Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сухарева Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Чингири Т.П., Федотовой Е.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации г. Оренбурга, Я., С., Открытому акционерному обществу "ПО "Стрела" о признании права собственности в порядке приватизации, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
по встречному иску Я. к Администрации г. Оренбурга, Г. о признании права собственности, обязании заключения договора на передачу в собственность граждан, признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
по встречному иску С. к Администрации г. Оренбурга, Г., Я., Открытому акционерному обществу "ПО "Стрела" о признании права собственности в порядке приватизации, обязании заключения договора на передачу в собственность граждан,
по апелляционной жалобе С. и Я. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 04 сентября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения Я. и его представителя Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Г. - Б., пояснившей, что не возражает, чтобы ответчикам была предоставлена другая комната в этом же общежитии, судебная коллегия
Г. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указывая, что в 2002 году на основании договора найма он был вселен в общежитие "******" по ул. ******, где с 2005 года он был зарегистрирован по месту жительства. На основании решения суда от 07.04.2011 г. он вселен в комнату N ******, в которой проживает до настоящего времени. В связи с тем, что общежитие было принято в муниципальную собственность в 2006 году, он обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о заключении с ним договора на передачу в собственность жилого помещения - комнаты N ******. Ему было разъяснено, что статус общежития с данного дома не снят, в силу чего он не имеет права на приватизацию занимаемого им жилого помещения по праву приватизации. После обращения в суд он узнал, что в спорной комнате без его согласия были зарегистрированы до 01.05.2012 г. Я. и С., которых он никогда не видел.
С учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N ******; признать Я. и С. не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселить их.
Я. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Оренбурга, Г., указывая, что между ним и Гостиничным комплексом ОАО "ПО "Стрела" был заключен договор найма N 440 от 22.04.2009 г., который ежегодно перезаключался. В комнату N ****** он был вселен как работник ОАО ПО "Стрела" и проживал в данной комнате на протяжении трех лет, оплачивал коммунальные услуги. С учетом уточнения требований, Я. просил признать за ним право на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: ******; обязать Администрацию г. Оренбурга заключить с ним договор на передачу в его собственность комнаты N ******; признать Г. утратившим право пользования комнатой N ******; обязать отдел УФМС России по Оренбургской области в Центральном районном суде г. Оренбурга снять Г. с регистрационного учета по данному адресу.
С. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Оренбурга, Г., Я., ОАО ПО "Стрела", указывая, что в комнату N ****** он был вселен как работник ОАО ПО "Стрела", с ним был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого он проживает в данной комнате, зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные услуги. Просил признать за ним право на бесплатную передачу в собственность указанной комнаты; обязать администрацию г. Оренбурга заключить с ним договор в передачу комнаты в его собственность.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 04 сентября 2012 года исковые требования Г. удовлетворены. Суд признал за Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N ****** дома N ******. Я. и С. суд признал не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и постановил выселить их. В удовлетворении встречных исковых требований Я. и С. отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе Я. и С. просят отменить указанное решение районного суда в части выселения их из комнаты N ****** дома N ****** без предоставления им другого жилого помещения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору найма N ****** от 03.11.2005 г. гостиничный комплекс ФГУП ПО "Стрела" предоставил Г. для проживания жилую площадь в размере 6 кв. м на человека в комнате общежития ******. Договор был заключен бессрочно и предусматривал регистрацию Г. в указанном помещении по месту жительства.
23.12.2005 г. Г. был зарегистрирован по адресу: ****** без указания номера комнаты.
Распоряжением главы города Оренбурга от 02.02.2006 года N 487-р пятиэтажное общежитие гостиничного типа "******" было принято в муниципальную собственность. На основании договора N 38 от 25.07.2006 года данное общежитие совместно используется ОАО ПО "Стрела" и Администрацией города Оренбурга.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.04.2011 г., вступившим в законную силу 26.04.2011 г., установлено, что Г. проживал в общежитии с августа 2002 года по сентябрь 2010 года, оплачивал коммунальные платежи за комнату N ******, при этом в связи с переходом общежития в муниципальную собственность он пользовался жилым помещением в соответствии с нормами закона о договоре социального найма. В связи с тем, что в судебном заседании был установлен факт незаконного выселения истца из общежития, суд обязал ОАО ПО "Стрела" устранить Г. препятствия в пользовании жилым помещением по ул. ****** и вселить его в жилое помещение по указанному адресу, предоставив ему в пользование жилую площадь в размере не менее 6 кв. м.
На основании акта о вселении от 05.10.2011 г. Г. был вселен судебным приставом-исполнителем ОСП Дзержинского района г. Оренбурга в комнату N ****** по адресу: ******. Его регистрация в общежитии без указания номера комнаты с 23.12.2005 года до настоящего времени не утрачена. Жилых помещений в собственности Г. не имеет и желает приватизировать комнату N ******, в которой проживает на условиях договора социального найма.
