Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Турумтаевой Г.Я., Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам А., А.М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования А. к администрации ГО адрес о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, расположенную по адресу адрес к Х. о признании факта не проживания ответчика Х. в спорной комнате N ..., находящейся по адресу адрес, и отсутствия у него права на ее приватизацию оставить без удовлетворения.
Исковые требования Х. удовлетворить.
Признать договор передачи жилого помещения - комнаты по адресу адрес в собственность N ... от дата недействительным, применить последствия недействительности сделки - привести стороны в первоначальное положение.
Вселить Х. в комнату N ... адрес и устранить препятствия в пользовании этим жилым помещением.
Исковые требования А.М. к Х., администрации ГО адрес, ФИО1, о признании неутратившими права пользования комнатой, признании частично недействительным договора передачи комнаты в собственность в части невключения их в число собственников, применении последствий недействительности сделки, признании неутратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу адрес признании договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ..., заключенный между администрацией ГО адрес и ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения, находящегося по адресу адрес, в части невключения их в число собственников жилого помещения по адресу адрес недействительным, включении А.М., ФИО5 в договор приватизации, определив доли ФИО1, ФИО3, ФИО5 равными, признании за ФИО3, ФИО5, право собственности по ... доли жилого помещения по адресу адрес в порядке приватизации, признании за ФИО1 право собственности на ... долю жилого помещения по адресу адрес в порядке приватизации, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на ... долю в праве собственности, ФИО5 на ... долю в праве собственности, ФИО1 на ... долю в праве собственности, и изменению размера доли ФИО3, А.К., Г.К., на жилое помещение по адресу адрес, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО адрес РБ о признании за ней права собственности на комнату по адресу: адрес, адрес общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. В обоснование указано, что на основании постановления администрации ГО адрес РБ, выделена по договору социального найма жилого помещения вышеуказанная комната.
дата между ФИО1 и администрацией ГО адрес РБ заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Отдел по адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказал в государственной регистрации права собственности по причине не предоставления документов, подтверждающих регистрацию права муниципальной собственности.
В последующем ФИО1 представила суду исковое заявление к Х. о признании факта не проживания в комнате N ..., находящейся по адресу: адрес, и отсутствии у него права на ее приватизацию. В обосновании указано, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата Х. отказано в удовлетворении иска к администрации ГО адрес РБ, ФИО1, ФИО3, ФИО5 о выселении и расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес по тем основаниям, что Х. с дата года по день вынесения судебного решения в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги за комнату N ... не оплачивает, несет расходы по содержанию комнаты N ....
На момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ... Х. фактически не проживал в спорной комнате и ею не пользовался, что согласно Закона РФ от дата "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" является основанием для отказа ему в предоставлении права на приватизацию на спорную комнату. Наличие в паспорте штампа о регистрации в спорной комнате не является основанием для участия в приватизации комнаты. Приватизация жилых помещений возможна только при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних возрасте от 14 до 18 лет. Следовательно, договором передачи жилого помещения в собственность от дата N ..., заключенного между администрацией ГО адрес РБ и ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес права ФИО13 Р.Р. не нарушаются.
Х. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации ГО адрес РБ о признании недействительным договора N ... от дата о передаче квартиры в собственность, расположенной по адресу: адрес приведения сторон сделки в первоначальное положение. В обоснование указано, что он в дата вселился в комнату по адресу: адрес зарегистрирован в ней по месту жительства и проживал постоянно. В дата году комнату адрес в которой он проживал и был зарегистрирован, предоставили семье А-вых, так как А.М. стала опекуном двух несовершеннолетних детей. Ему до урегулирования обстановки с жильем предложили пожить временно в комнате ... Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата по иску А.М. он был заочно признан прекратившим право пользования комнатой по адресу: адрес снят с регистрационного учета. Заочное решение от дата отменено, и иск ФИО3 решением суда от дата оставлен без удовлетворения. После вступления в законную силу решения суда он неоднократно обращался к А. и жилищным органам. В восстановлении регистрации по данному адресу ему отказывали. дата он обратился в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда, которое определением Стерлитамакского городского суда РБ от дата удовлетворено. Однако дата ФИО1 произвела перерегистрацию по месту жительства из комнаты адрес согласно справке РСЦ "Ленинское" от дата. На спорной жилплощади зарегистрирована одна ФИО1, при этом дата администрация ГО адрес РБ заключила договор с А. о передаче ей в собственность комнаты по адресу: адрес Сделку Х. считает недействительной, поскольку основана на отмененном судебном решении о снятии с регистрационного учета от дата.
