Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Галиев А.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Салихова Х.А.
Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И.Г.Ф. - Н. на решение Нефтекамского городского суда РБ от ... года, которым постановлено:
иск Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Нефтекамский машиностроительный колледж" к И.Г.Ф., И.Л.Ф. удовлетворить.
Признать И.Г.Ф., И.Л.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Снять И.Г.Ф., И.Л.Ф. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении встречного иска И.Г.Ф., И.Л.Ф. к Я.Ф.Ф., Я.И.Ф., Я.Э.И., Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи комплекта ключей от входной двери, вселении в жилое помещение, заключении договора социального найма отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Я.Ф.Ф. и Я.И.Ф. обратились в суд с иском о признании И.Г.Ф. и И.Л.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истцы проживают по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения от ... года, заключенного с Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Нефтекамский машиностроительный колледж" (далее - ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж"). Площадь занимаемого истцами жилого помещения включает площадь комнаты N ..., которую ранее занимали ответчики. Квартира N ..., которую занимают истцы, была образована в результате проведения реконструкции жилого дома. Ответчики в указанной квартире не проживают с ... года. Жилое помещение ими было освобождено добровольно.
В ходе производства по данному делу ответчики И.Г.Ф. и И.Л.Ф. обратились в суд со встречным иском к Я-вым и к ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В обоснование встречного иска указано, что в ... году они (И.Г.Ф. и И.Р.Ф.) совместно с родителями И.Г.М. и И.Ф.Г. вселились в указанную комнату общежития, зарегистрировались и проживали в ней. С ... в связи с чинимыми со стороны ответчиков по встречному иску препятствиями, они не имеют возможности проживать в комнате. Обращения в органы внутренних дел и в прокуратуру к желаемым результатам не привели. Считают, что в нарушение требований ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение было передано семье Я-вых будучи обремененным правами третьих лиц, а именно И-вых. Считают, что действиями ответчиков нарушены их жилищные права в отношении спорной комнаты.
ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" обратилось с иском к И.Г.Ф. и И.Р.Ф. о признании утратившими право на жилое помещение и о снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение расположено в общежитии, которое передано истцу в ... году. Семья И-вых выехала из общежития в ... году. И-вы в трудовых отношениях с ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" не состоят, студентами не являются, поэтому, предусмотренные законом основания для заключения с ними договора найма отсутствуют. Кроме того, жилая комната, на которую претендуют И-вы, как отдельное жилое помещение не существует, так как при реконструкции общежития она вошла в состав кв. ..., в котором по договору социального найма проживает семья Я-вых.
Исковые требования Я.Ф.Ф., Я.И.Ф. к И.Г.Ф., И.Л.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета определением Нефтекамского городского суда РБ от ... года оставлены без рассмотрения. Указанное определение участвующими в деле лицами не обжаловано, в связи с чем проверка его законности и обоснованности судебной коллегией не проводится.
По иску ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" к И.Г.Ф., И.Л.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску И.Г.Ф., И.Л.Ф. к Я.Ф.Ф., Я.И.Ф., Я.Э.И., ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи комплекта ключей от входной двери, вселении в жилое помещение, заключении договора социального найма суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель И.Г.Ф. - Н. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В жалобе заявитель указывает, что в договоре купли-продажи нет данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и перечня лиц, с указанием их права на пользование продаваемым имуществом, соответственно, договор купли-продажи нельзя признать заключенным. И.Г.Ф. и И.Л.Ф. не являются сторонами по договорам, поэтому они не должны были узнать о нарушении своих прав ... года и ... года. Независимо от истечения сроков давности у Я-вых не возникает права на спорное жилое помещение. Не убедительны выводы суда о том, что И-вы выехали из квартиры добровольно на постоянное другое место жительства, оставив вещи в спорном жилом помещении, оплачивая коммунальные услуги.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ...).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав И.Г.Ф., И.Л.Ф., их представителя Н., поддержавших доводы жалобы, представителя ФГОУ СПО Нефтекамский машиностроительный колледж С.Р.Р., Я.Ф.Ф., возражавших по жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 92, 94 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: ... жилые помещения в общежитиях.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: ..., в котором находится спорное жилое помещение, изначально являлось и введено в эксплуатацию как общежитие, на момент разрешения спора является таковым, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества N ... от ... года, N ... от ... года, выданными территориальным управлением Росимущества по РБ, находится в оперативном управлении ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" на основании контракта о передаче государственного имущества в оперативное управление от ... года.
