Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу представителя О.П.Н. по доверенности в порядке передоверия М.М.Ю., поступившую в суд кассационной инстанции 04 марта 2013 г., на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2012 г. по делу по иску О.П.Н. к КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, ОАО "...", ООО "...", ПСМК "... иску Министерства обороны РФ в интересах Российской Федерации к О.П.Н., ООО "..." о признании права собственности,
О.П.Н. обратился в суд с иском к КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО "...", ООО "...", ПСМК "...", Правительству Москвы о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г...., ул...., дом..., корпус..., кв.....
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 29.03.2005 г. он заключил с ООО "ЕвроГруп Девелопмент" договор инвестирования строительства жилого дома, по которому обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, и приобрел право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру по адресу: <...>, проектной площадью 61 кв. м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил. Право на инвестирование строительства жилого дома принадлежало ПСМК "Воскресенский" на основании инвестиционного контракта N 159/11/1И от 02.10.2001 г., заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, который был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлся О.П.Н., достроен не был.
Министерство обороны РФ обратилось в суд со встречными исковыми требованиями в интересах Российской Федерации к О.П.Н. о признании права собственности на спорную квартиру.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 г. в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2012 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель О.П.Н. по доверенности М.М.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии, считая указанные судебные постановления незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Как видно из представленных документов, 02 октября 2001 г. между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" был заключен контракт N 159/11/1И на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17 Б, Чертаново III) и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново-Южное" г. Москвы (ЮАО). 17.06.2004 г. между ПСМК "Воскресенский" и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" был заключен договор инвестирования N В-К41-89-335ЕГП, в соответствии с которым права на получение двухкомнатной квартиры размером 61 кв. м на 13-м этаже во 2-й секции (2 от МКАД) и с номером на площадке 4 - переданы от ПСМК "Воскресенский" ООО "ЕвроГруп Девелопмент". 29 марта 2005 г. между истцом и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" был заключен договор инвестирования N Ч-К41-ЕД6 строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б "Чертаново-III") района "Чертаново Южное" (Южный административный округ).
В силу п. п. 3.1, 1.1. указанного договора истцу как соинвестору должно быть передано право получения и оформления в собственность квартиры общей жилой площадью 61 кв. м на 13-м этаже в секции 2 (2 от МКАД) с условным номером на площадке 4 в вышеуказанном жилом доме, а истец обязался осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п. п. 3.2.2, 4.1 договора) - в размере, эквивалентном 70 150 условных единиц (по курсу 29 рублей за 1 условную единицу).
О.П.Н. была произведена оплата по договору инвестирования в общей сумме... условных единиц, что подтверждается Актом от 29 марта 2005 г., квитанцией о перечислении... рублей на расчетный счет ООО "ЕвроГруп Девелопмент".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2007 г. контракт между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" расторгнут по иску КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК "Воскресенский" своих обязательств.
16 мая 2007 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома, и в связи с неисполнением ПСМК "Воскресенский" обязательств по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.
В п. 11 Распоряжения указано, что "после завершения строительства построенная жилая и нежилая площадь в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное передается в следующих соотношениях: 85% площади (за исключением корпуса 15 в микрорайоне 17) передается в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации и в собственность привлеченного им инвестора, в том числе жилая площадь в корпусе 41 микрорайона 17 - КЭУ г. Москвы для последующего предоставления физическим лицам - соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заключенному КЭУ г. Москвы с ПСМК "Воскресенский".
Пункт 2.1 данного Распоряжения предписывает КЭУ г. Москвы по согласованию с Префектурой ЮАО г. Москвы составить пофамильный список лиц - соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади, утвержденной Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. N 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от 26.12.2007 г., в соответствии с п. п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное.
В п. 2.5.1, абзац 5, также установлено, что строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное осуществлено для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "Воскресенский" по Инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И.
В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО "Группа Компаний ПИК".
Соотношение по разделу жилой площади по реализации Контракта установлено п. п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И, заключенному с ПСМК "Воскресенский"; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.