Впоследствии Х. уточнил исковые требования к администрации ГО адрес РБ, ФИО1, ФИО3, ФИО5, просил вселить в комнату N ... адрес и устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением, обосновывая тем, что определением Стерлитамакского городского суда РБ от дата удовлетворено заявление о повороте исполнения решения суда от дата и он восстановлен в регистрации по месту жительства по адресу: адрес Он действительно не проживал, так как его в комнату не пускали, препятствовали проживанию в ней, временно переселили в комнату N ..., где жил без регистрации, оплачивая коммунальные платежи, что носило недобровольный характер в связи с заселением в комнату N ... ответчика. Другого жилья для проживания по договору социального найма либо на праве собственности не имеет.
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО13 Р.Р., администрации ГО адрес РБ, ФИО1 о признании не утратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: адрес признании договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ..., заключенный между администрацией ГО адрес РБ и ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес в части не включения их в число собственников жилого помещения по адресу: адрес недействительным, включении ФИО3, ФИО5 в договор приватизации, определив доли ФИО1, ФИО3, ФИО5 равными, признании за ФИО3, ФИО5 право собственности по ... доли жилого помещения в порядке приватизации, признании за ФИО1 право собственности на ... долю жилого помещения в порядке приватизации, об указании что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на ... долю в праве собственности, ФИО5 на ... долю в праве собственности, ФИО1 на ... долю в праве собственности, и изменению размера доли ФИО3, А.К., Г.К., на жилое помещение по адресу адрес В обоснование указано, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата ФИО13 Р.Р. отказано в удовлетворении иска к администрации ГО адрес РБ, ФИО1, ФИО3, ФИО5 о выселении и расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, по тем основаниям, что согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета ФГУП "Авангард" от дата ФИО3, имеющей на иждивении 4 несовершеннолетних детей, выделена комната N ... по адресу: адрес. С ФИО3 и Администрацией ГО адрес заключен типовой договор социального найма жилого помещения N ... от дата о предоставлении во владение и пользование комнаты N ..., адрес РБ. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи в комнату заселены дочери ФИО3 - ФИО5, ФИО1, которые были зарегистрированы. Вступившим в законную силу решением суда от дата установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО5 заселены в спорную комнату N ... в установленном порядке и оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ФИО12 не имеется. Указанное судебное решение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела, поскольку в нем участвуют те же лица. В настоящее время они также продолжают пользоваться спорной жилой комнатой N ..., от прав пользования они не отказывались и права пользования данной комнатой не утратили, поскольку вселены в нее в установленном порядке, что установлено решением суда от дата. На момент заключения спорного договора передачи жилого помещения в собственность от дата N ..., они как лица, проживающие в спорном жилом помещении на законном основании, в соответствии с Законом РФ от дата "О приватизации жилого фонта в Российской Федерации", также имели право приобретения жилого помещения (комнаты) N ... в собственность. Наличие в их паспортах записи о регистрации по адресу: адрес, не имеет правового значения, поскольку они продолжают пользоваться спорной комнатой, проживают в ней. Приватизация жилых помещения возможна только при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Их права при приватизации комнаты нарушены, договор заключен с нарушением требований закона, является недействительным в части не включения их в состав собственников спорной комнаты.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата прекращено производство по делу в части исковых требований А.Г. ввиду отказа истца от иска.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционных жалобах А., А.М. ставят вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность и необоснованность.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителя А. - С.И., обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен его.
Положениями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 11 указанного Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренном настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
Согласно статьи 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Постановлением администрации городского округа адрес N ... от дата принято в ведение города общежитие N ... по адресу: адрес РБ, адрес. В соответствии с Постановлением администрации городского округа адрес от дата общежитие переведено в жилищный фонд социального использования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления N ... от дата администрация городского округа адрес РБ заключила с ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которого администрация городского округа адрес передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната адрес дата между администрацией городского округа адрес в лице директора МУП "Приватизация жилья" ГО адрес РБ ФИО7 и ФИО1, заключен договор N ... передачи жилого помещения в собственность, согласно которому администрация городского округа адрес передает, а ФИО1 получает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната адрес (л.д. ...).
На основании Постановления Администрации городского округа N ... от дата ФИО1 выдан талон на жилое помещение, переданное в собственность N ... с отметкой "приватизировано" (л.д. ...).
В справке финансового лицевого счета N ... от дата, выданной РСЦ N ... "Ленинское" указано, что в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована А. с дата (л.д. ...).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес снятии с регистрационного учета.
Как следует, из указанного решения суда Х. дата заводом "Авангард" предоставлен ордер N ... на вселение в комнату 82, в спорное жилое помещение ответчик заселен в установленном законом порядке на основании ордера администрации завода "Авангард".
