Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "20" августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" августа 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шошина П.В.,
судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грищенко Ю.А.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ачинска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" декабря 2012 года по делу N А33-12707/2012, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее - Комитет, ОГРН 1022401153807, ИНН 2443006171) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕГАС" (далее - ООО "ВЕГАС", ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, заключенного между Комитетом и ООО "ВЕГАС"; об обязании освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи; о расторжении договора аренды от 02.02.2012 N 1815 временного сооружения - 19 каменных павильонов, общей площадью 451,45 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящихся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, заключенного между Комитетом и ООО "ВЕГАС"; об обязании освободить временные сооружения - 19 каменных павильонов, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0115008:31, расположенные по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать их Комитету по акту приема-передачи.
Определением от 11 сентября 2012 года из настоящего дела N А33-12707/2012 в отдельное производство выделены требования о расторжении договора аренды от 02.02.2012 N 1815 и обязании освободить временные сооружения с присвоением номера дела А33-14559/2012.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года исковое заявление Комитета в части расторжения договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, заключенного между Комитетом и ООО "ВЕГАС", оставлено без рассмотрения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований об обязании освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи отказано.
Не согласившись с данными судебными актами, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит их отменить.
В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на то, что им были приняты надлежащие меры для информирования арендатора об отказе от договора аренды, поскольку предупреждение от 07.02.2012 N К-06-15-797 направлено ООО "ВЕГАС" по юридическому адресу, арендатор об изменении сведений о месте нахождения юридического лица Комитет не уведомлял.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2013 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции от 29 мая 2013 года, определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года об оставлении иска без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2013 года производство по апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А33-12707/2012, которым будет разрешено требование о расторжении договора аренды от 16.12.2011 N 2125-А3.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2013 года производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2013 года производство по апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года возобновлено.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда), своих представителей в судебное заседание не направили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается без участия представителей сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2012 N 91/011/2012-779 (т. 1, л.д. 41) и выписке из кадастрового паспорта земельного участка от 10.05.2011 N 24ЗУ/11-65001 (т. 1, л.д. 38-40), земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Ачинск.
Распоряжением администрации города Ачинска от 15.12.2011 N 4346-р (т. 1, л.д. 14) из земель населенных пунктов ООО "ВЕГАС" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115008:31, площадью 8078 кв. м, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91 для размещения временного объекта - вещевого рынка в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
16.12.2011 между Комитетом (арендодатель) и ООО "ВЕГАС" (арендатор) подписан договор аренды N 2125-АЗ (т. 1, л.д. 11-12), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду земельный участок, общей площадью 8078 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, для использования в целях размещения временного объекта - вещевого рынка в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема передачи от 14.12.2011 (т. 1, л.д. 13).
Пунктом 2.1. указанного договора срок его действия установлен с 14.12.2011 по 14.01.2012.
В пункте 4.5.11. договора предусмотрена обязанность арендатора письменно в десятидневный срок уведомлять арендодателя об изменении своих реквизитов.
Договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по договору и при наличии отметки в подлиннике разрешения на размещение временного объекта о продлении срока его действия. При этом продление срока размещения временного объекта возможно в случае обращения арендатора в комиссию по размещению временных объектов на территории города Ачинска не позднее, чем за 2 месяца до истечения такого срока. Продление договора оформляется дополнительным соглашением (пункт 6.2 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.02.2012 N 242 адресом (местом нахождения) ООО "ВЕГАС" является г. Ачинск, ул. Кравченко, 33 (т. 1, л.д. 36).
Письмом от 07.02.2012 N N К-06-15-797 Комитет предупредил арендатора об отказе от договора аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ и необходимости возврата земельного участка по истечении 3-х месяцев с момента получения настоящего уведомления (т. 1, л.д. 17).
Заказное письмо с уведомлением, направленное арендатору по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, 33, возвращено органом связи с отметкой "организация выбыла" (т. 1, л.д. 18).
02.07.2012 Комитетом в одностороннем порядке составлен акт о прекращении действия договора аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ (т. 1, л.д. 19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.07.2012 N 1646 адресом (местом нахождения) ООО "ВЕГАС" является г. Ачинск, ул. Патушинского, 8-201 (т. 1, л.д. 37-40).
Ссылаясь на то, что до настоящего времени спорный земельный участок арендатором не освобожден Комитет обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ и обязании ООО "ВЕГАС" освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, обязании ООО "ВЕГАС" освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2013 года производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания ООО "ВЕГАС" освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка не расторгнут в связи с чем у арендатора отсутствует обязанность возвратить земельный участок.
При квалификации спорных отношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами возникли обязательственные отношения из договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, которые регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы также относится к существенным условиям договора аренды земельного участка.
Договором аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку срок аренды земельного участка в договоре от 16.12.2011 N 2125-АЗ установлен в течение одного месяца, то государственная регистрация такого договора не требуется.
Установив, что в договоре аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ содержатся данные, позволяющие идентифицировать передаваемый земельный участок, а также условие о размере арендной платы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о заключенности договора аренды.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Срок действия договора аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ установлен с 14.12.2011 по 14.01.2012. Исходя из буквального толкования пункта 6.2. продление договора аренды земельного участка возможно по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по договору и наличии отметки в подлиннике разрешения на размещение временного объекта о продлении срока его действия. Продление договора оформляется дополнительным соглашением (пункт 6.2 договора).
