Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Анфиловой Т.Л. Вахитовой Г.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к МУП Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителей, взыскании неустойки, процентов и морального вреда,
по апелляционной жалобе представителя Б. - И. на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
Иск Б. удовлетворить частично.
Взыскать с МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа в пользу Б. неустойку в сумме... руб., компенсацию морального вреда в сумме... рублей, расходы за услуги представителя в сумме... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме... рублей, остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д.,
Б. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Инвестиционно-строительный комитет городского округа год Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП "ИСК г. Уфы") о защите прав потребителей.
В обоснование иска указал, что дата между ним и МУП "ИСК г. Уфы" был заключен договор инвестирования строительства жилья N..., согласно которому он обязался осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры под N..., общей проектной площадью... кв. м, на... этаже жилого дома, расположенной по строительному адресу: адрес, а МУП "ИСК г. Уфы" обязалось осуществить обязательства по передаче ему квартиры. Свои обязательства МУП "ИСК г. Уфы" исполнило ненадлежащим образом, допустив просрочку. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, компенсацию морального вреда... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Б. - И. решение суда просит изменить в части, и взыскать с ответчика неустойку в размере... рублей, ссылаясь на то, что судом необоснованно за окончание срока передачи квартиры истцу ответчиком принято наступление события - в течение 210 календарных дней после оформления в установленном порядке акта государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также необоснованно снижен размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя Б. - И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя МУП "ИСК г. Уфы" - А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Оценив пояснения лиц участвующих в деле, представленные доказательства по делу, суд первой инстанции, с учетом принципа разумности и справедливости, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Установлено и подтверждено материалами, что дата между МУП "ИСК г. Уфы" и Б. заключен договор инвестирования строительства жилья N..., предметом которого является участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры N..., общей проектной площадью... кв. м, на десятом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, путем передачи принадлежащего инвестору имущества (векселя), а застройщик обязуется произвести строительство указанного дома, обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать инвестору в собственность указанную квартиру.
Сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме... рублей, которая включает в себя затраты на строительство квартиры, инженерных сетей, дорог, проектирование, организацию строительства, затрат по вводу в эксплуатацию, передаче на баланс управляющей организации, отчисления на социальные нужды города и служебное жилье.
Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее II квартала дата при этом сроком сдачи объекта в эксплуатацию застройщик и инвестор договорились считать дату оформления в установленном порядке акта государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно п. 2.2 договора ответчик обязан в течение 210 календарных дней после срока, указанного в п. 1.2 договора передать ему по акту приема-передачи квартиру при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны инвестора.
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме.
Из акта приема-передачи жилого помещения от дата следует, что МУП "ИСК г. Уфы" передал Б. однокомнатную квартиру N..., общей проектной площадью... кв. м, на десятом этаже в законченном строительством жилом многоэтажном доме N... по адрес.
Из текста договора инвестирования строительства жилья следует, что срок передачи квартиры истцу Б. определен не конкретной датой, а периодом времени и условием - в течение 210 календарных дней после оформления в установленном порядке акта государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено из представленных ответчиком документов, жилой дом N... адрес согласно разрешения на ввод в эксплуатацию принят дата
Передавая квартиру дата застройщик допустил просрочку - 171 дней, нарушив тем самым срок передачи объекта долевого строительства, что в силу приведенной статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" является основанием для взыскания с застройщика неустойки.
Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, произведенный судом первой инстанции, не вызывает сомнений судебной коллегии.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, а также с учетом конкретных обстоятельств дела судом с применением ст. 333 ГК РФ правильно определен размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки в сумме... рублей.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной неустойки несостоятельны и не подтверждены материалами дела.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции также обоснованно взыскал в пользу Б. компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме... рублей, так как данные компенсация и штраф предусмотрены ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и подлежат взысканию в данном случае.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на требованиях закона и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Кроме того, судебная коллегия считает, что суд правомерно взыскал с ответчика в пользу Б. расходы за услуги представителя в размере... рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально, а именно квитанцией к приходно-кассовому ордеру N... от дата года на листе дела...
