Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе ответчика
на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июля 2013 года, которым по иску Я. к Д. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить в части.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.........., заключенный 17 апреля 2012 года между Я. и Д., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Е., Д., С., недействительным.
В остальной части иск оставить без рассмотрения.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Д. о признании договора купли-продажи недействительным, обосновывая тем, что 17.04.2012 между истицей и Д., и ее детьми Е., Е., Е. заключен договор купли-продажи квартиры N... дома N... по улице.......... города........... Договор был заключен для вида, деньги истица не получала, квартиру Д. не передавала. Ответчик в квартире не проживает, бремя содержания квартиры несет истица. Сделка была заключена для вида, чтобы ответчик могла получить материнский капитал, после получения капитала квартира должна была быть обратно переоформлена на имя Я.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что полностью расплатилась за квартиру.
Изучив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия находит судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.04.2012 Я. передала в долевую собственность по ? доли Д., Е., Е., Е. 1-комнатную квартиру по адресу:.........., а покупатели обязались оплатить за квартиру обусловленную договором цену в размере.......... руб.
18.04.2012 на основании данного договора купли-продажи Д. в СКПК КС "Алмазкредитсервис" получила заем в размере.......... руб. по договору займа N... по целевому назначению на приобретение 1-комнатной квартиры по адресу:...........
Из материалов дела следует, что получению данного кредита предшествовало получение Д. 11 мая 2010 года государственного сертификата на материнский (семейный) капитал N... на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере.......... руб. на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Якутске PC (Я) N 602 от 07.05.2010 г.
Решением ГУ-УПФ РФ в г. Якутске PC (Я) N 614 средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий Д. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с вышеуказанным договором займа.
В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Таким образом, заем выдавался по строго целевому назначению - на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что основанием для получения материнского (семейного) капитала Д. явился договор займа от 18.04.2012,, который был заключен на основании договора купли-продажи спорной квартиры от 17 апреля 2012 года.
Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры сторонами не исполнен. Д. не представила доказательств о передаче денежных средств в размере.......... руб. и получение указанной суммы истцом во исполнение сделки.
Спорная квартира находится в распоряжении Я., ключи ответчику не передала.
Бремя содержания имущества несет Я., ответчик в течение года с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры не принимала меры к вселению, передала истице документы на квартиру.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что целью заключения данного договора было обналичить материнский капитал, у истца не было намерения производить отчуждение имущества.
Согласно ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры является ничтожным, заключен без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июля 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3472/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N 33-3472/13
Судья: Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе ответчика
на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июля 2013 года, которым по иску Я. к Д. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить в части.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.........., заключенный 17 апреля 2012 года между Я. и Д., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Е., Д., С., недействительным.
В остальной части иск оставить без рассмотрения.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Д. о признании договора купли-продажи недействительным, обосновывая тем, что 17.04.2012 между истицей и Д., и ее детьми Е., Е., Е. заключен договор купли-продажи квартиры N... дома N... по улице.......... города........... Договор был заключен для вида, деньги истица не получала, квартиру Д. не передавала. Ответчик в квартире не проживает, бремя содержания квартиры несет истица. Сделка была заключена для вида, чтобы ответчик могла получить материнский капитал, после получения капитала квартира должна была быть обратно переоформлена на имя Я.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что полностью расплатилась за квартиру.
Изучив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия находит судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.04.2012 Я. передала в долевую собственность по ? доли Д., Е., Е., Е. 1-комнатную квартиру по адресу:.........., а покупатели обязались оплатить за квартиру обусловленную договором цену в размере.......... руб.
18.04.2012 на основании данного договора купли-продажи Д. в СКПК КС "Алмазкредитсервис" получила заем в размере.......... руб. по договору займа N... по целевому назначению на приобретение 1-комнатной квартиры по адресу:...........
Из материалов дела следует, что получению данного кредита предшествовало получение Д. 11 мая 2010 года государственного сертификата на материнский (семейный) капитал N... на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере.......... руб. на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Якутске PC (Я) N 602 от 07.05.2010 г.
Решением ГУ-УПФ РФ в г. Якутске PC (Я) N 614 средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий Д. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с вышеуказанным договором займа.
В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Таким образом, заем выдавался по строго целевому назначению - на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что основанием для получения материнского (семейного) капитала Д. явился договор займа от 18.04.2012,, который был заключен на основании договора купли-продажи спорной квартиры от 17 апреля 2012 года.
Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры сторонами не исполнен. Д. не представила доказательств о передаче денежных средств в размере.......... руб. и получение указанной суммы истцом во исполнение сделки.
Спорная квартира находится в распоряжении Я., ключи ответчику не передала.
Бремя содержания имущества несет Я., ответчик в течение года с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры не принимала меры к вселению, передала истице документы на квартиру.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что целью заключения данного договора было обналичить материнский капитал, у истца не было намерения производить отчуждение имущества.
Согласно ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры является ничтожным, заключен без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июля 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)