заседании представитель Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л., Ш.А.Р. - К. доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель ОАО "Ульяновскнефть" В. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности П путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "Ульяновскнефть". ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО "Ульновскнефть". Согласно зарегистрированным изменениям, внесенным в Устав ОАО "Ульяновскнефть" общество является универсальным правоприемником С присоединенных к обществу, по всем их права и обязательствам в отношении всех кредиторов и должников, включая оспариваемые, а также прав на имущество указанных обществ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НГДУ Пензанефть" и Ш.Е.Л., Ш.Р.Ш., ФИО1 был заключен договор купли -продажи квартиры, согласно которого продавец передает в собственность покупателям, а покупатели принимают и оплачивают объект недвижимого имущества 3-хкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже жилого девятиэтажного кирпичного <адрес> года постройки, общей площадью 64,10 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта составила 1 013 944 руб., в соответствии с пунктом 3.2 Договора Покупатели обязуются перечислять 16 444 рубля в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 997 500 рублей ежемесячно в течение 95 месяцев, начиная с момента государственной регистрации договора, при этом размер ежемесячного платежа согласно условиям договора составляет 10 500 рублей.
Судом установлено, что ответчики нарушили п. 3.2. Договора, а именно не своевременно вносили оплату за спорный объект недвижимости, в результате чего произошла просрочка платежей.
Учитывая ходатайство представителя ответчиков, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о применении срока исковой давности и отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя ко взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ., суд первой инстанции принял во внимание расчет процентов, представленный ОАО "Ульяновскнефть", в сумме 109 270 руб. 35 коп. (л.д. 207). При этом, какой-либо оценки расчета задолженности по процентам, представленным со стороны ответчиков (л.д. 185-187) судом не дано.
Оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что суд необоснованно положил в основу решения расчет суммы задолженности, представленный ОАО "Ульяновскнефть", по следующим основаниям.
Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 г. "О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
В соответствии с условиями договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ задолженности должна была выплачиваться ответчиками ежемесячными платежами: 16444 руб. в течение 30 дней с момента подписания договора и далее по 10 500 руб. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежали начислению отдельно на каждую просроченную ежемесячную сумму, за период с даты, когда сумма должна была быть выплачена до даты фактической выплаты.
Из расчета ОАО "Ульяновскнефть" на л.д. 207 следует, что размер задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 271 132 руб. 90 коп., данная задолженность складывается из сумм ранее невыплаченных ежемесячных платежей ДД.ММ.ГГГГ однако, истец оставил без внимания, то обстоятельство, что суд применил срок исковой давности, в связи с чем, сумма задолженности ДД.ММ.ГГГГ. должна составлять 10 500 руб. Суд первой инстанции правильность произведенного истцом расчета задолженности не проверил.
Порядок и принцип расчета задолженности, представленный ответчиками на л.д. 185-187, является верным, в нем указана сумма ежемесячной задолженности, дата начала просрочки и дата фактического погашения. Вместе с тем, данный расчет подлежит уточнению, т.к. ответчики не включили в расчет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ
Размер основного долга ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 500 руб., дата фактического погашения - ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки 1059, процентная ставка 8, 25%:10 500 руб. х 8,25%: 360 х 1059 = 2 548 руб. 21 коп.
Размер основного долга на февраль 2010 г. составляет 10 500 руб., дата фактического погашения - ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки 1028, процентная ставка 8, 25%:10 500 руб. х 8,25%: 360 х 1028 = 2 473 руб. 62 коп.
По такому же принципу рассчитывает задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с марта 2010 г. по декабрь 2012 г. и составляет общую сумму 49 471 руб. 91 коп.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что расчет процентов за пользования чужими денежными средствами, взысканный с ответчиков судом первой инстанции, подлежит изменению, как неправильно произведенный.
Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку основываются на неверном толковании закона.
Доводы жалобы Ш.Р.Ш. и Ш.Е.Л., Ш.А.Р. относительно того, что суд при вынесении определения о принятии дела к производству не указал на порядок его обжалования, также являются необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 331 ГПК РФ определение о принятии дела к производству суда самостоятельному обжалованию не подлежит.
Ссылка ответчиков на то, что истцы не представили в суд оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием к отмене решения суда, т.к. подлинник договора купли-продажи находится у ответчиков, кроме того, факт заключения договор купли-продажи, а также его условия ответчиками не оспаривались и помимо прочего, подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков изменяется на основании выводов судебной коллегии, следовательно, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины в размере 1684 руб. 15 коп.
Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 28 мая 2013 года изменить.
Взыскать с Ш.Р.Ш. в пользу ОАО "Ульяновскнефть" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 735 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 842 руб. 07 коп., всего 25 578 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 02 коп.
Взыскать с Ш.Е.Л. в пользу ОАО "Ульяновскнефть" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 735 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 842 руб. 07 коп., всего 25 578 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 02 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Ульяновскнефть" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)