Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яворская Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Малькова А.Г.,
судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.,
с участием прокурора Юрченковой Н.Л.,
при секретаре С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - Б. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., заключение прокурора Юрченковой Л.Н. о законности решения, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в 2004 году ей была предоставлена комната (койко-место) N в доме N по улице ..., где она одна зарегистрирована и продолжает проживать. Данный дом является муниципальной собственностью, ранее она не участвовала в приватизации, а поэтому имеет право на приватизацию занимаемой ею комнаты.
Администрация г. Смоленска, уточнив требования, обратилась со встречным иском к ФИО1 о выселении, обязании заключить договор социального найма, сославшись на то, что решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 29.02.2012 г. на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность по предоставлению ФИО1, как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей, во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения в г. Смоленске по договору социального найма общей площадью не менее установленной нормы предоставления. Постановлением Администрации г. Смоленска от 28.06.2012 г. N ФИО1 предоставлена однокомнатная квартира N по адресу: ..., однако истица уклоняется от заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру, отказывается освободить занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель ФИО1 - Б. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, указав, что в ЖК РФ отсутствуют нормы, в соответствии с которыми возможно ФИО1 выселить из занимаемого ею жилого помещения. ФИО1 занимает спорное жилье по договору социального найма, решением суда ей предоставлено жилье в соответствии с законом, поскольку за ФИО1 как за сиротой не было закреплено жилье, ФИО1 не уклоняется от заключения договора социального найма.
Представитель Администрации г. Смоленска - С.Е. встречный иск поддержала, исковые требования ФИО1 не признала.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель поддержала письменный отзыв, дополнительно указала, что ФИО1 злоупотребляет своим правом, уклоняясь от исполнения решения суда о предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма. Полагала необходимым в иске ФИО1 отказать.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 декабря 2012 года ФИО1 в иске отказано, требования Администрации г. Смоленска удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - Б. просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Администрация г. Смоленска просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, отмечая, что в настоящее время ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: ..., и с ней заключен договор социального найма от 24.12.2012 года N на жилое помещение - однокомнатную квартиру N по адресу: ....
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
В соответствии ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым в силу ст. 16 ЖК РФ койко-место не относится.
Из толкования норм Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
Судом установлено, что дом N по ... является общежитием и находится в муниципальной собственности.
На основании постановления Администрации г. Смоленска от 29.02.2004 г. N ФИО1, как воспитаннице школы-интерната предоставлено койко-место в общежитии по ... (л.д. 70).
Согласно представленных документов, копии лицевого счета, справки с места жительства следует, что ФИО1 с 09.11.2004 г. зарегистрирована и проживает в комнате N дома N по улице ... по настоящее время, где занимает койко-место (л.д. 8 - 11), договор найма жилого помещения с ФИО1 не заключался.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 29.02.2012 г. на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность по предоставлению ФИО1, как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей, во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения в г. Смоленске по договору социального найма, общей площадью не менее установленной нормы предоставления (л.д. 22 - 23).
Во исполнение данного решения Администрацией г. Смоленска по договору купли-продажи приобретена однокомнатная квартира N, расположенная по адресу: ..., общей площадью 34,0 кв. м, которая Постановлением Администрации г. Смоленска от 28.06.2012 г. N предоставлена ... (л.д. 24 - 26, 78).
До настоящего времени, несмотря на уведомления, ФИО1 в данную квартиру не вселилась, договор социального найма не заключила, занимаемое жилье не освободила, что представитель ФИО1 в судебном заседании не отрицала.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ФИО1 право пользования изолированным жилым помещением в виде отдельной комнаты не предоставлялось, и учитывая, что в настоящий момент она занимает только койко-место, обоснованно отказал ей в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на комнату N в общежитии дома ..., поскольку предметом приватизации может быть только изолированное жилое помещение, в том числе и комната в общежитии.
В соответствии с жилищным законодательством при получении жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма в порядке улучшения жилищных условий граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое ими по договору социального найма. В случае отказа от освобождения занимаемого жилого помещения, ЖК РФ не предусматривает возможности сохранения за гражданами права пользования занимаемым ими жильем с одновременным предоставлением в дополнение к уже имеющемуся жилому помещению площади, определяемой с учетом площади остающегося в их пользовании жилого помещения.
В силу ст. ст. 60 - 63 ЖК РФ следует, что один и тот же наниматель и те же члены его семьи на условиях договора социального найма могут занимать лишь одно жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 57, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что предоставление ФИО1 жилого помещения по адресу: ... в порядке улучшения жилищных условий и ее вселение в жилое помещение влечет за собой освобождение ранее занимаемого ею фактически жилого помещения - комнаты ....
