Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбаков Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Паршиной С.В., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к Д. об устранении нарушений права собственности по апелляционной жалобе У. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 24 декабря 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя У. по доверенности С., поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
У. обратилась в суд с иском к Д. об устранении нарушений права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В январе 2012 г. она согласовала в комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" проект переустройства и перепланировки жилого помещения под нежилое для организации офиса. В составе работ, необходимых для переустройства и перепланировки жилого помещения под нежилое, проектом предусматривалось, сооружение над входом в помещение навеса - металлической конструкции из стандартных профилей. Согласно чертежам, длина навеса вдоль стены соседнего <адрес> должна была составить 3 м, а высота навеса - 3,1 м от его нижней части до тротуара. Распоряжением от 29 марта 2012 г. N комитет по управлению имуществом г. Саратова принял решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое. Работы по переустройству и перепланировке под нежилое помещение были возложены на истца. К августу 2012 г. истец выполнила все необходимые работы по переустройству и перепланировке принадлежащего ей помещения. К этому времени на фасаде и на торцевой стене соседнего многоквартирного <адрес> была установлена металлическая рекламная конструкция "Раковая N 1". Указанная конструкция выступает с торцевой стены указанного дома перед домом 118 по указанному адресу более чем на 1 м и находится на высоте 2,8 - 4 м над тротуаром, то есть на том месте, где в соответствии с проектом должен быть возведен навес перед ее нежилым помещением. Также по этой стене проведена приточно-вытяжная вентиляционная труба (вытяжка), выходящая из стены на высоте 3,1 - 3,4 м над тротуаром. Наличие указанных рекламной конструкции и приточно-вытяжной вентиляционной трубы препятствует ей в возведении навеса над входом в свое помещение, то есть в выполнении требований проекта. Истец не может оформить акт приемочной комиссии, подтверждающий окончание перевода помещения в нежилое и являющийся основанием его использования, зарегистрировать свое право собственности на такое нежилое помещение. Собственником нежилого помещения, на котором установлена вышеуказанная рекламная конструкция и в котором проведена вытяжка, является Д., арендатором данного нежилого помещения является Т. Спорная рекламная конструкция была возведена самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Рассмотрев спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе У. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы не согласна с выводом суда о том, что надлежащим ответчиком по делу является Т., поскольку Д. является собственником нежилого помещения, к которому была присоединена рекламная конструкция "Раковая N 1". Полагает, что суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права, которое привело к принятию незаконного решения суда и выразилось в применении закона, не подлежащего применению, неприменении закона, подлежащего применению.
В судебное заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, У. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв. м.
Распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова N -р от 29 марта 2012 г. принято решение о переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое помещение.
Пунктом 2 данного распоряжения на собственника возложена обязанность провести его переустройство и перепланировку под нежилое для организации офиса в соответствии с предоставленным проектом (арх. N 5-Фрун-2012) при условии соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований.
В соответствии с техническим заключением ООО "<данные изъяты>" к проекту перепланировки и переустройства жилого помещения под нежилое для организации офиса, строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии. Проектная перепланировка и переустройство жилого помещения под нежилое помещение для организации офиса технически возможны. Работы по демонтажу должны производиться малошумными методами без применения виброударных инструментов. Вышеперечисленные изменения не затрагивают несущих конструкций жилого дома и не повлияют на его прочность и устойчивость. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью.
Д. на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А1, площадью 71,1 кв. м по адресу: <адрес>.
30 мая 2012 г. между Д. и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения N 1. Из условий данного договора следует, что арендодателем передано арендатору нежилое помещение литер А1, площадью 71,1 кв. м по адресу: <адрес>, сроком до 10 мая 2013 г.
Из п. 3.2.2 договора следует, что арендатор обязался содержать арендуемое нежилое помещение в исправности в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, пожарной безопасности и производственной санитарии и нести ответственность за их соблюдение.
Согласно п. п. 3.2.9 и 3.2.10 договора арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без согласия арендодателя. Размещать внешнюю рекламу на фасаде здания в соответствии с установленным в городе Саратове "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы".
Из акта приема-передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от 30 мая 2012 г. следует, что помещение передано Д. индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими инженерными системами: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация.
Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в нежилом помещении литер А1, площадью 71,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, установлена инженерная система приточно-вытяжной вентиляции с выходом на внешнюю стену здания и перед входом в нежилое помещение рекламная конструкция с названием "Раковая N 1".
04 октября 2012 г. администрацией муниципального образования "Город Саратов" индивидуальному предпринимателю ФИО1 вынесено предписание о демонтаже самовольно установленных рекламных конструкций.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Пункт 4 ст. 19 указанного Закона определяет, что рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
До настоящего времени технический регламент, устанавливающий технические требования к рекламной конструкции, не принят.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с нею процессам монтажа, эксплуатации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 названного Закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что владельцем указанных сооружений является индивидуальный предприниматель ФИО1 Доказательств обратного ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает правильным, основанным на действующем законодательстве вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований к Д.
