Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2013 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барковой В.М.,
судей Безбородова Е.А.,
Сурненкова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривилиной Ж.Ю.
при участии:
от ОАО АКБ "Связь-Банк": Бирюченко Е.В., доверенность 36 АВ 0864398 от 04.03.2013 г., паспорт РФ,
от ООО "Геоземкадастр GPS": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Геоземкадастр GPS" на определение Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 по делу N А35-15003/2011.
установил:
Определением Арбитражного суда Курской области от 09 февраля 2012 года принято заявление Общества с ограниченной ответственностью "ГЕОЗЕМКАДАСТР GPS" о признании Общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника, поступившее в суд 12 декабря 2011 года, возбуждено производство по делу.
12 марта 2012 года Некоммерческое партнерство "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Экономовъ" о признании несостоятельным (банкротом).
Поскольку заявление Некоммерческого партнерства "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" о признании Общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) было подано в арбитражный суд после поступления в суд заявления Общества с ограниченной ответственностью "ГЕОЗЕМКАДАСТР GPS" о признании Общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) и до введения наблюдения, заявление Некоммерческого партнерства "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" подлежало рассмотрению арбитражным судом после заседания по проверке обоснованности требований первоначального кредитора, обратившегося ранее с заявлением о признании должника несостоятельным (пункт 8 статьи 42 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Решением Арбитражного суда Курской области от 12 мая 2012 года отказано в признании должника несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника и в открытии конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Курской области от 04 июня 2012 года заявление Некоммерческого партнерства "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" к обществу с ограниченной ответственностью "Экономовъ" о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введено наблюдение.
30 июня 2012 года сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения были опубликованы в официальном печатном издании, установленным регулирующим органом.
30 июля 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" предъявило в суд требование к должнику с учетом последующего уточнения.
Определением Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 г. с учетом определения от 06.02.2013 г. об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок требования общества с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" в размере 1 063 460 руб. - основного долга включены в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным определением суда, ООО "Геоземкадастр GPS" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 г. отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ОАО АКБ "Связь-Банк" возражает на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просит обжалуемое определение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении участников процесса о месте и времени судебного заседания.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя банка, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодатель) заключен договор N 1 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, принадлежащую арендодателю на праве собственности часть нежилого помещения по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42, общей площадью 79,9 кв. м (приложение N 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию на срок до 29 декабря 2011 года (п. 4.1 договора).
Размер арендной платы за пользование помещениями составляет 386 400 руб. в год. Указанная арендная плата не включает в себя оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (тепло, электроэнергия, телефон, вода канализация). Оплата указанных услуг осуществляется арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента вручения счета арендатору (п. 3.1 договора).
Согласно акту приемки-передачи от 01 января 2011 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 79,9 кв. м в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации согласно условий настоящего договора и приложения N 1,2 к нему.
01 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодатель) заключен договор N 2 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, принадлежащую арендодателю на праве собственности часть нежилого помещения по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42, общей площадью 178,2 кв. м (приложение N 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию на срок до 29 декабря 2011 года (п. 4.1 договора).
Размер арендной платы за пользование помещениями составляет 588 060 руб. в год. Указанная арендная плата не включает в себя оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (тепло, электроэнергия, телефон, вода канализация). Оплата указанных услуг осуществляется арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента вручения счета арендатору (п. 3.1 договора).
Согласно акту приемки-передачи от 01 января 2011 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 178,2 кв. м в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации согласно условий настоящего договора и приложения N 1,2 к нему.
01 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодатель) заключен договор N 3 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование,
принадлежащую арендодателю на праве собственности часть нежилого помещения по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42, общей площадью 191,8 кв. м (приложение N 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию на срок до 29 декабря 2011 года (п. 4.1 договора).
Размер арендной платы за пользование помещениями составляет 370 560 руб. в год. Указанная арендная плата не включает в себя оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (тепло, электроэнергия, телефон, вода канализация). Оплата указанных услуг осуществляется арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента вручения счета арендатору (п. 3.1 договора).
Согласно акту приемки-передачи от 01 января 2011 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 191,8 кв. м в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации согласно условий настоящего договора и приложения N 1,2 к нему.