Также суд правомерно обязал ФИО1 заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, изложенную при рассмотрении заявления в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном понимании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и правового значения не имеют. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО1 - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1078
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-1078
Судья Яворская Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Малькова А.Г.,
судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.,
с участием прокурора Юрченковой Н.Л.,
при секретаре С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - Б. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., заключение прокурора Юрченковой Л.Н. о законности решения, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в 2004 году ей была предоставлена комната (койко-место) N в доме N по улице ..., где она одна зарегистрирована и продолжает проживать. Данный дом является муниципальной собственностью, ранее она не участвовала в приватизации, а поэтому имеет право на приватизацию занимаемой ею комнаты.
Администрация г. Смоленска, уточнив требования, обратилась со встречным иском к ФИО1 о выселении, обязании заключить договор социального найма, сославшись на то, что решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 29.02.2012 г. на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность по предоставлению ФИО1, как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей, во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения в г. Смоленске по договору социального найма общей площадью не менее установленной нормы предоставления. Постановлением Администрации г. Смоленска от 28.06.2012 г. N ФИО1 предоставлена однокомнатная квартира N по адресу: ..., однако истица уклоняется от заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру, отказывается освободить занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель ФИО1 - Б. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, указав, что в ЖК РФ отсутствуют нормы, в соответствии с которыми возможно ФИО1 выселить из занимаемого ею жилого помещения. ФИО1 занимает спорное жилье по договору социального найма, решением суда ей предоставлено жилье в соответствии с законом, поскольку за ФИО1 как за сиротой не было закреплено жилье, ФИО1 не уклоняется от заключения договора социального найма.
Представитель Администрации г. Смоленска - С.Е. встречный иск поддержала, исковые требования ФИО1 не признала.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель поддержала письменный отзыв, дополнительно указала, что ФИО1 злоупотребляет своим правом, уклоняясь от исполнения решения суда о предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма. Полагала необходимым в иске ФИО1 отказать.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 декабря 2012 года ФИО1 в иске отказано, требования Администрации г. Смоленска удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - Б. просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Администрация г. Смоленска просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, отмечая, что в настоящее время ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: ..., и с ней заключен договор социального найма от 24.12.2012 года N на жилое помещение - однокомнатную квартиру N по адресу: ....
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
В соответствии ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым в силу ст. 16 ЖК РФ койко-место не относится.
Из толкования норм Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
Судом установлено, что дом N по ... является общежитием и находится в муниципальной собственности.
На основании постановления Администрации г. Смоленска от 29.02.2004 г. N ФИО1, как воспитаннице школы-интерната предоставлено койко-место в общежитии по ... (л.д. 70).
Согласно представленных документов, копии лицевого счета, справки с места жительства следует, что ФИО1 с 09.11.2004 г. зарегистрирована и проживает в комнате N дома N по улице ... по настоящее время, где занимает койко-место (л.д. 8 - 11), договор найма жилого помещения с ФИО1 не заключался.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 29.02.2012 г. на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность по предоставлению ФИО1, как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей, во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения в г. Смоленске по договору социального найма, общей площадью не менее установленной нормы предоставления (л.д. 22 - 23).
Во исполнение данного решения Администрацией г. Смоленска по договору купли-продажи приобретена однокомнатная квартира N, расположенная по адресу: ..., общей площадью 34,0 кв. м, которая Постановлением Администрации г. Смоленска от 28.06.2012 г. N предоставлена ... (л.д. 24 - 26, 78).
До настоящего времени, несмотря на уведомления, ФИО1 в данную квартиру не вселилась, договор социального найма не заключила, занимаемое жилье не освободила, что представитель ФИО1 в судебном заседании не отрицала.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ФИО1 право пользования изолированным жилым помещением в виде отдельной комнаты не предоставлялось, и учитывая, что в настоящий момент она занимает только койко-место, обоснованно отказал ей в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на комнату N в общежитии дома ..., поскольку предметом приватизации может быть только изолированное жилое помещение, в том числе и комната в общежитии.
В соответствии с жилищным законодательством при получении жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма в порядке улучшения жилищных условий граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое ими по договору социального найма. В случае отказа от освобождения занимаемого жилого помещения, ЖК РФ не предусматривает возможности сохранения за гражданами права пользования занимаемым ими жильем с одновременным предоставлением в дополнение к уже имеющемуся жилому помещению площади, определяемой с учетом площади остающегося в их пользовании жилого помещения.
В силу ст. ст. 60 - 63 ЖК РФ следует, что один и тот же наниматель и те же члены его семьи на условиях договора социального найма могут занимать лишь одно жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 57, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что предоставление ФИО1 жилого помещения по адресу: ... в порядке улучшения жилищных условий и ее вселение в жилое помещение влечет за собой освобождение ранее занимаемого ею фактически жилого помещения - комнаты ....
Также суд правомерно обязал ФИО1 заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, изложенную при рассмотрении заявления в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном понимании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и правового значения не имеют. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО1 - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)