11.04.2008 г. между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО "Группа Компаний ПИК" был заключен Контракт N 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь).
Согласно п. 3.2.3 Контракта N 1-08 от 11.04.2008 г., жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г. Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства - физическим лицам согласно пофамильному списку лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И, и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "Титул-Риэлти", ООО "Риэлтком", ООО "ЕвроГруп Девелопмент".
14 апреля 2010 г. между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: <...>, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы - 0 квартир, в собственность Российской Федерации в лице ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ - 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК "Воскресенский" по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И, и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "Титул-Риэлти", ООО "Риэлтком", ООО "ЕвроГруп Девелопмент" - 253 квартиры.
При этом Приложением N 1 к Протоколу от 14.04.2010 г. предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: <...>, ориентировочной площадью 61 кв. м подлежит передаче О.П.Н.
Жилой дом - корпус 41 микрорайона 17 построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: город..., ул...., дом..., корпус.... Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU77219000-002749 выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) 14.04.2010 г.
По запросу суда Южное ТБТИ г. Москвы сообщило, что двухкомнатной квартире в секции 2 на 13-м этаже в доме по адресу: г...., ул...., дом..., корпус... соответствуют две квартиры; N 130 площадью 61.7 кв. м и N 132 общей площадью 58.8 кв. м.
Из акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26.12.2007 г. (реестровый N 13-260916-5501-0148-00000-07) в части строительства жилых помещений дома по адресу: г...., ул...., д.... к..... (строительный адрес: район Чертаново-Южное, микрорайон 17, корпус 41) от 01 августа 2011 г. следует, что квартира N <...> передается физическим лицам Ч.А.В. 2/3 доли и Ч.А.Г. 1/3 доля, а квартира N 132 переходит в собственность РФ.
Из представленных документов видно, что договор между истцом и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" вытекает из договора инвестирования N В-К41-89-335ЕГП от 17.06.2004 г., заключенного между ПСМК "Воскресенский" и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" и из контракта 02.10.2001 г. N 159/11/1И.
Поскольку решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2007 г. указанный контракт расторгнут по иску КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК "Воскресенский" своих обязательств, обязательства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ по данному контракту прекращены в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ.
Расторжение указанного контракта в судебном порядке является обстоятельством, прекращающим обязательства сторон и исключающим возможность дальнейшего исполнения обязательств по данному контракту.
Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Распоряжение Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное" было принято в целях защиты прав граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома (корпус 41 микрорайона 17 района Чертаново Южное) и в связи с неисполнением коммерческой организацией Производственным строительно-монтажным кооперативом "Воскресенский" обязательств по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заключенному Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации с ПСМК "Воскресенский" на строительство комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное, а также в целях обеспечения строительства жилых домов для Министерства обороны Российской Федерации, предусмотренных распоряжением Правительства Москвы от 16 мая 2002 г. N 676-РП.
Из содержания указанного распоряжения следует, что Правительство Москвы приняло к сведению предложение Министерства обороны Российской Федерации, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона 17 Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "Воскресенский" по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И.
Из содержания указанного распоряжения следует, что предоставление жилых помещений для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "Воскресенский", осуществляется в порядке, установленном указанным распоряжением, и является компенсационными мерами, предоставляемыми в связи с защитой прав граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома.
Указанным распоряжением на КЭУ г. Москвы возложена обязанность составить по согласованию с префектурой Южного административного округа г. Москвы пофамильный список лиц - соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади, утвержденной Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.
Судом установлено, что О.П.Н. не был включен в указанный список, ему была предоставлена одна квартира N 156 в доме по вышеуказанному адресу, и у него есть право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора по спорной квартире.
Кроме того, в соответствии с п. 3.3, 3.5 инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании акта о результатах частичной реализации инвестиционных проектов после ввода объекта в эксплуатацию. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке соответствующих очередей объектов в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракта.
Спорная квартира по протоколу предварительного распределения жилой площади и по акту от 1 августа 2011 г. (реестровый N 13-260916-5501-0148-00000-07) в части строительства жилых помещений дома по адресу: г.... ул.... д...., корп.... (строительный адрес: <...>) подлежит передаче в собственность РФ.
