Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Неретиной Е.Н.,
Судей Бурениной О.Н., Козлова И.П.,
при секретаре К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П. дело по апелляционной жалобе представителя *** В.И., *** Н.В., *** И.И., *** Р.А. *** А.В. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** В.И., *** Н.В., *** И.И., *** Р.А. *** А.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - отказать.
Истцы *** В.И., *** Н.В., *** И.И., *** Р.А. *** А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, в котором (после уточнения исковых требований) просили:
- признать за ними право на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты площадью *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. ****
- обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с ними договор социального найма на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****
Истец *** Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей третьих лиц *** М.В., *** К.В., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислала своего представителя.
Истцы *** Р.А., *** И.И., *** В.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей третьих лиц *** М.В., *** К.В., представитель истцов и третьих лиц по доверенности **** А.В. (л.д. 7 - 8) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Показали, что они хотят присоединить себе третью комнату в коммунальной квартире площадью *** кв. м, освободившуюся после выезда *** Ф.Н. Ответчик отказал им в предоставлении по договору социального найма освободившейся комнаты площадью *** кв. м.
Представитель ответчика **** Е.В. (л.д. 97) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что спорная комната относится к маневренному жилому фонду и не может быть предоставлена истцам.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истцов *** А.В. по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя истцов ** А.В., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы *** Е.В., проверив и изучив апелляционную жалобу, материалы дела, судебная коллегия находит решение законным обоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: г. Москва, **** представляет собой трехкомнатную квартиру, с тремя комнатами площадью **** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой - *** кв. м.
Истцу *** И.И. совместно с женой ***Р.А. *** года предоставили две комнаты площадью *** кв. м и *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. *****
Истцы зарегистрированы в спорную квартиру с 2004 года на основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от *** года (л.д. 43 - 46).
22.06.2007 года ответчик с *** И.И. заключил договор социального найма на две комнаты площадью *** кв. м и *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. ***, совместно с его членами семьи женой *** Р.А., сыном *** В.И., женой сына *** Н.В., внуком *** М.В. (л.д. 23 - 24), на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от *** года N **** (л.д. 40 - 41).
14.01.2011 года ответчик с *** В.И. заключил договор социального найма на две комнаты площадью *** кв. м и *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. ***, совместно с его членами семьи отцом ** И.И., матерью *** Р.А., женой *** Н.В., сыном *** М.В., сыном *** К.В. (л.д. 12 - 13).
Исходя из сведений ГБУ города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы" района Солнцево следует, что спорная комната была предоставлена *** А.И. на основании ордера от *** года (л.д. 141), в дальнейшем спорная комната площадью *** кв. м квартиры коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. *** была предоставлена *** Ф.Н., который был отселен из спорной комнаты в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** и снят с учета очередников района на основании распоряжения заместителя Префекта ЗАО г. Москвы *** года N ***-р (л.д. 47, 126).
Истцы обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЗАО г. Москвы за предоставлением им комнаты размером *** кв. м и заключении с ними договора социального найма на эту комнату, однако им было отказано со ссылкой на то, что данная комната относится к маневренному жилому фонду и не может быть предоставлена истцам по договору социального найма.
Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Между тем, отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что спорная освободившаяся комната площадью **** кв. м передана Префектуре ЗАО г. Москвы для использования в качестве маневренного фонда в связи с чем не является свободной.
Указанный вывод основан на материалах дела, не согласиться с ним не представляется возможным.
В соответствие со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Как установлено судом первой инстанции, жилой дом N * по ул. *** в г. Москве построен в 1958 году, что следует из финансового лицевого счета.
Согласно ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 1981 года, ст. 5 и ст. 6 ЖК РСФСР от 1983 года, - указанный дом относился к государственному жилищному фонду и находился в ведении местных Советов народных депутатов.
После ликвидации Советов народных депутатов указанный дом перешел в ведение субъекта РФ - города Москвы.
Ранее, спорный жилой дом относился к общежитию.
