Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,
при участии в заседании:
от ООО "Рикс-Строй инж": Бодров А.А., по доверенности от 17.10.2012; от ООО "ПЛК-Радуга": Сорокин С.С., по доверенности от 22.11.2012 N 15/12; от Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РИКС-СТРОЙ инж" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2013 года по делу N А41-48416/12, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению ООО "Рикс-Строй инж" к ООО "ПЛК-Радуга", Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рикс-Строй инж" (далее - ООО "Рикс-Строй инж", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЛК-Радуга" (далее - ООО "ПЛК-Радуга") и Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области (далее - администрация, администрация Ленинского района) с заявленными требованиями:
- - о признании недействительными торгов, послуживших основанием для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, проспект Ленинского Комсомола, (на месте магазина Радуга), общей площадью 5527 кв. метров, для строительства муниципального семнадцатиэтажного жилого дома;
- - о признании недействительным договора аренды земельного участка от 25.04.2012 года N 240-2012/Ю (номер государственной регистрации 50-50-21/052/2012-440, дата государственной регистрации 22.06.2012 года), и применении к нему последствий недействительности сделки, обязав каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 января 2013 года в удовлетворении заявленных требований ООО "Рикс-Строй инж" отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, заявитель обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
ООО "ПЛК-Радуга" направило в судебное заседание своего представителя, который возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, отзыва на апелляционную жалобу не представила.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав явившихся в судебное заседание представителей, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 01 октября 2010 года состоялся аукцион, предметом которого явилось право на заключение договора аренды земельного участка площадью 5527 кв. метров с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома.
Согласно протоколу от 01.10.2010 года, в аукционе принимали участие ООО "Ольховка" и ООО "ПЛК-Радуга". Победителем аукциона признан участник ООО "ПЛК-Радуга".
25 апреля 2012 года администрация Ленинского района заключила с ООО "ПЛК-Радуга" договор аренды указанного земельного участка.
ООО "Рикс-Строй инж" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительными проведенных торгов и заключенного на их основании договора аренды участка, ссылаясь на отсутствие у него информации о проведении торгов.
В обоснование своих требований истец указывает на нарушение порядка организации и проведения аукциона, заключения по его результатам договора аренды, а именно на неосуществление организатором торгов публикации в установленном порядке и сроки.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал следующее.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения аукциона) извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет".
Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Аналогичные нормы содержатся в пункте 8 "Правил организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
Судом установлено, что 05.08.2010 г. Администрация Ленинского муниципального района Московской области вынесла постановление N 2794-р/о "О проведении аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельных участков".
Предметом лота N 2 являлось право на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,5527 га (5 527 кв. м), с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома.
Проведение аукциона было поручено ООО "Земля-консалт", как специализированной организации в соответствии с пунктом 6 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в рамках договора от 11.01.2010 г. N 8 заключенного между Муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район Московской области" и ООО "Земля-консалт".
Сообщение о предстоящем аукционе было опубликовано в газете "Видновские вести" N 57 (11277) от 13.08.2010 г.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Устава Муниципальное образование "Ленинский муниципальный район Московской области", газета "Видновские вести" является официальным печатным органом администрации Ленинского района Московской области.
Также сообщение о предстоящем аукционе было опубликовано на официальном сайте Администрации Ленинского района Московской области в сети "Интернет" - www.adm-vidnoe.ru.
Суд первой инстанции посчитал указанные публикации соответствующими требованиям, предъявляемым к подобным сообщениям пунктами 9, 10 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что представленная заявителем в материалы дела копия газеты, заверенная Межпоселенческой библиотекой не содержит информацию о проведении торгов, в связи со следующим.
Апелляционному суду в судебном заседании 02.04.2013 на обозрение был представлен спорный номер газеты "Видновские вести", из которого усматривается наличие публикации о спорном аукционе.
Кроме того, сведений о том, что Межпоселенческая библиотека является официальным органом по хранению контрольных экземпляров газеты "Видновские вести" суду не представлено, соответственно заверенная ей копия не может подтверждать соответствие копии подписанному в печать экземпляру газеты.
Аукцион по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,5527 га (5 527 кв. м), с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома был назначен на 01.10.2010 г. в 10-00.
Организатором аукциона был соблюден тридцатидневный срок, установленный пунктом 9 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации для информирования всех заинтересованных лиц о проведении аукциона.
Апелляционный суд отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что истечение длительного срока от даты проведения торгов до заключения договора свидетельствует об уклонении победителя торгов от заключения договора, в связи со следующим.
Согласно протоколу N 2/3 о результатах аукциона от 01.10.2010 г., победителем аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,5527 га (5 527 кв. м), с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома, стало Общество с ограниченной ответственностью "ПЛК-Радуга".
