Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овсянникова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Салдушкиной С.А.
судей - Маркина А.В., Самчелеевой И.А.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 16 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении искового заявления М. к К.А.А., несовершеннолетним - К.О.А., К.А.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
Отказать в удовлетворении искового заявления М. к К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетним - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части признания утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N, расположенной в <адрес>.
Отказать в удовлетворении искового заявления М. к К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетним - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части снятия с регистрационного учета по адресу: г.о. <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя М. - Ю. по доверенности в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д. обратилась в суд с иском к К.А.А., несовершеннолетним К.О.А., К.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы истица, ее брат К.А.А., а также ФИО1, проживающий в настоящее время в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчик без согласия истицы зарегистрировал в данном жилом помещении своих детей - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в данной квартире со своей семьей.
За время проживания в квартире ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности нанимателя по сохранению жилого помещения в пригодном для проживания состоянии и оплате коммунальных платежей, в результате чего жилое помещение стало непригодным для проживания, так как ответчик отрезал отопительные приборы, повредил дверные и оконные проемы, имеется большая задолженность по оплате за жилое помещение.
В настоящее время в жилом помещении никто не проживает, семья ответчика из спорной квартиры выехала, истица со своей малолетней дочерью въехала в спорную квартиру, сделала ремонт данного жилого помещения, приняла меры по погашению задолженности за коммунальные услуги.
Поскольку ответчик и его члены семьи имеют другое постоянное место жительства, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире нет, бремя расходов по содержанию жилого помещения К.А.А. не несет, истица просила суд признать К.А.А. и его несовершеннолетних детей - К.О.А., К.А.А., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договор социального найма с ответчиками должен быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 83 ЖК РФ, которая судом не была применена к спорным правоотношениям.
В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истица, ее дети - Д., ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик, а также его малолетние дети - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой N "а" от ДД.ММ.ГГГГ МБУ "УЖКХ" г.о. Чапаевск, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ МБУ "УЖКХ" администрации г.о. Чапаевск, ответом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ответчик с малолетними К.О.А. и К.А.А. и супругой К.А.А. проживал в спорном жилом помещении с момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, что истицей не оспаривалось.
Решением от 18 марта 2013 года мирового судьи судебного участка N 121 Самарской области расторгнут брак между ответчиком и К.Т., малолетние К.О.А., К.А.А. оставлены проживать с матерью - К.Т.
В настоящее время К.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик с семьей совместно не проживает, К.Т. с малолетними ответчиками из спорного жилого помещения выехала. Установлено также, что ответчик К.А.А. в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ также не проживает. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие с ним совместно его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Истица не представила суду доказательств добровольного выезда ответчика и его несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения в другое место жительства для постоянного проживания, а также об отсутствии препятствий в пользовании ответчиками спорным жилым помещением, об отказе К.А.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, наличия у ответчиков другого жилого помещения на праве собственности либо по договору социального найма. С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право на спорное жилое помещение и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем иск М. удовлетворению не подлежит. Доводы истицы о частичной оплате ею задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и М. не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с К.А.А. затрат на оплату жилья, на производство ремонта. Довод апелляционной жалобы о том, что договор социального найма с ответчиками должен быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 83 ЖК РФ, которая судом не была применена к спорным правоотношениям, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку договор социального найма по указанным в п. 4 ст. 83 ЖК РФ основаниям может быть расторгнут только по требованию наймодателя, которым данные требования не заявлялись. Ссылка в жалобе на то, что судом необоснованно не применены положения п. 1 ст. 91 ЖК РФ к спорным правоотношениям, является необоснованной, поскольку выселение по указанным в данной норме основаниям может быть осуществлено только по инициативе наймодателя жилого помещения и только после соответствующего предупреждения о необходимости устранить нарушения, доказательств тому, что ответчики предупреждались наймодателем об устранении разрушения спорного жилого помещения, не представлено. Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 16 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.- без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4921
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. по делу N 33-4921
Судья: Овсянникова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Салдушкиной С.А.
