Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Поляков Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Паршиной Т.В.
судей: Васильевых И.Д., Кочетковой М.В.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2012 года гражданское дело
по апелляционным жалобам Б.Е.А. Б.Р.И.
на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 марта 2012 года
по иску Б.Е.А., Б.Р.И. к Министерству социальной политики Нижегородской области о понуждении к исполнению обязательства,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., объяснения Б.Р.И., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
установила:
Б.Е.А., Б.Р.И. обратились в суд с иском к Министерству социальной политики Нижегородской области о понуждении к исполнению обязательства, мотивируя требования следующим.
15 октября 2010 года Б.Е.А. и Б.Р.И. заключили с Б.А.П. договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка, находящегося по адресу: . В момент заключения договора продавцы Б.Р.И. и Б.Е.А. передали покупателю Б.А.П. комплект ключей, правоустанавливающие документы и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора. Кроме того, Б.А.П. принял жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по Акту передачи.
Стоимость сделки составила рублей, из которых рублей за жилой дом обязалась выплатить Администрация Шарангского района Нижегородской области в виде единовременной денежной выплаты на основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 08.09.2010 года N "О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной Войны" в равных долях по */* доле каждому на счета, открытые на имя продавцов Б.Р.И. и Б.Е.А. 16 октября 2010 года документы были переданы сторонами на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Истцы обратились с заявлением в администрацию Шарангского района о перечислении денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного 15.10.10 года. Однако, в перечислении денежных средств им было отказано, поскольку покупатель Б.А.П. умер года.
В настоящее время денежные средства администрацией Шарангского района возвращены Министерству социальной политики Нижегородской области.
Кроме того, вступившим в законную силу решением районного суда области от 14 апреля 2011 года договор купли-продажи от 15.10.2010 года, заключенный между Б.А.П. и Б.Е.А. и Б.Р.И. по поводу жилого дома по ул. с. района области, не признан недействительным. В настоящее время у нотариуса района открыто наследственное дело по поводу наследования спорного дома. Таким образом, в настоящее время истцы лишились дома и не получили денег по договору купли-продажи.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 марта 2012 года исковые требования Б.Е.А., Б.Р.И. оставлены без удовлетворения.
В апелляционных жалобах Б.Е.А., Б.Р.Е. содержится требование об отмене решения суда первой инстанции по доводам того, что при разрешении спора суд не учел выраженную при жизни Б.А.П. волю на приобретение жилого дома и земельного участка. Он без принуждения заключил договор купли-продажи, но произвести государственную регистрацию перехода права собственности не успел. Кроме того, в настоящее время в отношении указанного имущество открыто наследственное дело.
В судебное заседание апелляционной инстанции Б.Е.А. и представитель Министерства социальной политики Нижегородской области не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 10 ГПК РФ.
В случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, поскольку имеются сведения о их надлежащем извещении.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным.
Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд первой инстанции с учетом положений статей 551 и 558 ГК РФ исходил из того, что право собственности у Б.А.П. не возникло, прекратило свое действие ввиду его смерти и доверенность, выданная на имя сына Б.Е.А. Кроме того, вступившим в законную силу решением районного суда области от 14.04.2011 года зарегистрированное право собственности Б.А.П. на жилой дом общей площадью кв. м, на земельный участок общей площадью кв. м, расположенные по адресу: , и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 20 октября 2010 года, N от 20 октября 2010 года и записи N от 20 октября 2010 года о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка от 15 октября 2010 года, признаны недействительными.
А поэтому оснований для возложения обязанности на Министерство социальной политики Нижегородской области исполнить условия договора купли-продажи спорного объекта о перечислении денежных средств в сумме рублей по договору купли-продажи от 15.10.2010 года на основании Распоряжения 1805 от 8.09.10 года на счета Б.Р.И. и Б.Е.А., отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции ввиду следующего.
Апелляционной инстанцией установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.
