Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коса Л.В.
Докладчик Давыдова Н.А.
судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Захарова Н.И.,
судей Давыдовой Н.А. и Жуковой Н.Н.,
при секретаре С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца С.Е. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Отказать в иске С.Е. к ООО "Риэлтерский центр "Строй Град", П. о понуждении к исполнению договора N ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "Риэлтерский центр "Строй Град" и П."
Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия
С.Е. обратился в суд с иском к ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град", П. о понуждении к исполнению договора, признании незаконным договора участия в долевом строительстве.
Свои требования обосновывал тем, что между ним и Н. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор цессии, по которому к нему перешло право требования магазина общей площадью 148,39 кв. м на первом этаже в жилом доме строительный номер <данные изъяты> по ранее заключенному 20 ДД.ММ.ГГГГ года между Н. и ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" договору участия в долевом строительстве. Согласно приложению N 1 к договору комната размером 18,16 кв. м является неотъемлемой частью его магазина, однако в настоящее время данная комната передана П. по договору, заключенному ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчиков иск не признали, объяснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с пунктом 1.2 договора заключенного с заказчиком Н., позволяющего отступать от проекта без согласования с заказчиком, в рабочий проект были внесены изменения по спорной комнате. Истец вправе был ознакомиться с проектной документацией. ООО "РЦ "Строй-Град" выполнило все предусмотренные договором обязательства перед С.Е., ему предоставлено помещение общей площадью 148,5 кв. м, но от подписания акта приемки он уклоняется, фактически пользуясь этими помещениями по назначению. Законность внесения в одностороннем порядке изменений в проект и заключенного с П. договора долевого участия проверялась судом ранее, в иске С.Е. отказано. Договор участия в долевом строительстве магазина с П. был заключен с соблюдением всех норм действующего законодательства. Спорная комната является неотъемлемой частью магазина N, переданного П.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе С.Е. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения истца, его представителя и представителей ответчиков, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение законным. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 4 Закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 4 указанной выше статьи, договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" и Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, строительный N, со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому Застройщик - ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град", после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется передать встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже - магазин N (офис) общей проектной площадью 148,39 кв. м участнику долевого строительства Н. (л.д. 22 - 25).
Местоположение встроенного нежилого помещения, общая проектная площадь описаны в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 26). Застройщик без согласования с Участником долевого строительства вправе вносить изменения в проектные решения по ходу строительства с согласованием в проектной организации. При этом площадь нежилого помещения может изменяться при уточнении проектной документации (пункт 1.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ года между Н. и С.Е. заключен договор уступки права требования, предметом которого является передача прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного с ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" ДД.ММ.ГГГГ года. Цессионарий (С.Е.) принимает на себя права и обязанности в полном объеме по требованию магазина N (офиса) общей проектной площадью 148, 39 кв. м на первом этаже в жилом доме строительный N со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта в <адрес> (л.д. 19 - 20).
При этом суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу перешло право требования в том объеме и на тех условиях, которые были предусмотрены договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Риэлтерский Центр "Строй-Град" и П. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить жилой дом, строительный N по адресу: г. <адрес>, и после ввода в эксплуатацию передать П. встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже, а именно магазин N общей проектной площадью 161,7 кв. м (л.д. 13 - 17). Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 12 сентября 2012 года в иске С.Е. к ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град", П. о возложении обязанности на ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" произвести в помещении магазина (офиса) доступ в комнату площадью 18,16 кв. м путем демонтажа перегородки со стороны магазина N и возведения перегородки со стороны магазина N, признании незаконным договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" и П., отказано. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того факта, что указанное решение суда в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал С.Е. в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы основаны на несогласии с оценкой судом представленных доказательств, что не свидетельствует о незаконности принятого судом решения и не является основанием к его отмене.
Довод о том, что, заключив с П. договор на спорную комнату, произошло существенное отклонение от условий договора, заключенного ранее с Н., не является основанием для удовлетворения заявленного истцом иска, поскольку при существенном нарушении договора другой стороной согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор может быть лишь изменен или расторгнут по решению суда. Требования об изменении либо расторжении заключенного с ООО "Риэлтерский центр "Строй-град" договора истцом не предъявлялись.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1633/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-1633/2013
Судья Коса Л.В.
