Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серовой Е.А.,
судей Радушевой О.Н., Садило Г.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникиной Е.Н.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7,
апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Азотреммаш", Самарская область,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года по заявлению ОАО "Азотреммаш" о вступлении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Пуршиной Е.В. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-6250/2009 (судья Артемьева Ю.Н.)
о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", Самарская область, г. Тольятти, (ОГРН 1036301019512, ИНН 6322006270),
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2012 года ООО фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по процедуре банкротства застройщика, конкурсным управляющим ООО фирма "СИЭГЛА" утвержден Салюк Петр Куприянович.
В рамках дела N А55-6250/2009 Пуршина Е.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
В ходе судебного заседания от ОАО "Азотреммаш" поступило письменное заявление (ходатайство) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании незаключенным договора N 1876 от 19.10.2005 долевого участия в строительстве жилья между Пуршиными В.А., Е.В. и ООО фирма "СИЭГЛА".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом суда первой инстанции ОАО "Азотреммаш" обратилось в адрес Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда с жалобой, в которой просило отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года, направить вопрос на новое рассмотрение.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Пуршина Е.В. представила отзыв на жалобу, в котором просила определение оставить без изменения, а также ходатайствовала о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что между ООО фирма "СИЭГЛА" - "заказчик-застройщик" и гражданами Пуршиным В.А., Пуршиной Е.В. - "дольщики" заключен договор от 19.10.2005 N 1876 "на долевое участие в строительстве жилья" (договор), согласно подпункту 1.1 пункта 1 которого, дольщики принимают участие в строительстве жилого дома позиция 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и сдачи панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщиков трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,1 кв. м (по проекту).
Требованием Пуршиной Е.В. является признание права собственности на трехкомнатную квартиру N 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
Требование ОАО "Азотреммаш" является требованием о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве Пуршиных В.А., Е.В. N 1876 от 19.10.2005, в обоснование этого требования указывается о наличии спора между ОАО "Тольяттиазот", ООО фирма "СИЭГЛА", ОАО "Азотреммаш" по договору о долевом инвестировании строительства N 10/99 от 23.02.1999. Заявитель считает, что с учетом имеющихся документов застройщиком дома должен является ОАО "Азотреммаш".
В соответствии с положениями статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, должно иметь самостоятельное требование, которое может быть предъявлено в порядке, предусмотренном ст. 125, 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из смысла ст. 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правоприменительной практики по данному вопросу, третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора - это лицо, которое вступает в уже возникшее арбитражное дело с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов.
Наличие у этого лица такого права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения. Третье лицо с самостоятельными требованиями вступает в арбитражный процесс, полагая, что спорное право принадлежит именно ему, а не первоначальным сторонам. Третьих лиц с самостоятельными требованиями следует отличать от соистцов, вступающих в уже идущее арбитражное дело. Во-первых, требование соистца обращено против ответчика по первоначальному иску, в то время как иск третьего лица с самостоятельными требованиями может быть направлен как против истца, так и против истца и ответчика одновременно. Во-вторых, требования соистцов тесно связаны между собой, в то время как иски третьего лица и соистца носят взаимоисключающий характер.
В данном случае ОАО "Азотреммаш" не представил надлежащих доказательств в соответствии с требованиями ст. 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что именно ему принадлежит право, уже являющееся предметом спора в рамках возникшего арбитражного дела, т.е. право на спорную квартиру N 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, в отношении которой заявлено о признании права собственности.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лица, не участвующего в нем в качестве стороны.
ОАО "Азотреммаш" не является стороной договора долевого участия в строительстве и между ним и истцом отсутствуют какие-либо обязательственные отношения.
Из предмета заявленного ОАО "Азотреммаш" требования не следует наличие притязаний на кв. 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, что является основным признаком для статуса третьего лица с самостоятельными требованиями.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации заявленное ОАО "Азотреммаш" требование не является самостоятельным, фактически направлено на защиту своих интересов путем признания его застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, поз. 15.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по делу А55-6250/2009 ООО фирма "СИЭГЛА" признана застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома. Данное юридически значимое обстоятельство имеет для суда преюдициальное значение.
Кроме того, с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", вопрос о заключенности или незаключенности договора долевого участия должен решаться судом первой инстанции при рассмотрении заявления участника строительства о признании права собственности и ОАО "Азотреммаш", привлеченное к участию в деле определением суда от 16.10.2012 как заинтересованное лицо, вправе представить все необходимые пояснения по делу или заявить свои требования в самостоятельном порядке.
Исследовав доводы ОАО "Азотреммаш" о наличии оснований для привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд апелляционной инстанции учитывает, что исковое заявление по настоящему делу подано о признании права собственности на конкретное жилое помещение по договору, заключенному между ООО фирма "СИЭГЛА" и дольщиками, а ОАО "Азотреммаш" не является стороной договора и не доказало наличие своих прав на спорную квартиру, в связи с чем, суд первой инстанций правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш".
Иные доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого судебного акта.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 07 декабря 2012 года является законным и обоснованным.
В силу части 4 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения данного определения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Из названной нормы права следует, что постановление апелляционного суда, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалоба на определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, является окончательным и обжалованию не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года по заявлению ОАО "Азотреммаш" о вступлении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Пуршиной Е.В. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит кассационному обжалованию.
