Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Пшеницына Г.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе С.А.,
на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С.А. к Открытому акционерному обществу "Зеленый град" о признании права собственности, - отказать.
установила:
С.А. обратился в суд с иском к ОАО "Зеленый град" о признании права собственности, ссылаясь на то, что *** между ним и ответчиком был заключен предварительный договор *** пп о заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилых помещений) в здании "***", расположенным по адресу: *** Согласно предварительному договору предметом основного договора является купля-продажа нежилых помещений в здании "***", расположенный по адресу: ***, находящихся на минус первом этаже здания согласно проекта на странице ***, границы помещения проходят по осям *** ориентировочной площадью ***., площадь объекта недвижимости является ориентировочной и может изменяться в процессе строительства, так как определена на основании технического задания с функционально-планировочным решением и проектной документации. Стороны обязались заключить договор купли-продажи в течение *** дней, но не позднее ***, после получения Продавцом на свое имя Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости "Сервис-центр". В соответствии с Дополнительным соглашением N 3 от ***, стороны изменили срок заключения договора купли-продажи на "не позднее ***. Цена объекта недвижимости сторонами определена в размере *** рублей, оплата в течение трех банковских дней с момента подписания предварительного договора в размере *** сумма в размере ***. увеличенная на размер процентов от неоплаченной суммы из расчета ** годовых, перечисляется на расчетный счет не позднее *** Истцом перечислена на счет ответчика *** года сумма в размере ***, *** в размере *** Истцом выполнены все обязательства по предварительному договору, а также по оплате ремонта помещения по предполагаемому основному договору. Однако договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, помещение не передано. *** года С.А. было направлено письмо от ОАО "Зеленый град", в котором ОАО "Зеленый град" выразил намерение о расторжении Предварительного договора. Срок заключения основного договора был установлен как ***, но наряду со сроком, условием заключения основного договора было получение свидетельства о государственной регистрации права Ответчиком. Таким образом несмотря, на наступление срока, предусмотренного Предварительным договором, Основной договор не мог быть заключен, поскольку до настоящего времени ответчик не получил Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Истец просил признать за собой право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: ***, находящееся на минус первом этаже здания Согласно проекта на странице ***, границы помещения проходят по осям *** ориентировочной площадью *** После уточнения требований истец просил признать за С.А. право собственности на *** доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, находящееся по адресу: ***, находящееся на минус первом этаже здания, границы помещения проходят по осям ***
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Д., исковые требования поддержала в уточненной редакции, настаивала на них.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности С.П. с исковыми требованиями не согласился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит С.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что, несмотря на то, что заключенный между сторонами договор был поименован как предварительный, он фактически является договором купли продажи будущей недвижимости, а потому истец имеет право требовать передать объект ему в собственность, поскольку он в полном объеме оплатил стоимость товара.
Представитель С.А. по доверенности К. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Представитель ОАО "Зеленый град" по доверенности С.П. в заседание судебной коллегии явился, в удовлетворении жалобы просил отказать.
Судебная коллегия, выслушав К., С.П., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, а доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 307, ст. 309, п. 1 ст. 420, п. п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в простой письменной форме. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
На основании п. п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как следует из положений п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
По смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ, если наступлению отлагательного условия сделки недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны заключили предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимости от ***
Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в течение 10 рабочих дней, но не позднее 31 апреля 2010 года, (в редакции Дополнительного соглашения N 3) после получения Продавцом на свое имя Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости "***", расположенный по адресу: ***, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений, указанных в п. 2.1 настоящего договора и согласно проекта на стр. 4, на условиях, согласованных в настоящем договоре.
В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора предметом Основного договора является купля-продажа нежилых помещений в здании "Сервисный центр", расположенном по адресу: ***, ***
Стороны также заключили дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимости *** об изменении редакции пунктов *** предварительного договора, а затем *** дополнительное соглашение ***, где изменили редакцию ***
Стороны в Предварительном договоре согласовали цену Объекта недвижимости ***, а также определили сроки и размеры платежей, которые должны быть произведены Покупателем (п. п. 3.1, 3.2 Предварительного договора).