Б.А.П., являлся инвалидом ВОВ и ему был определен размер социальной выплаты - рублей. Данная сумма для ветерана была перечислена администрации Шарангского района Нижегородской области.
15 октября 2010 года Б.А.П. заключил договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка расположенных по адресу: со своим сыном - Б.Е.А. и снохой- Б.Р.И.
Пунктом 4 данного договора (л.д. 14) стороны определили размер продажной стоимости объекта недвижимости и механизм расчета покупателя перед продавцами. Денежные средства будут полностью выплачены покупателем путем перечисления рублей за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 8 сентября 2010 года N "О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной войны" в равных долях по */* доле каждому на счета, открытые на имя Б.Е.А. и Б.Р.И. в дополнительном офисе N отделения области N ОАО " в течение 10 рабочих дней со дня предоставления в Управление финансов Администрации Шарангского района Нижегородской области настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке в Уренском отделе (Шарангский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и свидетельства о государственной регистрации права. Данные требования указаны и в ст. 6 Закона Нижегородской области от 7 июля 2006 года N 68-З "О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области".
По акту приема-передачи от 15 октября 2010 года Б.А.П. получил от истцов указанный жилой дом.
16 октября 2010 года Б.А.П., Б.Р.И., Б.Е.А. обратились в Шарангский сектор Уренского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на указанный дом и земельный участок.
года Б.А.П. умер.
20 октября 2010 года Б.Е.А. на основании доверенности, выданной Б.А.П., выдано свидетельство о регистрации права на жилой дом и земельный участок на имя Б.А.П.
14 апреля 2011 года вступившим в законную силу решением районного суда области зарегистрированное право собственности Б.А.П. на жилой дом общей площадью кв. м, на земельный участок общей площадью кв. м, расположенные по адресу: , и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 20 октября 2010 года, N от 20 октября 2010 года и записи N от 20 октября 2010 года о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка от 15 октября 2010 года признаны недействительными.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции отказал истцам в удовлетворении иска, указав, что приобретение спорного объекта не произошло и право собственности жилой дом расположенный по адресу: : сохраняется за продавцами.
Доводы апелляционных жалоб Б.Е.А. и Б.Р.И. о выраженности при жизни воли покупателя на приобретение объекта недвижимости и обязанности ответчика перечислить денежные средства истцам, отклоняется судебной коллегией.
В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона "О ветеранах" участникам Великой Отечественной войны из числа лиц, указанных в подпунктах "а", "ж" и "и" подпункта 1 пункта 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в качестве меры социальной поддержки предоставляется в счет средств федерального бюджета обеспечение жильем, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона.
Участники Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз, при этом обеспечение жильем осуществляется независимо от их имущественного положения.
В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона РФ "О ветеранах" Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов РФ полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 16 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 15, 17 - 19 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статьей 2 Закона Нижегородской области "О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области" предусмотрено, что по письменным заявлениям отдельных категорий граждан, установленных подпунктом 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона "О ветеранах", обеспечение жильем может осуществляться в форме однократного предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома).
Учитывая положение закона Нижегородской области "О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области" ветеран самостоятельно приобретает в собственность жилое помещение (что в соответствии с действующим законодательством происходит только после заключения и государственной регистрации договора купли-продажи), после чего уже реализуется его право на социальную поддержку, осуществляемую путем перечисления денежных средств на счет продавца.
И право на жилое помещение возникает с момента регистрации договора купли-продажи жилого помещения, после чего реализовывается право ветерана на получение мер социальной поддержки в виде перечисления денежных средств на счет продавца по заключенному договору. Денежные средства, предоставляемые в качестве меры социальной поддержки на обеспечение жильем, в собственность гражданина не переходят, а принадлежат государству до момента перечисления их на счет продавца по заключенному договору купли-продажи.
Также необходимо учесть, что вступившим в законную силу решением районного суда области 14 апреля 2011 года, зарегистрированное право собственности Б.А.П. на жилой дом общей площадью кв. м, на земельный участок общей площадью кв. м, расположенные по адресу: признаны недействительными.
На основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, по аналогии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ, следует также определять значение вступившего в законную силу постановления и (или) решения судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение).
Часть вторая статьи 61 ГПК РФ предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции.
Поскольку регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке произведена не была, то у Министерства социальной политики Нижегородской области отсутствуют основания для перечисления социальной выплаты на счет продавцов.
Ссылки в апелляционных жалобах на то, что в настоящее время в отношении указанного имущество открыто наследственное дело, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование. Конституция РФ в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что "право наследования гарантируется" (ч. 4 ст. 35). В части первой ГК РФ (п. 2 ст. 218) устанавливается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ.
В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положения части 1 статьи 130 ГК РФ определяют, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы, такое подтверждение должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости, основываться исключительно на представленных документах, подтверждающих право и его содержание.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владение другим лицам (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что по наследству в собственность наследника может перейти лишь то имущество, которое принадлежало наследователю на день смерти.
Учитывая, что регистрация права собственности на спорные объекты у Б.А.П. на день смерти отсутствует, у него не возникло право собственности на недвижимое имущество, и, как, следствие спорное имущество в силу закона не может быть наследственной массой и не может быть наследуемой для его наследников.
Кроме того, судебная коллегия указывает, что права истцов в создавшейся ситуации не были нарушены, поскольку право собственности на спорные объекты находилось и находится в собственности истцов как продавцов, они являются его титульными владельцами, право собственности на которое зарегистрировано в государственных органах.
Ссылка заявителя на иные судебные постановления по другим судебным спорам, отклоняется судебной коллегией, поскольку в указанном случае спорные правоотношения имеют индивидуальный, конкретный характер, судебный прецедент в Российском национальном судопроизводстве отсутствует.
Все доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегии и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
С учетом изложенного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б.Е.А., Б.Р.И. без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ПАРШИНА
Судьи
И.Д.ВАСИЛЬЕВЫХ
М.В.КОЧЕТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7680
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-7680
Судья: Поляков Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Паршиной Т.В.
судей: Васильевых И.Д., Кочетковой М.В.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2012 года гражданское дело
по апелляционным жалобам Б.Е.А. Б.Р.И.
на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 марта 2012 года
по иску Б.Е.А., Б.Р.И. к Министерству социальной политики Нижегородской области о понуждении к исполнению обязательства,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., объяснения Б.Р.И., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
установила:
Б.Е.А., Б.Р.И. обратились в суд с иском к Министерству социальной политики Нижегородской области о понуждении к исполнению обязательства, мотивируя требования следующим.
15 октября 2010 года Б.Е.А. и Б.Р.И. заключили с Б.А.П. договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка, находящегося по адресу: . В момент заключения договора продавцы Б.Р.И. и Б.Е.А. передали покупателю Б.А.П. комплект ключей, правоустанавливающие документы и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора. Кроме того, Б.А.П. принял жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по Акту передачи.
Стоимость сделки составила рублей, из которых рублей за жилой дом обязалась выплатить Администрация Шарангского района Нижегородской области в виде единовременной денежной выплаты на основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 08.09.2010 года N "О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной Войны" в равных долях по */* доле каждому на счета, открытые на имя продавцов Б.Р.И. и Б.Е.А. 16 октября 2010 года документы были переданы сторонами на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Истцы обратились с заявлением в администрацию Шарангского района о перечислении денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного 15.10.10 года. Однако, в перечислении денежных средств им было отказано, поскольку покупатель Б.А.П. умер года.
В настоящее время денежные средства администрацией Шарангского района возвращены Министерству социальной политики Нижегородской области.
Кроме того, вступившим в законную силу решением районного суда области от 14 апреля 2011 года договор купли-продажи от 15.10.2010 года, заключенный между Б.А.П. и Б.Е.А. и Б.Р.И. по поводу жилого дома по ул. с. района области, не признан недействительным. В настоящее время у нотариуса района открыто наследственное дело по поводу наследования спорного дома. Таким образом, в настоящее время истцы лишились дома и не получили денег по договору купли-продажи.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 марта 2012 года исковые требования Б.Е.А., Б.Р.И. оставлены без удовлетворения.
