Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колосова Н.Е.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ошманкевича Р.А., Тебеньковой Л.Г.,
при секретаре С.Е.,
с участием прокурора Чершкуте Я.В.,
рассмотрела в судебном заседании 8 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе Т.Т., Т.В., Т.А., представителя Т.Т. С.В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" удовлетворить.
Т.Т., Т.В., Т.А. выселить из жилого помещения общежития, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., представителя Т.Т. - С.В., заключение прокурора Чершкуте Я.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Т.Т., Т.В., Т.А. о выселении из общежития, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указано, что ответчики занимают указанное жилое помещение по договору коммерческого найма от <Дата обезличена>, срок найма истек 03.01.2013. Кроме того, Т.Т. имеет в собственности жилое помещение - <Адрес обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Т.Т. и ее представитель С.В. в судебном заседании требования не признали.
Ответчики Т.В. и Т.А. в судебное заседание не явились.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики и представитель Т.Т. - С.В., не согласны с решением суда и просят его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Установлено, что здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум".
<Дата обезличена> Т.Т. по распоряжению администрации техникума, в связи с наличием свободных жилых помещений, была предоставлена комната <Номер обезличен> в общежитии <Адрес обезличен>, площадью... кв. м на основании договора найма жилого помещения. При этом ордер ответчику не выдавался, решение собственника о предоставлении жилого помещения не принималось. Указанную комнату ответчик занимала в период с 1997 года по 1999 год.
В соответствии с договором жилого найма от <Дата обезличена> Т.Т. и ее сыну Т.А. была предоставлена в пользование комната <Номер обезличен> площадью... кв. м. При этом ордер ответчикам не выдавался, решение собственника о предоставлении жилого помещения не принималось.
В настоящее время в комнатах <Номер обезличен> проживают и зарегистрированы по месту жительства Т.Т., ее муж Т.В. и сын Т.А.
С <Дата обезличена> ответчик Т.Т. вместе с семьей проживала в указанных жилых помещениях на основании письменных срочных договоров найма, заключаемых ежегодно. Такие договоры заключались <Дата обезличена> сроком до 31.12.1997, <Дата обезличена> сроком до 31.12.1998, <Дата обезличена> сроком до 31.12.1999, <Дата обезличена> сроком по 01.11.2004, <Дата обезличена> сроком до 03.01.2013. При этом условиями договоров предусматривалась обязанность нанимателя освободить жилое помещение по окончании срока найма.
Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку не приобрели в установленном порядке права на занимаемое жилое помещение в общежитии.
Выводы суда подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчики не были вселены в занимаемое ими жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", а занимали их на основании договоров срочного найма, перезаключаемых ежегодно. Таким образом, между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - главой 4 Жилищного кодекса РСФСР), и фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 7.1 последнего заключенного сторонами договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, срок найма помещения по адресу: <Адрес обезличен> истекает 03.01.2013. По окончании срока найма наниматель обязан освободить занимаемое помещение.
При этом в силу п. 2 ст. 683 ГК Российской Федерации, поскольку данный договор является краткосрочным, к нему не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК Российской Федерации, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы, регулирующие порядок пользования жилыми помещениями в общежитиях, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, поскольку ссылка суда в мотивировочной части на указанные нормы не привела к вынесению неправильного решения.
Ссылки на пропуск срока исковой давности несостоятельны, поскольку к требованиям о выселении ответчиков в связи с прекращением действия договора найма подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК Российской Федерации, исчислять который следует с 04.01.2013, то есть со дня, когда истек срок действия договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.Т., Т.В., Т.А., представителя Т.Т. С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 08.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4204/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2013 г. по делу N 33-4204/2013
Судья: Колосова Н.Е.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ошманкевича Р.А., Тебеньковой Л.Г.,
при секретаре С.Е.,
с участием прокурора Чершкуте Я.В.,
рассмотрела в судебном заседании 8 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе Т.Т., Т.В., Т.А., представителя Т.Т. С.В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" удовлетворить.
Т.Т., Т.В., Т.А. выселить из жилого помещения общежития, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., представителя Т.Т. - С.В., заключение прокурора Чершкуте Я.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Т.Т., Т.В., Т.А. о выселении из общежития, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указано, что ответчики занимают указанное жилое помещение по договору коммерческого найма от <Дата обезличена>, срок найма истек 03.01.2013. Кроме того, Т.Т. имеет в собственности жилое помещение - <Адрес обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Т.Т. и ее представитель С.В. в судебном заседании требования не признали.
Ответчики Т.В. и Т.А. в судебное заседание не явились.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики и представитель Т.Т. - С.В., не согласны с решением суда и просят его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Установлено, что здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум".
<Дата обезличена> Т.Т. по распоряжению администрации техникума, в связи с наличием свободных жилых помещений, была предоставлена комната <Номер обезличен> в общежитии <Адрес обезличен>, площадью... кв. м на основании договора найма жилого помещения. При этом ордер ответчику не выдавался, решение собственника о предоставлении жилого помещения не принималось. Указанную комнату ответчик занимала в период с 1997 года по 1999 год.
В соответствии с договором жилого найма от <Дата обезличена> Т.Т. и ее сыну Т.А. была предоставлена в пользование комната <Номер обезличен> площадью... кв. м. При этом ордер ответчикам не выдавался, решение собственника о предоставлении жилого помещения не принималось.
В настоящее время в комнатах <Номер обезличен> проживают и зарегистрированы по месту жительства Т.Т., ее муж Т.В. и сын Т.А.
С <Дата обезличена> ответчик Т.Т. вместе с семьей проживала в указанных жилых помещениях на основании письменных срочных договоров найма, заключаемых ежегодно. Такие договоры заключались <Дата обезличена> сроком до 31.12.1997, <Дата обезличена> сроком до 31.12.1998, <Дата обезличена> сроком до 31.12.1999, <Дата обезличена> сроком по 01.11.2004, <Дата обезличена> сроком до 03.01.2013. При этом условиями договоров предусматривалась обязанность нанимателя освободить жилое помещение по окончании срока найма.
Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку не приобрели в установленном порядке права на занимаемое жилое помещение в общежитии.
Выводы суда подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчики не были вселены в занимаемое ими жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", а занимали их на основании договоров срочного найма, перезаключаемых ежегодно. Таким образом, между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - главой 4 Жилищного кодекса РСФСР), и фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 7.1 последнего заключенного сторонами договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, срок найма помещения по адресу: <Адрес обезличен> истекает 03.01.2013. По окончании срока найма наниматель обязан освободить занимаемое помещение.
При этом в силу п. 2 ст. 683 ГК Российской Федерации, поскольку данный договор является краткосрочным, к нему не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК Российской Федерации, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы, регулирующие порядок пользования жилыми помещениями в общежитиях, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, поскольку ссылка суда в мотивировочной части на указанные нормы не привела к вынесению неправильного решения.
Ссылки на пропуск срока исковой давности несостоятельны, поскольку к требованиям о выселении ответчиков в связи с прекращением действия договора найма подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК Российской Федерации, исчислять который следует с 04.01.2013, то есть со дня, когда истек срок действия договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.Т., Т.В., Т.А., представителя Т.Т. С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)