Председательствующий
Е.А.СЕРОВА
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.01.2013 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2013 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серовой Е.А.,
судей Радушевой О.Н., Садило Г.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникиной Е.Н.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7,
апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Азотреммаш", Самарская область,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года по заявлению ОАО "Азотреммаш" о вступлении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Пуршиной Е.В. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-6250/2009 (судья Артемьева Ю.Н.)
о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", Самарская область, г. Тольятти, (ОГРН 1036301019512, ИНН 6322006270),
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2012 года ООО фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по процедуре банкротства застройщика, конкурсным управляющим ООО фирма "СИЭГЛА" утвержден Салюк Петр Куприянович.
В рамках дела N А55-6250/2009 Пуршина Е.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
В ходе судебного заседания от ОАО "Азотреммаш" поступило письменное заявление (ходатайство) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании незаключенным договора N 1876 от 19.10.2005 долевого участия в строительстве жилья между Пуршиными В.А., Е.В. и ООО фирма "СИЭГЛА".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом суда первой инстанции ОАО "Азотреммаш" обратилось в адрес Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда с жалобой, в которой просило отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года, направить вопрос на новое рассмотрение.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Пуршина Е.В. представила отзыв на жалобу, в котором просила определение оставить без изменения, а также ходатайствовала о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что между ООО фирма "СИЭГЛА" - "заказчик-застройщик" и гражданами Пуршиным В.А., Пуршиной Е.В. - "дольщики" заключен договор от 19.10.2005 N 1876 "на долевое участие в строительстве жилья" (договор), согласно подпункту 1.1 пункта 1 которого, дольщики принимают участие в строительстве жилого дома позиция 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и сдачи панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщиков трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,1 кв. м (по проекту).
Требованием Пуршиной Е.В. является признание права собственности на трехкомнатную квартиру N 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти.
Требование ОАО "Азотреммаш" является требованием о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве Пуршиных В.А., Е.В. N 1876 от 19.10.2005, в обоснование этого требования указывается о наличии спора между ОАО "Тольяттиазот", ООО фирма "СИЭГЛА", ОАО "Азотреммаш" по договору о долевом инвестировании строительства N 10/99 от 23.02.1999. Заявитель считает, что с учетом имеющихся документов застройщиком дома должен является ОАО "Азотреммаш".
В соответствии с положениями статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, должно иметь самостоятельное требование, которое может быть предъявлено в порядке, предусмотренном ст. 125, 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из смысла ст. 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правоприменительной практики по данному вопросу, третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора - это лицо, которое вступает в уже возникшее арбитражное дело с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов.
Наличие у этого лица такого права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения. Третье лицо с самостоятельными требованиями вступает в арбитражный процесс, полагая, что спорное право принадлежит именно ему, а не первоначальным сторонам. Третьих лиц с самостоятельными требованиями следует отличать от соистцов, вступающих в уже идущее арбитражное дело. Во-первых, требование соистца обращено против ответчика по первоначальному иску, в то время как иск третьего лица с самостоятельными требованиями может быть направлен как против истца, так и против истца и ответчика одновременно. Во-вторых, требования соистцов тесно связаны между собой, в то время как иски третьего лица и соистца носят взаимоисключающий характер.
В данном случае ОАО "Азотреммаш" не представил надлежащих доказательств в соответствии с требованиями ст. 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих, что именно ему принадлежит право, уже являющееся предметом спора в рамках возникшего арбитражного дела, т.е. право на спорную квартиру N 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, в отношении которой заявлено о признании права собственности.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лица, не участвующего в нем в качестве стороны.
ОАО "Азотреммаш" не является стороной договора долевого участия в строительстве и между ним и истцом отсутствуют какие-либо обязательственные отношения.
Из предмета заявленного ОАО "Азотреммаш" требования не следует наличие притязаний на кв. 131, д. 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти, что является основным признаком для статуса третьего лица с самостоятельными требованиями.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации заявленное ОАО "Азотреммаш" требование не является самостоятельным, фактически направлено на защиту своих интересов путем признания его застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, поз. 15.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по делу А55-6250/2009 ООО фирма "СИЭГЛА" признана застройщиком в отношении спорного многоквартирного жилого дома. Данное юридически значимое обстоятельство имеет для суда преюдициальное значение.
Кроме того, с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", вопрос о заключенности или незаключенности договора долевого участия должен решаться судом первой инстанции при рассмотрении заявления участника строительства о признании права собственности и ОАО "Азотреммаш", привлеченное к участию в деле определением суда от 16.10.2012 как заинтересованное лицо, вправе представить все необходимые пояснения по делу или заявить свои требования в самостоятельном порядке.
Исследовав доводы ОАО "Азотреммаш" о наличии оснований для привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд апелляционной инстанции учитывает, что исковое заявление по настоящему делу подано о признании права собственности на конкретное жилое помещение по договору, заключенному между ООО фирма "СИЭГЛА" и дольщиками, а ОАО "Азотреммаш" не является стороной договора и не доказало наличие своих прав на спорную квартиру, в связи с чем, суд первой инстанций правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ОАО "Азотреммаш".
Иные доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого судебного акта.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 07 декабря 2012 года является законным и обоснованным.
В силу части 4 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения данного определения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Из названной нормы права следует, что постановление апелляционного суда, принятое по результатам рассмотрения апелляционной жалоба на определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, является окончательным и обжалованию не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2012 года по заявлению ОАО "Азотреммаш" о вступлении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рамках рассмотрения заявления Пуршиной Е.В. о признании права собственности на жилое помещение, по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит кассационному обжалованию.
Председательствующий
Е.А.СЕРОВА
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)