Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Платоновой Е.А.,
судей Сулейменовой Т.В., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бикар" (ИНН: 7446037586, ОГРН: 1027402235222; далее - общество "Бикар") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу N А76-18039/2012 Арбитражного суда Челябинской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "Бикар" - Назин Д.В. (доверенность от 19.10.2012).
Администрация города Магнитогорска Челябинской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "Бикар" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 08.11.2007 N 4737 за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в размере 319 204 руб. 03 коп., по договору от 30.06.2005 N 4091 за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 в размере 361 819 руб. 86 коп., по договору от 03.11.2010 N 5642 за период с 01.02.2009 по 31.12.2011 в размере 324 087 руб. 93 коп.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.03.2013 (судья Скобелкин А.П.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Бикар" в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 368 136 руб. 73 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 (судьи Соколова И.Ю., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:
"Исковые требования администрации удовлетворить.
Взыскать с общества "Бикар" в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору от 08.11.2007 N 4737 в размере 319 204 руб. 03 коп., по договору от 30.06.2005 N 4091 в размере 361 819 руб. 86 коп., по договору от 03.11.2010 N 5642 в размере 324 087 руб. 93 коп., всего 1 005 111 руб. 82 коп.
Взыскать с общества "Бикар" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 051 руб. 11 коп. за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 2 000 руб. за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции".
В кассационной жалобе общество "Бикар" просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции п. 2 ст. 424, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что поскольку положения договоров аренды земельного участка от 08.11.2007 N 4737, 30.06.2005 N 4091 не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, утвержденной в качестве его условия, принятие соответствующих нормативных актов либо изменение вида деятельности арендатора само по себе не может повлечь за собой автоматического пересмотра истцом порядка расчета размера платежей за пользование земельными участками, который подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенных между истцом и ответчиком договоров. По мнению заявителя, применение иной методики расчета арендной платы, приводящей к существенному увеличению размера арендных платежей, было возможно только после внесения соответствующих изменений в существующий договор аренды земельного участка. Заявитель считает, что изменение методики определения арендной платы было произведено истцом в нарушение условий договоров от 30.06.2005, 08.11.2007, что повлекло существенное увеличение ее размера, таким образом, был нарушен разумный баланс частных и публичных интересов, а также принцип правовой определенности.
В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считает доводы, изложенные в кассационной жалобе, несостоятельными.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании распоряжения Главы города Магнитогорска от 13.05.2005 N 2253-Р, между администрацией (арендодатель) и обществом "Бикар" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.06.2005 N 4091, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (иная территориальная зона) площадью 400 кв. м, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, для строительства автоматической газозаправочной станции (п. 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 13.05.2008 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).
В случае изменения федеральных, областных нормативных актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в п. 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора, плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
В п. 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта (п. 8.1 договора).
Между сторонами 08.11.2007 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 30.06.2005 N 4091, в соответствии с которым была изменена площадь земельного участка на 2171,98 кв. м.
Договор аренды от 30.06.2005 N 4091 и дополнительное соглашение от 08.11.2007 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 29.04.2008 к договору от 30.06.2005 N 4091 стороны продлили срок договора аренды до 13.05.2009, для окончания строительства автоматической газозаправочной станции.
Между администрацией и обществом "Бикар" 13.07.2009 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 30.06.2005 N 4091, в соответствии с которым вводится новый земельный участок, площадью 6115,01 кв. м с кадастровым номером 74:33:000000:172. Согласно п. 1.1 соглашения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах с кадастровым номером 74:33:0000000:172, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 6115,01 кв. м. Цель использования участка: для охранной (взрывоопасной зоны).
Дополнительным соглашением от 02.09.2011 к договору аренды от 30.06.2005 N 4091 стороны продлили срок договора аренды до 13.04.2012, действие которого вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Дополнительные соглашения от 13.07.2009, 02.09.2011 зарегистрированы в установленном законом порядке.
Из кадастрового паспорта на здание, по состоянию на 25.07.2011, усматривается, что нежилое здание - АГЗС, площадью 17,5 кв. м введено в эксплуатацию в 2011 году.
Постановлением администрации от 01.06.2011 N 6098-П утверждено разрешение от 27.05.2011 N 172 на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства: АГЗС, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский р-н, пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное) (строительный).
Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 02.06.2009, земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:172, площадью 6115 кв. м, расположенный в Челябинской обл., г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и Западное шоссе, внесен в государственный кадастр недвижимости 25.05.2009. Разрешенное использование: для охранной (взрывоопасной зоны).
На основании постановления Главы города Магнитогорска от 18.10.2007 N 7185-п, 08.11.2007 между администрацией (арендодатель) и обществом "Бикар" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4737, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона) с кадастровым номером 74:33:1108001:0423, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2371,29 кв. м. Цель использования участка: для строительства автоматической газозаправочной станции (АГЗС) (п. 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 18.10.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора).
Дополнительным соглашением от 12.05.2011 к договору аренды от 08.11.2007 N 4737 стороны продлили срок договора аренды до 25.12.2011, для строительства автоматической газозаправочной станции.
Договор аренды от 08.11.2007 N 4737 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением администрации от 27.05.2011 N 5948-П утверждено разрешение от 26.05.2011 N 168 на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства: АГЗС, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, ул. Бахметьева (строительный).
Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 03.03.2011, земельный участок с кадастровым номером 74:33:1108001:423, площадью 2371,29 кв. м, расположенный примерно в 43,98 по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом N 51/1 пл. ул. Бахметьева, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская обл., г. Магнитогорск, Ленинский р-н, ул. Бахметьева, внесен в государственный кадастр недвижимости 30.10.2007. Разрешенное использование: АГЗС.
Также на основании постановления Главы города Магнитогорска от 06.05.2008 N 3260-п между администрацией (арендодатель) и обществом "Бикар" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка от 03.11.2010 N 5642, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона) с кадастровым номером 74:33:0114001:24, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, по шоссе Дачное, 15 в Ленинском районе, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 17702 кв. м. Цель использования участка: участок, занимаемый взрывоопасной зоной комплекса зданий, сооружений - автоматическая газозаправочная станция (п. 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 06.05.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 06.05.2008 (п. 2.1 договора).
Договор заключен сроком до 06.05.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 06.05.2008 (п. 2.1 договора).
Дополнительным соглашением от 15.06.2011 к договору аренды от 03.11.2010 N 5642 стороны продлили срок договора аренды до 06.05.2016.
Договор аренды от 03.11.2010 N 5642 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 23.12.2010, земельный участок с кадастровым номером 74:33:0114001:24, площадью 17702 кв. м, расположенный в Челябинской обл., г. Магнитогорск, Ленинский р-н, ш. Дачное, 16, внесен в государственный кадастр недвижимости 25.05.2009. Разрешенное использование: занимаемый взрывоопасной зоной комплекса зданий, сооружений - автоматическая газозаправочная станция.
Содержание п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.4.3, 8.1 договоров от 08.11.2007 N 4737, 03.11.2010 N 5642 аналогично содержанию п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.4.3, 8.1 договора от 30.06.2005 N 4091.
Актом обследования земельного участка от 05.05.2011 N 97 установлено, что на момент проверки на земельном участке, площадью 2371,29 кв. м, предоставленном обществу "Бикар" по договору аренды от 08.11.2007 N 4737 для строительства АГЗС, располагается действующая автоматическая газозаправочная станция, не имея акта ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительства.
Администрация 01.06.2012 направила обществу "Бикар" претензии N ОДП 54/2867, ОДП 54/2866, ОДП 54/2865 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды от 30.06.2005 N 4091, 08.11.2007 N 4737, 03.11.2010 N 5642.
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Бикар" обязанности по внесению арендных платежей за использование земельных участков в период с 01.07.2011 по 31.12.2011 по договору аренды от 30.06.2005 N 4091, за период с 01.02.2009 по 31.12.2011 по договору от 03.11.2010 N 5642 и за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 по договору от 08.11.2007 N 4737, обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предусмотренные договором аренды обязательства по внесению арендной платы обществом "Бикар" надлежащим образом не исполнены. Вместе с тем, исчисление размера задолженности по арендной плате, в отличии от согласованного договором, произведено администрацией с использованием формулы расчета, предусмотренной Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Установив необходимость применения для расчета задолженности методики расчета арендной платы, определенной условиями договора аренды, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в сумме 368 136 руб. 73 коп., из которых 324 087 руб. 93 коп. за период с 01.02.2009 по 31.12.2011 по договору от 03.11.2010 N 5642, 37 584 руб. 95 коп. за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 по договору от 08.11.2007 N 4737, 1694 руб. 14 коп. и 4 769 руб. 71 коп. за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 по договору аренды от 30.06.2005 N 4091.
Изменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования полностью, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Руководствуясь п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, оценив условия спорных договоров аренды, а также учитывая, что они заключены сторонами на срок более чем один год и зарегистрированы в установленном законом порядке, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорных договоров незаключенными или недействительными.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Суд апелляционной инстанции, исходя из того, что спорные договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации правомерно применил к спорным правоотношениям положения названного Кодекса.
Как разъяснено в п. 19 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Исследовав и оценив расчет задолженности, суд апелляционной инстанции признал, что администрацией правильно применены положения Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Закон от 24.04.2008 N 257-ЗО), решения Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25.06.2008 N 109.
Из условий спорных договоров следует, что в случае изменения федеральных, областных нормативных актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в п. 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п. 3.2 договоров).
В материалах дела имеются доказательства о том, что администрация проинформировала общество "Бикар" об изменении порядка расчета и размера арендной платы по договору аренды от 03.11.2010 N 5642, о чем свидетельствует уведомление от 18.02.2011 N 01-35/0785/12.
Об изменении порядка расчета и размера арендной платы по договорам аренды от 30.06.2005 N 4091, 08.11.2007 N 4737 обществу "Бикар" также было известно, поскольку расчеты арендной платы за период с 01.06.2011 по 31.12.2011 были подписаны им.
При таких обстоятельствах общество "Бикар" было извещено об изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном условиями договоров аренды.
Как следует из материалов дела, земельные участки площадью 2171,98 кв. м (кадастровый номер 74:33:0000000:0080) и площадью 2371,29 кв. м (кадастровый номер 74:33:1108001:0423) предоставлены обществу "Бикар" по договорам аренды от 30.06.2005 N 4091 и от 08.11.2007 N 4737 для строительства автоматической газозаправочной станции.
Отклоняя возражения общества "Бикар" относительно применения администрацией для расчета размера долга иных показателей ставки арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на завершение строительства и ввод объектов недвижимости (автоматической газозаправочной станции) в эксплуатацию, в связи с чем пришел к выводу о том, что оснований для расчета арендной платы с применением понижающих коэффициентов предусмотренных на период строительства, не имеется.
При таких обстоятельствах, расчет арендной платы по договору аренды от 08.11.2007 N 4737 и договору аренды от 30.06.2005 N 4091 на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:0080 обоснованно определен администрацией исходя из коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора К1 (вид функционального использования земельного участка) в размере 5, установленного в отношении земельного участка, предоставленного для розничной торговли сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях и ставки арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка равной 3%, установленного в отношении земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц.
Расчет арендной платы по договору аренды от 03.11.2010 N 5642 и договору аренды от 30.06.2005 N 4091 на земельный участок с кадастровым номером 74:33:000000:172 обоснованно определен администрацией исходя из коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора К1 (вид функционального использования земельного участка) в размере 10, установленного в отношении земельного участка, предоставленного для прочих видов деятельности и ставки арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка равной 0,07%, установленного в отношении земельного участка общего пользования, не используемого для осуществления предпринимательской деятельности.
С учетом изложенного применение администрацией при расчете арендной платы с момента ввода объектов недвижимости (АГЗС) в эксплуатацию иной ставки арендной платы и нового коэффициента вида деятельности арендатора основано на условии п. 3.2 договора, предусматривающего право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признал расчет задолженности, произведенный истцом, правильным и обоснованно удовлетворил требования администрации о взыскании с общества "Бикар" 1 005 111 руб. 82 коп. долга.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, по существу они направлены на переоценку доказательств по делу и сделанных на их основе выводов, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу А76-18039/2012 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Бикар" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.ПЛАТОНОВА
Судьи
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
А.Ю.СМИРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.09.2013 N Ф09-9119/13 ПО ДЕЛУ N А76-18039/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2013 г. N Ф09-9119/13
Дело N А76-18039/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Платоновой Е.А.,
судей Сулейменовой Т.В., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бикар" (ИНН: 7446037586, ОГРН: 1027402235222; далее - общество "Бикар") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу N А76-18039/2012 Арбитражного суда Челябинской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "Бикар" - Назин Д.В. (доверенность от 19.10.2012).
