Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Барановой Ю.И., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бережным А.А.
при участии:
Тарасова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений администрации МО Павловский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2013 по делу N А32-23245/2012
по иску Управления имущественных отношений администрации МО Павловский район
к ответчику - главе КФХ Тарасову Сергею Владимировичу
о взыскании задолженности
принятое в составе судьи Савина Р.Ю.
установил:
Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности в размере 11774 руб. 91 коп. и пени в размере 4015 руб. 72 коп.
Решением от 06.06.2013 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что договор аренды между сторонами является незаключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации. Оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком не имеется, так как на участке расположены объекты третьих лиц, истец не произвел расчет задолженности пропорционально площади принадлежащих ответчику строений. Необходимые для расчета задолженности сведения в материалы дела истцом не представлены.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что вывод о необходимости государственной регистрации договора аренды противоречит нормам материального права и является необоснованным. Договор аренды заключен на срок с 22.10.2009 по 22.09.2010, а фактическое пользование земельным участком имело место с 01.06.2007, стороны закрепили это условие в договоре, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным и не изменяет срока его действия.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район не явился. Управлением заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Павловского района от 20.10.2009 N 1690 (л.д. 36-37) 22.10.2009 между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 2441420242 (л.д. 27-30), согласно которому управление муниципального имущества администрации муниципального образования Павловский район (арендодатель) обязалось предоставить во временное владение и пользование, а Тарасов С.В. (арендатор) принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0503000:1043, площадью 113795 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский район, ЗАО "Сосыкское" в 400 м северо-западнее п. Свободного (секция 6 контур 26) в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для эксплуатации зданий и сооружений свинотоварной фермы. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 01.06.2007 (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 2.1 расчет арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору, которое подписывается арендодателем (л.д. 30). Арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор, подписавший договор после установленного срока оплаты, арендную плату вносят в течение 30 дней со дня подписания договора. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2).
К договору стороны подписали акт приема-передачи земельного участка от 22.10.2009 (л.д. 31).
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.06.2007 по 19.10.2010, Управление муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности спорного договора в связи с отсутствием государственной регистрации, при этом судом первой инстанции не учтено следующее.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Следовательно, отношения сторон регулируются договором аренды N 2441420242 от 22.10.2010.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 30/028/2012-144 от 16.07.2012 и N 30/028/2012-145 от 16.07.2012 в собственности Тарасова С.В. имеются следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:240503000:1043 (л.д. 68-69):
- - объект недвижимости с кадастровым номером 23-23-30/025/2006-052, корпус N 10, назначение объекта: производственное; адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский район, поселок Свободный; запись от 01.06.2007 N 23-23-30/001/2007-418;
- - объект недвижимости с кадастровым номером 23-23-30/025/2006-051, корпус N 8, назначение объекта: производственное; адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский район, поселок Свободный; запись от 01.06.2007 N 23-23-30/001/2007-417.
Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости произведена 01.06.2007.
Постановлением главы администрации муниципального образования Павловский район от 20.10.2009 N 1690 "О предоставлении земельного участка в аренду Тарасову С.В." предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503000:1043, общей площадью 113795 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский район, закрытое акционерное общество "Сосыкское", в 400 метрах северо-западнее поселка Свободного (секция 6 контур 26).
Согласно пункту 4 постановления от 20.10.2009 N 1690, постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяется на отношения, возникшие с 01.06.2007.
Как отмечено выше, в пункте 1.3 спорного договора указано, что участок передан арендатору 01.06.2007.
Поскольку на спорном земельном участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком 01.06.2007, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что фактически участок передан арендатору в пользование 01.06.2007.
Следовательно, период пользования земельным участком и взыскания задолженности определен правильно.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, о чем указано в обжалуемом решении.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
С иском в суд истец обратился 07.08.2012, следовательно, срок давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.07.2007 по 06.08.2009 пропущен.
Ссылка истца на то, что о нарушении своего права истец узнал только в момент заключения договора, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Управление муниципальным имуществом как орган, осуществляющий функции собственника спорного земельного участка должен был знать о нахождении на участке объектов недвижимости и их собственнике.
Таким образом, исходя из размера арендной платы, определенном в договоре за период с 07.08.2009 по 19.10.2009 сумма задолженности составляет 1000 руб. 48 коп. В данной части требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 1/300 ставки учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
С учетом пропуска срока давности, размера подлежащей взысканию задолженности сумма неустойки составляет 341 руб. 15 коп. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат перераспределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2013 по делу N А32-23245/2012 отменить.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасова С.В (ОГРН 304234618100488, ИНН 234600338467) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район (ОГРН 1022304481033, ИНН 2346003538) 1000 руб. 48 коп. задолженности, 341 руб. 15 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасова С.В. (ОГРН 304234618100488, ИНН 234600338467) в доход федерального бюджета 357 руб. 86 коп. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.11.2013 N 15АП-11639/2013 ПО ДЕЛУ N А32-23245/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 г. N 15АП-11639/2013
Дело N А32-23245/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Барановой Ю.И., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бережным А.А.