судей - Маркина А.В., Самчелеевой И.А.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 16 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении искового заявления М. к К.А.А., несовершеннолетним - К.О.А., К.А.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
Отказать в удовлетворении искового заявления М. к К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетним - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части признания утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N, расположенной в <адрес>.
Отказать в удовлетворении искового заявления М. к К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетним - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части снятия с регистрационного учета по адресу: г.о. <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя М. - Ю. по доверенности в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д. обратилась в суд с иском к К.А.А., несовершеннолетним К.О.А., К.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы истица, ее брат К.А.А., а также ФИО1, проживающий в настоящее время в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчик без согласия истицы зарегистрировал в данном жилом помещении своих детей - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в данной квартире со своей семьей.
За время проживания в квартире ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности нанимателя по сохранению жилого помещения в пригодном для проживания состоянии и оплате коммунальных платежей, в результате чего жилое помещение стало непригодным для проживания, так как ответчик отрезал отопительные приборы, повредил дверные и оконные проемы, имеется большая задолженность по оплате за жилое помещение.
В настоящее время в жилом помещении никто не проживает, семья ответчика из спорной квартиры выехала, истица со своей малолетней дочерью въехала в спорную квартиру, сделала ремонт данного жилого помещения, приняла меры по погашению задолженности за коммунальные услуги.
Поскольку ответчик и его члены семьи имеют другое постоянное место жительства, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире нет, бремя расходов по содержанию жилого помещения К.А.А. не несет, истица просила суд признать К.А.А. и его несовершеннолетних детей - К.О.А., К.А.А., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договор социального найма с ответчиками должен быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 83 ЖК РФ, которая судом не была применена к спорным правоотношениям.
В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истица, ее дети - Д., ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик, а также его малолетние дети - К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой N "а" от ДД.ММ.ГГГГ МБУ "УЖКХ" г.о. Чапаевск, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ МБУ "УЖКХ" администрации г.о. Чапаевск, ответом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ответчик с малолетними К.О.А. и К.А.А. и супругой К.А.А. проживал в спорном жилом помещении с момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, что истицей не оспаривалось.
Решением от 18 марта 2013 года мирового судьи судебного участка N 121 Самарской области расторгнут брак между ответчиком и К.Т., малолетние К.О.А., К.А.А. оставлены проживать с матерью - К.Т.
В настоящее время К.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик с семьей совместно не проживает, К.Т. с малолетними ответчиками из спорного жилого помещения выехала. Установлено также, что ответчик К.А.А. в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ также не проживает. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие с ним совместно его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Истица не представила суду доказательств добровольного выезда ответчика и его несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения в другое место жительства для постоянного проживания, а также об отсутствии препятствий в пользовании ответчиками спорным жилым помещением, об отказе К.А.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, наличия у ответчиков другого жилого помещения на праве собственности либо по договору социального найма. С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право на спорное жилое помещение и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем иск М. удовлетворению не подлежит. Доводы истицы о частичной оплате ею задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и М. не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с К.А.А. затрат на оплату жилья, на производство ремонта. Довод апелляционной жалобы о том, что договор социального найма с ответчиками должен быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 83 ЖК РФ, которая судом не была применена к спорным правоотношениям, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку договор социального найма по указанным в п. 4 ст. 83 ЖК РФ основаниям может быть расторгнут только по требованию наймодателя, которым данные требования не заявлялись. Ссылка в жалобе на то, что судом необоснованно не применены положения п. 1 ст. 91 ЖК РФ к спорным правоотношениям, является необоснованной, поскольку выселение по указанным в данной норме основаниям может быть осуществлено только по инициативе наймодателя жилого помещения и только после соответствующего предупреждения о необходимости устранить нарушения, доказательств тому, что ответчики предупреждались наймодателем об устранении разрушения спорного жилого помещения, не представлено. Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 16 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.- без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)