Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Оксенчук Ж.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Кулешовой Е.А., Николенко Л.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" ("Востокрегионжилье") на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14 июня 2013 года, которым постановлено исковые требования удовлетворить.
Признать за К.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры N дома N по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры N дома N по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., возражения представителя К.С. Г., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К.С., К.Г. обратились в суд с иском к ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ" отдел в г. Калининграде, Департаменту жилищного обеспечения МО РФ, Министерству Обороны РФ, ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между К.С. и заместителем начальника ФГУ "Востокрегионжилье", действующим от имени собственника на основании доверенности, они вселены и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Учитывая, что ранее они не принимали участие в приватизации жилого помещения, обратились в ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ" отдел в г. Калининграде с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, на что получили отказ в связи с отсутствием на это полномочий. В настоящее время у них нет возможности реализовать свое право на приватизацию, которое имеют в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Их дети от участия в приватизации жилого помещения отказались.
Просят признать за К.С. и К.Г. право собственности на 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФГКУ "Востокрегионжилье" просит решение суда отменить, поскольку оно постановлено на доказательствах, влекущих его незаконность и необоснованность. Указывает, что договор социального найма, заключенный между ним и К.С., нельзя признать действительным. Пакет соответствующих документов и встречный иск были направлены ФГКУ "Востокрегионжилье" в адрес суда, но решение принято без учета необходимых документов и соблюдения главного условия приватизации жилого помещения, поскольку государственная собственность передана во владение К-вых незаконно, на основании недостоверных сведений, полученных со стороны К.С. Ссылается на п. 1 ст. 10 ГК РФ, в силу которого не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судом установлено, что К.С. является нанимателем квартиры N в доме N по <адрес> в соответствии с договором социального найма жилого помещения N от 28 августа 2012 года, заключенного с заместителем начальника ФГКУ "Востокрегионжилье", действующим от имени собственника жилого помещения Российской Федерации на основании доверенности.
Согласно указанному договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В соответствии с п. 6 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане Российской Федерации, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
Одним из таких законов является Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу ст. 2 которого граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из ответа начальника ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ" отдел в г. Калининграде следует, что передать К.С. спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации не представляется возможным по причине отсутствия полномочий на заключение договоров приватизации с гражданами. К категории жилья, приватизация которого исключена законом, это помещение не относится.
Удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из того, что истцы законно занимают жилое помещение по договору социального найма, имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность, и отсутствие органа, уполномоченного решать вопрос о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не должно лишать их возможности реализовать предоставленное законом право.
Что касается доводов апелляционной жалобы ФГКУ "Востокрегионжилье", отмену решения суда они не влекут в силу следующего.
ФГКУ "Востокрегионжилье" к участию в деле не привлекалось и ответчиком по заявленному К-выми иску не является. Направленное ФГКУ "Востокрегионжилье" исковое заявление, поименованное встречным, о признании договора социального найма спорного жилого помещения недействительным, поступило в суд спустя месяц после вынесения судом обжалуемого решения. В связи с этим, об обстоятельствах, которые ФГКУ "Востокрегионжилье" излагало в указанном заявлении, суду в ходе рассмотрения дела известно не было, оснований полагать, что договор социального найма является недействительным, не имелось, как и оснований для применения ст. 10 ГК РФ.
Постановленное судом решение не препятствует обращению ФГКУ "Востокрегионжилье" в суд с иском о признании договора социального найма недействительным, так как с учетом положений ст. 61 ГПК РФ не имеет для него преюдициального значения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4697/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-4697/2013
Судья: Оксенчук Ж.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Кулешовой Е.А., Николенко Л.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" ("Востокрегионжилье") на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14 июня 2013 года, которым постановлено исковые требования удовлетворить.
Признать за К.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры N дома N по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры N дома N по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., возражения представителя К.С. Г., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К.С., К.Г. обратились в суд с иском к ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ" отдел в г. Калининграде, Департаменту жилищного обеспечения МО РФ, Министерству Обороны РФ, ФГУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между К.С. и заместителем начальника ФГУ "Востокрегионжилье", действующим от имени собственника на основании доверенности, они вселены и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Учитывая, что ранее они не принимали участие в приватизации жилого помещения, обратились в ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ" отдел в г. Калининграде с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, на что получили отказ в связи с отсутствием на это полномочий. В настоящее время у них нет возможности реализовать свое право на приватизацию, которое имеют в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Их дети от участия в приватизации жилого помещения отказались.
Просят признать за К.С. и К.Г. право собственности на 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФГКУ "Востокрегионжилье" просит решение суда отменить, поскольку оно постановлено на доказательствах, влекущих его незаконность и необоснованность. Указывает, что договор социального найма, заключенный между ним и К.С., нельзя признать действительным. Пакет соответствующих документов и встречный иск были направлены ФГКУ "Востокрегионжилье" в адрес суда, но решение принято без учета необходимых документов и соблюдения главного условия приватизации жилого помещения, поскольку государственная собственность передана во владение К-вых незаконно, на основании недостоверных сведений, полученных со стороны К.С. Ссылается на п. 1 ст. 10 ГК РФ, в силу которого не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судом установлено, что К.С. является нанимателем квартиры N в доме N по <адрес> в соответствии с договором социального найма жилого помещения N от 28 августа 2012 года, заключенного с заместителем начальника ФГКУ "Востокрегионжилье", действующим от имени собственника жилого помещения Российской Федерации на основании доверенности.
Согласно указанному договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В соответствии с п. 6 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане Российской Федерации, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
Одним из таких законов является Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу ст. 2 которого граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из ответа начальника ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ" отдел в г. Калининграде следует, что передать К.С. спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации не представляется возможным по причине отсутствия полномочий на заключение договоров приватизации с гражданами. К категории жилья, приватизация которого исключена законом, это помещение не относится.
Удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из того, что истцы законно занимают жилое помещение по договору социального найма, имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность, и отсутствие органа, уполномоченного решать вопрос о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не должно лишать их возможности реализовать предоставленное законом право.
Что касается доводов апелляционной жалобы ФГКУ "Востокрегионжилье", отмену решения суда они не влекут в силу следующего.
ФГКУ "Востокрегионжилье" к участию в деле не привлекалось и ответчиком по заявленному К-выми иску не является. Направленное ФГКУ "Востокрегионжилье" исковое заявление, поименованное встречным, о признании договора социального найма спорного жилого помещения недействительным, поступило в суд спустя месяц после вынесения судом обжалуемого решения. В связи с этим, об обстоятельствах, которые ФГКУ "Востокрегионжилье" излагало в указанном заявлении, суду в ходе рассмотрения дела известно не было, оснований полагать, что договор социального найма является недействительным, не имелось, как и оснований для применения ст. 10 ГК РФ.
Постановленное судом решение не препятствует обращению ФГКУ "Востокрегионжилье" в суд с иском о признании договора социального найма недействительным, так как с учетом положений ст. 61 ГПК РФ не имеет для него преюдициального значения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)