Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Брюхановой Т.А.,
судей: Воробьевой Н.М., Зуева А.О.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Кретовой Тамары Александровны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2013 года по делу N А58-6622/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции -; суд апелляционной инстанции: Макарцев А.В., Клочкова Н.В., Бушуева Е.М.),
установил:
гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, Кретова Тамара Александровна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" (далее - ТСЖ, ответчик) о признании права собственности на 40 нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Ленина, дом N 6, общей площадью 338,7 кв. м, инвентарный номер 98 406 000/НР2/000174-21 - в силу приобретательной давности.
Определением суда от 17 января 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования "Город Нерюнгри".
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2013 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, предприниматель обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заявителя кассационной жалобы, истец представил надлежащее доказательство отсутствия зарегистрированного права ответчика на спорные помещения - уведомление Росреестра. В то же время ответчик наличие у него права собственности либо аренды на спорные помещения не доказал. Представленные в суд акты приема-передачи жилых домов не подтверждают возникновение прав ответчика на спорные помещения, так как не содержат данных об этих помещениях. Представленные в материалы дела договоры аренды объектов недвижимости являются незаключенными, так как в них не определен предмет аренды. По состоянию на 1992 год полномочия оформления передачи, проверки законности прав на недвижимое имущество (в том числе прав собственности) принадлежали Бюро технической инвентаризации, которым подтверждено наличие прав на спорные помещения именно у истца. Имеющаяся в деле справка о наличии дубликата технического паспорта подтверждает факт передачи испрашиваемых помещений местным исполкомом в собственность истца. С учетом изложенного истец считает, что обстоятельства дела судами надлежащим образом не исследованы и не оценены, что является основанием для направления дела на новое рассмотрение.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей на судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Третьим арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, предметом иска является требование к товариществу собственников жилья "Жилой дом Ленина 6", администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о признании права собственности на нежилые помещения.
Основанием иска индивидуальный предприниматель Кретова Тамара Александровна указала следующие обстоятельства. С 1992 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными нежилыми помещениями, что подтверждается справкой ГУП РЦТИ города Нерюнгри N 150 от 23 января 2012 года. Помещения используются под магазин, офис, проведен капитальный ремонт, законного собственника на данные помещения нет и не было ранее, что подтверждается уведомлением Росреестра N.09/001/2012-499 от 9 февраля 2012 года. Право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по улице Ленина, дом 6 в отношении данных помещений в силу закона не возникло, отсутствуют документы, подтверждающие передачу помещений в собственность. Полагая, что спорными помещениями истец владеет в течение 15 лет, указав правовым основанием нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с указанным выше иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец вступил во владение спорным имуществом как чужим, в связи с чем такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.
Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им в течение 15 лет как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество, то есть основанием приобретения права собственности является приобретательная давность и отсутствие у лица титула собственника.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Нерюнгри, улица Ленина, 6 построен в 1989 году, находился в собственности Комбината коммунальных предприятий п/о "Якутуголь. Далее был передан в собственность муниципального унитарного предприятия "Дирекция единого заказчика".
Согласно передаточному акту N 19/33, утвержденному распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 04.07.2003 N 1551, на основании постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.01.2003 N 29, от 16.03.2003 N 138, в соответствии с договором о безвозмездной передаче государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципальному образованию "Нерюнгринский район" от 10.06.2003 Муниципальным унитарным предприятием "Дирекция единого заказчика" передано в собственность муниципального образования "Нерюнгринский район" имущество, в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Нерюнгри, улица Ленина, 6.
В период нахождения помещения в собственности муниципального образования "Нерюнгринский район" подвальное помещение по договорам аренды нежилого помещения от 05.01.2004 N 245, от 14.01.2005 N 37 индивидуальному предпринимателю Кретовой Тамаре Александровне передавалось в аренду.
15.03.2006 согласно передаточному акту N 5 объекты муниципальной собственности МО "Нерюнргинский район", в том числе жилой дом по улице Ленина, 6 передан в собственность Городского поселения "Город Нерюнгри".
