Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе ответчика К.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2013 г., которым постановлено:
Признать К.А. утратившим право пользования жилым помещением комнатами N... и N... по адресу: ...
Указанное решение является основанием для снятия К.А. с регистрационного учета по месту жительства из комнат N... и N.. по адресу: ....
установила:
Истцы Б., К.И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Н., обратились в суд к К.А. с требованиями: признать К.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г...., снять его с регистрационного учета.
Свои требования мотивировали тем, что Б. и К.И.В. являются равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: г.... В указанной квартире также зарегистрирован бывший муж К.И.В. - К.А. и временный жилец - Г.С.А.
К.А. был зарегистрирован в спорной квартире в связи со вступлением в брак с К.И.А.... года брак был расторгнут. С... года ответчик выехал из спорной квартиры, не проживает в ней, коммунальные платежи не выплачивает, являлся бывшим членом семьи истца.
В судебном заседании истец К.И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Н. иск поддержала. В судебном заседании истец пояснила, что на основании свидетельства о наследстве Б. и К. являются собственниками комнаты N... в квартире по адресу: .... Ответчик К.А. зарегистрирован в комнату N.... в связи со вступлением в брак с К.И.В. Впоследствии истцам предоставлена комната N...., в которую в качестве члена семьи истцов был зарегистрирован и ответчик. В.... году ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрал вещи, коммунальные платежи не оплачивает, брак с ответчиком расторгнут.
Истец Б. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Ответчик К.А. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом по последнему месту жительства, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.
Ответчик УФМС России по г. Москве, представителя в суд не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Г.С.А. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит ответчик, ссылаясь в апелляционной жалобе на то, что дело было рассмотрено в его отсутствие и при этом он не был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Определением судебной коллегии от 16 июля 2013 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции истец К.И.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика К.А. Г.С.М. иск не признал, просил решение суда отменить.
Третье лицо Г.С.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Б., извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д....).
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку суд допустил существенное нарушение норм процессуального права и неправильно применил нормы материального права.
- В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
- Содержащийся в апелляционной жалобе довод о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, материалами дела не опровергается.
Ответчик К.А. не был извещен о месте и времени судебного заседания, при рассмотрении дела судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.
Данные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда.
Судебной коллегией установлено следующее.
Б. и К.И.В. (до брака С.) являются собственниками комнаты N... площадью.. кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: .... в размере... доли в праве каждый, право собственности на указанную комнату зарегистрировано.... года на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
К.А. был вселен и зарегистрирован в комнате N..... года в связи со вступлением в брак с К.И.В. в качестве члена ее семьи.
...года на основании Договора социального найма N...., заключенного с Б. в качестве нанимателя, нанимателю и членам его семьи К.И.В., К.Н. и К.А. предоставлена для проживания комната N... площадью... кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире.. по адресу: ....
...года брак между К.А. и К.И.В. расторгнут.
Таким образом, ответчик вселен в комнату N... в коммунальной квартире как член семьи собственника, а право пользования комнатой N.... приобрел в соответствии с договором найма жилого помещения.
Согласно действующей в настоящее время п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Так как иного соглашения между ответчиком и собственниками комнаты не имеется, его право пользования указанным жилым помещение после расторжения брака с К.И.В. прекращено ввиду прекращения семейных отношений с собственниками комнаты.
Согласно Постановлению Пленума Верховный Суд РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы ч. 4 ст. 31 ЖК РФ означают, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования комнатой N.... в квартире по адресу: г.... подлежат удовлетворению.
Утратить право на жилое помещение в виде комнаты N... в квартире.. по адресу: г.... ответчик мог в случае выезда в другое место жительства и расторжении в отношении себя договора социального найма жилого помещения.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судебная коллегия, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отсутствии воли ответчика на прекращение договора найма жилого помещения. Об этом свидетельствует вынужденный характер непроживания в жилом помещении, связанный с расторжением брака, вселением в квартиру Г.С.А., проживающего с К.И.В., непродолжительность отсутствия в жилом помещении (с.... г., что подтверждается решением мирового судьи о расторжении брака). Из пояснений К.И.В. усматривается, что ответчик оставил в квартире свои вещи. В материалы дела ответчиком представлен чек, подтверждающий перевод им в адрес истца денежных средств, доводы К.А. о предназначении денежных переводов для оплаты жилого помещения К.И.В. не опровергнуты.
При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании ответчика утратившим право в отношении комнаты N..., представленной по договору социального найма, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2013 г. отменить.
Признать К.А. утратившим право пользования комнатой N... площадью.. кв. м по адресу: г....
