Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Донцова Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Соловьевой Е.Ф., Сенякина И.И., при секретаре Е. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 декабря 2012 года по делу по иску Б. к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании действий незаконными,
Б. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании действий незаконными, ссылаясь на то, что 30.12.2011 года суд Кваркенского района Оренбургской области вынес судебное решение об обязании В.А., В.Е., В.П., В.Г. возвратить Н.Е. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ***. В-ны в свою очередь обратились в суд с иском о взыскании с нее денежных средств в размере *** рублей, так как суть спора, разрешенного Кваркенским районным судом 30.12.2011 года сводилась к тому, что оспаривалась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоявшаяся 22.04.2009 года между ней и, как она думала, Н.Е. Судебным решением от 30.12.2011 года установлено, что Н.Е. не подписывала договор купли-продажи от 22.04.2009 года, что указанный договор подписан иным лицом, но не Н.Е. В ходе рассмотрения дела по иску Н.Е. об оспаривании сделки купли-продажи от 22.04.2009 года, было установлено, что документы на регистрацию сделки принимал специалист Росреестра О., который в установленном законом порядке не проверил личность продавца. В результате такого незаконного бездействия подпись со стороны продавца в договоре купли-продажи была выполнена другим лицом и по этим основаниям сделка признана недействительной и применены последствия ее недействительности, что причинило ущерб как ей, так и семье В-ных. На В-ных возложена обязанность вернуть жилой дом Н.Е., а она обязана возместить В-ным выкупную стоимость жилого дома в размере *** руб. Все указанные негативные последствия наступили именно в результате незаконного действия и бездействия специалиста Росреестра О. Если бы сделка купли-продажи от 22.04.2009 г. была оформлена надлежащим образом, т.е. установлена личность продавца и договор купли-продажи был подписан в присутствии специалиста юстиции О., то у Н.Е. не было бы никаких правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным. В судебном заседании 30.12.2011 года была допрошена государственный регистратор Н.В., которая регистрировала сделку купли-продажи 22.04.2009 г. Она пояснила суду, что получает документы от специалиста, который в соответствии с установленным порядком должен устанавливать личность сторон сделки. Следует отметить, что во время судебного разбирательства в Кваркенском районном суде она и ее представитель неоднократно заявляли устное ходатайство о розыске и необходимости дачи пояснений специалистом О. по предмету спора. Однако суд не предпринял никаких действий по этому вопросу. О своем нарушенном праве, связанном с незаконными действиями специалиста Росреестра (юстиции) О., ей стало известно 5 апреля 2012 года.
На основании изложенного, истец просила признать незаконными действия и бездействие специалиста Росреестра О., выразившееся в не установлении личности продавца при приеме документов на регистрацию сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***, состоявшейся 24.02.2009 года.
Впоследствии истец свои исковые требования уточнила и просила суд признать незаконным бездействие специалиста Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Оренбургской области О., выразившееся в не исполнении им пунктов 78 и 81 Приказа Минюста РФ от 14.09.2006 г. "Об утверждении Административного регламента исполнения государственных функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при приеме документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: *** от 24.02.2009 года.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истца Б. - А., действующей по доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.02.2009 года между Н.Е. и Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по адресу: ***.
05.03.2009 года Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
21.05.2010 года Б. продала спорные объекты недвижимости В.А., В.Е., малолетним В.П., В.Г., в результате данной сделки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** переданы в собственность В-ных по 1/4 доли каждому.
Впоследствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 05.04.2012 года договор купли-продажи жилого дома, площадью 59,8 кв. м, расположенного по адресу: *** земельного участка, площадью 1261 кв. м, расположенного по этому же адресу, заключенный 24.02.2009 года между Н.Е. и Б. признан недействительным.
Судебная коллегия указала, что сделка от 24.02.2009 года в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ ничтожна в связи с несоответствием ее положениям статей 454, 550 Гражданского кодекса РФ, поскольку собственник спорных объектов недвижимости Н.Е. принадлежащие ей жилой дом и земельный участок не продавала, договор купли-продажи не подписывала.