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а сводятся к несогласию с ними и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене состоявшегося решения.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.07.2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Анфиловой Т.Л. Вахитовой Г.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к МУП Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителей, взыскании неустойки, процентов и морального вреда,
по апелляционной жалобе представителя Б. - И. на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
Иск Б. удовлетворить частично.
Взыскать с МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа в пользу Б. неустойку в сумме... руб., компенсацию морального вреда в сумме... рублей, расходы за услуги представителя в сумме... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме... рублей, остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д.,
установила:
Б. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Инвестиционно-строительный комитет городского округа год Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП "ИСК г. Уфы") о защите прав потребителей.
В обоснование иска указал, что дата между ним и МУП "ИСК г. Уфы" был заключен договор инвестирования строительства жилья N..., согласно которому он обязался осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры под N..., общей проектной площадью... кв. м, на... этаже жилого дома, расположенной по строительному адресу: адрес, а МУП "ИСК г. Уфы" обязалось осуществить обязательства по передаче ему квартиры. Свои обязательства МУП "ИСК г. Уфы" исполнило ненадлежащим образом, допустив просрочку. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей, компенсацию морального вреда... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Б. - И. решение суда просит изменить в части, и взыскать с ответчика неустойку в размере... рублей, ссылаясь на то, что судом необоснованно за окончание срока передачи квартиры истцу ответчиком принято наступление события - в течение 210 календарных дней после оформления в установленном порядке акта государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также необоснованно снижен размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя Б. - И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя МУП "ИСК г. Уфы" - А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Оценив пояснения лиц участвующих в деле, представленные доказательства по делу, суд первой инстанции, с учетом принципа разумности и справедливости, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Установлено и подтверждено материалами, что дата между МУП "ИСК г. Уфы" и Б. заключен договор инвестирования строительства жилья N..., предметом которого является участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры N..., общей проектной площадью... кв. м, на десятом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, путем передачи принадлежащего инвестору имущества (векселя), а застройщик обязуется произвести строительство указанного дома, обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать инвестору в собственность указанную квартиру.
Сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме... рублей, которая включает в себя затраты на строительство квартиры, инженерных сетей, дорог, проектирование, организацию строительства, затрат по вводу в эксплуатацию, передаче на баланс управляющей организации, отчисления на социальные нужды города и служебное жилье.
Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее II квартала дата при этом сроком сдачи объекта в эксплуатацию застройщик и инвестор договорились считать дату оформления в установленном порядке акта государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно п. 2.2 договора ответчик обязан в течение 210 календарных дней после срока, указанного в п. 1.2 договора передать ему по акту приема-передачи квартиру при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны инвестора.
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме.
Из акта приема-передачи жилого помещения от дата следует, что МУП "ИСК г. Уфы" передал Б. однокомнатную квартиру N..., общей проектной площадью... кв. м, на десятом этаже в законченном строительством жилом многоэтажном доме N... по адрес.
Из текста договора инвестирования строительства жилья следует, что срок передачи квартиры истцу Б. определен не конкретной датой, а периодом времени и условием - в течение 210 календарных дней после оформления в установленном порядке акта государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено из представленных ответчиком документов, жилой дом N... адрес согласно разрешения на ввод в эксплуатацию принят дата
Передавая квартиру дата застройщик допустил просрочку - 171 дней, нарушив тем самым срок передачи объекта долевого строительства, что в силу приведенной статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" является основанием для взыскания с застройщика неустойки.
Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, произведенный судом первой инстанции, не вызывает сомнений судебной коллегии.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, а также с учетом конкретных обстоятельств дела судом с применением ст. 333 ГК РФ правильно определен размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки в сумме... рублей.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной неустойки несостоятельны и не подтверждены материалами дела.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции также обоснованно взыскал в пользу Б. компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме... рублей, так как данные компенсация и штраф предусмотрены ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и подлежат взысканию в данном случае.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на требованиях закона и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Кроме того, судебная коллегия считает, что суд правомерно взыскал с ответчика в пользу Б. расходы за услуги представителя в размере... рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально, а именно квитанцией к приходно-кассовому ордеру N... от дата года на листе дела...
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а сводятся к несогласию с ними и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене состоявшегося решения.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б. - И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
Справка:
Судья
ФИО10
Судья
ФИО10
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)