Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Ивановой Т.И., Мариуца О.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2013 года апелляционную жалобу ООО "Мортон-Инвест" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Ш. к ООО "Мортон-Инвест" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя Ш. - Е.,
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Мортон-Инвест" о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 23.10.2009 г. между ней и ООО "Мортон-Инвест" заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры.
В соответствии с условиями предварительного договора истец перечислила ответчику по платежному поручению сумму в размере <данные изъяты> руб.
29.11.2010 г. жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, право собственности на квартиру зарегистрировать не может, поскольку ответчик длительное время не заключает с ней основной договор купли-продажи квартиры.
ООО "Мортон-Инвест" в суд своего представителя не направило, представило возражения на иск, в удовлетворении заявленных требований просило отказать.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2013 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным судом решением, ООО "Мортон-Инвест" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела усматривается, что 23.10.2009 г. сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры N 1 на площадке на 15 этаже ориентировочно общей площадью 46,1 кв. м, расположенной в корпусе N 20 генплана застройки по строительному адресу: <данные изъяты>, после завершения строительства жилого дома (л.д. 16 - 21).
В соответствии с п. 3.3 предварительного договора срок подписания договора купли-продажи квартиры - 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии своевременного исполнения покупателем п. п. 2, 8, 2.9, 3.2 настоящего договора (л.д. 18).
Свое обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 3180900 руб. истец выполнила своевременно и в полном объеме (л.д. 23).
29.11.2010 г. дом жилой дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <данные изъяты> спорной квартире присвоен номер 105 (л.д. 34, 37 - 39).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 46)
16.12.2010 г. спорная квартира передана Ш. (л.д. 33).
Разрешая заявленные Ш. требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении, при этом суд обоснованно исходил из того, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и как сторона, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Мортон-Инвест" - оформление после ввода в эксплуатацию дома своего права собственности и заключения основного договора купли-продажи квартиры в разумный срок, а при неисполнении обязательства со стороны ответчика, имеет право на защиту своих прав.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мортон-Инвест" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12867/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-12867/2013
судья Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Ивановой Т.И., Мариуца О.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2013 года апелляционную жалобу ООО "Мортон-Инвест" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Ш. к ООО "Мортон-Инвест" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя Ш. - Е.,
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Мортон-Инвест" о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 23.10.2009 г. между ней и ООО "Мортон-Инвест" заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры.
В соответствии с условиями предварительного договора истец перечислила ответчику по платежному поручению сумму в размере <данные изъяты> руб.
29.11.2010 г. жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, право собственности на квартиру зарегистрировать не может, поскольку ответчик длительное время не заключает с ней основной договор купли-продажи квартиры.
ООО "Мортон-Инвест" в суд своего представителя не направило, представило возражения на иск, в удовлетворении заявленных требований просило отказать.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2013 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным судом решением, ООО "Мортон-Инвест" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела усматривается, что 23.10.2009 г. сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры N 1 на площадке на 15 этаже ориентировочно общей площадью 46,1 кв. м, расположенной в корпусе N 20 генплана застройки по строительному адресу: <данные изъяты>, после завершения строительства жилого дома (л.д. 16 - 21).
В соответствии с п. 3.3 предварительного договора срок подписания договора купли-продажи квартиры - 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии своевременного исполнения покупателем п. п. 2, 8, 2.9, 3.2 настоящего договора (л.д. 18).
Свое обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 3180900 руб. истец выполнила своевременно и в полном объеме (л.д. 23).
29.11.2010 г. дом жилой дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <данные изъяты> спорной квартире присвоен номер 105 (л.д. 34, 37 - 39).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 46)
16.12.2010 г. спорная квартира передана Ш. (л.д. 33).
Разрешая заявленные Ш. требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении, при этом суд обоснованно исходил из того, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и как сторона, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Мортон-Инвест" - оформление после ввода в эксплуатацию дома своего права собственности и заключения основного договора купли-продажи квартиры в разумный срок, а при неисполнении обязательства со стороны ответчика, имеет право на защиту своих прав.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мортон-Инвест" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)