Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Удов Б.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Горбуновой В.А., Вьюговой Н.М.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе представителя К. - Г.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 2 февраля 2012 г., которым постановлено в удовлетворении исковых требований К. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения отказать,
К. обратилась в суд с иском о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец пояснила, что она на основании договора коммерческого найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***. Она обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о выкупе предоставленной квартиры. Однако в удовлетворении указанного заявления ей было отказано, в связи с тем, что выкуп квартир, предоставляемых по договору коммерческого найма, не предусмотрен действующим законодательством. Однако отказ является незаконным и нарушает ее права.
Представитель истца Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился.
В апелляционной жалобе представитель К. - Г., просит отменить решение суда с направлением дела на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К., представителя К. - Г. (копия доверенности на л.д. 46), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании распоряжение Префекта ЮЗАО г. Москвы от *** г. N *** семье К. в составе 2 человека (она и сын ***) было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма в виде двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: г. *** *** г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и К. был заключен договор коммерческого найма N *** сроком до *** г. К. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***. Согласно ответу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от *** г. N *** в удовлетворении заявления К. о выкупе вышеуказанного жилого помещения отказано. Семья К. на жилищном учете не состоит.
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что данный отказ является обоснованным, поскольку в соответствии п. 3 ст. 14 ранее действовавшего Закона г. Москвы от 15.01.2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством. Ранее действовавшим Постановлением Правительства г. Москвы от 02.03.1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" предусматривался порядок выкупа жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам коммерческого найма. П. 5 указанного Постановления устанавливалось, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды при передаче ими права выкупа на эти помещения своим сотрудникам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть выкуплены с рассрочкой платежа с согласия собственника.
Постановление Правительства Москвы от 02.03.1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" утратило силу на основании Постановления Правительства г. Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы". Указанным Постановлением устанавливается порядок приобретения жилых помещений, направленных на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством. В соответствии со ст. 35 действующего в настоящее время Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования. Согласно п. 3 ст. 35 указанного Закона жители города Москвы, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств.
Таким образом, в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору (коммерческого) гражданам, не состоящим на жилищном учете, не предусмотрен.
Принимая во внимание изложенное, суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе указывается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи со сносом дома, при разъезде с семьей брата, которой была предоставлена однокомнатная квартира по договору социального найма, решение суда противоречит Закону г. Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15.01.2003 г. N 22 и Постановлению Правительства города Москвы от 02.03.1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", которые действовали в период предоставления истцу спорной квартиры.
Однако обстоятельства предоставления спорного жилого помещения в данном случае не имеют значения для разрешения исковых требований. Указанные выше акты действовали в период предоставления истцу жилого помещения, но в дальнейшем утратили силу, что отмечалось судом первой инстанции. Постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы", предусмотрено, что могут быть приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа, гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Право на заключение таких договоров в соответствии с этим Постановлением предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. С заявлением о выкупе квартиры истец обратилась в середине августа 2008 г., документов, подтверждающих более раннее обращение с таким заявлением, истец не представила.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 2 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Г., без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2012 ПО ДЕЛУ N 11-3968
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2012 г. по делу N 11-3968
Судья Удов Б.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Горбуновой В.А., Вьюговой Н.М.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе представителя К. - Г.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 2 февраля 2012 г., которым постановлено в удовлетворении исковых требований К. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения отказать,
установила:
К. обратилась в суд с иском о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец пояснила, что она на основании договора коммерческого найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***. Она обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о выкупе предоставленной квартиры. Однако в удовлетворении указанного заявления ей было отказано, в связи с тем, что выкуп квартир, предоставляемых по договору коммерческого найма, не предусмотрен действующим законодательством. Однако отказ является незаконным и нарушает ее права.
Представитель истца Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился.
В апелляционной жалобе представитель К. - Г., просит отменить решение суда с направлением дела на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К., представителя К. - Г. (копия доверенности на л.д. 46), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании распоряжение Префекта ЮЗАО г. Москвы от *** г. N *** семье К. в составе 2 человека (она и сын ***) было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма в виде двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: г. *** *** г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и К. был заключен договор коммерческого найма N *** сроком до *** г. К. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***. Согласно ответу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от *** г. N *** в удовлетворении заявления К. о выкупе вышеуказанного жилого помещения отказано. Семья К. на жилищном учете не состоит.
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что данный отказ является обоснованным, поскольку в соответствии п. 3 ст. 14 ранее действовавшего Закона г. Москвы от 15.01.2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством. Ранее действовавшим Постановлением Правительства г. Москвы от 02.03.1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" предусматривался порядок выкупа жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам коммерческого найма. П. 5 указанного Постановления устанавливалось, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды при передаче ими права выкупа на эти помещения своим сотрудникам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть выкуплены с рассрочкой платежа с согласия собственника.
Постановление Правительства Москвы от 02.03.1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" утратило силу на основании Постановления Правительства г. Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы". Указанным Постановлением устанавливается порядок приобретения жилых помещений, направленных на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством. В соответствии со ст. 35 действующего в настоящее время Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования. Согласно п. 3 ст. 35 указанного Закона жители города Москвы, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств.
Таким образом, в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору (коммерческого) гражданам, не состоящим на жилищном учете, не предусмотрен.
Принимая во внимание изложенное, суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе указывается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи со сносом дома, при разъезде с семьей брата, которой была предоставлена однокомнатная квартира по договору социального найма, решение суда противоречит Закону г. Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15.01.2003 г. N 22 и Постановлению Правительства города Москвы от 02.03.1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", которые действовали в период предоставления истцу спорной квартиры.
Однако обстоятельства предоставления спорного жилого помещения в данном случае не имеют значения для разрешения исковых требований. Указанные выше акты действовали в период предоставления истцу жилого помещения, но в дальнейшем утратили силу, что отмечалось судом первой инстанции. Постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы", предусмотрено, что могут быть приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа, гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Право на заключение таких договоров в соответствии с этим Постановлением предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. С заявлением о выкупе квартиры истец обратилась в середине августа 2008 г., документов, подтверждающих более раннее обращение с таким заявлением, истец не представила.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 2 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - Г., без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)