Учитывая те обстоятельства, что спорная квартира не только по протоколу предварительного распределения жилой площади, но и по акту частичной реализации инвестиционного контракта переходит в собственность Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований Министерства обороны РФ.
Выводы, приведенные в решении суда и апелляционном определении судебной коллегии, мотивированы и в кассационной жалобе по существу ничем не опровергнуты.
Доводы жалобы о том, что решение Арбитражного суда о расторжении контракта между КЭУ г. Москвы КЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" на права и обязанности О.П.Н. влиять не может, не может быть признан состоятельным, поскольку как следует из представленных документов, право О.П.Н. требовать передачи ему в собственность жилой площади в доме по указанному адресу, основано на инвестиционном договоре от 29.03.2005 г., заключенном между ним и ООО "ЕвроГруп Девелопмент", права которого в свою очередь возникли на основании договора инвестирования от 17.06.2004 г., заключенного с ПСМК "Воскресенский", и имели в своей основе контракт от 02.10.2001 г. между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский".
Таким образом, воспользоваться своим правом требовать передачи ему в собственность какой-либо жилой площади О.П.Н. мог лишь при исполнении ПСМК "Воскресенский" обязательств по контракту от 02.10.2001 г., условия которого им выполнены не были и обязательства сторон по которому прекращены решением Арбитражного суда г. Москвы.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
отказать представителю О.П.Н. по доверенности в порядке передоверия М.М.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2013 г. по делу по иску О.П.Н. к КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, ОАО "Группа Компаний ПИК", ООО "ЕвроГрупп Девелопмент", ПСМК "Воскресенский", Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру, по встречному иску Министерства обороны РФ в интересах Российской Федерации к О.П.Н., ООО "ЕвроГрупп Девелопмент" о признании права собственности, поступившей в суд кассационной инстанции 04 марта 2013 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.04.2013 N 4Г/7-2192/13
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. N 4г/7-2192/13
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу представителя О.П.Н. по доверенности в порядке передоверия М.М.Ю., поступившую в суд кассационной инстанции 04 марта 2013 г., на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2012 г. по делу по иску О.П.Н. к КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, ОАО "...", ООО "...", ПСМК "... иску Министерства обороны РФ в интересах Российской Федерации к О.П.Н., ООО "..." о признании права собственности,
установил:
О.П.Н. обратился в суд с иском к КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО "...", ООО "...", ПСМК "...", Правительству Москвы о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г...., ул...., дом..., корпус..., кв.....
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 29.03.2005 г. он заключил с ООО "ЕвроГруп Девелопмент" договор инвестирования строительства жилого дома, по которому обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, и приобрел право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру по адресу: <...>, проектной площадью 61 кв. м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил. Право на инвестирование строительства жилого дома принадлежало ПСМК "Воскресенский" на основании инвестиционного контракта N 159/11/1И от 02.10.2001 г., заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, который был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлся О.П.Н., достроен не был.
Министерство обороны РФ обратилось в суд со встречными исковыми требованиями в интересах Российской Федерации к О.П.Н. о признании права собственности на спорную квартиру.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 г. в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2012 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель О.П.Н. по доверенности М.М.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии, считая указанные судебные постановления незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Как видно из представленных документов, 02 октября 2001 г. между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" был заключен контракт N 159/11/1И на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17 Б, Чертаново III) и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново-Южное" г. Москвы (ЮАО). 17.06.2004 г. между ПСМК "Воскресенский" и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" был заключен договор инвестирования N В-К41-89-335ЕГП, в соответствии с которым права на получение двухкомнатной квартиры размером 61 кв. м на 13-м этаже во 2-й секции (2 от МКАД) и с номером на площадке 4 - переданы от ПСМК "Воскресенский" ООО "ЕвроГруп Девелопмент". 29 марта 2005 г. между истцом и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" был заключен договор инвестирования N Ч-К41-ЕД6 строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б "Чертаново-III") района "Чертаново Южное" (Южный административный округ).
