Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2013 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ю.Н. КОМПАНИ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 по делу N А55-31250/2012, (судья Шабанов А.Н.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ю.Н. КОМПАНИ" (ОГРН 1036301254340), пос. Новозаборовский, Сызранский район, Самарская область,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара,
о признании договора аренды продленным на неопределенный срок,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ю.Н. Компании" обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании договора аренды от 05.03.2002 заключенным между ООО "Ю.Н. Компании" и Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области), земельного участка, с кадастровым номером 63:33:05 05 11:0002 (0), общей площадью 20000 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, п. Новозаборовский, на 879,5 кв. м + 500 автодороги Москва - Самара, под строительство СТО грузовых автомобилей и магазина по продаже запчастей, продленным на неопределенный срок на прежних условиях.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон. По мнению заявителя жалобы, договор аренды земельного участка от 05.03.2002 г. в соответствии с 2 ст. 621 ГК РФ является продленным на неопределенный срок, действующим в настоящее время. Кроме этого, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2011 по делу N А55-3575/2010 условие о расторжении спорного договора признано не наступившим, в связи с этим в истребовании земельного участка на основании ст. 301 ГК РФ истцу отказано.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 05.03.2002 между Департаментом управления государственным имуществом администрации Самарской области, правопреемником которого является территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (Арендодатель) и ООО "Ю.Н. Компани" (Арендатор) заключен договор N 150-2002/07 аренды земельного участка общей площадью 20000 кв. м, кадастровый номер 63:33:050511:0002 (0), расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, пос. Новозаборовский, на 879,5 км + 500 автодороги Москва-Самара, под строительство СТО грузовых автомобилей, магазина по продаже запчастей.
Согласно п. 1.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2002 по 01.01.2007.
Земельный участок передан ООО "Ю.Н. Компани" по акту приема-передачи от 05.03.2002 (л.д. 31).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован 28.03.2002 в установленном законом порядке.
28.05.2003 г. сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, которое зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 35 - 36).
Истец указывает, что по истечении срока действия договора аренды от 05.03.2002 N 150-2002/07, продолжает пользоваться арендованным имуществом, своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату, в связи, с чем просит признать спорный договор продленным на неопределенный срок на прежних условиях.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательствами, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными Федеральными законами. Гражданское законодательство определяет общие положения, касающиеся регулирования указанных выше вопросов, а в земельном законодательстве отражается соответствующая специфика, обусловленная особенностями земли как природного объекта.
Аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.
Согласно п. 4 вышеуказанного положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
В связи с чем, единственным органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, расположенными на территории Самарской области, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, является Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.
По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Как указано в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Согласно части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Между тем, доказательств о передаче спорного земельного участка другому лицу, лицами, участвующими в деле не представлено.
В случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом отказ от продления договора аренды, когда такой допускается законом, должен носить безусловный характер.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2010 по делу N А55-3575/2010 условие о расторжении спорного договора аренды с 30.09.2009 признано не наступившим.
В постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2011 г. указано, что оценив уведомление от 23.06.2009 г. N 25/2122 суд апелляционной инстанции признал не наступившими условие о расторжении договора аренды от 05.03.2002 г. N 150-2002/7 (л.д. 42 - 52).
Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что признание договора аренды продленным на неопределенный срок на прежних условиях приведет к восстановлению прав истца в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.
В материалах дела имеется сообщение Росреестра по Самарской области от 12.07.2012 г. N 08/501/2012-301 об отказе в государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, из которого следует, что истцу отказано не только в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок, а также в связи с тем, что комплекс дорожного сервиса построен и эксплуатируется с нарушением Федерального закона от 08.11.2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ" в части обустройства переходно-скоростных полос, освещения, установок технических средств организации дорожного движения и устройства асфальтобетонного покрытия (л.д. 83 - 88).
Данный отказ истец в установленном законом порядке не обжаловал, с требованием о бездействии ТУ Росимущества в суд не обращался.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
В силу части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру правоотношения.
Вместе с этим признание сделки продленной на неопределенный срок на прежних условиях не относится к способам защиты гражданских прав, установленных действующим законодательством (в частности, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Апелляционный суд, изучив материалы дела в совокупности с исследованными по делу доказательствами, считает доводы апелляционной жалобы ошибочными, подлежащими отклонению, поскольку истец доказательства того, что арендуемый обществом земельный участок выбыл из его фактического владения, не представил.
