Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кондратьев А.Е.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Беловой Г.Н., Романовой Е.А.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального района "Тарусский район" на заочное решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года по иску С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ "Ф", администрации муниципального района "Тарусский район", администрации сельского поселения "Село ..." о признании заключенными договоров аренды земельных участков и возложении обязанности произвести государственную регистрацию,
2 февраля 2012 года С., обратившись в суд с вышеуказанным иском, просил признать договоры аренды от 18 февраля 2000 г. на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный на основании постановления <...> сельской администрации от 15.12.2000 г., и от 25.01.2001 г. на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный на основании постановления <...> сельской администрации от 2 февраля 2001 года, находящиеся по адресу: <...>, заключенными между ним и колхозом им. <...> сроком на 49 лет; обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области зарегистрировать названные договоры аренды.
В обоснование иска истец ссылался на то, что указанные земельные участки ему были предоставлены колхозом им. <...> в аренду сроком на 49 лет, произведен отвод участков на местности, за весь срок аренды он произвел оплату, а орган местного самоуправления вынес постановления о предоставлении ему названных земельных участков в аренду. С момента предоставления земельных участков он их использует по назначению, с 2001 года пытается оформить межевые планы для последующей регистрации договоров аренды, однако организации, куда он обращался, в разумные сроки межевые планы не изготовили.
В судебном заседании истец и его представители В.С. и М. исковые требования поддержали.
Ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ "Ф", администрация муниципального района "Тарусский район" и сельское поселение "Село ...", извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.
Представитель ответчика администрации муниципального района "Тарусский район" Е. в предыдущих судебных заседаниях иск не признала, ссылалась на то, что администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение его доводов об отказе в регистрации договоров аренды, также ссылалась на ничтожность договоров, поскольку они не прошли государственную регистрацию, а также на то, что колхоз им. <...> был не вправе заключать договоры аренды.
Третье лицо В.А. и его представитель В.Д. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылались на то, что договоры аренды заключены с нарушением законодательства, поскольку у арендодателя отсутствовали полномочия по передаче земельных участков в аренду, в них не определен предмет договора, границы переданного в аренду земельного участка не были согласованы с ним как со смежным землепользователем. В настоящее время часть спорного земельного участка площадью <...> кв. м находится в аренде у него.
Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года постановлено:
- признать договор аренды от 18 февраля 2000 г. на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный С. на основании постановления <...> сельской администрации N 40 от 15 декабря 2000 г., расположенный по адресу: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенным сроком на 49 лет между колхозом им. <...>, Тарусского района, Калужской области, в лице председателя правления колхоза А., действующего на основании решения общего собрания и устава колхоза, и С.;
- признать договор аренды от 25 января 2001 года на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный С. на основании постановления <...> сельской администрации N 3а от 2 февраля 2001 года, расположенный по адресу: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенным сроком на 49 лет между колхозом им. <...>, Тарусского района, Калужской области, в лице председателя правления колхоза А., действующего на основании решения общего собрания и устава колхоза, и С.
На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области возложена обязанность зарегистрировать вышеуказанные договоры аренды.
В апелляционной жалобе администрации муниципального района "Тарусский район" ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В.А., полагавшего доводы жалобы обоснованными, объяснения С. и его представителей В.С. и М., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" 8 сентября 1992 года администрацией Тарусского района Калужской области было издано постановление N 289 "О передаче земель колхозам и совхозам Тарусского района". На основании указанного постановления колхозу им. <...> было передано <...> га земли в коллективно-долевую собственность и <...> га - в пользование (т. 1 л.д. 40-41), о чем выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности (т. 1, л.д. 139-141).
18 февраля 2000 г. и 25 января 2001 г. между колхозом им. <...>, в лице председателя правления А., и С. были заключены договоры аренды земельных участков площадью <...> кв. м и <...> кв. м, расположенных по адресу: <...>, сроком на 49 лет, (т. 1, л.д. 28, 29).
Выделение земельных участков С. произведено на основании решения правления колхоза им. <...>, что подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами. В частности, из справки и.о. начальника архивного отдела администрации муниципального района "Тарусский район" следует, что в книге заседания правления колхоза им. <...> от 18 марта 2000 г. и от 25 января 2001 г. имеются записи о выделении С. в аренду сроком на 49 лет земельных участков в д. <...>, размер участков указан "... соток" и "... соток" (т. 1, л.д. 45).
Впоследствии <...> сельской администрацией Тарусского района Калужской области были изданы постановления N 40 от 15.12.2000 г. и N 3а от 2.02.2001 г. о предоставлении С. в аренду вышеуказанных земельных участков, площадью соответственно <...> кв. м и <...> кв. м к существующему участку площадью <...> кв. м в д. <...>.
Указанные постановления были изданы в соответствии с полномочиями, предоставленными на тот период Законом Российской Федерации от 6.07.1991 года N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" Главам сельских администраций на предоставление в пользование граждан и юридических лиц земельных участков.
