Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Зельхарняевой А.И., Зубковой З.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя П. Х. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года, которым постановлено: Отказать П. в удовлетворении иска к ООО "Капитал Груп", Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру N........
установила:
Истец П. обратился в суд с иском к ООО "Капитал Груп", Правительству Москвы о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу:........ В обоснование иска истец указывает, что..... г. между ООО "Капитал Груп", Правительством г. Москвы и ООО "Джет Авиатек" (инвестор) заключен Договор инвестирования N....., согласно которому инвестор принимает участие в финансировании проектирования и строительстве жилого дома, а заказчик строительства организует финансирование, проектирование и строительство жилого дома. По договору инвестирования заказчик строительства обязан при условии выполнения инвестором всех обязательств и ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу:... оформить в собственность инвестора жилые и нежилые помещения, а также парковочные места, находящиеся в жилом доме.
.... года истец и ООО "Джет Авиатек" заключили Договор уступки прав и перевода обязательств N... по Договору инвестирования в части квартиры в соответствии с которым инвестор уступил истцу право на квартиру общей площадью.... кв. м на.....этаже (.... жилой этаж) расположенном по адресу:...... Стоимость уступаемых прав составила.... долларов США. Истец свои обязательства по оплате уступленного права исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательства от.. года.
...... года истец и ООО "Джет Авиатек" заключили соглашение о внесении изменений в Договор инвестирования в части площади квартиры и стоимости уступленного права. Новая площадь квартиры согласно обмерам БТИ составила - .... кв. м. Обязательства по оплате истцом выполнены.
Жилой дом был введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу в пользование. Между тем, право собственности истца до настоящего времени на указанную квартиру не зарегистрированы, поскольку инвестиционный контракт не исполнен, что нарушает права истца.
Истец П. и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
Представители ответчиков ООО "Капитал Груп", Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ОГО ВФСО "Динамо", Управление Росреестра по Москве, ООО "Джет Авиатек", ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истца в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, поскольку участники процесса извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Правительством Москвы, ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп" заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N... от.... г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу:..., в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается 100% жилой площади (п. 3.1.1. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абзаца 2 Инвестиционного контракта, определен -..... года. Согласно дополнительному соглашению к инвестиционному контракту от... г. (от..... года) срок строительства был продлен до.... г.
.... года между ООО "Капитал Груп" и ООО "Джет Авиатек" был заключен Договор соинвестирования N.... В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО "Джет Авиатек" принимает участие в реализации инвестиционного проекта относительно инвестирования средств в проектирование и строительство жилого дом:........ включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, указанные стороны подписывают Акт об исполнении инвестиционных обязательств по договору и соинвестор получает право на оформление в собственность квартиры в жилом доме, характеристики которых приведены в Приложениях к настоящему договору.
... года между ООО "Джет Авиатек" и П. заключен договор N.....уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования N... от... года в части квартиры, по которому ООО "Джет Авиатек" уступило П. права требования по Договору инвестирования N..... от..... года в части квартиры общей площадью... кв. м на..... этаже.. этаже - жилой площади) в доме по адресу:..., обозначенной цветом на поэтажном плане в Приложении N... к Договору. Стоимость уступаемых прав........ долларов США. Обязательства по оплате уступаемых прав Полищуком исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств подписанных ООО "Джет Авиатек" и П.
..... года между ООО "Капитал Груп" и П. заключено Соглашение N...... о внесении изменений в Договор инвестирования N... от... года в котором стороны изложили подпункт 464 Протокола согласования целевых инвестиционных взносов в следующей редакции: квартира в... корпусе... секции на... этаже, номер на этаже., общей площадью..... кв. м сумма целевого инвестиционного взноса.... долларов США. Указанным Соглашением на Полищука возложена обязанность доплатить Заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента в сумме .. доллара США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения....... года Полищуком осуществлена доплата в сумме... рублей.