Представленными конкурсным кредитором письменными доказательства подтверждается неисполнение должником обязательств по уплате арендных платежей и непогашение в полном объеме коммунальных платежей в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Должник, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в суд доказательств исполнения денежных обязательств перед кредитором.
Согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В материалы дела не представлено доказательств письменного уведомления общества с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодателя) обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатором) о желании заключить новый договор аренды.
Напротив, из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" было известно о том, что общество с ограниченной ответственностью "Экономовъ" не осуществляет экономическую деятельность и не продолжает пользоваться имуществом, переданным ему по договору аренды, поскольку 12 декабря 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника.
Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, договор, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно условиям договоров аренды нежилых помещений N 1,2,3 от 01 января 2011 года указанные договоры действительны до 29 декабря 2011 года.
Согласно положениям статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности ООО "Экономовъ" перед ООО "Геоземкадастр GPS" в размере 1 063 460 руб. - основного долга за период с 01 января 2011 года по 29 декабря 2011 года.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости включения в реестр требований должника задолженности ООО "Экономовъ" в размере 560 425 руб. за период 30 декабря 2011 года по 31.05.2012 года в связи с неосвобождением помещений ООО "Геоземкадастр GPS" судебной коллегией отклоняется, поскольку срок договоров аренды истек 29 декабря 2011 года.
Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно того, что по истечении срока действия договора, согласованного его условиями, начисление арендной платы производилось на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, судебной коллегией отклоняется, поскольку 12 декабря 2011 года ООО "Геоземкадастр GPS" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании ООО "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника.
Таким образом, фактическое пользование должником имуществом ООО "Геоземкадастр GPS" после истечения срока договоров аренды документально не подтверждено.
На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда.
Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005 г. при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 г. по делу N А35-15003/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Геоземкадастр GPS" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.М.БАРКОВА
Судьи
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
А.А.СУРНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.04.2013 ПО ДЕЛУ N А35-15003/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2013 г. по делу N А35-15003/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2013 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барковой В.М.,
судей Безбородова Е.А.,
Сурненкова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривилиной Ж.Ю.
при участии:
от ОАО АКБ "Связь-Банк": Бирюченко Е.В., доверенность 36 АВ 0864398 от 04.03.2013 г., паспорт РФ,
от ООО "Геоземкадастр GPS": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Геоземкадастр GPS" на определение Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 по делу N А35-15003/2011.
установил:
Определением Арбитражного суда Курской области от 09 февраля 2012 года принято заявление Общества с ограниченной ответственностью "ГЕОЗЕМКАДАСТР GPS" о признании Общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника, поступившее в суд 12 декабря 2011 года, возбуждено производство по делу.
12 марта 2012 года Некоммерческое партнерство "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Экономовъ" о признании несостоятельным (банкротом).
Поскольку заявление Некоммерческого партнерства "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" о признании Общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) было подано в арбитражный суд после поступления в суд заявления Общества с ограниченной ответственностью "ГЕОЗЕМКАДАСТР GPS" о признании Общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) и до введения наблюдения, заявление Некоммерческого партнерства "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" подлежало рассмотрению арбитражным судом после заседания по проверке обоснованности требований первоначального кредитора, обратившегося ранее с заявлением о признании должника несостоятельным (пункт 8 статьи 42 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Решением Арбитражного суда Курской области от 12 мая 2012 года отказано в признании должника несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника и в открытии конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Курской области от 04 июня 2012 года заявление Некоммерческого партнерства "Областной центр поддержки малого и среднего предпринимательства" к обществу с ограниченной ответственностью "Экономовъ" о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введено наблюдение.
30 июня 2012 года сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения были опубликованы в официальном печатном издании, установленным регулирующим органом.
30 июля 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" предъявило в суд требование к должнику с учетом последующего уточнения.