Дополнительное соглашение о продлении договора аренды сторонами не подписано. Доказательства наличия отметки в подлиннике разрешения на размещение находящегося на спорном земельном участке временного объекта о продлении срока его действия ООО "ВЕГАС" не представлены.
Более того, в письме от 07.02.2012 N К-06-15-797 истец выразил отказ от договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ и предложил в течение трех месяцев возвратить земельный участок.
Названное письмо было направлено арендодателем ООО "ВЕГАС" 09.02.2012 по адресу, указанному в договоре аренды, а также в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.02.2012. Данные обстоятельства подтверждаются конвертом, вернувшимся отправителю с отметкой органа связи о невозможности вручения заказного письма. Об изменении адреса арендодателя не уведомлял.
Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту "в" части 1, части 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица, по данному адресу осуществляется связь с юридическим лицом.
Следовательно, учитывая действующий юридический адрес ответчика на момент направления уведомления об отказе от договорных отношений, в данном случае истцом были предприняты все возможные меры для уведомления ответчика об отказе от договора аренды.
В свою очередь субъект предпринимательской деятельности должен предпринять все разумные и достаточные меры для получения почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и несет риски непринятия таких мер.
Неисполнение арендатором своей обязанности об уведомлении арендодателя об изменении своих реквизитов не может возлагать на истца каких-либо дополнительных обязанностей по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что истец представил надлежащие доказательства соблюдения требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанный вывод также изложен в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2013 года, оставленном без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 29 мая 2013 года, при проверке законности и обоснованности определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года об оставлении иска без рассмотрения в части требования Комитета о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды и отказом арендодателя от дальнейшего продления договора.
Выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка является действующим, основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для использования земельного участка, срок аренды которого истек, требования об освобождении спорного земельного участка и его возврате истцу подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Поскольку истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Исходя из подпунктов 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 4000 рублей, за рассмотрение апелляционной жалобы - 2000 рублей.
Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" декабря 2012 года по делу N А33-12707/2012 отменить. Принять новый судебный акт.
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ВЕГАС" (ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска по акту приема-передачи.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕГАС" (ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
П.В.ШОШИН
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.08.2013 ПО ДЕЛУ N А33-12707/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. по делу N А33-12707/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "20" августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" августа 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шошина П.В.,
судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грищенко Ю.А.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ачинска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" декабря 2012 года по делу N А33-12707/2012, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее - Комитет, ОГРН 1022401153807, ИНН 2443006171) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕГАС" (далее - ООО "ВЕГАС", ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, заключенного между Комитетом и ООО "ВЕГАС"; об обязании освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи; о расторжении договора аренды от 02.02.2012 N 1815 временного сооружения - 19 каменных павильонов, общей площадью 451,45 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящихся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, заключенного между Комитетом и ООО "ВЕГАС"; об обязании освободить временные сооружения - 19 каменных павильонов, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0115008:31, расположенные по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать их Комитету по акту приема-передачи.
Определением от 11 сентября 2012 года из настоящего дела N А33-12707/2012 в отдельное производство выделены требования о расторжении договора аренды от 02.02.2012 N 1815 и обязании освободить временные сооружения с присвоением номера дела А33-14559/2012.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года исковое заявление Комитета в части расторжения договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, заключенного между Комитетом и ООО "ВЕГАС", оставлено без рассмотрения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований об обязании освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи отказано.
Не согласившись с данными судебными актами, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит их отменить.
В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на то, что им были приняты надлежащие меры для информирования арендатора об отказе от договора аренды, поскольку предупреждение от 07.02.2012 N К-06-15-797 направлено ООО "ВЕГАС" по юридическому адресу, арендатор об изменении сведений о месте нахождения юридического лица Комитет не уведомлял.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2013 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции от 29 мая 2013 года, определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года об оставлении иска без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2013 года производство по апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А33-12707/2012, которым будет разрешено требование о расторжении договора аренды от 16.12.2011 N 2125-А3.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2013 года производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2013 года производство по апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года возобновлено.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда), своих представителей в судебное заседание не направили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается без участия представителей сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2012 N 91/011/2012-779 (т. 1, л.д. 41) и выписке из кадастрового паспорта земельного участка от 10.05.2011 N 24ЗУ/11-65001 (т. 1, л.д. 38-40), земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Ачинск.
Распоряжением администрации города Ачинска от 15.12.2011 N 4346-р (т. 1, л.д. 14) из земель населенных пунктов ООО "ВЕГАС" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115008:31, площадью 8078 кв. м, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91 для размещения временного объекта - вещевого рынка в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
16.12.2011 между Комитетом (арендодатель) и ООО "ВЕГАС" (арендатор) подписан договор аренды N 2125-АЗ (т. 1, л.д. 11-12), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду земельный участок, общей площадью 8078 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, для использования в целях размещения временного объекта - вещевого рынка в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема передачи от 14.12.2011 (т. 1, л.д. 13).
