Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Ильичевой Е.В., Чуфистова И.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 мая 2013 года апелляционную жалобу С. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года по делу N 2-8933/12 по иску С. к Ф. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., выслушав представителя истицы, ответчицу и ее представителей, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К., в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного 10.09.2010 в простой письменной форме между нею и К. в отношении квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на истицу, обязании передать квартиру истице.
В обоснование заявленных требований истица указывала на то, что между нею и К. 10.09.2010 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в отношении квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме, однако ответчик уклонялась от исполнения обязательств по регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования, указала на то, что ответчица, в нарушение заключенного договора, произвела свою регистрацию в спорной квартире, а 18.03.2011 подарила спорную квартиру Ф., приходящейся ей <...>.
Определением Приморского районного суда от 03.10.2011 производство по делу приостановлено в связи со смертью ответчицы К.
Определением от 02.04.2012 производство по делу возобновлено.
Определением Приморского районного суда от 16 апреля 2012 года в замене ответчика К. на Ф. в порядке правопреемства отказано, определением суда от той же даты производство по гражданскому делу прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 июля 2012 года определение Приморского районного суда от 16 апреля 2012 года о прекращении производства по делу отменено, дело возвращено в суд для рассмотрения по существу.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года произведена замена ответчика К. на Ф. в порядке правопреемства.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, полагает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене.
Отклоняя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал наличие воли сторон, а именно стороны продавца, на заключение договора купли-продажи, притом что поведение продавца свидетельствует об отсутствии воли на заключение такого договора с истицей.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами районного суда по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из материалов дела, между истицей и К. 10.09.2010 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в отношении квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно справке о регистрации от 28.03.2011 К. постоянно зарегистрирована по спорному адресу с 20.01.2011. При этом регистрация произведена после заключения договора купли-продажи, государственную регистрацию которого просит произвести истец.
В соответствии с договором дарения от 18.03.2011 К. подарила спорную квартиру своей <...> Ф.
Из ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 16 мая 2011 года следует, что после подачи на регистрацию договора дарения от К. и Ф. поступило заявление о прекращении регистрации прав и возврате документов. Также в материалы дела представлен ответ из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на имя К. и Ф., из которого следует, что государственный орган информирует их о наличии ареста на квартиру, что препятствует государственной регистрации прав на квартиру.
Судебная коллегия находит, что при заключении договора купли-продажи 10.09.2010 между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, поэтому данный договор является обязательным для сторон.
Цена жилого помещения и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Судебная коллегия находит, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, квартира передана покупателю по акту, поэтому данный договор является обязательным для сторон.
Цена квартиры и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2010 года квартиру <адрес> продавец продает покупателю за <...> руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2 договора сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, передана покупателем продавцу в полном объеме до его подписания. Факт передачи денежных средств покупателю подтверждается подписанием сторонами настоящего договора. При этом составление отдельной расписки и (или) иных документов, подтверждающих передачу денежных средств, не требуется.
Таким образом, из содержания пп. 2.1 и 2.2 договора следует, что денежные средства в полном объеме были переданы продавцу до подписания договора. В материалах дела также имеется передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 10 октября 2010 года, согласно которому истица приняла переданную К. квартиру <адрес>.
При таких обстоятельствах коллегия полагает постановленное решение незаконным и необоснованным и подлежащим отмене, а исковые требования С. - подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года отменить.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 10 октября 2010 года, заключенный в простой письменной форме между К. и С. в отношении <...> квартиры, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и переход права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на С., <дата> года рождения, пол - женский, место рождения: <...>, гражданки <...>, паспорт <...> N <...>, выданный <...> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.05.2013 N 33-2567/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. N 33-2567/13
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Ильичевой Е.В., Чуфистова И.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 мая 2013 года апелляционную жалобу С. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года по делу N 2-8933/12 по иску С. к Ф. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., выслушав представителя истицы, ответчицу и ее представителей, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К., в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного 10.09.2010 в простой письменной форме между нею и К. в отношении квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на истицу, обязании передать квартиру истице.
В обоснование заявленных требований истица указывала на то, что между нею и К. 10.09.2010 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в отношении квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме, однако ответчик уклонялась от исполнения обязательств по регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования, указала на то, что ответчица, в нарушение заключенного договора, произвела свою регистрацию в спорной квартире, а 18.03.2011 подарила спорную квартиру Ф., приходящейся ей <...>.
Определением Приморского районного суда от 03.10.2011 производство по делу приостановлено в связи со смертью ответчицы К.
Определением от 02.04.2012 производство по делу возобновлено.
Определением Приморского районного суда от 16 апреля 2012 года в замене ответчика К. на Ф. в порядке правопреемства отказано, определением суда от той же даты производство по гражданскому делу прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 июля 2012 года определение Приморского районного суда от 16 апреля 2012 года о прекращении производства по делу отменено, дело возвращено в суд для рассмотрения по существу.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года произведена замена ответчика К. на Ф. в порядке правопреемства.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, полагает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене.
Отклоняя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал наличие воли сторон, а именно стороны продавца, на заключение договора купли-продажи, притом что поведение продавца свидетельствует об отсутствии воли на заключение такого договора с истицей.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами районного суда по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из материалов дела, между истицей и К. 10.09.2010 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в отношении квартиры общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно справке о регистрации от 28.03.2011 К. постоянно зарегистрирована по спорному адресу с 20.01.2011. При этом регистрация произведена после заключения договора купли-продажи, государственную регистрацию которого просит произвести истец.
В соответствии с договором дарения от 18.03.2011 К. подарила спорную квартиру своей <...> Ф.
Из ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 16 мая 2011 года следует, что после подачи на регистрацию договора дарения от К. и Ф. поступило заявление о прекращении регистрации прав и возврате документов. Также в материалы дела представлен ответ из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на имя К. и Ф., из которого следует, что государственный орган информирует их о наличии ареста на квартиру, что препятствует государственной регистрации прав на квартиру.
Судебная коллегия находит, что при заключении договора купли-продажи 10.09.2010 между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, поэтому данный договор является обязательным для сторон.
Цена жилого помещения и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Судебная коллегия находит, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, квартира передана покупателю по акту, поэтому данный договор является обязательным для сторон.
Цена квартиры и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2010 года квартиру <адрес> продавец продает покупателю за <...> руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2 договора сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, передана покупателем продавцу в полном объеме до его подписания. Факт передачи денежных средств покупателю подтверждается подписанием сторонами настоящего договора. При этом составление отдельной расписки и (или) иных документов, подтверждающих передачу денежных средств, не требуется.
Таким образом, из содержания пп. 2.1 и 2.2 договора следует, что денежные средства в полном объеме были переданы продавцу до подписания договора. В материалах дела также имеется передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 10 октября 2010 года, согласно которому истица приняла переданную К. квартиру <адрес>.
При таких обстоятельствах коллегия полагает постановленное решение незаконным и необоснованным и подлежащим отмене, а исковые требования С. - подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2012 года отменить.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 10 октября 2010 года, заключенный в простой письменной форме между К. и С. в отношении <...> квартиры, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и переход права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на С., <дата> года рождения, пол - женский, место рождения: <...>, гражданки <...>, паспорт <...> N <...>, выданный <...> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)