Впоследствии на основании Постановления Правительства Москвы N 733 от 03 августа 1993 года Постановления Правительства Москвы N 609 от 11 июля 1995 года и Распоряжения Премьера Правительства Москвы N 191-РП от 01 марта 1996 года в микрорайоне "Востряково" создан и функционировал миграционный центр временного размещения беженцев и вынужденных переселенцев.
Указанный дом был отнесен к созданному миграционному центру и передан в хозяйственное ведение Миграционной службы г. Москвы и относился к государственному специализированному жилищному фонду, предназначенного для проживания отдельных категорий граждан, - беженцев и вынужденных переселенцев.
Постановлением Правительства г. Москвы N 628-ГШ от 29 июля 2003 года жилые дома в миграционном центре были переданы в распоряжение Префектуры Западного административного округа города Москвы
На основании Постановления Правительства г. Москвы N 561-ПП от 26 июля 2005 года "О дальнейшем использовании жилищного фонда в микрорайоне Востряково ЗАО г. Москвы", жилые помещения в микрорайоне Востряково по адресам: ул. ***и ул. Домостроительная, д. ** предоставляются в установленном порядке по договорам социального найма гражданам Российской Федерации, проживающим на основании ранее выданных уведомлений о направлении Миграционной службой г. Москвы при Департаменте труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой г. Москвы при Комитете труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой Москвы, Комитетом по делам миграции Правительства Москвы (п. 1.1.). Жилые помещения по адресам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, по мере их высвобождения, а также жилые помещения, высвобождаемые по результатам реализации пункта 2 настоящего постановления, остаются в составе специализированного жилищного фонда и передаются в установленном порядке префектуре Западного административного округа города Москвы для использования в качестве маневренного фонда (п. 1.2.).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная комната не является освободившейся.
Апелляционная жалоба не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.
Доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и основаны на неправильном толковании норм права.
Довод о том, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не подтвержден факт отнесения спорной комнаты к маневренному фонду несостоятелен, поскольку представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы принимал участие в рассмотрение дела подтвердил указанное обстоятельство.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела, дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор, нормы материального права судом первой инстанции применены правильно.
Не усматривая оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-14824
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N 11-14824
Судья Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Неретиной Е.Н.,
Судей Бурениной О.Н., Козлова И.П.,
при секретаре К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П. дело по апелляционной жалобе представителя *** В.И., *** Н.В., *** И.И., *** Р.А. *** А.В. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** В.И., *** Н.В., *** И.И., *** Р.А. *** А.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - отказать.
установила:
Истцы *** В.И., *** Н.В., *** И.И., *** Р.А. *** А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, в котором (после уточнения исковых требований) просили:
- признать за ними право на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты площадью *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. ****
- обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с ними договор социального найма на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****
Истец *** Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей третьих лиц *** М.В., *** К.В., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислала своего представителя.
Истцы *** Р.А., *** И.И., *** В.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей третьих лиц *** М.В., *** К.В., представитель истцов и третьих лиц по доверенности **** А.В. (л.д. 7 - 8) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Показали, что они хотят присоединить себе третью комнату в коммунальной квартире площадью *** кв. м, освободившуюся после выезда *** Ф.Н. Ответчик отказал им в предоставлении по договору социального найма освободившейся комнаты площадью *** кв. м.
Представитель ответчика **** Е.В. (л.д. 97) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что спорная комната относится к маневренному жилому фонду и не может быть предоставлена истцам.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истцов *** А.В. по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя истцов ** А.В., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы *** Е.В., проверив и изучив апелляционную жалобу, материалы дела, судебная коллегия находит решение законным обоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: г. Москва, **** представляет собой трехкомнатную квартиру, с тремя комнатами площадью **** кв. м, общей площадью *** кв. м, жилой - *** кв. м.
Истцу *** И.И. совместно с женой ***Р.А. *** года предоставили две комнаты площадью *** кв. м и *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. *****
Истцы зарегистрированы в спорную квартиру с 2004 года на основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от *** года (л.д. 43 - 46).
22.06.2007 года ответчик с *** И.И. заключил договор социального найма на две комнаты площадью *** кв. м и *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. ***, совместно с его членами семьи женой *** Р.А., сыном *** В.И., женой сына *** Н.В., внуком *** М.В. (л.д. 23 - 24), на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от *** года N **** (л.д. 40 - 41).