Докладчик Давыдова Н.А.
судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Захарова Н.И.,
судей Давыдовой Н.А. и Жуковой Н.Н.,
при секретаре С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца С.Е. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Отказать в иске С.Е. к ООО "Риэлтерский центр "Строй Град", П. о понуждении к исполнению договора N ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "Риэлтерский центр "Строй Град" и П."
Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия
установила:
С.Е. обратился в суд с иском к ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град", П. о понуждении к исполнению договора, признании незаконным договора участия в долевом строительстве.
Свои требования обосновывал тем, что между ним и Н. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор цессии, по которому к нему перешло право требования магазина общей площадью 148,39 кв. м на первом этаже в жилом доме строительный номер <данные изъяты> по ранее заключенному 20 ДД.ММ.ГГГГ года между Н. и ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" договору участия в долевом строительстве. Согласно приложению N 1 к договору комната размером 18,16 кв. м является неотъемлемой частью его магазина, однако в настоящее время данная комната передана П. по договору, заключенному ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчиков иск не признали, объяснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с пунктом 1.2 договора заключенного с заказчиком Н., позволяющего отступать от проекта без согласования с заказчиком, в рабочий проект были внесены изменения по спорной комнате. Истец вправе был ознакомиться с проектной документацией. ООО "РЦ "Строй-Град" выполнило все предусмотренные договором обязательства перед С.Е., ему предоставлено помещение общей площадью 148,5 кв. м, но от подписания акта приемки он уклоняется, фактически пользуясь этими помещениями по назначению. Законность внесения в одностороннем порядке изменений в проект и заключенного с П. договора долевого участия проверялась судом ранее, в иске С.Е. отказано. Договор участия в долевом строительстве магазина с П. был заключен с соблюдением всех норм действующего законодательства. Спорная комната является неотъемлемой частью магазина N, переданного П.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе С.Е. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения истца, его представителя и представителей ответчиков, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение законным. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 4 Закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 4 указанной выше статьи, договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" и Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, строительный N, со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому Застройщик - ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град", после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется передать встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже - магазин N (офис) общей проектной площадью 148,39 кв. м участнику долевого строительства Н. (л.д. 22 - 25).
Местоположение встроенного нежилого помещения, общая проектная площадь описаны в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 26). Застройщик без согласования с Участником долевого строительства вправе вносить изменения в проектные решения по ходу строительства с согласованием в проектной организации. При этом площадь нежилого помещения может изменяться при уточнении проектной документации (пункт 1.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ года между Н. и С.Е. заключен договор уступки права требования, предметом которого является передача прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного с ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" ДД.ММ.ГГГГ года. Цессионарий (С.Е.) принимает на себя права и обязанности в полном объеме по требованию магазина N (офиса) общей проектной площадью 148, 39 кв. м на первом этаже в жилом доме строительный N со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта в <адрес> (л.д. 19 - 20).
При этом суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу перешло право требования в том объеме и на тех условиях, которые были предусмотрены договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Риэлтерский Центр "Строй-Град" и П. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить жилой дом, строительный N по адресу: г. <адрес>, и после ввода в эксплуатацию передать П. встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже, а именно магазин N общей проектной площадью 161,7 кв. м (л.д. 13 - 17). Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 12 сентября 2012 года в иске С.Е. к ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град", П. о возложении обязанности на ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" произвести в помещении магазина (офиса) доступ в комнату площадью 18,16 кв. м путем демонтажа перегородки со стороны магазина N и возведения перегородки со стороны магазина N, признании незаконным договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "Риэлтерский центр "Строй-Град" и П., отказано. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того факта, что указанное решение суда в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал С.Е. в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы основаны на несогласии с оценкой судом представленных доказательств, что не свидетельствует о незаконности принятого судом решения и не является основанием к его отмене.
Довод о том, что, заключив с П. договор на спорную комнату, произошло существенное отклонение от условий договора, заключенного ранее с Н., не является основанием для удовлетворения заявленного истцом иска, поскольку при существенном нарушении договора другой стороной согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор может быть лишь изменен или расторгнут по решению суда. Требования об изменении либо расторжении заключенного с ООО "Риэлтерский центр "Строй-град" договора истцом не предъявлялись.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)