В частности, статьей 51 Закона поселковой, сельской администрации было предоставлено право предоставлять в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавать в собственность и сдавать в аренду, изымать земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Судом установлено, что условия договоров аренды С. выполнялись.
Как видно из содержания договоров аренды от 18 февраля 2000 г. и от 25 января 2001 г. за земельные участки была установлена арендная плата: за земельный участок площадью <...> кв. м - из расчета "<...> руб. за одну сотку в год (п. 4.1), итого <...> руб. в год"; за земельный участок <...> кв. м - "<...> руб. за <...> кв. м, итого <...> руб. <...> коп. в год" (п. 6).
18 февраля 2000 г. С. оплатил за земельный участок арендную плату за 49 лет в сумме <...> руб., 25 января 2001 г. - <...> руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными колхозом им. <...>, (т. 1, л.д. 36).
С. утверждал и ответчиками не оспорено, что земельные участки с 2000 г. им используются по назначению, изъятие земельных участков у него не производилось.
Постановления администрации муниципального района "Тарусский район" N 863 от 11.11.2010 г. об отнесении земельного участка площадью <...> кв. м (<...> кв. м и <...> кв. м), расположенного по адресу: <...>, к землям населенных пунктов и N 1660 от 28.11.2011 года об установлении границ названного земельного участка и осуществление его государственного учета, подтверждают доводы истца о том, что администрация муниципального района "Тарусский район" его право на спорные земельные участки признавала (т. 1, л.д. 10).
Заявление С. в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тарусского района от 2.11.2002 г. с просьбой выполнить кадастровую съемку земельных участков на основании договоров аренды от 18.02.2000 г. и от 25.01.2001 г. (т. 1, л.д. 40), в ООО <...> Б. с той же просьбой подтверждает его доводы о том, что меры к регистрации данных договоров аренды им предпринимались.
В связи с ликвидацией колхоза им. <...>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.05.2012 года, истец лишен возможности произвести процедуру регистрации договоров аренды в ином порядке.
Установив вышеуказанное, суд принял правильное решение о признании вышеуказанных договоров аренды заключенными.
Доводы апелляционной жалобы, аналогичные возражениям представителя администрации муниципального района "Тарусский район", которым судом дана оценка, выводы суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
заочное решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года суда оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального района "Тарусский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2563/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2012 г. по делу N 33-2563/12
Судья Кондратьев А.Е.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Беловой Г.Н., Романовой Е.А.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального района "Тарусский район" на заочное решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года по иску С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ "Ф", администрации муниципального района "Тарусский район", администрации сельского поселения "Село ..." о признании заключенными договоров аренды земельных участков и возложении обязанности произвести государственную регистрацию,
установила:
2 февраля 2012 года С., обратившись в суд с вышеуказанным иском, просил признать договоры аренды от 18 февраля 2000 г. на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный на основании постановления <...> сельской администрации от 15.12.2000 г., и от 25.01.2001 г. на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный на основании постановления <...> сельской администрации от 2 февраля 2001 года, находящиеся по адресу: <...>, заключенными между ним и колхозом им. <...> сроком на 49 лет; обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области зарегистрировать названные договоры аренды.
В обоснование иска истец ссылался на то, что указанные земельные участки ему были предоставлены колхозом им. <...> в аренду сроком на 49 лет, произведен отвод участков на местности, за весь срок аренды он произвел оплату, а орган местного самоуправления вынес постановления о предоставлении ему названных земельных участков в аренду. С момента предоставления земельных участков он их использует по назначению, с 2001 года пытается оформить межевые планы для последующей регистрации договоров аренды, однако организации, куда он обращался, в разумные сроки межевые планы не изготовили.
В судебном заседании истец и его представители В.С. и М. исковые требования поддержали.
Ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ "Ф", администрация муниципального района "Тарусский район" и сельское поселение "Село ...", извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.
Представитель ответчика администрации муниципального района "Тарусский район" Е. в предыдущих судебных заседаниях иск не признала, ссылалась на то, что администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение его доводов об отказе в регистрации договоров аренды, также ссылалась на ничтожность договоров, поскольку они не прошли государственную регистрацию, а также на то, что колхоз им. <...> был не вправе заключать договоры аренды.
Третье лицо В.А. и его представитель В.Д. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылались на то, что договоры аренды заключены с нарушением законодательства, поскольку у арендодателя отсутствовали полномочия по передаче земельных участков в аренду, в них не определен предмет договора, границы переданного в аренду земельного участка не были согласованы с ним как со смежным землепользователем. В настоящее время часть спорного земельного участка площадью <...> кв. м находится в аренде у него.
Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года постановлено:
- признать договор аренды от 18 февраля 2000 г. на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный С. на основании постановления <...> сельской администрации N 40 от 15 декабря 2000 г., расположенный по адресу: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенным сроком на 49 лет между колхозом им. <...>, Тарусского района, Калужской области, в лице председателя правления колхоза А., действующего на основании решения общего собрания и устава колхоза, и С.;
- признать договор аренды от 25 января 2001 года на земельный участок площадью <...> кв. м, предоставленный С. на основании постановления <...> сельской администрации N 3а от 2 февраля 2001 года, расположенный по адресу: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенным сроком на 49 лет между колхозом им. <...>, Тарусского района, Калужской области, в лице председателя правления колхоза А., действующего на основании решения общего собрания и устава колхоза, и С.
На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области возложена обязанность зарегистрировать вышеуказанные договоры аренды.
В апелляционной жалобе администрации муниципального района "Тарусский район" ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В.А., полагавшего доводы жалобы обоснованными, объяснения С. и его представителей В.С. и М., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" 8 сентября 1992 года администрацией Тарусского района Калужской области было издано постановление N 289 "О передаче земель колхозам и совхозам Тарусского района". На основании указанного постановления колхозу им. <...> было передано <...> га земли в коллективно-долевую собственность и <...> га - в пользование (т. 1 л.д. 40-41), о чем выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности (т. 1, л.д. 139-141).
18 февраля 2000 г. и 25 января 2001 г. между колхозом им. <...>, в лице председателя правления А., и С. были заключены договоры аренды земельных участков площадью <...> кв. м и <...> кв. м, расположенных по адресу: <...>, сроком на 49 лет, (т. 1, л.д. 28, 29).
Выделение земельных участков С. произведено на основании решения правления колхоза им. <...>, что подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами. В частности, из справки и.о. начальника архивного отдела администрации муниципального района "Тарусский район" следует, что в книге заседания правления колхоза им. <...> от 18 марта 2000 г. и от 25 января 2001 г. имеются записи о выделении С. в аренду сроком на 49 лет земельных участков в д. <...>, размер участков указан "... соток" и "... соток" (т. 1, л.д. 45).
Впоследствии <...> сельской администрацией Тарусского района Калужской области были изданы постановления N 40 от 15.12.2000 г. и N 3а от 2.02.2001 г. о предоставлении С. в аренду вышеуказанных земельных участков, площадью соответственно <...> кв. м и <...> кв. м к существующему участку площадью <...> кв. м в д. <...>.
Указанные постановления были изданы в соответствии с полномочиями, предоставленными на тот период Законом Российской Федерации от 6.07.1991 года N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" Главам сельских администраций на предоставление в пользование граждан и юридических лиц земельных участков.
В частности, статьей 51 Закона поселковой, сельской администрации было предоставлено право предоставлять в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавать в собственность и сдавать в аренду, изымать земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Судом установлено, что условия договоров аренды С. выполнялись.
Как видно из содержания договоров аренды от 18 февраля 2000 г. и от 25 января 2001 г. за земельные участки была установлена арендная плата: за земельный участок площадью <...> кв. м - из расчета "<...> руб. за одну сотку в год (п. 4.1), итого <...> руб. в год"; за земельный участок <...> кв. м - "<...> руб. за <...> кв. м, итого <...> руб. <...> коп. в год" (п. 6).
18 февраля 2000 г. С. оплатил за земельный участок арендную плату за 49 лет в сумме <...> руб., 25 января 2001 г. - <...> руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными колхозом им. <...>, (т. 1, л.д. 36).
С. утверждал и ответчиками не оспорено, что земельные участки с 2000 г. им используются по назначению, изъятие земельных участков у него не производилось.
Постановления администрации муниципального района "Тарусский район" N 863 от 11.11.2010 г. об отнесении земельного участка площадью <...> кв. м (<...> кв. м и <...> кв. м), расположенного по адресу: <...>, к землям населенных пунктов и N 1660 от 28.11.2011 года об установлении границ названного земельного участка и осуществление его государственного учета, подтверждают доводы истца о том, что администрация муниципального района "Тарусский район" его право на спорные земельные участки признавала (т. 1, л.д. 10).
Заявление С. в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тарусского района от 2.11.2002 г. с просьбой выполнить кадастровую съемку земельных участков на основании договоров аренды от 18.02.2000 г. и от 25.01.2001 г. (т. 1, л.д. 40), в ООО <...> Б. с той же просьбой подтверждает его доводы о том, что меры к регистрации данных договоров аренды им предпринимались.
В связи с ликвидацией колхоза им. <...>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.05.2012 года, истец лишен возможности произвести процедуру регистрации договоров аренды в ином порядке.
Установив вышеуказанное, суд принял правильное решение о признании вышеуказанных договоров аренды заключенными.
Доводы апелляционной жалобы, аналогичные возражениям представителя администрации муниципального района "Тарусский район", которым судом дана оценка, выводы суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 июня 2012 года суда оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального района "Тарусский район" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)