Определением Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 г. с учетом определения от 06.02.2013 г. об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок требования общества с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" в размере 1 063 460 руб. - основного долга включены в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным определением суда, ООО "Геоземкадастр GPS" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 г. отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ОАО АКБ "Связь-Банк" возражает на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просит обжалуемое определение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении участников процесса о месте и времени судебного заседания.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя банка, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодатель) заключен договор N 1 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, принадлежащую арендодателю на праве собственности часть нежилого помещения по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42, общей площадью 79,9 кв. м (приложение N 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию на срок до 29 декабря 2011 года (п. 4.1 договора).
Размер арендной платы за пользование помещениями составляет 386 400 руб. в год. Указанная арендная плата не включает в себя оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (тепло, электроэнергия, телефон, вода канализация). Оплата указанных услуг осуществляется арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента вручения счета арендатору (п. 3.1 договора).
Согласно акту приемки-передачи от 01 января 2011 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 79,9 кв. м в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации согласно условий настоящего договора и приложения N 1,2 к нему.
01 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодатель) заключен договор N 2 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, принадлежащую арендодателю на праве собственности часть нежилого помещения по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42, общей площадью 178,2 кв. м (приложение N 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию на срок до 29 декабря 2011 года (п. 4.1 договора).
Размер арендной платы за пользование помещениями составляет 588 060 руб. в год. Указанная арендная плата не включает в себя оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (тепло, электроэнергия, телефон, вода канализация). Оплата указанных услуг осуществляется арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента вручения счета арендатору (п. 3.1 договора).
Согласно акту приемки-передачи от 01 января 2011 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 178,2 кв. м в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации согласно условий настоящего договора и приложения N 1,2 к нему.
01 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодатель) заключен договор N 3 аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование,
принадлежащую арендодателю на праве собственности часть нежилого помещения по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42, общей площадью 191,8 кв. м (приложение N 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию на срок до 29 декабря 2011 года (п. 4.1 договора).
Размер арендной платы за пользование помещениями составляет 370 560 руб. в год. Указанная арендная плата не включает в себя оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (тепло, электроэнергия, телефон, вода канализация). Оплата указанных услуг осуществляется арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента вручения счета арендатору (п. 3.1 договора).
Согласно акту приемки-передачи от 01 января 2011 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 191,8 кв. м в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации согласно условий настоящего договора и приложения N 1,2 к нему.
Представленными конкурсным кредитором письменными доказательства подтверждается неисполнение должником обязательств по уплате арендных платежей и непогашение в полном объеме коммунальных платежей в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Должник, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в суд доказательств исполнения денежных обязательств перед кредитором.
Согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В материалы дела не представлено доказательств письменного уведомления общества с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" (арендодателя) обществом с ограниченной ответственностью "Экономовъ" (арендатором) о желании заключить новый договор аренды.
Напротив, из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" было известно о том, что общество с ограниченной ответственностью "Экономовъ" не осуществляет экономическую деятельность и не продолжает пользоваться имуществом, переданным ему по договору аренды, поскольку 12 декабря 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Геоземкадастр GPS" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника.
Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, договор, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно условиям договоров аренды нежилых помещений N 1,2,3 от 01 января 2011 года указанные договоры действительны до 29 декабря 2011 года.
Согласно положениям статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности ООО "Экономовъ" перед ООО "Геоземкадастр GPS" в размере 1 063 460 руб. - основного долга за период с 01 января 2011 года по 29 декабря 2011 года.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости включения в реестр требований должника задолженности ООО "Экономовъ" в размере 560 425 руб. за период 30 декабря 2011 года по 31.05.2012 года в связи с неосвобождением помещений ООО "Геоземкадастр GPS" судебной коллегией отклоняется, поскольку срок договоров аренды истек 29 декабря 2011 года.
Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно того, что по истечении срока действия договора, согласованного его условиями, начисление арендной платы производилось на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, судебной коллегией отклоняется, поскольку 12 декабря 2011 года ООО "Геоземкадастр GPS" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании ООО "Экономовъ" несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника.
Таким образом, фактическое пользование должником имуществом ООО "Геоземкадастр GPS" после истечения срока договоров аренды документально не подтверждено.
На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда.
Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005 г. при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Курской области от 10.01.2013 г. по делу N А35-15003/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Геоземкадастр GPS" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.М.БАРКОВА
Судьи
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
А.А.СУРНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)