при участии:
Тарасова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений администрации МО Павловский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2013 по делу N А32-23245/2012
по иску Управления имущественных отношений администрации МО Павловский район
к ответчику - главе КФХ Тарасову Сергею Владимировичу
о взыскании задолженности
принятое в составе судьи Савина Р.Ю.
установил:
Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности в размере 11774 руб. 91 коп. и пени в размере 4015 руб. 72 коп.
Решением от 06.06.2013 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что договор аренды между сторонами является незаключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации. Оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком не имеется, так как на участке расположены объекты третьих лиц, истец не произвел расчет задолженности пропорционально площади принадлежащих ответчику строений. Необходимые для расчета задолженности сведения в материалы дела истцом не представлены.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что вывод о необходимости государственной регистрации договора аренды противоречит нормам материального права и является необоснованным. Договор аренды заключен на срок с 22.10.2009 по 22.09.2010, а фактическое пользование земельным участком имело место с 01.06.2007, стороны закрепили это условие в договоре, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным и не изменяет срока его действия.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район не явился. Управлением заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Павловского района от 20.10.2009 N 1690 (л.д. 36-37) 22.10.2009 между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 2441420242 (л.д. 27-30), согласно которому управление муниципального имущества администрации муниципального образования Павловский район (арендодатель) обязалось предоставить во временное владение и пользование, а Тарасов С.В. (арендатор) принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0503000:1043, площадью 113795 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский район, ЗАО "Сосыкское" в 400 м северо-западнее п. Свободного (секция 6 контур 26) в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для эксплуатации зданий и сооружений свинотоварной фермы. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 01.06.2007 (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 2.1 расчет арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору, которое подписывается арендодателем (л.д. 30). Арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор, подписавший договор после установленного срока оплаты, арендную плату вносят в течение 30 дней со дня подписания договора. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2).
К договору стороны подписали акт приема-передачи земельного участка от 22.10.2009 (л.д. 31).
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.06.2007 по 19.10.2010, Управление муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности спорного договора в связи с отсутствием государственной регистрации, при этом судом первой инстанции не учтено следующее.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Следовательно, отношения сторон регулируются договором аренды N 2441420242 от 22.10.2010.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 30/028/2012-144 от 16.07.2012 и N 30/028/2012-145 от 16.07.2012 в собственности Тарасова С.В. имеются следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:240503000:1043 (л.д. 68-69):
- - объект недвижимости с кадастровым номером 23-23-30/025/2006-052, корпус N 10, назначение объекта: производственное; адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский район, поселок Свободный; запись от 01.06.2007 N 23-23-30/001/2007-418;
- - объект недвижимости с кадастровым номером 23-23-30/025/2006-051, корпус N 8, назначение объекта: производственное; адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Павловский район, поселок Свободный; запись от 01.06.2007 N 23-23-30/001/2007-417.
Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости произведена 01.06.2007.
Постановлением главы администрации муниципального образования Павловский район от 20.10.2009 N 1690 "О предоставлении земельного участка в аренду Тарасову С.В." предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503000:1043, общей площадью 113795 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский район, закрытое акционерное общество "Сосыкское", в 400 метрах северо-западнее поселка Свободного (секция 6 контур 26).
Согласно пункту 4 постановления от 20.10.2009 N 1690, постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяется на отношения, возникшие с 01.06.2007.
Как отмечено выше, в пункте 1.3 спорного договора указано, что участок передан арендатору 01.06.2007.
Поскольку на спорном земельном участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком 01.06.2007, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что фактически участок передан арендатору в пользование 01.06.2007.
Следовательно, период пользования земельным участком и взыскания задолженности определен правильно.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, о чем указано в обжалуемом решении.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
С иском в суд истец обратился 07.08.2012, следовательно, срок давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.07.2007 по 06.08.2009 пропущен.
Ссылка истца на то, что о нарушении своего права истец узнал только в момент заключения договора, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Управление муниципальным имуществом как орган, осуществляющий функции собственника спорного земельного участка должен был знать о нахождении на участке объектов недвижимости и их собственнике.
Таким образом, исходя из размера арендной платы, определенном в договоре за период с 07.08.2009 по 19.10.2009 сумма задолженности составляет 1000 руб. 48 коп. В данной части требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 1/300 ставки учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
С учетом пропуска срока давности, размера подлежащей взысканию задолженности сумма неустойки составляет 341 руб. 15 коп. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат перераспределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2013 по делу N А32-23245/2012 отменить.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасова С.В (ОГРН 304234618100488, ИНН 234600338467) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район (ОГРН 1022304481033, ИНН 2346003538) 1000 руб. 48 коп. задолженности, 341 руб. 15 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тарасова С.В. (ОГРН 304234618100488, ИНН 234600338467) в доход федерального бюджета 357 руб. 86 коп. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)