Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лисицын Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Кузнецовой Л.А., Чаус И.А.,
с участием прокурора Соколовой Н.Ф.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 29 апреля 2013 года по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия" к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выселении.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Д. - С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия" - И., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей необходимым отменить решение суда в части выселения Д., судебная коллегия
установила:
ФГБОУ ВПО ЧГАА обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб., выселении из комнаты N *** г. Челябинска.
В обоснование заявленных требований указано, что здание общежития по адресу: г. Челябинск, ул. *** передано истцу на праве оперативного управления. *** между *** и Д. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N ***, в соответствии с п. 2.2.6 которого наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Ответчиком данная обязанность не исполняется, с *** года по *** года образовалась задолженность в размере *** коп. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от *** года в удовлетворении требований ФГБОУ ВПО ЧГАА к Д. о расторжении договора найма, выселении отказано, ответчику предоставлен срок два месяца для оплаты задолженности, образовавшейся за период с апреля 2008 года, в размере *** коп. До настоящего времени задолженность Д. не погашена, в связи с чем имеются основания для расторжения договора найма, выселения ответчика (л.д. 3 - 5, 73).
В судебном заседании представитель истца И. на иске настаивала.
Представитель ответчика Е. исковые требования в части выселения не признала, с требованиями о взыскании задолженности согласилась.
Ответчик Д. в судебном заседании не присутствовал. Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что судом не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: спорная комната была предоставлена его матери в 2001 году на основании ордера в связи с трудовыми отношениями с ФГБОУ ВПО ЧГАА, с 2003 года он вместе с матерью проживал в комнате, был зарегистрирован по месту жительства, с 2007 года проживает в комнате один, доказательств его выезда в материалах дела не имеется. Он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", поскольку его мать проработала в академии более десяти лет. Решение в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг вынесено в отсутствие подробного расчета, без указания на тарифы и виды коммунальных услуг.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ФГБОУ ВПО ЧГАА ссылается на то, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ***, не является студентом либо работником академии. Задолженность, взысканная с Д. решением Центрального районного суда г. Челябинска от ***, не погашена, за период с *** года по *** года образовалась новая задолженность, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Д. не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в части выселения Д. из спорного жилого помещения подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что здание общежития по адресу: г. Челябинск, ул. *** является собственностью Российской Федерации, передано на праве оперативного управления Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Челябинский государственный агроинженерный университет" (в настоящее время Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия") на основании распоряжения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от *** N *** (л.д. 62, 63).
Согласно договора найма жилого помещения в общежитии N ***, заключенного *** года между ФГБОУ ВПО ЧГАА и Д., в пользование Д. передано жилое помещение, состоящее из комнаты N 222 общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ***, для временного проживания (л.д. 64).
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от *** года в иске ФГБОУ ВПО ЧГАА к Д. о расторжении договора найма, выселении отказано, ответчику предоставлен срок два месяца для оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере *** коп. (л.д. 65).
Согласно выписки из лицевого счета N *** за период с *** года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение - комнату N *** г. Челябинска - в размере *** руб. (л.д. 74).
Удовлетворяя исковые требования о выселении Д. из жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. *** без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ***, в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, и пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселения ответчика в силу положений п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 и п. 1 ст. 103 ЖК РФ.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещениях в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер (пп. 2, 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из решения Центрального районного суда г. Челябинска от *** года, возражая относительно заявленных требований о выселении Д. ссылался на то, что комната в общежитии была предоставлена на основании ордера его матери, после смерти матери он продолжает проживать в спорном жилом помещении.
Из материалов, представленных истцом в суд апелляционной инстанции, следует, что Д.Л.Д. (мать ответчика) с *** года имела регистрацию по месту жительства и проживала в общежитии по адресу: г. Челябинск, ул. *** с сыном Д. *** года рождения в связи с трудовыми отношениями с истцом (л.д. 124 - 125). На основании приказа ректора "Челябинского государственного агроинженерного университета" от *** N *** (АХР) сотрудники ЧГАУ были переселены из общежития N *** в общежитие N *** в том числе, Д.Л.Д. (пенсионерке) была предоставлена комната N *** (л.д. 118 - 121). Д. снят с регистрационного учета по адресу: г. Челябинск, ул. *** ***, Д.Л.Д. - *** (л.д. 124 - 125, 134 - 135). Д. был выдан ордер на жилую площадь в общежитии N *** от *** на право занятия жилой площади в общежитии N *** по ул. ***, комната N ***; он имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с *** (л.д. 129 - 131). Также на указанную комнату *** был выдан ордер на жилую площадь в общежитии N *** на имя Д.Л.Д. (л.д. 122).