В апелляционных жалобах Б.Е.А., Б.Р.Е. содержится требование об отмене решения суда первой инстанции по доводам того, что при разрешении спора суд не учел выраженную при жизни Б.А.П. волю на приобретение жилого дома и земельного участка. Он без принуждения заключил договор купли-продажи, но произвести государственную регистрацию перехода права собственности не успел. Кроме того, в настоящее время в отношении указанного имущество открыто наследственное дело.
В судебное заседание апелляционной инстанции Б.Е.А. и представитель Министерства социальной политики Нижегородской области не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 10 ГПК РФ.
В случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, поскольку имеются сведения о их надлежащем извещении.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным.
Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд первой инстанции с учетом положений статей 551 и 558 ГК РФ исходил из того, что право собственности у Б.А.П. не возникло, прекратило свое действие ввиду его смерти и доверенность, выданная на имя сына Б.Е.А. Кроме того, вступившим в законную силу решением районного суда области от 14.04.2011 года зарегистрированное право собственности Б.А.П. на жилой дом общей площадью кв. м, на земельный участок общей площадью кв. м, расположенные по адресу: , и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 20 октября 2010 года, N от 20 октября 2010 года и записи N от 20 октября 2010 года о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка от 15 октября 2010 года, признаны недействительными.
А поэтому оснований для возложения обязанности на Министерство социальной политики Нижегородской области исполнить условия договора купли-продажи спорного объекта о перечислении денежных средств в сумме рублей по договору купли-продажи от 15.10.2010 года на основании Распоряжения 1805 от 8.09.10 года на счета Б.Р.И. и Б.Е.А., отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции ввиду следующего.
Апелляционной инстанцией установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.
Б.А.П., являлся инвалидом ВОВ и ему был определен размер социальной выплаты - рублей. Данная сумма для ветерана была перечислена администрации Шарангского района Нижегородской области.
15 октября 2010 года Б.А.П. заключил договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка расположенных по адресу: со своим сыном - Б.Е.А. и снохой- Б.Р.И.
Пунктом 4 данного договора (л.д. 14) стороны определили размер продажной стоимости объекта недвижимости и механизм расчета покупателя перед продавцами. Денежные средства будут полностью выплачены покупателем путем перечисления рублей за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 8 сентября 2010 года N "О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной войны" в равных долях по */* доле каждому на счета, открытые на имя Б.Е.А. и Б.Р.И. в дополнительном офисе N отделения области N ОАО " в течение 10 рабочих дней со дня предоставления в Управление финансов Администрации Шарангского района Нижегородской области настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке в Уренском отделе (Шарангский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и свидетельства о государственной регистрации права. Данные требования указаны и в ст. 6 Закона Нижегородской области от 7 июля 2006 года N 68-З "О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области".
По акту приема-передачи от 15 октября 2010 года Б.А.П. получил от истцов указанный жилой дом.
16 октября 2010 года Б.А.П., Б.Р.И., Б.Е.А. обратились в Шарангский сектор Уренского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на указанный дом и земельный участок.
года Б.А.П. умер.
20 октября 2010 года Б.Е.А. на основании доверенности, выданной Б.А.П., выдано свидетельство о регистрации права на жилой дом и земельный участок на имя Б.А.П.
14 апреля 2011 года вступившим в законную силу решением районного суда области зарегистрированное право собственности Б.А.П. на жилой дом общей площадью кв. м, на земельный участок общей площадью кв. м, расположенные по адресу: , и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 20 октября 2010 года, N от 20 октября 2010 года и записи N от 20 октября 2010 года о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений и земельного участка от 15 октября 2010 года признаны недействительными.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции отказал истцам в удовлетворении иска, указав, что приобретение спорного объекта не произошло и право собственности жилой дом расположенный по адресу: : сохраняется за продавцами.
