Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.Н. Кочуковой
судей С.И. Дорожко, Н.В. Пестовой
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу К.М. на определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 мая 2013 года по заявлению К.В., М. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу по иску К.М. к А., К.В., М. о признании недействительными сделок купли-продажи, доверенности.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, судебная коллегия
установила:
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года исковые требования К.М. удовлетворены.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.М. и А.
Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за А. N от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по <адрес>.
Признано недействительным зарегистрированное за А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Применены последствия недействительности указанного договора. Стороны приведены в первоначальное положение.
А. надлежало передать квартиру, общей площадью 44,8 кв. м, расположенную по <адрес> К.М., по исполнении последним обязанности передать А. сумму, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Признана недействительной нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени К.М. на имя М. на право продажи квартиры <адрес>.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,3 кв. м, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М., действующей на основании доверенности от имени К.М. и К.В.
Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за К.В., N от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес>.
Признано недействительным зарегистрированное за К.В., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес>.
Применены последствия недействительности указанного договора, а также доверенности. Стороны приведены в первоначальное положение.
К.В., надлежало передать квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес>, К.М. по исполнении последним обязанности передать сумму, полученную от М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Принятые меры по обеспечению иска определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.03.2012 г. в виде запрещения совершения действий любым лицам по регистрации сделок, в т.ч. и по переходу прав собственности в отношении жилых помещений квартир, расположенных по <адрес> сохранены до исполнения решения суда сторонами в полном объеме.
С А., К.В., М. в пользу К.М. взысканы судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом в сумме <данные изъяты> в равных долях, т.е. по <данные изъяты> с каждого.
Определением Хабаровского районного суда от 17 сентября 2012 года в резолютивную часть решения Хабаровского районного суда от 12 сентября 2012 года внесены исправления. Надлежит вместо "Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за А. N от ДД.ММ.ГГГГ" и вместо "Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за К.В. N от ДД.ММ.ГГГГ, читать следующее "Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, - квартиру, общей площадью 44,8 кв. м, расположенную по <адрес> за А. N от ДД.ММ.ГГГГ", и далее по тексту без изменения, до "Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, - квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес> за К.В. N от ДД.ММ.ГГГГ" и далее по тексту без изменения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 ноября 2012 года решение Хабаровского районного суда от 12 сентября 2012 года отменено, по делу принято новое решение.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.М. и К.В.
Применены последствия недействительности данной сделки.
К.В. обязан передать К.М. квартиру <адрес>.
С К.М. в пользу К.В. взыскана сумма, полученная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру <адрес> за К.В. и регистрации права собственности за К.М.
С К.В. в пользу К.М. взысканы судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска К.М. отказано.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 ноября 2012 года вступило в законную силу.
К.В., М. обратились с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 12.09.2012 года.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 мая 2013 года заявление К.В., М. удовлетворено:
К.В. предоставлена отсрочка исполнения решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года в части требования о передаче К.В. - К.М. квартиры <адрес> на срок до передачи К.М. - К.В. денежных средств в размере <данные изъяты>.
В частной жалобе К.М. просил определение суда отменить, ссылаясь на то, что предоставление отсрочки необоснованно затягивает исполнение решения суда, чем нарушаются его права, К.В. не предоставлено доказательств, подтверждающих его трудное имущественное положение.
В возражениях относительно доводов частной жалобы К.В., М. просили определение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом определения.
В соответствии со ст. ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 37 ФЗ "Об исполнительном производстве", суд при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда и исходя из имущественного положения сторон или других заслуживающих внимания обстоятельств, вправе отсрочить исполнение решение суда.
По смыслу указанных норм предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. Ее предоставление предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, однако отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.
В силу этого вопрос о возможности предоставления отсрочки должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что, исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников. Возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
Удовлетворяя заявление, суд обоснованно исходил из того, что обстоятельства, приведенные К.В. и М., не противоречат вышеуказанным требованиям.
Из материалов дела следует, что передача квартиры К.В. обусловлено применением судом правового механизма двухсторонней реституции (возврата каждой из сторон сделки всего полученного по ней), что предполагает взаимный и встречный характер исполнения. Однако исполнение решения суда в части возврата К.М. покупной цены спорной квартиры К.В. в настоящее время не исполнена и сумма, причитающаяся К.В., не выплачена, в связи с чем, освобождение К.В. и его семьи из спорной квартиры, по существу будет носить односторонний характер и поставит под сомнение реальность защиты их прав как стороны по сделке.
Суд на основании вступившего в законную силу решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21.11.2012 года верно установил, что передача К.В. спорной квартиры поставлена в зависимость от полной выплаты К.М. в пользу К.В. денежных средств, полученных от сделки купли-продажи спорной квартиры; порядок исполнения вышеуказанных судебных актов истцом не соблюден.
Предоставление отсрочки К.В. не влечет нарушения баланса интересов участников исполнительного производства.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения поставленных заявителем вопросов; разрешил их в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом определения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене определения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает постановленное судом определение законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам, изложенным в частной жалобе, не находит.
Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 мая 2013 года по заявлению К.В., М. о предоставлении отсрочки исполнения решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года оставить без изменения, частную жалобу К.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Н.В.ПЕСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4416/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2013 г. по делу N 33-4416/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.Н. Кочуковой
судей С.И. Дорожко, Н.В. Пестовой
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу К.М. на определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 мая 2013 года по заявлению К.В., М. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу по иску К.М. к А., К.В., М. о признании недействительными сделок купли-продажи, доверенности.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, судебная коллегия
установила:
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года исковые требования К.М. удовлетворены.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.М. и А.
Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за А. N от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по <адрес>.
Признано недействительным зарегистрированное за А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Применены последствия недействительности указанного договора. Стороны приведены в первоначальное положение.
А. надлежало передать квартиру, общей площадью 44,8 кв. м, расположенную по <адрес> К.М., по исполнении последним обязанности передать А. сумму, полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Признана недействительной нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени К.М. на имя М. на право продажи квартиры <адрес>.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,3 кв. м, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М., действующей на основании доверенности от имени К.М. и К.В.
Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за К.В., N от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес>.
Признано недействительным зарегистрированное за К.В., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес>.
Применены последствия недействительности указанного договора, а также доверенности. Стороны приведены в первоначальное положение.
К.В., надлежало передать квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес>, К.М. по исполнении последним обязанности передать сумму, полученную от М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Принятые меры по обеспечению иска определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.03.2012 г. в виде запрещения совершения действий любым лицам по регистрации сделок, в т.ч. и по переходу прав собственности в отношении жилых помещений квартир, расположенных по <адрес> сохранены до исполнения решения суда сторонами в полном объеме.
С А., К.В., М. в пользу К.М. взысканы судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом в сумме <данные изъяты> в равных долях, т.е. по <данные изъяты> с каждого.
Определением Хабаровского районного суда от 17 сентября 2012 года в резолютивную часть решения Хабаровского районного суда от 12 сентября 2012 года внесены исправления. Надлежит вместо "Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за А. N от ДД.ММ.ГГГГ" и вместо "Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за К.В. N от ДД.ММ.ГГГГ, читать следующее "Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, - квартиру, общей площадью 44,8 кв. м, расположенную по <адрес> за А. N от ДД.ММ.ГГГГ", и далее по тексту без изменения, до "Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, - квартиру, общей площадью 31,3 кв. м, расположенную по <адрес> за К.В. N от ДД.ММ.ГГГГ" и далее по тексту без изменения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 ноября 2012 года решение Хабаровского районного суда от 12 сентября 2012 года отменено, по делу принято новое решение.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.М. и К.В.
Применены последствия недействительности данной сделки.
К.В. обязан передать К.М. квартиру <адрес>.
С К.М. в пользу К.В. взыскана сумма, полученная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру <адрес> за К.В. и регистрации права собственности за К.М.
С К.В. в пользу К.М. взысканы судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска К.М. отказано.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 ноября 2012 года вступило в законную силу.
К.В., М. обратились с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 12.09.2012 года.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 мая 2013 года заявление К.В., М. удовлетворено:
К.В. предоставлена отсрочка исполнения решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года в части требования о передаче К.В. - К.М. квартиры <адрес> на срок до передачи К.М. - К.В. денежных средств в размере <данные изъяты>.
В частной жалобе К.М. просил определение суда отменить, ссылаясь на то, что предоставление отсрочки необоснованно затягивает исполнение решения суда, чем нарушаются его права, К.В. не предоставлено доказательств, подтверждающих его трудное имущественное положение.
В возражениях относительно доводов частной жалобы К.В., М. просили определение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом определения.
В соответствии со ст. ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 37 ФЗ "Об исполнительном производстве", суд при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда и исходя из имущественного положения сторон или других заслуживающих внимания обстоятельств, вправе отсрочить исполнение решение суда.
По смыслу указанных норм предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. Ее предоставление предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, однако отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.
В силу этого вопрос о возможности предоставления отсрочки должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что, исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников. Возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
Удовлетворяя заявление, суд обоснованно исходил из того, что обстоятельства, приведенные К.В. и М., не противоречат вышеуказанным требованиям.
Из материалов дела следует, что передача квартиры К.В. обусловлено применением судом правового механизма двухсторонней реституции (возврата каждой из сторон сделки всего полученного по ней), что предполагает взаимный и встречный характер исполнения. Однако исполнение решения суда в части возврата К.М. покупной цены спорной квартиры К.В. в настоящее время не исполнена и сумма, причитающаяся К.В., не выплачена, в связи с чем, освобождение К.В. и его семьи из спорной квартиры, по существу будет носить односторонний характер и поставит под сомнение реальность защиты их прав как стороны по сделке.
Суд на основании вступившего в законную силу решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21.11.2012 года верно установил, что передача К.В. спорной квартиры поставлена в зависимость от полной выплаты К.М. в пользу К.В. денежных средств, полученных от сделки купли-продажи спорной квартиры; порядок исполнения вышеуказанных судебных актов истцом не соблюден.
Предоставление отсрочки К.В. не влечет нарушения баланса интересов участников исполнительного производства.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения поставленных заявителем вопросов; разрешил их в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом определения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене определения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает постановленное судом определение законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам, изложенным в частной жалобе, не находит.
Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 мая 2013 года по заявлению К.В., М. о предоставлении отсрочки исполнения решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.09.2012 года оставить без изменения, частную жалобу К.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Н.В.ПЕСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)