Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Донцова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Семиколенных Т.В., Сеземова А.А.
при секретаре П.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 30 мая 2013 года
дело по апелляционной жалобе П.А.В. на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 10 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.А.В. к Управлению Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) о:
- - признании незаконным требование Управления Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) о предоставлении П.З. обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат (Материнский капитал), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей);
- - обязании Управления Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) направить средства материнского капитала П.А.Г. на погашение части ипотечного кредита квартиры многодетной семьи (1/2 жилого помещения <адрес>), оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия
установила:
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. и П.З. приобрели в собственность у Ш. трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. В соответствии с п. п. 3, 5 договора купли- продажи продавец продает квартиру покупателям за <данные изъяты> рублей, П.А.В. покупает <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> рублей, в том числе: частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплачиваемых в день подписания основного договора наличными денежными средствами, частично в размере <данные изъяты> рублей за счет средств банковского кредита, предоставленного П.А.В. и П.З. ОАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. П.З. покупает <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства Ярославской области путем безналичного перечисления указанной денежной суммы с блокированного личного счета обслуживания государственных программ, открытого на имя П.З.
П.А.Г., являясь супругой П.А.В., и, получив государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий путем направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>.
Письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) сообщило П.А.Г. о необходимости представления письменного обязательства П.З. оформить указанное жилое помещение в общую собственность с заявительницей и ее детьми с определением размера долей по соглашению. Указало, что без предоставления обязательства П.З. документы на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала не будут приняты.
Не согласившись с данным ответом, П.А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным требование ответчика о предоставлении письменного обязательства П.З. об оформлении принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру в собственность семьи П.А.В. Просил возложить на ответчика обязанность направить средства материнского капитала на погашение части ипотечного кредита, полученного на приобретение жилого помещения многодетной семье.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм права.
Определением от 16.05.2013 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Заслушав представителя Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Ярославле (межрайонное) по доверенности - Г.О.П., судебная коллегия считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федерального закона N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.
В силу п. 1 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривается, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 (далее - Правил) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья в том случае, когда жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ним членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Судебная коллегия полагает, что согласно материалам дела, а именно - кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ипотечный кредит был предоставлен и фактически израсходован на приобретение <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру П.А.В.
Несмотря на то, что П.З. выступала созаемщиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемая ею <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру не оплачивалась за счет средств ипотечного кредита, о погашении которого за счет средств материнского (семейного) капитала заявлено требование к ответчику. Как указано выше, доля П.З. в сумме <данные изъяты> рублей была оплачена за счет жилищного сертификата.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что нельзя признать основанным на законе требование ответчика предоставить для реализации заявления П.А.Г. о распоряжении средствами материнского капитала письменное обязательство П.З. оформить принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру в общую долевую собственность многодетной семьи супругов П.А.Г. и П.А.В.
В свою очередь П.А.В. предоставил соответствующее письменное обязательство оформить принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в общую собственность всех членов его семьи с определением размера долей по соглашению в порядке и сроки установленные законом.
Иные основания к отказу П.А.Г. в распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий ответчиком в письменном ответе заявителю не указаны и в ходе рассмотрения дела судом не установлены.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные П.А.В. требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 10 июля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконным требование Управления Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) о предоставлении П.З. обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат (Материнский капитал), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей.
Обязать Управление Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) направить средства материнского капитала П.А.Г. на погашение задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и П.А.В., П.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2740/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N 33-2740/2013
Судья: Донцова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Семиколенных Т.В., Сеземова А.А.
при секретаре П.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 30 мая 2013 года
дело по апелляционной жалобе П.А.В. на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 10 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.А.В. к Управлению Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) о:
- - признании незаконным требование Управления Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) о предоставлении П.З. обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат (Материнский капитал), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей);
- - обязании Управления Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) направить средства материнского капитала П.А.Г. на погашение части ипотечного кредита квартиры многодетной семьи (1/2 жилого помещения <адрес>), оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия
установила:
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. и П.З. приобрели в собственность у Ш. трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. В соответствии с п. п. 3, 5 договора купли- продажи продавец продает квартиру покупателям за <данные изъяты> рублей, П.А.В. покупает <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> рублей, в том числе: частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплачиваемых в день подписания основного договора наличными денежными средствами, частично в размере <данные изъяты> рублей за счет средств банковского кредита, предоставленного П.А.В. и П.З. ОАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. П.З. покупает <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства Ярославской области путем безналичного перечисления указанной денежной суммы с блокированного личного счета обслуживания государственных программ, открытого на имя П.З.
П.А.Г., являясь супругой П.А.В., и, получив государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий путем направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>.
Письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) сообщило П.А.Г. о необходимости представления письменного обязательства П.З. оформить указанное жилое помещение в общую собственность с заявительницей и ее детьми с определением размера долей по соглашению. Указало, что без предоставления обязательства П.З. документы на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала не будут приняты.
Не согласившись с данным ответом, П.А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным требование ответчика о предоставлении письменного обязательства П.З. об оформлении принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру в собственность семьи П.А.В. Просил возложить на ответчика обязанность направить средства материнского капитала на погашение части ипотечного кредита, полученного на приобретение жилого помещения многодетной семье.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм права.
Определением от 16.05.2013 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Заслушав представителя Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Ярославле (межрайонное) по доверенности - Г.О.П., судебная коллегия считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федерального закона N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.
В силу п. 1 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривается, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 (далее - Правил) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья в том случае, когда жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ним членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Судебная коллегия полагает, что согласно материалам дела, а именно - кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ипотечный кредит был предоставлен и фактически израсходован на приобретение <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру П.А.В.
Несмотря на то, что П.З. выступала созаемщиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемая ею <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру не оплачивалась за счет средств ипотечного кредита, о погашении которого за счет средств материнского (семейного) капитала заявлено требование к ответчику. Как указано выше, доля П.З. в сумме <данные изъяты> рублей была оплачена за счет жилищного сертификата.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что нельзя признать основанным на законе требование ответчика предоставить для реализации заявления П.А.Г. о распоряжении средствами материнского капитала письменное обязательство П.З. оформить принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру в общую долевую собственность многодетной семьи супругов П.А.Г. и П.А.В.
В свою очередь П.А.В. предоставил соответствующее письменное обязательство оформить принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в общую собственность всех членов его семьи с определением размера долей по соглашению в порядке и сроки установленные законом.
Иные основания к отказу П.А.Г. в распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий ответчиком в письменном ответе заявителю не указаны и в ходе рассмотрения дела судом не установлены.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные П.А.В. требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 10 июля 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконным требование Управления Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) о предоставлении П.З. обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат (Материнский капитал), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей.
Обязать Управление Пенсионным фондом РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) направить средства материнского капитала П.А.Г. на погашение задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и П.А.В., П.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)