С ... года в указанном общежитии начата и завершена реконструкция. И.Г.Ф., И.Л.Ф. с ... года проживали в спорной комнате по адресу:..., зарегистрированы в ней. После реконструкции спорная комната N ..., на которую претендуют И-вы, как отдельное жилое помещение не сохранилось. Эта комната вошла в состав двухкомнатной квартиры N ..., которую на основании договора N ... от ... года г. занимает семья Я-вых.
Несмотря на то, что договор носит наименование договора социального найма, статус здания как общежития после реконструкции не изменился. В настоящее время в спорной комнате И-вы не проживают. И-вы в трудовых отношениях с ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" не состоят.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчики И-вы в спорной комнате не проживают длительное время, выезд из помещения являлся добровольным, на момент рассмотрения дела спорная комната как жилое помещение не существовала, в связи с чем обоснованно удовлетворены исковые требования ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Доказательств принудительного выезда И-вых из спорной комнаты суду при рассмотрении дела не представлено. Доводы жалобы о том, что вещи И-вых остались в комнате с момента выезда не являются убедительными. До момента предъявления встречного иска в суд Я-вы не обращались в суд с требованием о вселении.
Также обоснованны выводы суда первой инстанции о том, что факт регистрации И-вых в спорной комнате и осуществление оплаты коммунальных услуг до ... года не свидетельствуют о сохранении за ответчиками права пользования спорной комнатой. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг являются несостоятельными.
Согласно статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Судебная коллегия считает вывод суда о снятии И-вых с регистрационного учета из спорной комнаты обоснованным. Срок исковой давности обращения ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" правомерно признан непропущенным, поскольку в соответствии со статьей 208 ГК РФ на требования об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения спорным имуществом, исковая давность не распространяется.
При рассмотрении дела установлено, что Я.И.Ф. и ООО "..." ... года заключен договор купли-продажи (долевого участия в строительстве) N ..., по условиям которого Я.И.Ф. взял на себя обязательства по финансированию реконструкции указанного общежития на общежитие квартирного типа на сумму ... рублей, а подрядчик обязался передать в собственность Я.И.Ф. квартиру, площадью ... кв. м.
Также установлено, что из выкопировки технического паспорта ... этажа здания общежития комната N ..., в отношении которой заявлены требования И-вых, отсутствует. Я.И.Ф. и членам его семьи в соответствии с договором социального найма N ... от ... года Нефтекамским машиностроительным техникумом передано во владение и срочное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: ....
Изложенное также свидетельствует о невозможности удовлетворения исковых требований И-вых о заключении с ними договора социального найма, вселения в спорную комнату и возложении обязанности на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Судебная коллегия находит правильным признание пропущенным срока исковой давности И-выми на требование о признании договора социального найма, заключенного с Я.И.Ф., недействительным, также обоснованно отказано в восстановлении срока исковой давности по данным требованиям, поскольку не представлены уважительные причины пропуска срока.
Как правильно указано судом первой инстанции, срок исковой давности по указанному требованию подлежит исчислению с момента заключения сторонами договора социального найма ... года.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Доводы жалобы о том, что И-вы не знали и не должны были узнать о нарушении права, в связи с чем не могли в установленный срок обратиться в суд, судебная коллегия считает необоснованными. Законом установлен срок исковой давности для указанных отношений в три года, исчисление которого предусмотрено с момента начала исполнения договора.
Более того, по смыслу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что для признания недействительным договора социального найма жилого помещения необходимо оспорить также и решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Однако И-выми такое требование не предъявлялось, решение о предоставлении Я-вым жилого помещения по договору социального найма не оспаривается, как и не оспаривается решение о предоставлении Я-вым помещения в специализированном жилищном фонде - общежитии.
Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении встречного искового требования И-вых в понуждении заключить с ними договор социального найма спорного помещения, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность предоставления специализированного жилого помещения на условиях социального найма. Как верно установлено решением суда статус здания по адресу: РБ, г. Нефтекамск, <...> как общежития не изменялся с момента предоставления жилья и до рассмотрения дела в апелляционной инстанции.
Судебная коллегия оснований для переоценки имеющихся по делу доказательств не находит, также не усматривает нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильного применения норм или неправильного применения норм материального права, влекущих отмену решения по делу.
Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нефтекамского городского суда РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И.Г.Ф. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3849/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 апреля 2012 г. по делу N 33-3849/2012
Судья: Галиев А.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Салихова Х.А.
Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И.Г.Ф. - Н. на решение Нефтекамского городского суда РБ от ... года, которым постановлено:
иск Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Нефтекамский машиностроительный колледж" к И.Г.Ф., И.Л.Ф. удовлетворить.
Признать И.Г.Ф., И.Л.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Снять И.Г.Ф., И.Л.Ф. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении встречного иска И.Г.Ф., И.Л.Ф. к Я.Ф.Ф., Я.И.Ф., Я.Э.И., Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи комплекта ключей от входной двери, вселении в жилое помещение, заключении договора социального найма отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Я.Ф.Ф. и Я.И.Ф. обратились в суд с иском о признании И.Г.Ф. и И.Л.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истцы проживают по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения от ... года, заключенного с Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Нефтекамский машиностроительный колледж" (далее - ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж"). Площадь занимаемого истцами жилого помещения включает площадь комнаты N ..., которую ранее занимали ответчики. Квартира N ..., которую занимают истцы, была образована в результате проведения реконструкции жилого дома. Ответчики в указанной квартире не проживают с ... года. Жилое помещение ими было освобождено добровольно.
В ходе производства по данному делу ответчики И.Г.Ф. и И.Л.Ф. обратились в суд со встречным иском к Я-вым и к ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В обоснование встречного иска указано, что в ... году они (И.Г.Ф. и И.Р.Ф.) совместно с родителями И.Г.М. и И.Ф.Г. вселились в указанную комнату общежития, зарегистрировались и проживали в ней. С ... в связи с чинимыми со стороны ответчиков по встречному иску препятствиями, они не имеют возможности проживать в комнате. Обращения в органы внутренних дел и в прокуратуру к желаемым результатам не привели. Считают, что в нарушение требований ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение было передано семье Я-вых будучи обремененным правами третьих лиц, а именно И-вых. Считают, что действиями ответчиков нарушены их жилищные права в отношении спорной комнаты.
ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" обратилось с иском к И.Г.Ф. и И.Р.Ф. о признании утратившими право на жилое помещение и о снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение расположено в общежитии, которое передано истцу в ... году. Семья И-вых выехала из общежития в ... году. И-вы в трудовых отношениях с ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" не состоят, студентами не являются, поэтому, предусмотренные законом основания для заключения с ними договора найма отсутствуют. Кроме того, жилая комната, на которую претендуют И-вы, как отдельное жилое помещение не существует, так как при реконструкции общежития она вошла в состав кв. ..., в котором по договору социального найма проживает семья Я-вых.
Исковые требования Я.Ф.Ф., Я.И.Ф. к И.Г.Ф., И.Л.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета определением Нефтекамского городского суда РБ от ... года оставлены без рассмотрения. Указанное определение участвующими в деле лицами не обжаловано, в связи с чем проверка его законности и обоснованности судебной коллегией не проводится.
По иску ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" к И.Г.Ф., И.Л.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску И.Г.Ф., И.Л.Ф. к Я.Ф.Ф., Я.И.Ф., Я.Э.И., ФГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи комплекта ключей от входной двери, вселении в жилое помещение, заключении договора социального найма суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель И.Г.Ф. - Н. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В жалобе заявитель указывает, что в договоре купли-продажи нет данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и перечня лиц, с указанием их права на пользование продаваемым имуществом, соответственно, договор купли-продажи нельзя признать заключенным. И.Г.Ф. и И.Л.Ф. не являются сторонами по договорам, поэтому они не должны были узнать о нарушении своих прав ... года и ... года. Независимо от истечения сроков давности у Я-вых не возникает права на спорное жилое помещение. Не убедительны выводы суда о том, что И-вы выехали из квартиры добровольно на постоянное другое место жительства, оставив вещи в спорном жилом помещении, оплачивая коммунальные услуги.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ...).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав И.Г.Ф., И.Л.Ф., их представителя Н., поддержавших доводы жалобы, представителя ФГОУ СПО Нефтекамский машиностроительный колледж С.Р.Р., Я.Ф.Ф., возражавших по жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 92, 94 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: ... жилые помещения в общежитиях.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: ..., в котором находится спорное жилое помещение, изначально являлось и введено в эксплуатацию как общежитие, на момент разрешения спора является таковым, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества N ... от ... года, N ... от ... года, выданными территориальным управлением Росимущества по РБ, находится в оперативном управлении ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" на основании контракта о передаче государственного имущества в оперативное управление от ... года.