В силу п. п. 3.1, 1.1. указанного договора истцу как соинвестору должно быть передано право получения и оформления в собственность квартиры общей жилой площадью 61 кв. м на 13-м этаже в секции 2 (2 от МКАД) с условным номером на площадке 4 в вышеуказанном жилом доме, а истец обязался осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п. п. 3.2.2, 4.1 договора) - в размере, эквивалентном 70 150 условных единиц (по курсу 29 рублей за 1 условную единицу).
О.П.Н. была произведена оплата по договору инвестирования в общей сумме... условных единиц, что подтверждается Актом от 29 марта 2005 г., квитанцией о перечислении... рублей на расчетный счет ООО "ЕвроГруп Девелопмент".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2007 г. контракт между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" расторгнут по иску КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК "Воскресенский" своих обязательств.
16 мая 2007 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома, и в связи с неисполнением ПСМК "Воскресенский" обязательств по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.
В п. 11 Распоряжения указано, что "после завершения строительства построенная жилая и нежилая площадь в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное передается в следующих соотношениях: 85% площади (за исключением корпуса 15 в микрорайоне 17) передается в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации и в собственность привлеченного им инвестора, в том числе жилая площадь в корпусе 41 микрорайона 17 - КЭУ г. Москвы для последующего предоставления физическим лицам - соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заключенному КЭУ г. Москвы с ПСМК "Воскресенский".
Пункт 2.1 данного Распоряжения предписывает КЭУ г. Москвы по согласованию с Префектурой ЮАО г. Москвы составить пофамильный список лиц - соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади, утвержденной Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. N 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от 26.12.2007 г., в соответствии с п. п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное.
В п. 2.5.1, абзац 5, также установлено, что строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное осуществлено для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "Воскресенский" по Инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И.
В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО "Группа Компаний ПИК".
Соотношение по разделу жилой площади по реализации Контракта установлено п. п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И, заключенному с ПСМК "Воскресенский"; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.
11.04.2008 г. между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО "Группа Компаний ПИК" был заключен Контракт N 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь).
Согласно п. 3.2.3 Контракта N 1-08 от 11.04.2008 г., жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г. Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства - физическим лицам согласно пофамильному списку лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И, и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "Титул-Риэлти", ООО "Риэлтком", ООО "ЕвроГруп Девелопмент".
14 апреля 2010 г. между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: <...>, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы - 0 квартир, в собственность Российской Федерации в лице ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ - 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК "Воскресенский" по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. N 159/11/1И, и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО "Титул-Риэлти", ООО "Риэлтком", ООО "ЕвроГруп Девелопмент" - 253 квартиры.
При этом Приложением N 1 к Протоколу от 14.04.2010 г. предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: <...>, ориентировочной площадью 61 кв. м подлежит передаче О.П.Н.
Жилой дом - корпус 41 микрорайона 17 построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: город..., ул...., дом..., корпус.... Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU77219000-002749 выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) 14.04.2010 г.
По запросу суда Южное ТБТИ г. Москвы сообщило, что двухкомнатной квартире в секции 2 на 13-м этаже в доме по адресу: г...., ул...., дом..., корпус... соответствуют две квартиры; N 130 площадью 61.7 кв. м и N 132 общей площадью 58.8 кв. м.
Из акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26.12.2007 г. (реестровый N 13-260916-5501-0148-00000-07) в части строительства жилых помещений дома по адресу: г...., ул...., д.... к..... (строительный адрес: район Чертаново-Южное, микрорайон 17, корпус 41) от 01 августа 2011 г. следует, что квартира N <...> передается физическим лицам Ч.А.В. 2/3 доли и Ч.А.Г. 1/3 доля, а квартира N 132 переходит в собственность РФ.
Из представленных документов видно, что договор между истцом и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" вытекает из договора инвестирования N В-К41-89-335ЕГП от 17.06.2004 г., заключенного между ПСМК "Воскресенский" и ООО "ЕвроГруп Девелопмент" и из контракта 02.10.2001 г. N 159/11/1И.