По мнению судебной коллегии, судом первой инстанции правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона, в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, они аналогичны доводам, приводимым в суде первой инстанции в обоснование заявленных требований, были предметом обсуждения суда и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), повлекших принятие незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 24 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-940
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2013 г. по делу N 33-940
Судья: Рыбаков Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Паршиной С.В., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к Д. об устранении нарушений права собственности по апелляционной жалобе У. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 24 декабря 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя У. по доверенности С., поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
У. обратилась в суд с иском к Д. об устранении нарушений права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В январе 2012 г. она согласовала в комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" проект переустройства и перепланировки жилого помещения под нежилое для организации офиса. В составе работ, необходимых для переустройства и перепланировки жилого помещения под нежилое, проектом предусматривалось, сооружение над входом в помещение навеса - металлической конструкции из стандартных профилей. Согласно чертежам, длина навеса вдоль стены соседнего <адрес> должна была составить 3 м, а высота навеса - 3,1 м от его нижней части до тротуара. Распоряжением от 29 марта 2012 г. N комитет по управлению имуществом г. Саратова принял решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое. Работы по переустройству и перепланировке под нежилое помещение были возложены на истца. К августу 2012 г. истец выполнила все необходимые работы по переустройству и перепланировке принадлежащего ей помещения. К этому времени на фасаде и на торцевой стене соседнего многоквартирного <адрес> была установлена металлическая рекламная конструкция "Раковая N 1". Указанная конструкция выступает с торцевой стены указанного дома перед домом 118 по указанному адресу более чем на 1 м и находится на высоте 2,8 - 4 м над тротуаром, то есть на том месте, где в соответствии с проектом должен быть возведен навес перед ее нежилым помещением. Также по этой стене проведена приточно-вытяжная вентиляционная труба (вытяжка), выходящая из стены на высоте 3,1 - 3,4 м над тротуаром. Наличие указанных рекламной конструкции и приточно-вытяжной вентиляционной трубы препятствует ей в возведении навеса над входом в свое помещение, то есть в выполнении требований проекта. Истец не может оформить акт приемочной комиссии, подтверждающий окончание перевода помещения в нежилое и являющийся основанием его использования, зарегистрировать свое право собственности на такое нежилое помещение. Собственником нежилого помещения, на котором установлена вышеуказанная рекламная конструкция и в котором проведена вытяжка, является Д., арендатором данного нежилого помещения является Т. Спорная рекламная конструкция была возведена самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Рассмотрев спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе У. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы не согласна с выводом суда о том, что надлежащим ответчиком по делу является Т., поскольку Д. является собственником нежилого помещения, к которому была присоединена рекламная конструкция "Раковая N 1". Полагает, что суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права, которое привело к принятию незаконного решения суда и выразилось в применении закона, не подлежащего применению, неприменении закона, подлежащего применению.
В судебное заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, У. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв. м.
Распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова N -р от 29 марта 2012 г. принято решение о переводе жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое помещение.
Пунктом 2 данного распоряжения на собственника возложена обязанность провести его переустройство и перепланировку под нежилое для организации офиса в соответствии с предоставленным проектом (арх. N 5-Фрун-2012) при условии соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований.
В соответствии с техническим заключением ООО "<данные изъяты>" к проекту перепланировки и переустройства жилого помещения под нежилое для организации офиса, строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии. Проектная перепланировка и переустройство жилого помещения под нежилое помещение для организации офиса технически возможны. Работы по демонтажу должны производиться малошумными методами без применения виброударных инструментов. Вышеперечисленные изменения не затрагивают несущих конструкций жилого дома и не повлияют на его прочность и устойчивость. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза их жизни и здоровью.
Д. на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А1, площадью 71,1 кв. м по адресу: <адрес>.
30 мая 2012 г. между Д. и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения N 1. Из условий данного договора следует, что арендодателем передано арендатору нежилое помещение литер А1, площадью 71,1 кв. м по адресу: <адрес>, сроком до 10 мая 2013 г.
Из п. 3.2.2 договора следует, что арендатор обязался содержать арендуемое нежилое помещение в исправности в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, пожарной безопасности и производственной санитарии и нести ответственность за их соблюдение.
Согласно п. п. 3.2.9 и 3.2.10 договора арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без согласия арендодателя. Размещать внешнюю рекламу на фасаде здания в соответствии с установленным в городе Саратове "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы".
Из акта приема-передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от 30 мая 2012 г. следует, что помещение передано Д. индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими инженерными системами: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация.
Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в нежилом помещении литер А1, площадью 71,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, установлена инженерная система приточно-вытяжной вентиляции с выходом на внешнюю стену здания и перед входом в нежилое помещение рекламная конструкция с названием "Раковая N 1".
04 октября 2012 г. администрацией муниципального образования "Город Саратов" индивидуальному предпринимателю ФИО1 вынесено предписание о демонтаже самовольно установленных рекламных конструкций.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Пункт 4 ст. 19 указанного Закона определяет, что рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
До настоящего времени технический регламент, устанавливающий технические требования к рекламной конструкции, не принят.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с нею процессам монтажа, эксплуатации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 названного Закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что владельцем указанных сооружений является индивидуальный предприниматель ФИО1 Доказательств обратного ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает правильным, основанным на действующем законодательстве вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований к Д.
По мнению судебной коллегии, судом первой инстанции правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона, в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, они аналогичны доводам, приводимым в суде первой инстанции в обоснование заявленных требований, были предметом обсуждения суда и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), повлекших принятие незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 24 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)