..... года между П. и ООО "Капитал Груп" подписан Акт открытия допуска в квартиру по которому Полищук допущен в квартиру для целей разработки и получения необходимой проектно-разрешительной документации для проведения в дальнейшем ремонтных работ в квартире.
... года между П. и ООО "ТСЖ Столица" подписан Договор управления N..... многоквартирным домом.
Жилая площадь дома, расположенного по адресу:..........введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОРСТРОЙНАДЗОРОМ... г. за N......., а также сообщением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА о присвоении дому почтового адреса:.......
....... года Правительство Москвы, ООО "Капитал Груп", МГО ВФСО "Динамо" подписали Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от.. года (реестровый N....) в части строительства жилых площадей в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу:....., согласно которому квартира N....., расположенная на.....этаже по адресу:........ подлежит передаче в собственность Инвестора-заказчика, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Таким образом, довод истца о том, что инвестиционный контракт не исполнен, что препятствует реализации его права подтверждения не нашел.
В соответствии с Приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 г. N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию", акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.
Акт о результатах реализации инвестиционного контракта был предоставлен в Управление Росреестра, повторного предоставления указанного акта в Управление Росреестра не требуется.
Согласно п. 4.2.4 Договора инвестирования N.. от...... Заказчик строительства (ООО "Капитал Груп") обязан подготовить и сформировать пакет документов, соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав.
Согласно п. 5.2.2 Договора инвестирования N.. от.... Инвестор обязан по первому требованию заказчика строительства представить все необходимые документы для оформления права собственности на квартиры и/или парковочные места и нести расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиры и/или парковочные места в соответствии с п. 4.2.5 Договора.
Таким образом, документы, необходимые для регистрации права собственности, предоставляются истцу на основании его требования.
Вывод суда о том, что права и законные интересы истца ничем не нарушены, право собственности П. на указанную квартиру может быть оформлено во внесудебном порядке. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать основан на фактических обстоятельствах дела и соответствует действующему законодательству.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30588
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 11-30588
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Зельхарняевой А.И., Зубковой З.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя П. Х. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года, которым постановлено: Отказать П. в удовлетворении иска к ООО "Капитал Груп", Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру N........
установила:
Истец П. обратился в суд с иском к ООО "Капитал Груп", Правительству Москвы о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу:........ В обоснование иска истец указывает, что..... г. между ООО "Капитал Груп", Правительством г. Москвы и ООО "Джет Авиатек" (инвестор) заключен Договор инвестирования N....., согласно которому инвестор принимает участие в финансировании проектирования и строительстве жилого дома, а заказчик строительства организует финансирование, проектирование и строительство жилого дома. По договору инвестирования заказчик строительства обязан при условии выполнения инвестором всех обязательств и ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу:... оформить в собственность инвестора жилые и нежилые помещения, а также парковочные места, находящиеся в жилом доме.
.... года истец и ООО "Джет Авиатек" заключили Договор уступки прав и перевода обязательств N... по Договору инвестирования в части квартиры в соответствии с которым инвестор уступил истцу право на квартиру общей площадью.... кв. м на.....этаже (.... жилой этаж) расположенном по адресу:...... Стоимость уступаемых прав составила.... долларов США. Истец свои обязательства по оплате уступленного права исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательства от.. года.
...... года истец и ООО "Джет Авиатек" заключили соглашение о внесении изменений в Договор инвестирования в части площади квартиры и стоимости уступленного права. Новая площадь квартиры согласно обмерам БТИ составила - .... кв. м. Обязательства по оплате истцом выполнены.
Жилой дом был введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу в пользование. Между тем, право собственности истца до настоящего времени на указанную квартиру не зарегистрированы, поскольку инвестиционный контракт не исполнен, что нарушает права истца.