Определением Стерлитамакского городского суда РБ от дата заявление Х. о повороте исполнения решения суда удовлетворено.
На основании указанных судебных постановлений Х. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается справкой N ... от дата.
Учитывая изложенное, судом обоснованно принято во внимание, что до настоящего времени вопрос о прекращении права пользования Х. спорной комнатой до вселения А-вых решен не был, договор социального найма с Х. на проживание в спорной комнате, не расторгнут, оплачивает коммунальные услуги Х. по месту фактического проживания в комнате N ..., временное отсутствие его по месту регистрации не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма, учитывая уважительность причин не проживания в спорном жилом помещении, что не оспаривали стороны в судебном заседании, поясняя о занятии спорной комнаты ФИО1
Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая спор, суд, оценивая совокупность всех установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 49, 51, 52, 57, 63 Жилищного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к правомерному выводу о признании недействительными договора социального найма от дата, договора N ... о передаче жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения) от дата.
Учитывая, что на момент заключения договора социального найма ФИО1, выше приведенными судебными постановлениями установлено, что Х. не утратил право пользование спорным жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что требования Х. о признании договора передачи комнаты по адресу: адрес в собственность N ... от дата недействительным, приведении сторон в первоначальное положение, вселении Х. в комнату N ... адрес, устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А.М. о признании договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ..., заключенный между администрацией ГО адрес РБ и ФИО1 в отношении передачи в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, в части не включения в число собственников жилого помещения, суд исходил и из того, что доказательств обращения с соответствующим требованием в администрацию городского округа адрес, сведения о проживании в спорный период в данном жилом помещении материалы дела не содержат.
Доводы апелляционных жалоб ФИО3, ФИО1 о том, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата в иске Х. к администрации ГО адрес РБ ФИО3, ФИО1, ФИО5 о выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения, вселении, регистрации по месту жительства отказано, судебная коллегия считает несостоятельным, учитывая отказ в удовлетворении требований о вселении в связи с необходимостью реализации права истца Х. на восстановление регистрации в ином порядке (поворот исполнения решения суда).
Иные доводы жалобы также не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения и не могут служить основанием для его отмены или изменения. Доводы жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи, с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, А.М. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11495/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2013 г. по делу N 33-11495/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Турумтаевой Г.Я., Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам А., А.М. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования А. к администрации ГО адрес о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, расположенную по адресу адрес к Х. о признании факта не проживания ответчика Х. в спорной комнате N ..., находящейся по адресу адрес, и отсутствия у него права на ее приватизацию оставить без удовлетворения.
Исковые требования Х. удовлетворить.
Признать договор передачи жилого помещения - комнаты по адресу адрес в собственность N ... от дата недействительным, применить последствия недействительности сделки - привести стороны в первоначальное положение.
Вселить Х. в комнату N ... адрес и устранить препятствия в пользовании этим жилым помещением.
Исковые требования А.М. к Х., администрации ГО адрес, ФИО1, о признании неутратившими права пользования комнатой, признании частично недействительным договора передачи комнаты в собственность в части невключения их в число собственников, применении последствий недействительности сделки, признании неутратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу адрес признании договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ..., заключенный между администрацией ГО адрес и ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения, находящегося по адресу адрес, в части невключения их в число собственников жилого помещения по адресу адрес недействительным, включении А.М., ФИО5 в договор приватизации, определив доли ФИО1, ФИО3, ФИО5 равными, признании за ФИО3, ФИО5, право собственности по ... доли жилого помещения по адресу адрес в порядке приватизации, признании за ФИО1 право собственности на ... долю жилого помещения по адресу адрес в порядке приватизации, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на ... долю в праве собственности, ФИО5 на ... долю в праве собственности, ФИО1 на ... долю в праве собственности, и изменению размера доли ФИО3, А.К., Г.К., на жилое помещение по адресу адрес, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО адрес РБ о признании за ней права собственности на комнату по адресу: адрес, адрес общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. В обоснование указано, что на основании постановления администрации ГО адрес РБ, выделена по договору социального найма жилого помещения вышеуказанная комната.
дата между ФИО1 и администрацией ГО адрес РБ заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Отдел по адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказал в государственной регистрации права собственности по причине не предоставления документов, подтверждающих регистрацию права муниципальной собственности.
В последующем ФИО1 представила суду исковое заявление к Х. о признании факта не проживания в комнате N ..., находящейся по адресу: адрес, и отсутствии у него права на ее приватизацию. В обосновании указано, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата Х. отказано в удовлетворении иска к администрации ГО адрес РБ, ФИО1, ФИО3, ФИО5 о выселении и расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес по тем основаниям, что Х. с дата года по день вынесения судебного решения в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги за комнату N ... не оплачивает, несет расходы по содержанию комнаты N ....
На момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ... Х. фактически не проживал в спорной комнате и ею не пользовался, что согласно Закона РФ от дата "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" является основанием для отказа ему в предоставлении права на приватизацию на спорную комнату. Наличие в паспорте штампа о регистрации в спорной комнате не является основанием для участия в приватизации комнаты. Приватизация жилых помещений возможна только при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних возрасте от 14 до 18 лет. Следовательно, договором передачи жилого помещения в собственность от дата N ..., заключенного между администрацией ГО адрес РБ и ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес права ФИО13 Р.Р. не нарушаются.
Х. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации ГО адрес РБ о признании недействительным договора N ... от дата о передаче квартиры в собственность, расположенной по адресу: адрес приведения сторон сделки в первоначальное положение. В обоснование указано, что он в дата вселился в комнату по адресу: адрес зарегистрирован в ней по месту жительства и проживал постоянно. В дата году комнату адрес в которой он проживал и был зарегистрирован, предоставили семье А-вых, так как А.М. стала опекуном двух несовершеннолетних детей. Ему до урегулирования обстановки с жильем предложили пожить временно в комнате ... Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата по иску А.М. он был заочно признан прекратившим право пользования комнатой по адресу: адрес снят с регистрационного учета. Заочное решение от дата отменено, и иск ФИО3 решением суда от дата оставлен без удовлетворения. После вступления в законную силу решения суда он неоднократно обращался к А. и жилищным органам. В восстановлении регистрации по данному адресу ему отказывали. дата он обратился в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда, которое определением Стерлитамакского городского суда РБ от дата удовлетворено. Однако дата ФИО1 произвела перерегистрацию по месту жительства из комнаты адрес согласно справке РСЦ "Ленинское" от дата. На спорной жилплощади зарегистрирована одна ФИО1, при этом дата администрация ГО адрес РБ заключила договор с А. о передаче ей в собственность комнаты по адресу: адрес Сделку Х. считает недействительной, поскольку основана на отмененном судебном решении о снятии с регистрационного учета от дата.
Впоследствии Х. уточнил исковые требования к администрации ГО адрес РБ, ФИО1, ФИО3, ФИО5, просил вселить в комнату N ... адрес и устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением, обосновывая тем, что определением Стерлитамакского городского суда РБ от дата удовлетворено заявление о повороте исполнения решения суда от дата и он восстановлен в регистрации по месту жительства по адресу: адрес Он действительно не проживал, так как его в комнату не пускали, препятствовали проживанию в ней, временно переселили в комнату N ..., где жил без регистрации, оплачивая коммунальные платежи, что носило недобровольный характер в связи с заселением в комнату N ... ответчика. Другого жилья для проживания по договору социального найма либо на праве собственности не имеет.
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО13 Р.Р., администрации ГО адрес РБ, ФИО1 о признании не утратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: адрес признании договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ..., заключенный между администрацией ГО адрес РБ и ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес в части не включения их в число собственников жилого помещения по адресу: адрес недействительным, включении ФИО3, ФИО5 в договор приватизации, определив доли ФИО1, ФИО3, ФИО5 равными, признании за ФИО3, ФИО5 право собственности по ... доли жилого помещения в порядке приватизации, признании за ФИО1 право собственности на ... долю жилого помещения в порядке приватизации, об указании что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на ... долю в праве собственности, ФИО5 на ... долю в праве собственности, ФИО1 на ... долю в праве собственности, и изменению размера доли ФИО3, А.К., Г.К., на жилое помещение по адресу адрес В обоснование указано, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата ФИО13 Р.Р. отказано в удовлетворении иска к администрации ГО адрес РБ, ФИО1, ФИО3, ФИО5 о выселении и расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, по тем основаниям, что согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета ФГУП "Авангард" от дата ФИО3, имеющей на иждивении 4 несовершеннолетних детей, выделена комната N ... по адресу: адрес. С ФИО3 и Администрацией ГО адрес заключен типовой договор социального найма жилого помещения N ... от дата о предоставлении во владение и пользование комнаты N ..., адрес РБ. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи в комнату заселены дочери ФИО3 - ФИО5, ФИО1, которые были зарегистрированы. Вступившим в законную силу решением суда от дата установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО5 заселены в спорную комнату N ... в установленном порядке и оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ФИО12 не имеется. Указанное судебное решение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела, поскольку в нем участвуют те же лица. В настоящее время они также продолжают пользоваться спорной жилой комнатой N ..., от прав пользования они не отказывались и права пользования данной комнатой не утратили, поскольку вселены в нее в установленном порядке, что установлено решением суда от дата. На момент заключения спорного договора передачи жилого помещения в собственность от дата N ..., они как лица, проживающие в спорном жилом помещении на законном основании, в соответствии с Законом РФ от дата "О приватизации жилого фонта в Российской Федерации", также имели право приобретения жилого помещения (комнаты) N ... в собственность. Наличие в их паспортах записи о регистрации по адресу: адрес, не имеет правового значения, поскольку они продолжают пользоваться спорной комнатой, проживают в ней. Приватизация жилых помещения возможна только при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Их права при приватизации комнаты нарушены, договор заключен с нарушением требований закона, является недействительным в части не включения их в состав собственников спорной комнаты.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата прекращено производство по делу в части исковых требований А.Г. ввиду отказа истца от иска.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционных жалобах А., А.М. ставят вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность и необоснованность.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителя А. - С.И., обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен его.