Администрация города Магнитогорска Челябинской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "Бикар" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 08.11.2007 N 4737 за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в размере 319 204 руб. 03 коп., по договору от 30.06.2005 N 4091 за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 в размере 361 819 руб. 86 коп., по договору от 03.11.2010 N 5642 за период с 01.02.2009 по 31.12.2011 в размере 324 087 руб. 93 коп.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.03.2013 (судья Скобелкин А.П.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Бикар" в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 368 136 руб. 73 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 (судьи Соколова И.Ю., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:
"Исковые требования администрации удовлетворить.
Взыскать с общества "Бикар" в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору от 08.11.2007 N 4737 в размере 319 204 руб. 03 коп., по договору от 30.06.2005 N 4091 в размере 361 819 руб. 86 коп., по договору от 03.11.2010 N 5642 в размере 324 087 руб. 93 коп., всего 1 005 111 руб. 82 коп.
Взыскать с общества "Бикар" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 051 руб. 11 коп. за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 2 000 руб. за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции".
В кассационной жалобе общество "Бикар" просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции п. 2 ст. 424, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что поскольку положения договоров аренды земельного участка от 08.11.2007 N 4737, 30.06.2005 N 4091 не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, утвержденной в качестве его условия, принятие соответствующих нормативных актов либо изменение вида деятельности арендатора само по себе не может повлечь за собой автоматического пересмотра истцом порядка расчета размера платежей за пользование земельными участками, который подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенных между истцом и ответчиком договоров. По мнению заявителя, применение иной методики расчета арендной платы, приводящей к существенному увеличению размера арендных платежей, было возможно только после внесения соответствующих изменений в существующий договор аренды земельного участка. Заявитель считает, что изменение методики определения арендной платы было произведено истцом в нарушение условий договоров от 30.06.2005, 08.11.2007, что повлекло существенное увеличение ее размера, таким образом, был нарушен разумный баланс частных и публичных интересов, а также принцип правовой определенности.
В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считает доводы, изложенные в кассационной жалобе, несостоятельными.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании распоряжения Главы города Магнитогорска от 13.05.2005 N 2253-Р, между администрацией (арендодатель) и обществом "Бикар" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.06.2005 N 4091, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (иная территориальная зона) площадью 400 кв. м, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, для строительства автоматической газозаправочной станции (п. 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 13.05.2008 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).
В случае изменения федеральных, областных нормативных актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в п. 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора, плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
В п. 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта (п. 8.1 договора).
Между сторонами 08.11.2007 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 30.06.2005 N 4091, в соответствии с которым была изменена площадь земельного участка на 2171,98 кв. м.
Договор аренды от 30.06.2005 N 4091 и дополнительное соглашение от 08.11.2007 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 29.04.2008 к договору от 30.06.2005 N 4091 стороны продлили срок договора аренды до 13.05.2009, для окончания строительства автоматической газозаправочной станции.
Между администрацией и обществом "Бикар" 13.07.2009 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 30.06.2005 N 4091, в соответствии с которым вводится новый земельный участок, площадью 6115,01 кв. м с кадастровым номером 74:33:000000:172. Согласно п. 1.1 соглашения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах с кадастровым номером 74:33:0000000:172, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 6115,01 кв. м. Цель использования участка: для охранной (взрывоопасной зоны).
Дополнительным соглашением от 02.09.2011 к договору аренды от 30.06.2005 N 4091 стороны продлили срок договора аренды до 13.04.2012, действие которого вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Дополнительные соглашения от 13.07.2009, 02.09.2011 зарегистрированы в установленном законом порядке.
Из кадастрового паспорта на здание, по состоянию на 25.07.2011, усматривается, что нежилое здание - АГЗС, площадью 17,5 кв. м введено в эксплуатацию в 2011 году.