При отказе одной из сторон договора от исполнения данного договора надлежит использовать соответствующие способы защиты, к каковым могут быть отнесены присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков, негаторный и виндикационный иски и другие. Такой способ защиты как признание договора продленным на неопределенный срок не конкретизирован и не влечет восстановления определенных субъективных прав истца, в связи с этим в иске отказано правомерно.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 года, принятое по делу N А55-31250/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.04.2013 ПО ДЕЛУ N А55-31250/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2013 г. по делу N А55-31250/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2013 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ю.Н. КОМПАНИ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 по делу N А55-31250/2012, (судья Шабанов А.Н.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ю.Н. КОМПАНИ" (ОГРН 1036301254340), пос. Новозаборовский, Сызранский район, Самарская область,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара,
о признании договора аренды продленным на неопределенный срок,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ю.Н. Компании" обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании договора аренды от 05.03.2002 заключенным между ООО "Ю.Н. Компании" и Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области), земельного участка, с кадастровым номером 63:33:05 05 11:0002 (0), общей площадью 20000 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, п. Новозаборовский, на 879,5 кв. м + 500 автодороги Москва - Самара, под строительство СТО грузовых автомобилей и магазина по продаже запчастей, продленным на неопределенный срок на прежних условиях.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон. По мнению заявителя жалобы, договор аренды земельного участка от 05.03.2002 г. в соответствии с 2 ст. 621 ГК РФ является продленным на неопределенный срок, действующим в настоящее время. Кроме этого, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2011 по делу N А55-3575/2010 условие о расторжении спорного договора признано не наступившим, в связи с этим в истребовании земельного участка на основании ст. 301 ГК РФ истцу отказано.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 05.03.2002 между Департаментом управления государственным имуществом администрации Самарской области, правопреемником которого является территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (Арендодатель) и ООО "Ю.Н. Компани" (Арендатор) заключен договор N 150-2002/07 аренды земельного участка общей площадью 20000 кв. м, кадастровый номер 63:33:050511:0002 (0), расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, пос. Новозаборовский, на 879,5 км + 500 автодороги Москва-Самара, под строительство СТО грузовых автомобилей, магазина по продаже запчастей.
Согласно п. 1.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2002 по 01.01.2007.
Земельный участок передан ООО "Ю.Н. Компани" по акту приема-передачи от 05.03.2002 (л.д. 31).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован 28.03.2002 в установленном законом порядке.
28.05.2003 г. сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, которое зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 35 - 36).
Истец указывает, что по истечении срока действия договора аренды от 05.03.2002 N 150-2002/07, продолжает пользоваться арендованным имуществом, своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату, в связи, с чем просит признать спорный договор продленным на неопределенный срок на прежних условиях.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательствами, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными Федеральными законами. Гражданское законодательство определяет общие положения, касающиеся регулирования указанных выше вопросов, а в земельном законодательстве отражается соответствующая специфика, обусловленная особенностями земли как природного объекта.
Аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.
Согласно п. 4 вышеуказанного положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
В связи с чем, единственным органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, расположенными на территории Самарской области, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, является Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.
По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Как указано в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Согласно части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Между тем, доказательств о передаче спорного земельного участка другому лицу, лицами, участвующими в деле не представлено.
В случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом отказ от продления договора аренды, когда такой допускается законом, должен носить безусловный характер.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2010 по делу N А55-3575/2010 условие о расторжении спорного договора аренды с 30.09.2009 признано не наступившим.
В постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2011 г. указано, что оценив уведомление от 23.06.2009 г. N 25/2122 суд апелляционной инстанции признал не наступившими условие о расторжении договора аренды от 05.03.2002 г. N 150-2002/7 (л.д. 42 - 52).
Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что признание договора аренды продленным на неопределенный срок на прежних условиях приведет к восстановлению прав истца в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.
В материалах дела имеется сообщение Росреестра по Самарской области от 12.07.2012 г. N 08/501/2012-301 об отказе в государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, из которого следует, что истцу отказано не только в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок, а также в связи с тем, что комплекс дорожного сервиса построен и эксплуатируется с нарушением Федерального закона от 08.11.2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ" в части обустройства переходно-скоростных полос, освещения, установок технических средств организации дорожного движения и устройства асфальтобетонного покрытия (л.д. 83 - 88).
Данный отказ истец в установленном законом порядке не обжаловал, с требованием о бездействии ТУ Росимущества в суд не обращался.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
В силу части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру правоотношения.
Вместе с этим признание сделки продленной на неопределенный срок на прежних условиях не относится к способам защиты гражданских прав, установленных действующим законодательством (в частности, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Апелляционный суд, изучив материалы дела в совокупности с исследованными по делу доказательствами, считает доводы апелляционной жалобы ошибочными, подлежащими отклонению, поскольку истец доказательства того, что арендуемый обществом земельный участок выбыл из его фактического владения, не представил.
При отказе одной из сторон договора от исполнения данного договора надлежит использовать соответствующие способы защиты, к каковым могут быть отнесены присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков, негаторный и виндикационный иски и другие. Такой способ защиты как признание договора продленным на неопределенный срок не конкретизирован и не влечет восстановления определенных субъективных прав истца, в связи с этим в иске отказано правомерно.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2013 года, принятое по делу N А55-31250/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)