На указанную комнату претендуют также Я. и С., которые были зарегистрированы в ней временно - до 01.05.2012 г. (Я. - с 28.12.2011 г., С. - с 21.12.2011 г.). Они были вселены в общежитие как работники ОАО ПО "Стрела" и проживают в нем на условиях договоров социального найма "койко-места".
Удовлетворяя исковые требования Г., суд исходил из того, что он был вселен в общежитие ранее, чем Я. и С., обладает правами нанимателя по договору социального найма и своего согласия на вселение указанных лиц и на их регистрацию в спорном жилом помещении он не давал. Учитывая, что в 2011 году Г. был вселен в спорную комнату на основании решения суда, которым его выселение признано незаконным и подтверждено наличие основании для его проживания в общежитии на условиях договора социального найма, он имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.
Между тем, признавая за Г. права на приватизацию спорной комнаты, и выселяя из нее Я. и С., суд не учел, что последние не вселялись в спорное помещение самовольно, в связи с чем нельзя согласиться с выводом суда о том, что Я. и С. могут быть выселены без предоставления других жилых помещений в связи с истечением срока их временной регистрации в спорной комнате.
Суд не учел, что основанием их проживания в доме N ****** являются договоры найма "койко-места" без указания номера комнаты. Проживая в комнате N ******, они оплачивали коммунальные услуги наряду с Г. При этом истечение срока их регистрации в данной комнате правового значения не имеет, поскольку этот срок не был продлен в связи с принятием определением суда от 26.04.2012 года по заявлению Г. мер по обеспечению иска, а именно наложение ареста в форме запрета на вселение и регистрацию по месту жительства и пребывания с указанной комнате до рассмотрению гражданского дела по существу.
Поскольку Я. и С. не утратили право проживания в доме N ******, они не могут быть выселены из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения на прежних условиях.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием на обязание ОАО "ПО "Стрела" предоставить Я. и С. для проживания на условиях договора социального найма жилые помещения площадью не менее 6 кв. м.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 04 сентября 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения следующим: "Обязать Открытое акционерное общество "ПО "Стрела" предоставить Я. и С. для проживания на прежних условиях койко-место в общежитии "Молодость" по адресу: ул. ******".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6704/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 33-6704/2012
Судья Сухарева Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Петерс И.А.,
судей областного суда Чингири Т.П., Федотовой Е.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации г. Оренбурга, Я., С., Открытому акционерному обществу "ПО "Стрела" о признании права собственности в порядке приватизации, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
по встречному иску Я. к Администрации г. Оренбурга, Г. о признании права собственности, обязании заключения договора на передачу в собственность граждан, признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
по встречному иску С. к Администрации г. Оренбурга, Г., Я., Открытому акционерному обществу "ПО "Стрела" о признании права собственности в порядке приватизации, обязании заключения договора на передачу в собственность граждан,
по апелляционной жалобе С. и Я. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 04 сентября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Петерс И.А., объяснения Я. и его представителя Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Г. - Б., пояснившей, что не возражает, чтобы ответчикам была предоставлена другая комната в этом же общежитии, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указывая, что в 2002 году на основании договора найма он был вселен в общежитие "******" по ул. ******, где с 2005 года он был зарегистрирован по месту жительства. На основании решения суда от 07.04.2011 г. он вселен в комнату N ******, в которой проживает до настоящего времени. В связи с тем, что общежитие было принято в муниципальную собственность в 2006 году, он обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о заключении с ним договора на передачу в собственность жилого помещения - комнаты N ******. Ему было разъяснено, что статус общежития с данного дома не снят, в силу чего он не имеет права на приватизацию занимаемого им жилого помещения по праву приватизации. После обращения в суд он узнал, что в спорной комнате без его согласия были зарегистрированы до 01.05.2012 г. Я. и С., которых он никогда не видел.
С учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N ******; признать Я. и С. не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселить их.
Я. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Оренбурга, Г., указывая, что между ним и Гостиничным комплексом ОАО "ПО "Стрела" был заключен договор найма N 440 от 22.04.2009 г., который ежегодно перезаключался. В комнату N ****** он был вселен как работник ОАО ПО "Стрела" и проживал в данной комнате на протяжении трех лет, оплачивал коммунальные услуги. С учетом уточнения требований, Я. просил признать за ним право на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: ******; обязать Администрацию г. Оренбурга заключить с ним договор на передачу в его собственность комнаты N ******; признать Г. утратившим право пользования комнатой N ******; обязать отдел УФМС России по Оренбургской области в Центральном районном суде г. Оренбурга снять Г. с регистрационного учета по данному адресу.
С. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Оренбурга, Г., Я., ОАО ПО "Стрела", указывая, что в комнату N ****** он был вселен как работник ОАО ПО "Стрела", с ним был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого он проживает в данной комнате, зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные услуги. Просил признать за ним право на бесплатную передачу в собственность указанной комнаты; обязать администрацию г. Оренбурга заключить с ним договор в передачу комнаты в его собственность.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 04 сентября 2012 года исковые требования Г. удовлетворены. Суд признал за Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N ****** дома N ******. Я. и С. суд признал не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и постановил выселить их. В удовлетворении встречных исковых требований Я. и С. отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе Я. и С. просят отменить указанное решение районного суда в части выселения их из комнаты N ****** дома N ****** без предоставления им другого жилого помещения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору найма N ****** от 03.11.2005 г. гостиничный комплекс ФГУП ПО "Стрела" предоставил Г. для проживания жилую площадь в размере 6 кв. м на человека в комнате общежития ******. Договор был заключен бессрочно и предусматривал регистрацию Г. в указанном помещении по месту жительства.
23.12.2005 г. Г. был зарегистрирован по адресу: ****** без указания номера комнаты.
Распоряжением главы города Оренбурга от 02.02.2006 года N 487-р пятиэтажное общежитие гостиничного типа "******" было принято в муниципальную собственность. На основании договора N 38 от 25.07.2006 года данное общежитие совместно используется ОАО ПО "Стрела" и Администрацией города Оренбурга.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.04.2011 г., вступившим в законную силу 26.04.2011 г., установлено, что Г. проживал в общежитии с августа 2002 года по сентябрь 2010 года, оплачивал коммунальные платежи за комнату N ******, при этом в связи с переходом общежития в муниципальную собственность он пользовался жилым помещением в соответствии с нормами закона о договоре социального найма. В связи с тем, что в судебном заседании был установлен факт незаконного выселения истца из общежития, суд обязал ОАО ПО "Стрела" устранить Г. препятствия в пользовании жилым помещением по ул. ****** и вселить его в жилое помещение по указанному адресу, предоставив ему в пользование жилую площадь в размере не менее 6 кв. м.
На основании акта о вселении от 05.10.2011 г. Г. был вселен судебным приставом-исполнителем ОСП Дзержинского района г. Оренбурга в комнату N ****** по адресу: ******. Его регистрация в общежитии без указания номера комнаты с 23.12.2005 года до настоящего времени не утрачена. Жилых помещений в собственности Г. не имеет и желает приватизировать комнату N ******, в которой проживает на условиях договора социального найма.
На указанную комнату претендуют также Я. и С., которые были зарегистрированы в ней временно - до 01.05.2012 г. (Я. - с 28.12.2011 г., С. - с 21.12.2011 г.). Они были вселены в общежитие как работники ОАО ПО "Стрела" и проживают в нем на условиях договоров социального найма "койко-места".
Удовлетворяя исковые требования Г., суд исходил из того, что он был вселен в общежитие ранее, чем Я. и С., обладает правами нанимателя по договору социального найма и своего согласия на вселение указанных лиц и на их регистрацию в спорном жилом помещении он не давал. Учитывая, что в 2011 году Г. был вселен в спорную комнату на основании решения суда, которым его выселение признано незаконным и подтверждено наличие основании для его проживания в общежитии на условиях договора социального найма, он имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.
Между тем, признавая за Г. права на приватизацию спорной комнаты, и выселяя из нее Я. и С., суд не учел, что последние не вселялись в спорное помещение самовольно, в связи с чем нельзя согласиться с выводом суда о том, что Я. и С. могут быть выселены без предоставления других жилых помещений в связи с истечением срока их временной регистрации в спорной комнате.
Суд не учел, что основанием их проживания в доме N ****** являются договоры найма "койко-места" без указания номера комнаты. Проживая в комнате N ******, они оплачивали коммунальные услуги наряду с Г. При этом истечение срока их регистрации в данной комнате правового значения не имеет, поскольку этот срок не был продлен в связи с принятием определением суда от 26.04.2012 года по заявлению Г. мер по обеспечению иска, а именно наложение ареста в форме запрета на вселение и регистрацию по месту жительства и пребывания с указанной комнате до рассмотрению гражданского дела по существу.
Поскольку Я. и С. не утратили право проживания в доме N ******, они не могут быть выселены из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения на прежних условиях.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием на обязание ОАО "ПО "Стрела" предоставить Я. и С. для проживания на условиях договора социального найма жилые помещения площадью не менее 6 кв. м.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 04 сентября 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения следующим: "Обязать Открытое акционерное общество "ПО "Стрела" предоставить Я. и С. для проживания на прежних условиях койко-место в общежитии "Молодость" по адресу: ул. ******".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)