Постановлением администрации от 01.06.2011 N 6098-П утверждено разрешение от 27.05.2011 N 172 на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства: АГЗС, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский р-н, пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное) (строительный).
Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 02.06.2009, земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:172, площадью 6115 кв. м, расположенный в Челябинской обл., г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и Западное шоссе, внесен в государственный кадастр недвижимости 25.05.2009. Разрешенное использование: для охранной (взрывоопасной зоны).
На основании постановления Главы города Магнитогорска от 18.10.2007 N 7185-п, 08.11.2007 между администрацией (арендодатель) и обществом "Бикар" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4737, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона) с кадастровым номером 74:33:1108001:0423, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, в районе пересечения ул. 50-летия Магнитки и шоссе Западное, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2371,29 кв. м. Цель использования участка: для строительства автоматической газозаправочной станции (АГЗС) (п. 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 18.10.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора).
Дополнительным соглашением от 12.05.2011 к договору аренды от 08.11.2007 N 4737 стороны продлили срок договора аренды до 25.12.2011, для строительства автоматической газозаправочной станции.
Договор аренды от 08.11.2007 N 4737 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением администрации от 27.05.2011 N 5948-П утверждено разрешение от 26.05.2011 N 168 на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства: АГЗС, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, ул. Бахметьева (строительный).
Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 03.03.2011, земельный участок с кадастровым номером 74:33:1108001:423, площадью 2371,29 кв. м, расположенный примерно в 43,98 по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом N 51/1 пл. ул. Бахметьева, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская обл., г. Магнитогорск, Ленинский р-н, ул. Бахметьева, внесен в государственный кадастр недвижимости 30.10.2007. Разрешенное использование: АГЗС.
Также на основании постановления Главы города Магнитогорска от 06.05.2008 N 3260-п между администрацией (арендодатель) и обществом "Бикар" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка от 03.11.2010 N 5642, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона) с кадастровым номером 74:33:0114001:24, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, по шоссе Дачное, 15 в Ленинском районе, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 17702 кв. м. Цель использования участка: участок, занимаемый взрывоопасной зоной комплекса зданий, сооружений - автоматическая газозаправочная станция (п. 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 06.05.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 06.05.2008 (п. 2.1 договора).
Договор заключен сроком до 06.05.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 06.05.2008 (п. 2.1 договора).
Дополнительным соглашением от 15.06.2011 к договору аренды от 03.11.2010 N 5642 стороны продлили срок договора аренды до 06.05.2016.
Договор аренды от 03.11.2010 N 5642 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 23.12.2010, земельный участок с кадастровым номером 74:33:0114001:24, площадью 17702 кв. м, расположенный в Челябинской обл., г. Магнитогорск, Ленинский р-н, ш. Дачное, 16, внесен в государственный кадастр недвижимости 25.05.2009. Разрешенное использование: занимаемый взрывоопасной зоной комплекса зданий, сооружений - автоматическая газозаправочная станция.
Содержание п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.4.3, 8.1 договоров от 08.11.2007 N 4737, 03.11.2010 N 5642 аналогично содержанию п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.4.3, 8.1 договора от 30.06.2005 N 4091.
Актом обследования земельного участка от 05.05.2011 N 97 установлено, что на момент проверки на земельном участке, площадью 2371,29 кв. м, предоставленном обществу "Бикар" по договору аренды от 08.11.2007 N 4737 для строительства АГЗС, располагается действующая автоматическая газозаправочная станция, не имея акта ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительства.
Администрация 01.06.2012 направила обществу "Бикар" претензии N ОДП 54/2867, ОДП 54/2866, ОДП 54/2865 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды от 30.06.2005 N 4091, 08.11.2007 N 4737, 03.11.2010 N 5642.
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Бикар" обязанности по внесению арендных платежей за использование земельных участков в период с 01.07.2011 по 31.12.2011 по договору аренды от 30.06.2005 N 4091, за период с 01.02.2009 по 31.12.2011 по договору от 03.11.2010 N 5642 и за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 по договору от 08.11.2007 N 4737, обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предусмотренные договором аренды обязательства по внесению арендной платы обществом "Бикар" надлежащим образом не исполнены. Вместе с тем, исчисление размера задолженности по арендной плате, в отличии от согласованного договором, произведено администрацией с использованием формулы расчета, предусмотренной Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Установив необходимость применения для расчета задолженности методики расчета арендной платы, определенной условиями договора аренды, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в сумме 368 136 руб. 73 коп., из которых 324 087 руб. 93 коп. за период с 01.02.2009 по 31.12.2011 по договору от 03.11.2010 N 5642, 37 584 руб. 95 коп. за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 по договору от 08.11.2007 N 4737, 1694 руб. 14 коп. и 4 769 руб. 71 коп. за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 по договору аренды от 30.06.2005 N 4091.
Изменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования полностью, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Руководствуясь п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, оценив условия спорных договоров аренды, а также учитывая, что они заключены сторонами на срок более чем один год и зарегистрированы в установленном законом порядке, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорных договоров незаключенными или недействительными.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Суд апелляционной инстанции, исходя из того, что спорные договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации правомерно применил к спорным правоотношениям положения названного Кодекса.
Как разъяснено в п. 19 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Исследовав и оценив расчет задолженности, суд апелляционной инстанции признал, что администрацией правильно применены положения Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Закон от 24.04.2008 N 257-ЗО), решения Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25.06.2008 N 109.
Из условий спорных договоров следует, что в случае изменения федеральных, областных нормативных актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в п. 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п. 3.2 договоров).
В материалах дела имеются доказательства о том, что администрация проинформировала общество "Бикар" об изменении порядка расчета и размера арендной платы по договору аренды от 03.11.2010 N 5642, о чем свидетельствует уведомление от 18.02.2011 N 01-35/0785/12.
Об изменении порядка расчета и размера арендной платы по договорам аренды от 30.06.2005 N 4091, 08.11.2007 N 4737 обществу "Бикар" также было известно, поскольку расчеты арендной платы за период с 01.06.2011 по 31.12.2011 были подписаны им.
При таких обстоятельствах общество "Бикар" было извещено об изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном условиями договоров аренды.
Как следует из материалов дела, земельные участки площадью 2171,98 кв. м (кадастровый номер 74:33:0000000:0080) и площадью 2371,29 кв. м (кадастровый номер 74:33:1108001:0423) предоставлены обществу "Бикар" по договорам аренды от 30.06.2005 N 4091 и от 08.11.2007 N 4737 для строительства автоматической газозаправочной станции.
Отклоняя возражения общества "Бикар" относительно применения администрацией для расчета размера долга иных показателей ставки арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на завершение строительства и ввод объектов недвижимости (автоматической газозаправочной станции) в эксплуатацию, в связи с чем пришел к выводу о том, что оснований для расчета арендной платы с применением понижающих коэффициентов предусмотренных на период строительства, не имеется.
При таких обстоятельствах, расчет арендной платы по договору аренды от 08.11.2007 N 4737 и договору аренды от 30.06.2005 N 4091 на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:0080 обоснованно определен администрацией исходя из коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора К1 (вид функционального использования земельного участка) в размере 5, установленного в отношении земельного участка, предоставленного для розничной торговли сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях и ставки арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка равной 3%, установленного в отношении земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц.
Расчет арендной платы по договору аренды от 03.11.2010 N 5642 и договору аренды от 30.06.2005 N 4091 на земельный участок с кадастровым номером 74:33:000000:172 обоснованно определен администрацией исходя из коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора К1 (вид функционального использования земельного участка) в размере 10, установленного в отношении земельного участка, предоставленного для прочих видов деятельности и ставки арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка равной 0,07%, установленного в отношении земельного участка общего пользования, не используемого для осуществления предпринимательской деятельности.
С учетом изложенного применение администрацией при расчете арендной платы с момента ввода объектов недвижимости (АГЗС) в эксплуатацию иной ставки арендной платы и нового коэффициента вида деятельности арендатора основано на условии п. 3.2 договора, предусматривающего право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признал расчет задолженности, произведенный истцом, правильным и обоснованно удовлетворил требования администрации о взыскании с общества "Бикар" 1 005 111 руб. 82 коп. долга.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, по существу они направлены на переоценку доказательств по делу и сделанных на их основе выводов, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу А76-18039/2012 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Бикар" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.А.ПЛАТОНОВА
Судьи
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
А.Ю.СМИРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)