Жилой дом с земельным участком истребованы от В.А., В.Е., В.П., интересы которой представляет В.Е., В.Г., интересы которого представляет В.Е. в пользу Н.Е.
Обжалуя действия специалиста О., Б. в обоснование своего заявления ссылалась на то, что, он не установил личность заявителя, не проверил документ, удостоверяющий личность, не проверил полномочия заявителя, а также имеются ли надлежащие подписи сторон.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 78 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 N 293 (действовавший на момент принятия документов на государственную регистрацию), определено, что специалист, ответственный за прием документов, устанавливает предмет обращения, устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
Пунктом 81 этого Регламента определено, что специалист, ответственный за прием документов, проверяет соответствие представленных документов установленным требованиям, удостоверяясь, что документы... имеют надлежащие подписи сторон.., тексты написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны полностью...
Из дела правоустанавливающих документов следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от 24.02.2009 года была проведена на основании совместных заявлений продавца Н.Е. и покупателя Б., в заявлениях имелись сведения о паспортных данных лиц, обратившихся с заявлением о государственной регистрации права, к заявлению о государственной регистрации прав были приложены все документы, необходимые для ее проведения. Доказательства совершения специалистом Управления Росреестра О., виновных действий по приему документов от иного лица, не являвшегося лицом, паспортные данные которого указаны в заявлении о регистрации права, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе Б. в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований для признания действий Управления Росреестра по Оренбургской области не соответствующими требованиям Закона о регистрации прав и Регламента не усматривается, действия специалиста О. являются законными.
Свои выводы в обоснование принятого решения суд подробно мотивировал со ссылкой на установленные обстоятельства и нормы материального права.
Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах и соответствуют этим обстоятельствам. Оценка доказательствам дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы, которые были предметом судебного исследования и получили оценку в решении, не опровергают выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены или изменения решения суда.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1775/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2013 г. по делу N 33-1775/2013
судья Донцова Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Соловьевой Е.Ф., Сенякина И.И., при секретаре Е. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 декабря 2012 года по делу по иску Б. к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании действий незаконными,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании действий незаконными, ссылаясь на то, что 30.12.2011 года суд Кваркенского района Оренбургской области вынес судебное решение об обязании В.А., В.Е., В.П., В.Г. возвратить Н.Е. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ***. В-ны в свою очередь обратились в суд с иском о взыскании с нее денежных средств в размере *** рублей, так как суть спора, разрешенного Кваркенским районным судом 30.12.2011 года сводилась к тому, что оспаривалась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоявшаяся 22.04.2009 года между ней и, как она думала, Н.Е. Судебным решением от 30.12.2011 года установлено, что Н.Е. не подписывала договор купли-продажи от 22.04.2009 года, что указанный договор подписан иным лицом, но не Н.Е. В ходе рассмотрения дела по иску Н.Е. об оспаривании сделки купли-продажи от 22.04.2009 года, было установлено, что документы на регистрацию сделки принимал специалист Росреестра О., который в установленном законом порядке не проверил личность продавца. В результате такого незаконного бездействия подпись со стороны продавца в договоре купли-продажи была выполнена другим лицом и по этим основаниям сделка признана недействительной и применены последствия ее недействительности, что причинило ущерб как ей, так и семье В-ных. На В-ных возложена обязанность вернуть жилой дом Н.Е., а она обязана возместить В-ным выкупную стоимость жилого дома в размере *** руб. Все указанные негативные последствия наступили именно в результате незаконного действия и бездействия специалиста Росреестра О. Если бы сделка купли-продажи от 22.04.2009 г. была оформлена надлежащим образом, т.е. установлена личность продавца и договор купли-продажи был подписан в присутствии специалиста юстиции О., то у Н.Е. не было бы никаких правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным. В судебном заседании 30.12.2011 года была допрошена государственный регистратор Н.В., которая регистрировала сделку купли-продажи 22.04.2009 г. Она пояснила суду, что получает документы от специалиста, который в соответствии с установленным порядком должен устанавливать личность сторон сделки. Следует отметить, что во время судебного разбирательства в Кваркенском районном суде она и ее представитель неоднократно заявляли устное ходатайство о розыске и необходимости дачи пояснений специалистом О. по предмету спора. Однако суд не предпринял никаких действий по этому вопросу. О своем нарушенном праве, связанном с незаконными действиями специалиста Росреестра (юстиции) О., ей стало известно 5 апреля 2012 года.
