Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-858/13

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 33-858/13


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.,
судей Турумтаевой Г.Я.,
Якуповой Н.Н.,
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ч., Ч.Э. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
иск Ч. ФИО16, Ч.Э. ФИО17 удовлетворить частично.
Признать А. ФИО18 утратившей право пользования жилым помещением по ... и снять ее с регистрационного учета, в остальной части иска Ч. и Ч.Э. - отказать.
Признать за А.А. ФИО19 право пользования жилым помещением по ......, вселив его в указанное жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Ч. и Ч.Э. обратились в суд с иском к А., А.А., в котором просили признать А. и А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ......, снять их с регистрации по месту жительства из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от ... года она с семьей в ... Ч.Э. и ФИО20 фактически проживают и зарегистрированы по адресу: ...... Кроме них в данной квартире зарегистрированы - А. и А.А. А. фактически не проживает в указанной квартире, не имеет постоянного места жительства, долгое время нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, все свои вещи из жилого помещения забрала. А.А. не проживает в данном жилом помещении с ... года. В настоящее время он проживает со своим отцом по адресу: ....
А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: ...... обязать ответчиков вселить его в вышеуказанное жилое помещение, мотивируя тем, что он зарегистрирован по адресу: ...... с ... года. По данному адресу также зарегистрированы его ... - А., ответчики - Ч. и Ч.Э., который является ... Ч. Он проживал по вышеуказанному адресу до ... года .... в ... году расторгли брак и стали проживать раздельно, а он продолжал проживать совместно с .... В ... году он переехал к отцу по адресу: ..., так как подвергался стрессовым ситуациям, которые были вызваны постоянными скандалами, происходящими между его матерью, Ч. и его дедушкой, который умер в ... года году. Причину скандалов он не мог понять, так как был маленьким. Считает, что его лишили места жительства. В настоящее время он пытается вселиться в жилое помещение по адресу: ......, но дверь ему не открывают, ключи от квартиры у него забрали. Коммунальные платежи он не может оплачивать, так как является студентом и не имеет заработка.
В апелляционной жалобе Ч., Ч.Э. просят решение суда изменить, удовлетворить их иск к А-вым о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрации по месту жительства полностью, в удовлетворении встречного иска А.А. к ним о признании права пользования жилым помещением и вселении отказать, указывая, что в оспариваемом решении неправильно толкуется ч. 1 ст. 69 ЖК РФ; суд неправильно применяет положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ... от ... года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ"; суд обязан был применить положения ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; А-вы не являются членами их семьи, поскольку не проживают совместно; вывод суда о вынужденном характере выезда А.А. является неверным.
А., А.А., А.К., Белебеевский отдел Федеральной миграционной службы по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, судебной коллегии не представили. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ч., Ч.Э., их представителя С. (ордер от ... года), поддержавших апелляционную жалобу, представителя А.А. - И. (доверенность от ... года), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу о том, что иск Ч., Ч.Э. подлежит частичному удовлетворению, признав А. утратившей право пользования жилым помещением по ...... и сняв ее с регистрационного учета, встречный иск А.А. о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: ...... и вселении его в указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Судом установлено, что Ч. заключила с ООО УК "Жилищно-коммунальный сервис" договор социального найма N б/н от ... года, согласно которому ей передана в бессрочное владение квартира, находящаяся в муниципальной собственности, по адресу: ....... На основании п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: А. ...), А.А. (...), Ч.К. ...), Ч.Э. (...).
Следовательно, в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ А. и А.А. имеют равные права и обязанности по договору социального найма в отношении спорной квартиры по адресу: ..........
А.А. проживал в спорной квартире с ... года год. В ... года его ... А.К. и А. расторгли брак. А.А. продолжал проживать с матерью А., ее ... Ч. и ..., который умер в ... года году, по адресу: ......
По смыслу ст. 71 ЖК РФ и ст. 65 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Как установлено судом, что также подтверждается свидетельскими показаниями, полученными в суде первой инстанции, А. не заявляла свои права в отношении ........., А.А. наоборот пытался вселиться в данную квартиру, но в связи с конфликтными отношениями его матери А. с Ч. и Ч.Э., он вынужден был проживать с ... года со своим отцом по его месту жительства по адресу: ....
Обстоятельства не проживания А.А. в спорной квартире в силу его возраста, препятствующего самостоятельной реализации принадлежащих жилищных прав, отсутствия соглашения родителей о проживании ребенка, а также с учетом наличия конфликтных отношений его матери с проживающими в спорной квартире лицами, свидетельствуют о том, что не проживание А.А. в спорном помещении не может быть расценено, как отказ от жилищных прав.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ... от ... года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что выезд А.А. из ... носит вынужденный характер, при этом им предпринимались попытки вселения в данную квартиру.
На основании изложенного, довод жалобы о том, что суд, установив, что А.А. с ... года постоянно проживает по месту жительства своего отца А.К. в ... в ..., обязан был применить положения ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, судебная коллегия находит не состоятельным.
Ч. и Ч.Э. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия оснований для признания А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что в оспариваемом решении неправильно толкуется ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, суд необоснованно признает А-вых членами семьи истцов, не соответствует действительности и опровергается установленными судом фактами и материалами дела, в частности договором социального найма жилого помещения от ... года.
Иные доводы апелляционной жалобы также не опровергают выводов суда и не являются основанием для отмены оспариваемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч., Ч.Э. - без удовлетворения.

Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА

Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Н.Н.ЯКУПОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)