В соответствии с п. 9 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, без предоставления другого жилого помещения из общежития не могли быть выселены пенсионеры по старости.
После прекращения трудовых отношений с истцом мать Д. - Д.Л.Д. <...> года рождения, являясь пенсионером по старости, продолжала проживать в общежитии.
После смерти нанимателя Д.Л.Д. академия заключила договор найма специализированного жилого помещения с ее сыном Д.
Таким образом, Д. приобрел право пользования спорной комнатой в общежитии как член семьи нанимателя, а не в связи с трудовыми отношениями с ФГБОУ ВПО ЧГАА и не на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 13.10.2009. Следовательно, за Д. в силу положений ч. 5 ст. 100, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ сохраняются такие же права, какие имела наниматель комнаты - Д.Л.Д., а то обстоятельство, что он не является студентом либо работником академии, не может служить основанием для выселения.
Поскольку согласно ответа администрации Советского района г. Челябинска Д. состоит на учете как нуждающийся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с *** года в качестве члена семьи своей матери Д.Л.Д., по состоянию на *** состоит в сводном списке под номером *** (л.д. 115 - 116), а его мать, состоявшая в трудовых отношениях с истцом, которой было предоставлено жилое помещение в общежитии, умерла, в силу п. 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ он не может быть выселен из спорного жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части выселения Д. нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Установив, что Д. не производил оплату жилья и коммунальных услуг в период с *** года, сумма задолженности составила *** руб., суд пришел к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы.
Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия находит правильным, поскольку он основан на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы Д. о том, что требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в отсутствие подробного расчета, без указания на тарифы и виды коммунальных услуг, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции в указанной части.
Расчет задолженности произведен истцом по установленным тарифам, представлен суду апелляционной инстанции. Доказательств неверного начисления платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 29 апреля 2013 года в части удовлетворения исковых требований о выселении Д. отменить.
Принять в отмененной части новое решение:
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия" к Д. о выселении из комнаты N *** г. Челябинска без предоставления другого жилого помещения отказать.
В остальной части это же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-7867/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2013 г. по делу N 11-7867/2013
Судья: Лисицын Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Кузнецовой Л.А., Чаус И.А.,
с участием прокурора Соколовой Н.Ф.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 29 апреля 2013 года по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия" к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выселении.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Д. - С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия" - И., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей необходимым отменить решение суда в части выселения Д., судебная коллегия
установила:
ФГБОУ ВПО ЧГАА обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб., выселении из комнаты N *** г. Челябинска.
В обоснование заявленных требований указано, что здание общежития по адресу: г. Челябинск, ул. *** передано истцу на праве оперативного управления. *** между *** и Д. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N ***, в соответствии с п. 2.2.6 которого наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Ответчиком данная обязанность не исполняется, с *** года по *** года образовалась задолженность в размере *** коп. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от *** года в удовлетворении требований ФГБОУ ВПО ЧГАА к Д. о расторжении договора найма, выселении отказано, ответчику предоставлен срок два месяца для оплаты задолженности, образовавшейся за период с апреля 2008 года, в размере *** коп. До настоящего времени задолженность Д. не погашена, в связи с чем имеются основания для расторжения договора найма, выселения ответчика (л.д. 3 - 5, 73).
В судебном заседании представитель истца И. на иске настаивала.
Представитель ответчика Е. исковые требования в части выселения не признала, с требованиями о взыскании задолженности согласилась.
Ответчик Д. в судебном заседании не присутствовал. Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что судом не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: спорная комната была предоставлена его матери в 2001 году на основании ордера в связи с трудовыми отношениями с ФГБОУ ВПО ЧГАА, с 2003 года он вместе с матерью проживал в комнате, был зарегистрирован по месту жительства, с 2007 года проживает в комнате один, доказательств его выезда в материалах дела не имеется. Он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", поскольку его мать проработала в академии более десяти лет. Решение в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг вынесено в отсутствие подробного расчета, без указания на тарифы и виды коммунальных услуг.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ФГБОУ ВПО ЧГАА ссылается на то, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ***, не является студентом либо работником академии. Задолженность, взысканная с Д. решением Центрального районного суда г. Челябинска от ***, не погашена, за период с *** года по *** года образовалась новая задолженность, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Д. не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в части выселения Д. из спорного жилого помещения подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что здание общежития по адресу: г. Челябинск, ул. *** является собственностью Российской Федерации, передано на праве оперативного управления Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Челябинский государственный агроинженерный университет" (в настоящее время Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия") на основании распоряжения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от *** N *** (л.д. 62, 63).