Положениями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 11 указанного Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренном настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
Согласно статьи 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Постановлением администрации городского округа адрес N ... от дата принято в ведение города общежитие N ... по адресу: адрес РБ, адрес. В соответствии с Постановлением администрации городского округа адрес от дата общежитие переведено в жилищный фонд социального использования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления N ... от дата администрация городского округа адрес РБ заключила с ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которого администрация городского округа адрес передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната адрес дата между администрацией городского округа адрес в лице директора МУП "Приватизация жилья" ГО адрес РБ ФИО7 и ФИО1, заключен договор N ... передачи жилого помещения в собственность, согласно которому администрация городского округа адрес передает, а ФИО1 получает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната адрес (л.д. ...).
На основании Постановления Администрации городского округа N ... от дата ФИО1 выдан талон на жилое помещение, переданное в собственность N ... с отметкой "приватизировано" (л.д. ...).
В справке финансового лицевого счета N ... от дата, выданной РСЦ N ... "Ленинское" указано, что в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована А. с дата (л.д. ...).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес снятии с регистрационного учета.
Как следует, из указанного решения суда Х. дата заводом "Авангард" предоставлен ордер N ... на вселение в комнату 82, в спорное жилое помещение ответчик заселен в установленном законом порядке на основании ордера администрации завода "Авангард".
Определением Стерлитамакского городского суда РБ от дата заявление Х. о повороте исполнения решения суда удовлетворено.
На основании указанных судебных постановлений Х. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается справкой N ... от дата.
Учитывая изложенное, судом обоснованно принято во внимание, что до настоящего времени вопрос о прекращении права пользования Х. спорной комнатой до вселения А-вых решен не был, договор социального найма с Х. на проживание в спорной комнате, не расторгнут, оплачивает коммунальные услуги Х. по месту фактического проживания в комнате N ..., временное отсутствие его по месту регистрации не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма, учитывая уважительность причин не проживания в спорном жилом помещении, что не оспаривали стороны в судебном заседании, поясняя о занятии спорной комнаты ФИО1
Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая спор, суд, оценивая совокупность всех установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 49, 51, 52, 57, 63 Жилищного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к правомерному выводу о признании недействительными договора социального найма от дата, договора N ... о передаче жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилого помещения) от дата.
Учитывая, что на момент заключения договора социального найма ФИО1, выше приведенными судебными постановлениями установлено, что Х. не утратил право пользование спорным жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что требования Х. о признании договора передачи комнаты по адресу: адрес в собственность N ... от дата недействительным, приведении сторон в первоначальное положение, вселении Х. в комнату N ... адрес, устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А.М. о признании договора передачи жилого помещения в собственность от дата за N ..., заключенный между администрацией ГО адрес РБ и ФИО1 в отношении передачи в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, в части не включения в число собственников жилого помещения, суд исходил и из того, что доказательств обращения с соответствующим требованием в администрацию городского округа адрес, сведения о проживании в спорный период в данном жилом помещении материалы дела не содержат.
Доводы апелляционных жалоб ФИО3, ФИО1 о том, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата в иске Х. к администрации ГО адрес РБ ФИО3, ФИО1, ФИО5 о выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения, вселении, регистрации по месту жительства отказано, судебная коллегия считает несостоятельным, учитывая отказ в удовлетворении требований о вселении в связи с необходимостью реализации права истца Х. на восстановление регистрации в ином порядке (поворот исполнения решения суда).
Иные доводы жалобы также не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения и не могут служить основанием для его отмены или изменения. Доводы жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи, с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, А.М. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)