С ... года в указанном общежитии начата и завершена реконструкция. И.Г.Ф., И.Л.Ф. с ... года проживали в спорной комнате по адресу:..., зарегистрированы в ней. После реконструкции спорная комната N ..., на которую претендуют И-вы, как отдельное жилое помещение не сохранилось. Эта комната вошла в состав двухкомнатной квартиры N ..., которую на основании договора N ... от ... года г. занимает семья Я-вых.
Несмотря на то, что договор носит наименование договора социального найма, статус здания как общежития после реконструкции не изменился. В настоящее время в спорной комнате И-вы не проживают. И-вы в трудовых отношениях с ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" не состоят.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчики И-вы в спорной комнате не проживают длительное время, выезд из помещения являлся добровольным, на момент рассмотрения дела спорная комната как жилое помещение не существовала, в связи с чем обоснованно удовлетворены исковые требования ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Доказательств принудительного выезда И-вых из спорной комнаты суду при рассмотрении дела не представлено. Доводы жалобы о том, что вещи И-вых остались в комнате с момента выезда не являются убедительными. До момента предъявления встречного иска в суд Я-вы не обращались в суд с требованием о вселении.
Также обоснованны выводы суда первой инстанции о том, что факт регистрации И-вых в спорной комнате и осуществление оплаты коммунальных услуг до ... года не свидетельствуют о сохранении за ответчиками права пользования спорной комнатой. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг являются несостоятельными.
Согласно статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Судебная коллегия считает вывод суда о снятии И-вых с регистрационного учета из спорной комнаты обоснованным. Срок исковой давности обращения ГОУ СПО "Нефтекамский машиностроительный колледж" правомерно признан непропущенным, поскольку в соответствии со статьей 208 ГК РФ на требования об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения спорным имуществом, исковая давность не распространяется.
При рассмотрении дела установлено, что Я.И.Ф. и ООО "..." ... года заключен договор купли-продажи (долевого участия в строительстве) N ..., по условиям которого Я.И.Ф. взял на себя обязательства по финансированию реконструкции указанного общежития на общежитие квартирного типа на сумму ... рублей, а подрядчик обязался передать в собственность Я.И.Ф. квартиру, площадью ... кв. м.
Также установлено, что из выкопировки технического паспорта ... этажа здания общежития комната N ..., в отношении которой заявлены требования И-вых, отсутствует. Я.И.Ф. и членам его семьи в соответствии с договором социального найма N ... от ... года Нефтекамским машиностроительным техникумом передано во владение и срочное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: ....
Изложенное также свидетельствует о невозможности удовлетворения исковых требований И-вых о заключении с ними договора социального найма, вселения в спорную комнату и возложении обязанности на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Судебная коллегия находит правильным признание пропущенным срока исковой давности И-выми на требование о признании договора социального найма, заключенного с Я.И.Ф., недействительным, также обоснованно отказано в восстановлении срока исковой давности по данным требованиям, поскольку не представлены уважительные причины пропуска срока.
Как правильно указано судом первой инстанции, срок исковой давности по указанному требованию подлежит исчислению с момента заключения сторонами договора социального найма ... года.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Доводы жалобы о том, что И-вы не знали и не должны были узнать о нарушении права, в связи с чем не могли в установленный срок обратиться в суд, судебная коллегия считает необоснованными. Законом установлен срок исковой давности для указанных отношений в три года, исчисление которого предусмотрено с момента начала исполнения договора.
Более того, по смыслу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что для признания недействительным договора социального найма жилого помещения необходимо оспорить также и решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Однако И-выми такое требование не предъявлялось, решение о предоставлении Я-вым жилого помещения по договору социального найма не оспаривается, как и не оспаривается решение о предоставлении Я-вым помещения в специализированном жилищном фонде - общежитии.
Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении встречного искового требования И-вых в понуждении заключить с ними договор социального найма спорного помещения, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность предоставления специализированного жилого помещения на условиях социального найма. Как верно установлено решением суда статус здания по адресу: РБ, г. Нефтекамск, <...> как общежития не изменялся с момента предоставления жилья и до рассмотрения дела в апелляционной инстанции.
Судебная коллегия оснований для переоценки имеющихся по делу доказательств не находит, также не усматривает нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильного применения норм или неправильного применения норм материального права, влекущих отмену решения по делу.
Таким образом, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нефтекамского городского суда РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И.Г.Ф. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)