Поскольку решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2007 г. указанный контракт расторгнут по иску КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК "Воскресенский" своих обязательств, обязательства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ по данному контракту прекращены в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ.
Расторжение указанного контракта в судебном порядке является обстоятельством, прекращающим обязательства сторон и исключающим возможность дальнейшего исполнения обязательств по данному контракту.
Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Распоряжение Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное" было принято в целях защиты прав граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома (корпус 41 микрорайона 17 района Чертаново Южное) и в связи с неисполнением коммерческой организацией Производственным строительно-монтажным кооперативом "Воскресенский" обязательств по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заключенному Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации с ПСМК "Воскресенский" на строительство комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное, а также в целях обеспечения строительства жилых домов для Министерства обороны Российской Федерации, предусмотренных распоряжением Правительства Москвы от 16 мая 2002 г. N 676-РП.
Из содержания указанного распоряжения следует, что Правительство Москвы приняло к сведению предложение Министерства обороны Российской Федерации, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона 17 Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "Воскресенский" по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И.
Из содержания указанного распоряжения следует, что предоставление жилых помещений для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "Воскресенский", осуществляется в порядке, установленном указанным распоряжением, и является компенсационными мерами, предоставляемыми в связи с защитой прав граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома.
Указанным распоряжением на КЭУ г. Москвы возложена обязанность составить по согласованию с префектурой Южного административного округа г. Москвы пофамильный список лиц - соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади, утвержденной Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы.
Судом установлено, что О.П.Н. не был включен в указанный список, ему была предоставлена одна квартира N 156 в доме по вышеуказанному адресу, и у него есть право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора по спорной квартире.
Кроме того, в соответствии с п. 3.3, 3.5 инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании акта о результатах частичной реализации инвестиционных проектов после ввода объекта в эксплуатацию. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке соответствующих очередей объектов в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракта.
Спорная квартира по протоколу предварительного распределения жилой площади и по акту от 1 августа 2011 г. (реестровый N 13-260916-5501-0148-00000-07) в части строительства жилых помещений дома по адресу: г.... ул.... д...., корп.... (строительный адрес: <...>) подлежит передаче в собственность РФ.
Учитывая те обстоятельства, что спорная квартира не только по протоколу предварительного распределения жилой площади, но и по акту частичной реализации инвестиционного контракта переходит в собственность Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований Министерства обороны РФ.
Выводы, приведенные в решении суда и апелляционном определении судебной коллегии, мотивированы и в кассационной жалобе по существу ничем не опровергнуты.
Доводы жалобы о том, что решение Арбитражного суда о расторжении контракта между КЭУ г. Москвы КЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский" на права и обязанности О.П.Н. влиять не может, не может быть признан состоятельным, поскольку как следует из представленных документов, право О.П.Н. требовать передачи ему в собственность жилой площади в доме по указанному адресу, основано на инвестиционном договоре от 29.03.2005 г., заключенном между ним и ООО "ЕвроГруп Девелопмент", права которого в свою очередь возникли на основании договора инвестирования от 17.06.2004 г., заключенного с ПСМК "Воскресенский", и имели в своей основе контракт от 02.10.2001 г. между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК "Воскресенский".
Таким образом, воспользоваться своим правом требовать передачи ему в собственность какой-либо жилой площади О.П.Н. мог лишь при исполнении ПСМК "Воскресенский" обязательств по контракту от 02.10.2001 г., условия которого им выполнены не были и обязательства сторон по которому прекращены решением Арбитражного суда г. Москвы.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать представителю О.П.Н. по доверенности в порядке передоверия М.М.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 июня 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2013 г. по делу по иску О.П.Н. к КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, ОАО "Группа Компаний ПИК", ООО "ЕвроГрупп Девелопмент", ПСМК "Воскресенский", Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру, по встречному иску Министерства обороны РФ в интересах Российской Федерации к О.П.Н., ООО "ЕвроГрупп Девелопмент" о признании права собственности, поступившей в суд кассационной инстанции 04 марта 2013 г.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)