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-22414
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2013 г. по делу N 11-22414
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе ответчика К.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2013 г., которым постановлено:
Признать К.А. утратившим право пользования жилым помещением комнатами N... и N... по адресу: ...
Указанное решение является основанием для снятия К.А. с регистрационного учета по месту жительства из комнат N... и N.. по адресу: ....
установила:
Истцы Б., К.И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Н., обратились в суд к К.А. с требованиями: признать К.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г...., снять его с регистрационного учета.
Свои требования мотивировали тем, что Б. и К.И.В. являются равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: г.... В указанной квартире также зарегистрирован бывший муж К.И.В. - К.А. и временный жилец - Г.С.А.
К.А. был зарегистрирован в спорной квартире в связи со вступлением в брак с К.И.А.... года брак был расторгнут. С... года ответчик выехал из спорной квартиры, не проживает в ней, коммунальные платежи не выплачивает, являлся бывшим членом семьи истца.
В судебном заседании истец К.И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Н. иск поддержала. В судебном заседании истец пояснила, что на основании свидетельства о наследстве Б. и К. являются собственниками комнаты N... в квартире по адресу: .... Ответчик К.А. зарегистрирован в комнату N.... в связи со вступлением в брак с К.И.В. Впоследствии истцам предоставлена комната N...., в которую в качестве члена семьи истцов был зарегистрирован и ответчик. В.... году ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрал вещи, коммунальные платежи не оплачивает, брак с ответчиком расторгнут.
Истец Б. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Ответчик К.А. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом по последнему месту жительства, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.
Ответчик УФМС России по г. Москве, представителя в суд не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Г.С.А. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит ответчик, ссылаясь в апелляционной жалобе на то, что дело было рассмотрено в его отсутствие и при этом он не был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Определением судебной коллегии от 16 июля 2013 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В заседании судебной коллегии при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции истец К.И.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика К.А. Г.С.М. иск не признал, просил решение суда отменить.
Третье лицо Г.С.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Б., извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д....).
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку суд допустил существенное нарушение норм процессуального права и неправильно применил нормы материального права.
- В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
- Содержащийся в апелляционной жалобе довод о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, материалами дела не опровергается.
Ответчик К.А. не был извещен о месте и времени судебного заседания, при рассмотрении дела судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.
Данные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда.
Судебной коллегией установлено следующее.
Б. и К.И.В. (до брака С.) являются собственниками комнаты N... площадью.. кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: .... в размере... доли в праве каждый, право собственности на указанную комнату зарегистрировано.... года на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
К.А. был вселен и зарегистрирован в комнате N..... года в связи со вступлением в брак с К.И.В. в качестве члена ее семьи.
...года на основании Договора социального найма N...., заключенного с Б. в качестве нанимателя, нанимателю и членам его семьи К.И.В., К.Н. и К.А. предоставлена для проживания комната N... площадью... кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире.. по адресу: ....
...года брак между К.А. и К.И.В. расторгнут.
Таким образом, ответчик вселен в комнату N... в коммунальной квартире как член семьи собственника, а право пользования комнатой N.... приобрел в соответствии с договором найма жилого помещения.
Согласно действующей в настоящее время п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Так как иного соглашения между ответчиком и собственниками комнаты не имеется, его право пользования указанным жилым помещение после расторжения брака с К.И.В. прекращено ввиду прекращения семейных отношений с собственниками комнаты.
Согласно Постановлению Пленума Верховный Суд РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы ч. 4 ст. 31 ЖК РФ означают, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования комнатой N.... в квартире по адресу: г.... подлежат удовлетворению.
Утратить право на жилое помещение в виде комнаты N... в квартире.. по адресу: г.... ответчик мог в случае выезда в другое место жительства и расторжении в отношении себя договора социального найма жилого помещения.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судебная коллегия, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отсутствии воли ответчика на прекращение договора найма жилого помещения. Об этом свидетельствует вынужденный характер непроживания в жилом помещении, связанный с расторжением брака, вселением в квартиру Г.С.А., проживающего с К.И.В., непродолжительность отсутствия в жилом помещении (с.... г., что подтверждается решением мирового судьи о расторжении брака). Из пояснений К.И.В. усматривается, что ответчик оставил в квартире свои вещи. В материалы дела ответчиком представлен чек, подтверждающий перевод им в адрес истца денежных средств, доводы К.А. о предназначении денежных переводов для оплаты жилого помещения К.И.В. не опровергнуты.
При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании ответчика утратившим право в отношении комнаты N..., представленной по договору социального найма, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2013 г. отменить.
Признать К.А. утратившим право пользования комнатой N... площадью.. кв. м по адресу: г....
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)