Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ермикова Т.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ахрамеева С.В.,
судей Ивашуровой С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 5 марта 2013 года,
постановленное по делу по иску К.И., К.Ю., Ш. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. к управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
28 ноября 2012 года К.И., К.Ю., Ш., А. обратились в суд с иском к управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что истице К.И. принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, где по месту жительства были зарегистрированы члены ее семьи К.Ю., Ш., А. В 2011 году это жилое помещение признано не подлежащим ремонту или реконструкции, а в последующем признано непригодным для проживания. В 2012 году истцы приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Истцы указали, что имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения, однако оно им не предоставлено.
Представитель ответчика управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, являющийся также представителем третьего лица Городской Управы города Калуги, полагал исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку предоставление жилья истцам нарушит права лиц, ранее принятых на учет нуждающихся в жилом помещении.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 5 марта 2013 года исковые требования удовлетворены, постановлено обязать управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить К.И., К.Ю., Ш., А. на семью из четырех человек благоустроенное жилое помещение (квартиру) по договору социального найма в черте города Калуги общей площадью не менее <...> кв. м.
В апелляционной жалобе управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения истцов К.И. и К.Ю., полагавших апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Истица К.И. является собственником жилого помещения площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>. Помимо нее в этом жилом помещении по месту жительства зарегистрированы К.Ю. (сын), Ш. (дочь), А. (внук).
1 сентября 2011 года городской межведомственной комиссией проведено обследование указанного жилого помещения с составлением акта обследования, в котором указано, что жилое помещение расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома 1943 года постройки, по данным технического паспорта по состоянию на 7 апреля 2010 года физический износ составлял 68%; комиссия пришла к выводу, что жилое помещение капитальному ремонту или реконструкции не подлежит и предложила признать это жилое помещение не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания.
В заключении от 1 сентября 2011 года городской межведомственной комиссии отражено решение о несоответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признании его непригодным для проживания.
На основании указанного заключения Распоряжением Городской Управы города Калуги от 12 сентября 2011 года жилое помещение признано непригодным для проживания.
Постановлением Городской Управы города Калуги от 9 ноября 2012 года истица К.И. и члены ее семьи К.Ю., Ш., А. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом из муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
В данном постановлении указано, что оно принято, в частности, на основании постановления Городской Управы города Калуги от 13 сентября 2012 года о признании граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
В судебном заседании истица К.И. в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ее семья была признана малоимущей. Подтверждено это и объяснениями истицы в суде апелляционной инстанции. Обстоятельства признания истцов малоимущими для целей предоставления им жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма не оспаривались представителем ответчика в суде первой инстанции, не оспариваются эти обстоятельства и в апелляционной жалобе.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 указанного Кодекса вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Поскольку истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях во внеочередном порядке, признаны малоимущими и занимаемое ими жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания, то у органа местного самоуправления в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность предоставить им жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.
Постановлением Городской Думы города Калуги от 13 июля 2005 года N 116 установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании "Город Калуга" в размере 14 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
При таких обстоятельствах постановленное районным судом решение об удовлетворении заявленных требований соответствует приведенным выше положениям закона.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на то, что предоставление истцам жилого помещения без учета прав граждан, которые ранее включены в список внеочередников, нарушит права и интересы данных лиц, не может быть признана состоятельной.
Такие доводы не основаны на положениях статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более - от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Доводы в апелляционной жалобе не опровергают правильности выводов суда и поэтому не указывают на основания для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 5 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N ГК-331228/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N ГК-331228/2013
Судья Ермикова Т.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ахрамеева С.В.,
судей Ивашуровой С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 5 марта 2013 года,
постановленное по делу по иску К.И., К.Ю., Ш. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. к управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установила:
28 ноября 2012 года К.И., К.Ю., Ш., А. обратились в суд с иском к управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что истице К.И. принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, где по месту жительства были зарегистрированы члены ее семьи К.Ю., Ш., А. В 2011 году это жилое помещение признано не подлежащим ремонту или реконструкции, а в последующем признано непригодным для проживания. В 2012 году истцы приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Истцы указали, что имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения, однако оно им не предоставлено.
Представитель ответчика управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, являющийся также представителем третьего лица Городской Управы города Калуги, полагал исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку предоставление жилья истцам нарушит права лиц, ранее принятых на учет нуждающихся в жилом помещении.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 5 марта 2013 года исковые требования удовлетворены, постановлено обязать управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить К.И., К.Ю., Ш., А. на семью из четырех человек благоустроенное жилое помещение (квартиру) по договору социального найма в черте города Калуги общей площадью не менее <...> кв. м.
В апелляционной жалобе управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения истцов К.И. и К.Ю., полагавших апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Истица К.И. является собственником жилого помещения площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>. Помимо нее в этом жилом помещении по месту жительства зарегистрированы К.Ю. (сын), Ш. (дочь), А. (внук).
1 сентября 2011 года городской межведомственной комиссией проведено обследование указанного жилого помещения с составлением акта обследования, в котором указано, что жилое помещение расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома 1943 года постройки, по данным технического паспорта по состоянию на 7 апреля 2010 года физический износ составлял 68%; комиссия пришла к выводу, что жилое помещение капитальному ремонту или реконструкции не подлежит и предложила признать это жилое помещение не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания.
В заключении от 1 сентября 2011 года городской межведомственной комиссии отражено решение о несоответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признании его непригодным для проживания.
На основании указанного заключения Распоряжением Городской Управы города Калуги от 12 сентября 2011 года жилое помещение признано непригодным для проживания.
Постановлением Городской Управы города Калуги от 9 ноября 2012 года истица К.И. и члены ее семьи К.Ю., Ш., А. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом из муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
В данном постановлении указано, что оно принято, в частности, на основании постановления Городской Управы города Калуги от 13 сентября 2012 года о признании граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
В судебном заседании истица К.И. в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ее семья была признана малоимущей. Подтверждено это и объяснениями истицы в суде апелляционной инстанции. Обстоятельства признания истцов малоимущими для целей предоставления им жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма не оспаривались представителем ответчика в суде первой инстанции, не оспариваются эти обстоятельства и в апелляционной жалобе.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 указанного Кодекса вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Поскольку истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях во внеочередном порядке, признаны малоимущими и занимаемое ими жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания, то у органа местного самоуправления в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность предоставить им жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.
Постановлением Городской Думы города Калуги от 13 июля 2005 года N 116 установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании "Город Калуга" в размере 14 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
При таких обстоятельствах постановленное районным судом решение об удовлетворении заявленных требований соответствует приведенным выше положениям закона.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на то, что предоставление истцам жилого помещения без учета прав граждан, которые ранее включены в список внеочередников, нарушит права и интересы данных лиц, не может быть признана состоятельной.
Такие доводы не основаны на положениях статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более - от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Доводы в апелляционной жалобе не опровергают правильности выводов суда и поэтому не указывают на основания для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 5 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)