Истец П. и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
Представители ответчиков ООО "Капитал Груп", Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ОГО ВФСО "Динамо", Управление Росреестра по Москве, ООО "Джет Авиатек", ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истца в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, поскольку участники процесса извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Правительством Москвы, ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп" заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N... от.... г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу:..., в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается 100% жилой площади (п. 3.1.1. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абзаца 2 Инвестиционного контракта, определен -..... года. Согласно дополнительному соглашению к инвестиционному контракту от... г. (от..... года) срок строительства был продлен до.... г.
.... года между ООО "Капитал Груп" и ООО "Джет Авиатек" был заключен Договор соинвестирования N.... В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО "Джет Авиатек" принимает участие в реализации инвестиционного проекта относительно инвестирования средств в проектирование и строительство жилого дом:........ включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, указанные стороны подписывают Акт об исполнении инвестиционных обязательств по договору и соинвестор получает право на оформление в собственность квартиры в жилом доме, характеристики которых приведены в Приложениях к настоящему договору.
... года между ООО "Джет Авиатек" и П. заключен договор N.....уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования N... от... года в части квартиры, по которому ООО "Джет Авиатек" уступило П. права требования по Договору инвестирования N..... от..... года в части квартиры общей площадью... кв. м на..... этаже.. этаже - жилой площади) в доме по адресу:..., обозначенной цветом на поэтажном плане в Приложении N... к Договору. Стоимость уступаемых прав........ долларов США. Обязательства по оплате уступаемых прав Полищуком исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств подписанных ООО "Джет Авиатек" и П.
..... года между ООО "Капитал Груп" и П. заключено Соглашение N...... о внесении изменений в Договор инвестирования N... от... года в котором стороны изложили подпункт 464 Протокола согласования целевых инвестиционных взносов в следующей редакции: квартира в... корпусе... секции на... этаже, номер на этаже., общей площадью..... кв. м сумма целевого инвестиционного взноса.... долларов США. Указанным Соглашением на Полищука возложена обязанность доплатить Заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента в сумме .. доллара США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения....... года Полищуком осуществлена доплата в сумме... рублей.
..... года между П. и ООО "Капитал Груп" подписан Акт открытия допуска в квартиру по которому Полищук допущен в квартиру для целей разработки и получения необходимой проектно-разрешительной документации для проведения в дальнейшем ремонтных работ в квартире.
... года между П. и ООО "ТСЖ Столица" подписан Договор управления N..... многоквартирным домом.
Жилая площадь дома, расположенного по адресу:..........введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОРСТРОЙНАДЗОРОМ... г. за N......., а также сообщением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА о присвоении дому почтового адреса:.......
....... года Правительство Москвы, ООО "Капитал Груп", МГО ВФСО "Динамо" подписали Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от.. года (реестровый N....) в части строительства жилых площадей в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу:....., согласно которому квартира N....., расположенная на.....этаже по адресу:........ подлежит передаче в собственность Инвестора-заказчика, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Таким образом, довод истца о том, что инвестиционный контракт не исполнен, что препятствует реализации его права подтверждения не нашел.
В соответствии с Приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 г. N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию", акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.
Акт о результатах реализации инвестиционного контракта был предоставлен в Управление Росреестра, повторного предоставления указанного акта в Управление Росреестра не требуется.
Согласно п. 4.2.4 Договора инвестирования N.. от...... Заказчик строительства (ООО "Капитал Груп") обязан подготовить и сформировать пакет документов, соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав.
Согласно п. 5.2.2 Договора инвестирования N.. от.... Инвестор обязан по первому требованию заказчика строительства представить все необходимые документы для оформления права собственности на квартиры и/или парковочные места и нести расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиры и/или парковочные места в соответствии с п. 4.2.5 Договора.
Таким образом, документы, необходимые для регистрации права собственности, предоставляются истцу на основании его требования.
Вывод суда о том, что права и законные интересы истца ничем не нарушены, право собственности П. на указанную квартиру может быть оформлено во внесудебном порядке. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать основан на фактических обстоятельствах дела и соответствует действующему законодательству.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)