С.А. данные обязательства выполнил, необходимые платежи произвел.
Продавец обязался получить Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости "Сервисный центр" не позднее 31 декабря 2009 года (п. 1.2 Предварительного договора с редакции Дополнительного соглашения N 3), а также сдать необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве не позднее 01 июня 2010 года (п. 1.3 Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения N 3).
В п. 1.1 Предварительного договора стороны договорились о крайнем сроке заключения основного договора - не позднее 31 апреля 2010 года. При этом стороны договорились об отлагательном условии заключения Основного договора - получение Продавцом на свое имя Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, для чего Продавец, должен был сдать необходимые документы в Управление ФРС по Москве не позднее 01 июня 2010 года.
Основной договор к *** не заключен.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что за ОАО "Зеленый град" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое, площадь застройки ***
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношения положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам, что поскольку С.А. в срок не позднее *** не направлял ответчику предложение заключить Основной договор, то ОАО "Зеленый град" не может считаться лицом, уклонявшимся от его заключения.
Более того, судом правильно отмечено, что поскольку Основной договор сторонами не заключен, и ни одна сторона не направила другой стороне предложение его заключить, а срок заключения Основного договора, предусмотренный Предварительным договором (не позднее 31 апреля 2010 года) истек, то обязательства сторон, предусмотренные Предварительным договором, с 01 мая 2010 года прекращены, а потому законно отказал в удовлетворении иска.
Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что несмотря на то, что заключенный между сторонами договор был поименован как предварительный, он фактически является договором купли продажи будущей недвижимости, а потому истец имеет право требовать передать объект ему в собственность, поскольку он в полном объеме оплатил стоимость товара, не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку указанного условия явно недостаточно для определения предварительного договора, как договора купли продажи, тем более, что как описано выше, обязательства по указанному договору предварительному договору с 01 мая 2010 г. прекращены.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-31279/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2013 г. по делу N 11-31279/13
Судья суда первой инстанции: Пшеницына Г.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе С.А.,
на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С.А. к Открытому акционерному обществу "Зеленый град" о признании права собственности, - отказать.
установила:
С.А. обратился в суд с иском к ОАО "Зеленый град" о признании права собственности, ссылаясь на то, что *** между ним и ответчиком был заключен предварительный договор *** пп о заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилых помещений) в здании "***", расположенным по адресу: *** Согласно предварительному договору предметом основного договора является купля-продажа нежилых помещений в здании "***", расположенный по адресу: ***, находящихся на минус первом этаже здания согласно проекта на странице ***, границы помещения проходят по осям *** ориентировочной площадью ***., площадь объекта недвижимости является ориентировочной и может изменяться в процессе строительства, так как определена на основании технического задания с функционально-планировочным решением и проектной документации. Стороны обязались заключить договор купли-продажи в течение *** дней, но не позднее ***, после получения Продавцом на свое имя Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости "Сервис-центр". В соответствии с Дополнительным соглашением N 3 от ***, стороны изменили срок заключения договора купли-продажи на "не позднее ***. Цена объекта недвижимости сторонами определена в размере *** рублей, оплата в течение трех банковских дней с момента подписания предварительного договора в размере *** сумма в размере ***. увеличенная на размер процентов от неоплаченной суммы из расчета ** годовых, перечисляется на расчетный счет не позднее *** Истцом перечислена на счет ответчика *** года сумма в размере ***, *** в размере *** Истцом выполнены все обязательства по предварительному договору, а также по оплате ремонта помещения по предполагаемому основному договору. Однако договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, помещение не передано. *** года С.А. было направлено письмо от ОАО "Зеленый град", в котором ОАО "Зеленый град" выразил намерение о расторжении Предварительного договора. Срок заключения основного договора был установлен как ***, но наряду со сроком, условием заключения основного договора было получение свидетельства о государственной регистрации права Ответчиком. Таким образом несмотря, на наступление срока, предусмотренного Предварительным договором, Основной договор не мог быть заключен, поскольку до настоящего времени ответчик не получил Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Истец просил признать за собой право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: ***, находящееся на минус первом этаже здания Согласно проекта на странице ***, границы помещения проходят по осям *** ориентировочной площадью *** После уточнения требований истец просил признать за С.А. право собственности на *** доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, находящееся по адресу: ***, находящееся на минус первом этаже здания, границы помещения проходят по осям ***
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Д., исковые требования поддержала в уточненной редакции, настаивала на них.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности С.П. с исковыми требованиями не согласился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит С.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что, несмотря на то, что заключенный между сторонами договор был поименован как предварительный, он фактически является договором купли продажи будущей недвижимости, а потому истец имеет право требовать передать объект ему в собственность, поскольку он в полном объеме оплатил стоимость товара.