14.01.2011 года ответчик с *** В.И. заключил договор социального найма на две комнаты площадью *** кв. м и *** кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. ***, совместно с его членами семьи отцом ** И.И., матерью *** Р.А., женой *** Н.В., сыном *** М.В., сыном *** К.В. (л.д. 12 - 13).
Исходя из сведений ГБУ города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы" района Солнцево следует, что спорная комната была предоставлена *** А.И. на основании ордера от *** года (л.д. 141), в дальнейшем спорная комната площадью *** кв. м квартиры коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. *** была предоставлена *** Ф.Н., который был отселен из спорной комнаты в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** и снят с учета очередников района на основании распоряжения заместителя Префекта ЗАО г. Москвы *** года N ***-р (л.д. 47, 126).
Истцы обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЗАО г. Москвы за предоставлением им комнаты размером *** кв. м и заключении с ними договора социального найма на эту комнату, однако им было отказано со ссылкой на то, что данная комната относится к маневренному жилому фонду и не может быть предоставлена истцам по договору социального найма.
Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Между тем, отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что спорная освободившаяся комната площадью **** кв. м передана Префектуре ЗАО г. Москвы для использования в качестве маневренного фонда в связи с чем не является свободной.
Указанный вывод основан на материалах дела, не согласиться с ним не представляется возможным.
В соответствие со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Как установлено судом первой инстанции, жилой дом N * по ул. *** в г. Москве построен в 1958 году, что следует из финансового лицевого счета.
Согласно ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 1981 года, ст. 5 и ст. 6 ЖК РСФСР от 1983 года, - указанный дом относился к государственному жилищному фонду и находился в ведении местных Советов народных депутатов.
После ликвидации Советов народных депутатов указанный дом перешел в ведение субъекта РФ - города Москвы.
Ранее, спорный жилой дом относился к общежитию.
Впоследствии на основании Постановления Правительства Москвы N 733 от 03 августа 1993 года Постановления Правительства Москвы N 609 от 11 июля 1995 года и Распоряжения Премьера Правительства Москвы N 191-РП от 01 марта 1996 года в микрорайоне "Востряково" создан и функционировал миграционный центр временного размещения беженцев и вынужденных переселенцев.
Указанный дом был отнесен к созданному миграционному центру и передан в хозяйственное ведение Миграционной службы г. Москвы и относился к государственному специализированному жилищному фонду, предназначенного для проживания отдельных категорий граждан, - беженцев и вынужденных переселенцев.
Постановлением Правительства г. Москвы N 628-ГШ от 29 июля 2003 года жилые дома в миграционном центре были переданы в распоряжение Префектуры Западного административного округа города Москвы
На основании Постановления Правительства г. Москвы N 561-ПП от 26 июля 2005 года "О дальнейшем использовании жилищного фонда в микрорайоне Востряково ЗАО г. Москвы", жилые помещения в микрорайоне Востряково по адресам: ул. ***и ул. Домостроительная, д. ** предоставляются в установленном порядке по договорам социального найма гражданам Российской Федерации, проживающим на основании ранее выданных уведомлений о направлении Миграционной службой г. Москвы при Департаменте труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой г. Москвы при Комитете труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой Москвы, Комитетом по делам миграции Правительства Москвы (п. 1.1.). Жилые помещения по адресам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, по мере их высвобождения, а также жилые помещения, высвобождаемые по результатам реализации пункта 2 настоящего постановления, остаются в составе специализированного жилищного фонда и передаются в установленном порядке префектуре Западного административного округа города Москвы для использования в качестве маневренного фонда (п. 1.2.).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная комната не является освободившейся.
Апелляционная жалоба не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.
Доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и основаны на неправильном толковании норм права.
Довод о том, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не подтвержден факт отнесения спорной комнаты к маневренному фонду несостоятелен, поскольку представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы принимал участие в рассмотрение дела подтвердил указанное обстоятельство.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела, дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор, нормы материального права судом первой инстанции применены правильно.
Не усматривая оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)