По результатам аукциона (лот N 2) 25.04.2012 года между Муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район Московской области" и победителем аукциона - ООО "ПЛК-Радуга" был заключен договор аренды земельного участка N 240-2012/Ю. Заключение договора аренды свидетельствует об отсутствии уклонения победителя аукциона от его заключения.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2013 года по делу N А41-48416/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Рикс-Строй инж." - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-48416/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2013 г. по делу N А41-48416/12
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,
при участии в заседании:
от ООО "Рикс-Строй инж": Бодров А.А., по доверенности от 17.10.2012; от ООО "ПЛК-Радуга": Сорокин С.С., по доверенности от 22.11.2012 N 15/12; от Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РИКС-СТРОЙ инж" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2013 года по делу N А41-48416/12, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению ООО "Рикс-Строй инж" к ООО "ПЛК-Радуга", Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рикс-Строй инж" (далее - ООО "Рикс-Строй инж", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЛК-Радуга" (далее - ООО "ПЛК-Радуга") и Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области (далее - администрация, администрация Ленинского района) с заявленными требованиями:
- - о признании недействительными торгов, послуживших основанием для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, проспект Ленинского Комсомола, (на месте магазина Радуга), общей площадью 5527 кв. метров, для строительства муниципального семнадцатиэтажного жилого дома;
- - о признании недействительным договора аренды земельного участка от 25.04.2012 года N 240-2012/Ю (номер государственной регистрации 50-50-21/052/2012-440, дата государственной регистрации 22.06.2012 года), и применении к нему последствий недействительности сделки, обязав каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 января 2013 года в удовлетворении заявленных требований ООО "Рикс-Строй инж" отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, заявитель обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
ООО "ПЛК-Радуга" направило в судебное заседание своего представителя, который возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, отзыва на апелляционную жалобу не представила.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав явившихся в судебное заседание представителей, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 01 октября 2010 года состоялся аукцион, предметом которого явилось право на заключение договора аренды земельного участка площадью 5527 кв. метров с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома.
Согласно протоколу от 01.10.2010 года, в аукционе принимали участие ООО "Ольховка" и ООО "ПЛК-Радуга". Победителем аукциона признан участник ООО "ПЛК-Радуга".
25 апреля 2012 года администрация Ленинского района заключила с ООО "ПЛК-Радуга" договор аренды указанного земельного участка.
ООО "Рикс-Строй инж" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительными проведенных торгов и заключенного на их основании договора аренды участка, ссылаясь на отсутствие у него информации о проведении торгов.
В обоснование своих требований истец указывает на нарушение порядка организации и проведения аукциона, заключения по его результатам договора аренды, а именно на неосуществление организатором торгов публикации в установленном порядке и сроки.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал следующее.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения аукциона) извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет".
Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Аналогичные нормы содержатся в пункте 8 "Правил организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
Судом установлено, что 05.08.2010 г. Администрация Ленинского муниципального района Московской области вынесла постановление N 2794-р/о "О проведении аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельных участков".
Предметом лота N 2 являлось право на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,5527 га (5 527 кв. м), с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома.
Проведение аукциона было поручено ООО "Земля-консалт", как специализированной организации в соответствии с пунктом 6 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в рамках договора от 11.01.2010 г. N 8 заключенного между Муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район Московской области" и ООО "Земля-консалт".
Сообщение о предстоящем аукционе было опубликовано в газете "Видновские вести" N 57 (11277) от 13.08.2010 г.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Устава Муниципальное образование "Ленинский муниципальный район Московской области", газета "Видновские вести" является официальным печатным органом администрации Ленинского района Московской области.
Также сообщение о предстоящем аукционе было опубликовано на официальном сайте Администрации Ленинского района Московской области в сети "Интернет" - www.adm-vidnoe.ru.
Суд первой инстанции посчитал указанные публикации соответствующими требованиям, предъявляемым к подобным сообщениям пунктами 9, 10 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что представленная заявителем в материалы дела копия газеты, заверенная Межпоселенческой библиотекой не содержит информацию о проведении торгов, в связи со следующим.
Апелляционному суду в судебном заседании 02.04.2013 на обозрение был представлен спорный номер газеты "Видновские вести", из которого усматривается наличие публикации о спорном аукционе.
Кроме того, сведений о том, что Межпоселенческая библиотека является официальным органом по хранению контрольных экземпляров газеты "Видновские вести" суду не представлено, соответственно заверенная ей копия не может подтверждать соответствие копии подписанному в печать экземпляру газеты.
Аукцион по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,5527 га (5 527 кв. м), с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома был назначен на 01.10.2010 г. в 10-00.
Организатором аукциона был соблюден тридцатидневный срок, установленный пунктом 9 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации для информирования всех заинтересованных лиц о проведении аукциона.
Апелляционный суд отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что истечение длительного срока от даты проведения торгов до заключения договора свидетельствует об уклонении победителя торгов от заключения договора, в связи со следующим.
Согласно протоколу N 2/3 о результатах аукциона от 01.10.2010 г., победителем аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,5527 га (5 527 кв. м), с кадастровым номером 50:21:010219:128, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, ул. Проспект Ленинского комсомола (на месте магазина "Радуга"), для строительства муниципального 17-этажного жилого дома, стало Общество с ограниченной ответственностью "ПЛК-Радуга".
По результатам аукциона (лот N 2) 25.04.2012 года между Муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район Московской области" и победителем аукциона - ООО "ПЛК-Радуга" был заключен договор аренды земельного участка N 240-2012/Ю. Заключение договора аренды свидетельствует об отсутствии уклонения победителя аукциона от его заключения.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2013 года по делу N А41-48416/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Рикс-Строй инж." - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)