Доводы апелляционных жалоб Б.Е.А. и Б.Р.И. о выраженности при жизни воли покупателя на приобретение объекта недвижимости и обязанности ответчика перечислить денежные средства истцам, отклоняется судебной коллегией.
В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона "О ветеранах" участникам Великой Отечественной войны из числа лиц, указанных в подпунктах "а", "ж" и "и" подпункта 1 пункта 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в качестве меры социальной поддержки предоставляется в счет средств федерального бюджета обеспечение жильем, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона.
Участники Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз, при этом обеспечение жильем осуществляется независимо от их имущественного положения.
В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона РФ "О ветеранах" Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов РФ полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 16 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 15, 17 - 19 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статьей 2 Закона Нижегородской области "О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области" предусмотрено, что по письменным заявлениям отдельных категорий граждан, установленных подпунктом 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона "О ветеранах", обеспечение жильем может осуществляться в форме однократного предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома).
Учитывая положение закона Нижегородской области "О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области" ветеран самостоятельно приобретает в собственность жилое помещение (что в соответствии с действующим законодательством происходит только после заключения и государственной регистрации договора купли-продажи), после чего уже реализуется его право на социальную поддержку, осуществляемую путем перечисления денежных средств на счет продавца.
И право на жилое помещение возникает с момента регистрации договора купли-продажи жилого помещения, после чего реализовывается право ветерана на получение мер социальной поддержки в виде перечисления денежных средств на счет продавца по заключенному договору. Денежные средства, предоставляемые в качестве меры социальной поддержки на обеспечение жильем, в собственность гражданина не переходят, а принадлежат государству до момента перечисления их на счет продавца по заключенному договору купли-продажи.
Также необходимо учесть, что вступившим в законную силу решением районного суда области 14 апреля 2011 года, зарегистрированное право собственности Б.А.П. на жилой дом общей площадью кв. м, на земельный участок общей площадью кв. м, расположенные по адресу: признаны недействительными.
На основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, по аналогии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ, следует также определять значение вступившего в законную силу постановления и (или) решения судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение).
Часть вторая статьи 61 ГПК РФ предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции.
Поскольку регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке произведена не была, то у Министерства социальной политики Нижегородской области отсутствуют основания для перечисления социальной выплаты на счет продавцов.
Ссылки в апелляционных жалобах на то, что в настоящее время в отношении указанного имущество открыто наследственное дело, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование. Конституция РФ в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что "право наследования гарантируется" (ч. 4 ст. 35). В части первой ГК РФ (п. 2 ст. 218) устанавливается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ.
В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положения части 1 статьи 130 ГК РФ определяют, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы, такое подтверждение должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости, основываться исключительно на представленных документах, подтверждающих право и его содержание.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владение другим лицам (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что по наследству в собственность наследника может перейти лишь то имущество, которое принадлежало наследователю на день смерти.
Учитывая, что регистрация права собственности на спорные объекты у Б.А.П. на день смерти отсутствует, у него не возникло право собственности на недвижимое имущество, и, как, следствие спорное имущество в силу закона не может быть наследственной массой и не может быть наследуемой для его наследников.
Кроме того, судебная коллегия указывает, что права истцов в создавшейся ситуации не были нарушены, поскольку право собственности на спорные объекты находилось и находится в собственности истцов как продавцов, они являются его титульными владельцами, право собственности на которое зарегистрировано в государственных органах.
Ссылка заявителя на иные судебные постановления по другим судебным спорам, отклоняется судебной коллегией, поскольку в указанном случае спорные правоотношения имеют индивидуальный, конкретный характер, судебный прецедент в Российском национальном судопроизводстве отсутствует.
Все доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегии и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
С учетом изложенного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б.Е.А., Б.Р.И. без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ПАРШИНА
Судьи
И.Д.ВАСИЛЬЕВЫХ
М.В.КОЧЕТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)