Представитель С.А. по доверенности К. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.
Представитель ОАО "Зеленый град" по доверенности С.П. в заседание судебной коллегии явился, в удовлетворении жалобы просил отказать.
Судебная коллегия, выслушав К., С.П., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, а доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 307, ст. 309, п. 1 ст. 420, п. п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в простой письменной форме. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
На основании п. п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как следует из положений п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
По смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ, если наступлению отлагательного условия сделки недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны заключили предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимости от ***
Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в течение 10 рабочих дней, но не позднее 31 апреля 2010 года, (в редакции Дополнительного соглашения N 3) после получения Продавцом на свое имя Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости "***", расположенный по адресу: ***, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений, указанных в п. 2.1 настоящего договора и согласно проекта на стр. 4, на условиях, согласованных в настоящем договоре.
В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора предметом Основного договора является купля-продажа нежилых помещений в здании "Сервисный центр", расположенном по адресу: ***, ***
Стороны также заключили дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимости *** об изменении редакции пунктов *** предварительного договора, а затем *** дополнительное соглашение ***, где изменили редакцию ***
Стороны в Предварительном договоре согласовали цену Объекта недвижимости ***, а также определили сроки и размеры платежей, которые должны быть произведены Покупателем (п. п. 3.1, 3.2 Предварительного договора).
С.А. данные обязательства выполнил, необходимые платежи произвел.
Продавец обязался получить Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости "Сервисный центр" не позднее 31 декабря 2009 года (п. 1.2 Предварительного договора с редакции Дополнительного соглашения N 3), а также сдать необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве не позднее 01 июня 2010 года (п. 1.3 Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения N 3).
В п. 1.1 Предварительного договора стороны договорились о крайнем сроке заключения основного договора - не позднее 31 апреля 2010 года. При этом стороны договорились об отлагательном условии заключения Основного договора - получение Продавцом на свое имя Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, для чего Продавец, должен был сдать необходимые документы в Управление ФРС по Москве не позднее 01 июня 2010 года.
Основной договор к *** не заключен.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что за ОАО "Зеленый град" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое, площадь застройки ***
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношения положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам, что поскольку С.А. в срок не позднее *** не направлял ответчику предложение заключить Основной договор, то ОАО "Зеленый град" не может считаться лицом, уклонявшимся от его заключения.
Более того, судом правильно отмечено, что поскольку Основной договор сторонами не заключен, и ни одна сторона не направила другой стороне предложение его заключить, а срок заключения Основного договора, предусмотренный Предварительным договором (не позднее 31 апреля 2010 года) истек, то обязательства сторон, предусмотренные Предварительным договором, с 01 мая 2010 года прекращены, а потому законно отказал в удовлетворении иска.
Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что несмотря на то, что заключенный между сторонами договор был поименован как предварительный, он фактически является договором купли продажи будущей недвижимости, а потому истец имеет право требовать передать объект ему в собственность, поскольку он в полном объеме оплатил стоимость товара, не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку указанного условия явно недостаточно для определения предварительного договора, как договора купли продажи, тем более, что как описано выше, обязательства по указанному договору предварительному договору с 01 мая 2010 г. прекращены.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)