Согласно договора найма жилого помещения в общежитии N ***, заключенного *** года между ФГБОУ ВПО ЧГАА и Д., в пользование Д. передано жилое помещение, состоящее из комнаты N 222 общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ***, для временного проживания (л.д. 64).
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от *** года в иске ФГБОУ ВПО ЧГАА к Д. о расторжении договора найма, выселении отказано, ответчику предоставлен срок два месяца для оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере *** коп. (л.д. 65).
Согласно выписки из лицевого счета N *** за период с *** года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение - комнату N *** г. Челябинска - в размере *** руб. (л.д. 74).
Удовлетворяя исковые требования о выселении Д. из жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. *** без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ***, в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, и пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселения ответчика в силу положений п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 и п. 1 ст. 103 ЖК РФ.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещениях в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер (пп. 2, 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из решения Центрального районного суда г. Челябинска от *** года, возражая относительно заявленных требований о выселении Д. ссылался на то, что комната в общежитии была предоставлена на основании ордера его матери, после смерти матери он продолжает проживать в спорном жилом помещении.
Из материалов, представленных истцом в суд апелляционной инстанции, следует, что Д.Л.Д. (мать ответчика) с *** года имела регистрацию по месту жительства и проживала в общежитии по адресу: г. Челябинск, ул. *** с сыном Д. *** года рождения в связи с трудовыми отношениями с истцом (л.д. 124 - 125). На основании приказа ректора "Челябинского государственного агроинженерного университета" от *** N *** (АХР) сотрудники ЧГАУ были переселены из общежития N *** в общежитие N *** в том числе, Д.Л.Д. (пенсионерке) была предоставлена комната N *** (л.д. 118 - 121). Д. снят с регистрационного учета по адресу: г. Челябинск, ул. *** ***, Д.Л.Д. - *** (л.д. 124 - 125, 134 - 135). Д. был выдан ордер на жилую площадь в общежитии N *** от *** на право занятия жилой площади в общежитии N *** по ул. ***, комната N ***; он имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с *** (л.д. 129 - 131). Также на указанную комнату *** был выдан ордер на жилую площадь в общежитии N *** на имя Д.Л.Д. (л.д. 122).
В соответствии с п. 9 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, без предоставления другого жилого помещения из общежития не могли быть выселены пенсионеры по старости.
После прекращения трудовых отношений с истцом мать Д. - Д.Л.Д. <...> года рождения, являясь пенсионером по старости, продолжала проживать в общежитии.
После смерти нанимателя Д.Л.Д. академия заключила договор найма специализированного жилого помещения с ее сыном Д.
Таким образом, Д. приобрел право пользования спорной комнатой в общежитии как член семьи нанимателя, а не в связи с трудовыми отношениями с ФГБОУ ВПО ЧГАА и не на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 13.10.2009. Следовательно, за Д. в силу положений ч. 5 ст. 100, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ сохраняются такие же права, какие имела наниматель комнаты - Д.Л.Д., а то обстоятельство, что он не является студентом либо работником академии, не может служить основанием для выселения.
Поскольку согласно ответа администрации Советского района г. Челябинска Д. состоит на учете как нуждающийся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с *** года в качестве члена семьи своей матери Д.Л.Д., по состоянию на *** состоит в сводном списке под номером *** (л.д. 115 - 116), а его мать, состоявшая в трудовых отношениях с истцом, которой было предоставлено жилое помещение в общежитии, умерла, в силу п. 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ он не может быть выселен из спорного жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части выселения Д. нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Установив, что Д. не производил оплату жилья и коммунальных услуг в период с *** года, сумма задолженности составила *** руб., суд пришел к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы.
Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия находит правильным, поскольку он основан на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы Д. о том, что требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в отсутствие подробного расчета, без указания на тарифы и виды коммунальных услуг, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции в указанной части.
Расчет задолженности произведен истцом по установленным тарифам, представлен суду апелляционной инстанции. Доказательств неверного начисления платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 29 апреля 2013 года в части удовлетворения исковых требований о выселении Д. отменить.
Принять в отмененной части новое решение:
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Челябинская государственная агроинженерная академия" к Д. о выселении из комнаты N *** г. Челябинска без предоставления другого жилого помещения отказать.
В остальной части это же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)