Пунктом 2.1. указанного договора срок его действия установлен с 14.12.2011 по 14.01.2012.
В пункте 4.5.11. договора предусмотрена обязанность арендатора письменно в десятидневный срок уведомлять арендодателя об изменении своих реквизитов.
Договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по договору и при наличии отметки в подлиннике разрешения на размещение временного объекта о продлении срока его действия. При этом продление срока размещения временного объекта возможно в случае обращения арендатора в комиссию по размещению временных объектов на территории города Ачинска не позднее, чем за 2 месяца до истечения такого срока. Продление договора оформляется дополнительным соглашением (пункт 6.2 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.02.2012 N 242 адресом (местом нахождения) ООО "ВЕГАС" является г. Ачинск, ул. Кравченко, 33 (т. 1, л.д. 36).
Письмом от 07.02.2012 N N К-06-15-797 Комитет предупредил арендатора об отказе от договора аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ и необходимости возврата земельного участка по истечении 3-х месяцев с момента получения настоящего уведомления (т. 1, л.д. 17).
Заказное письмо с уведомлением, направленное арендатору по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, 33, возвращено органом связи с отметкой "организация выбыла" (т. 1, л.д. 18).
02.07.2012 Комитетом в одностороннем порядке составлен акт о прекращении действия договора аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ (т. 1, л.д. 19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.07.2012 N 1646 адресом (местом нахождения) ООО "ВЕГАС" является г. Ачинск, ул. Патушинского, 8-201 (т. 1, л.д. 37-40).
Ссылаясь на то, что до настоящего времени спорный земельный участок арендатором не освобожден Комитет обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ и обязании ООО "ВЕГАС" освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, обязании ООО "ВЕГАС" освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2013 года производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания ООО "ВЕГАС" освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка не расторгнут в связи с чем у арендатора отсутствует обязанность возвратить земельный участок.
При квалификации спорных отношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами возникли обязательственные отношения из договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ, которые регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы также относится к существенным условиям договора аренды земельного участка.
Договором аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку срок аренды земельного участка в договоре от 16.12.2011 N 2125-АЗ установлен в течение одного месяца, то государственная регистрация такого договора не требуется.
Установив, что в договоре аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ содержатся данные, позволяющие идентифицировать передаваемый земельный участок, а также условие о размере арендной платы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о заключенности договора аренды.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Срок действия договора аренды от 16.12.2011 N 2125-АЗ установлен с 14.12.2011 по 14.01.2012. Исходя из буквального толкования пункта 6.2. продление договора аренды земельного участка возможно по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по договору и наличии отметки в подлиннике разрешения на размещение временного объекта о продлении срока его действия. Продление договора оформляется дополнительным соглашением (пункт 6.2 договора).
Дополнительное соглашение о продлении договора аренды сторонами не подписано. Доказательства наличия отметки в подлиннике разрешения на размещение находящегося на спорном земельном участке временного объекта о продлении срока его действия ООО "ВЕГАС" не представлены.
Более того, в письме от 07.02.2012 N К-06-15-797 истец выразил отказ от договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ и предложил в течение трех месяцев возвратить земельный участок.
Названное письмо было направлено арендодателем ООО "ВЕГАС" 09.02.2012 по адресу, указанному в договоре аренды, а также в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.02.2012. Данные обстоятельства подтверждаются конвертом, вернувшимся отправителю с отметкой органа связи о невозможности вручения заказного письма. Об изменении адреса арендодателя не уведомлял.
Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту "в" части 1, части 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица, по данному адресу осуществляется связь с юридическим лицом.
Следовательно, учитывая действующий юридический адрес ответчика на момент направления уведомления об отказе от договорных отношений, в данном случае истцом были предприняты все возможные меры для уведомления ответчика об отказе от договора аренды.
В свою очередь субъект предпринимательской деятельности должен предпринять все разумные и достаточные меры для получения почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и несет риски непринятия таких мер.
Неисполнение арендатором своей обязанности об уведомлении арендодателя об изменении своих реквизитов не может возлагать на истца каких-либо дополнительных обязанностей по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что истец представил надлежащие доказательства соблюдения требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанный вывод также изложен в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2013 года, оставленном без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 29 мая 2013 года, при проверке законности и обоснованности определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года об оставлении иска без рассмотрения в части требования Комитета о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 16.12.2011 N 2125-АЗ прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды и отказом арендодателя от дальнейшего продления договора.
Выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка является действующим, основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для использования земельного участка, срок аренды которого истек, требования об освобождении спорного земельного участка и его возврате истцу подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Поскольку истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Исходя из подпунктов 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 4000 рублей, за рассмотрение апелляционной жалобы - 2000 рублей.
Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" декабря 2012 года по делу N А33-12707/2012 отменить. Принять новый судебный акт.
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "ВЕГАС" (ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) освободить земельный участок общей площадью 8078,00 кв. м, с кадастровым номером 24:43:0115008:31, находящийся по адресу: г. Ачинск, ул. Зверева, 91, и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска по акту приема-передачи.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕГАС" (ОГРН 1042401050460, ИНН 2443022871) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
П.В.ШОШИН
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)