На основании изложенного, истец просила признать незаконными действия и бездействие специалиста Росреестра О., выразившееся в не установлении личности продавца при приеме документов на регистрацию сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***, состоявшейся 24.02.2009 года.
Впоследствии истец свои исковые требования уточнила и просила суд признать незаконным бездействие специалиста Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Оренбургской области О., выразившееся в не исполнении им пунктов 78 и 81 Приказа Минюста РФ от 14.09.2006 г. "Об утверждении Административного регламента исполнения государственных функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при приеме документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: *** от 24.02.2009 года.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истца Б. - А., действующей по доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.02.2009 года между Н.Е. и Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по адресу: ***.
05.03.2009 года Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
21.05.2010 года Б. продала спорные объекты недвижимости В.А., В.Е., малолетним В.П., В.Г., в результате данной сделки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** переданы в собственность В-ных по 1/4 доли каждому.
Впоследствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 05.04.2012 года договор купли-продажи жилого дома, площадью 59,8 кв. м, расположенного по адресу: *** земельного участка, площадью 1261 кв. м, расположенного по этому же адресу, заключенный 24.02.2009 года между Н.Е. и Б. признан недействительным.
Судебная коллегия указала, что сделка от 24.02.2009 года в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ ничтожна в связи с несоответствием ее положениям статей 454, 550 Гражданского кодекса РФ, поскольку собственник спорных объектов недвижимости Н.Е. принадлежащие ей жилой дом и земельный участок не продавала, договор купли-продажи не подписывала.
Жилой дом с земельным участком истребованы от В.А., В.Е., В.П., интересы которой представляет В.Е., В.Г., интересы которого представляет В.Е. в пользу Н.Е.
Обжалуя действия специалиста О., Б. в обоснование своего заявления ссылалась на то, что, он не установил личность заявителя, не проверил документ, удостоверяющий личность, не проверил полномочия заявителя, а также имеются ли надлежащие подписи сторон.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 78 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 N 293 (действовавший на момент принятия документов на государственную регистрацию), определено, что специалист, ответственный за прием документов, устанавливает предмет обращения, устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность.
Пунктом 81 этого Регламента определено, что специалист, ответственный за прием документов, проверяет соответствие представленных документов установленным требованиям, удостоверяясь, что документы... имеют надлежащие подписи сторон.., тексты написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны полностью...
Из дела правоустанавливающих документов следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от 24.02.2009 года была проведена на основании совместных заявлений продавца Н.Е. и покупателя Б., в заявлениях имелись сведения о паспортных данных лиц, обратившихся с заявлением о государственной регистрации права, к заявлению о государственной регистрации прав были приложены все документы, необходимые для ее проведения. Доказательства совершения специалистом Управления Росреестра О., виновных действий по приему документов от иного лица, не являвшегося лицом, паспортные данные которого указаны в заявлении о регистрации права, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе Б. в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований для признания действий Управления Росреестра по Оренбургской области не соответствующими требованиям Закона о регистрации прав и Регламента не усматривается, действия специалиста О. являются законными.
Свои выводы в обоснование принятого решения суд подробно мотивировал со ссылкой на установленные обстоятельства и нормы материального права.
Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах и соответствуют этим обстоятельствам. Оценка доказательствам дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы, которые были предметом судебного исследования и получили оценку в решении, не опровергают выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены или изменения решения суда.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)