Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ошманкевича Р.А., Слободянюк Т.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в судебном заседании 2 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе Г. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" удовлетворить.
Г. выселить из <Адрес обезличен> и снять с регистрационного учета по месту жительства в <Адрес обезличен>.
Взыскать с Г. в пользу ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере....
В удовлетворении встречных исковых требований к ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" Г. отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения истца Г., ее представителя Ш., заключение прокурора Чершкуте Я.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Г. о выселении из <Адрес обезличен>, а также снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование иска указано, что в трудовых отношениях стороны никогда не состояли, комната была предоставлена ответчику по договору, срок действия которого в настоящее время истек.
Истец впоследствии уточнил заявленные требования: просил выселить Г. из <Адрес обезличен> и снять ее с регистрационного учета в <Адрес обезличен>.
Г. с иском не согласилась, предъявив встречные требования о признании недействительным в части п. 7.1 заключенного сторонами договора найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, а также признании за ней права пользования жилым помещением в <Адрес обезличен> на срок до <Дата обезличена>.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представитель ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Г. и ее представитель в судебном заседании с иском не согласились, на удовлетворении встречных требований настаивали.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. не соглашается с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Установлено, что здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум".
Из материалов дела следует, что в трудовых отношениях ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" Г. никогда не состояла.
<Дата обезличена> в связи с наличием свободных комнат в общежитии директором ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20" (ныне - ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум") заключен с Г. договор найма комнаты <Адрес обезличен>, сроком действия до <Дата обезличена>, затем в отношении того же помещения с ответчиком последовательно заключались договоры найма: от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>.
На основании приказа директора ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Г. освободила комнату <Номер обезличен>, и, согласно тексту приказа, как арендатор, не имеющий задолженности, переселена в комнату <Номер обезличен> в том же здании. После этого договор найма с ответчиком не заключался до <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> между ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" и Г. заключен договор найма <Номер обезличен>, в соответствии с которым, комната <Адрес обезличен> предоставлена ей для временного проживания на срок до <Дата обезличена>. Согласно п. 7.1 договора по окончании срока найма Наниматель обязан освободить занимаемое помещение.
Согласно данным о регистрации в паспорте и карточке регистрации в общежитии с 19.03.1998 и до настоящего времени Г. сохраняет постоянную регистрацию по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку не приобрела в установленном порядке права на занимаемое жилое помещение в общежитии.
Выводы суда подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчик не была вселена в занимаемое ею жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", а занимала их на основании договоров срочного найма, перезаключаемых ежегодно. Таким образом, между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - главой 4 Жилищного кодекса РСФСР), и фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 7.1 последнего заключенного сторонами договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, срок найма помещения по адресу: <Адрес обезличен> истекает <Дата обезличена>. По окончании срока найма наниматель обязан освободить занимаемое помещение.
При этом в силу п. 2 ст. 683 ГК Российской Федерации, поскольку данный договор является краткосрочным, к нему не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК Российской Федерации, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
Доводы апелляционной жалобы о том, что проживание в спорном жилом помещении без заключения письменных договоров свидетельствует о заключении сторонами договора коммерческого найма на неопределенный срок, несостоятельны, поскольку такой вывод противоречит самому характеру договора коммерческого найма, который определен законом как срочный договор, заключаемый не более, чем на пять лет. Кроме того, последним заключенным с ответчиком договором установлен определенный срок окончания его действия, в связи с чем несостоятельны ссылки Г. на наличие у нее права проживать в спорном жилом помещении до <Дата обезличена>.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 02.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4650/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2013 г. по делу N 33-4650/2013
Судья: Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ошманкевича Р.А., Слободянюк Т.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в судебном заседании 2 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе Г. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" удовлетворить.
Г. выселить из <Адрес обезличен> и снять с регистрационного учета по месту жительства в <Адрес обезличен>.
Взыскать с Г. в пользу ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере....
В удовлетворении встречных исковых требований к ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" Г. отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения истца Г., ее представителя Ш., заключение прокурора Чершкуте Я.В. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Г. о выселении из <Адрес обезличен>, а также снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование иска указано, что в трудовых отношениях стороны никогда не состояли, комната была предоставлена ответчику по договору, срок действия которого в настоящее время истек.
Истец впоследствии уточнил заявленные требования: просил выселить Г. из <Адрес обезличен> и снять ее с регистрационного учета в <Адрес обезличен>.
Г. с иском не согласилась, предъявив встречные требования о признании недействительным в части п. 7.1 заключенного сторонами договора найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, а также признании за ней права пользования жилым помещением в <Адрес обезличен> на срок до <Дата обезличена>.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представитель ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Г. и ее представитель в судебном заседании с иском не согласились, на удовлетворении встречных требований настаивали.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. не соглашается с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Установлено, что здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум".
Из материалов дела следует, что в трудовых отношениях ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" Г. никогда не состояла.
<Дата обезличена> в связи с наличием свободных комнат в общежитии директором ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20" (ныне - ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум") заключен с Г. договор найма комнаты <Адрес обезличен>, сроком действия до <Дата обезличена>, затем в отношении того же помещения с ответчиком последовательно заключались договоры найма: от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>.
На основании приказа директора ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Г. освободила комнату <Номер обезличен>, и, согласно тексту приказа, как арендатор, не имеющий задолженности, переселена в комнату <Номер обезличен> в том же здании. После этого договор найма с ответчиком не заключался до <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> между ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" и Г. заключен договор найма <Номер обезличен>, в соответствии с которым, комната <Адрес обезличен> предоставлена ей для временного проживания на срок до <Дата обезличена>. Согласно п. 7.1 договора по окончании срока найма Наниматель обязан освободить занимаемое помещение.
Согласно данным о регистрации в паспорте и карточке регистрации в общежитии с 19.03.1998 и до настоящего времени Г. сохраняет постоянную регистрацию по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку не приобрела в установленном порядке права на занимаемое жилое помещение в общежитии.
Выводы суда подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчик не была вселена в занимаемое ею жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГАОУСПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", а занимала их на основании договоров срочного найма, перезаключаемых ежегодно. Таким образом, между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - главой 4 Жилищного кодекса РСФСР), и фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 7.1 последнего заключенного сторонами договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, срок найма помещения по адресу: <Адрес обезличен> истекает <Дата обезличена>. По окончании срока найма наниматель обязан освободить занимаемое помещение.
При этом в силу п. 2 ст. 683 ГК Российской Федерации, поскольку данный договор является краткосрочным, к нему не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК Российской Федерации, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
Доводы апелляционной жалобы о том, что проживание в спорном жилом помещении без заключения письменных договоров свидетельствует о заключении сторонами договора коммерческого найма на неопределенный срок, несостоятельны, поскольку такой вывод противоречит самому характеру договора коммерческого найма, который определен законом как срочный договор, заключаемый не более, чем на пять лет. Кроме того, последним заключенным с ответчиком договором установлен определенный срок окончания его действия, в связи с чем несостоятельны ссылки Г. на наличие у нее права проживать в спорном жилом помещении до <Дата обезличена>.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)