Согласно договору аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности городского поселения "Город Нерюнгри" от 17.01.2007 N 130 городская администрация городского поселения "Город Нерюнгри" передала подвальное помещение, расположенное в доме N 6 по улице Ленина в городе Нерюнгри индивидуальному предпринимателю Кретовой Т.А. на срок с 01.01.2007 по 28.12.2007.
Подвальное помещение передавалось по договорам аренды от 01.01.2008 N 4, от 01.01.2009 N 102, сторонами которых выступали в качестве арендодателя Городская администрация городского поселения "Город Нерюнгри", в качестве арендатора - индивидуальный предприниматель Кретова Т.А.
В 2009 году создано товарищество собственников жилья "Жилой дом Ленина, 6", с 2010 года ТСЖ приступило к непосредственному управлению жилым домом.
01.01.2010 между истцом и Товариществом собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" заключен договор аренды N 1, согласно которому истцу предоставляется за плату во временное владение и пользование часть общего имущества многоквартирного дома (подвальное помещение) общей площадью 286,1 кв. м, цель использования имущества - магазин, офисные помещения. Истцом производилась уплата арендных платежей по указанному договору, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
Таким образом, владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (договор аренды), следовательно, у истца не возникло право собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В этой связи кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2013 года по делу N А58-6622/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.БРЮХАНОВА
Судьи
Н.М.ВОРОБЬЕВА
А.О.ЗУЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 19.09.2013 ПО ДЕЛУ N А58-6622/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2013 г. N А58-6622/2012
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Брюхановой Т.А.,
судей: Воробьевой Н.М., Зуева А.О.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Кретовой Тамары Александровны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2013 года по делу N А58-6622/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции -; суд апелляционной инстанции: Макарцев А.В., Клочкова Н.В., Бушуева Е.М.),
установил:
гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, Кретова Тамара Александровна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" (далее - ТСЖ, ответчик) о признании права собственности на 40 нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Ленина, дом N 6, общей площадью 338,7 кв. м, инвентарный номер 98 406 000/НР2/000174-21 - в силу приобретательной давности.
Определением суда от 17 января 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования "Город Нерюнгри".
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2013 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, предприниматель обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заявителя кассационной жалобы, истец представил надлежащее доказательство отсутствия зарегистрированного права ответчика на спорные помещения - уведомление Росреестра. В то же время ответчик наличие у него права собственности либо аренды на спорные помещения не доказал. Представленные в суд акты приема-передачи жилых домов не подтверждают возникновение прав ответчика на спорные помещения, так как не содержат данных об этих помещениях. Представленные в материалы дела договоры аренды объектов недвижимости являются незаключенными, так как в них не определен предмет аренды. По состоянию на 1992 год полномочия оформления передачи, проверки законности прав на недвижимое имущество (в том числе прав собственности) принадлежали Бюро технической инвентаризации, которым подтверждено наличие прав на спорные помещения именно у истца. Имеющаяся в деле справка о наличии дубликата технического паспорта подтверждает факт передачи испрашиваемых помещений местным исполкомом в собственность истца. С учетом изложенного истец считает, что обстоятельства дела судами надлежащим образом не исследованы и не оценены, что является основанием для направления дела на новое рассмотрение.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей на судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Третьим арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, предметом иска является требование к товариществу собственников жилья "Жилой дом Ленина 6", администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о признании права собственности на нежилые помещения.
Основанием иска индивидуальный предприниматель Кретова Тамара Александровна указала следующие обстоятельства. С 1992 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными нежилыми помещениями, что подтверждается справкой ГУП РЦТИ города Нерюнгри N 150 от 23 января 2012 года. Помещения используются под магазин, офис, проведен капитальный ремонт, законного собственника на данные помещения нет и не было ранее, что подтверждается уведомлением Росреестра N.09/001/2012-499 от 9 февраля 2012 года. Право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по улице Ленина, дом 6 в отношении данных помещений в силу закона не возникло, отсутствуют документы, подтверждающие передачу помещений в собственность. Полагая, что спорными помещениями истец владеет в течение 15 лет, указав правовым основанием нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с указанным выше иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец вступил во владение спорным имуществом как чужим, в связи с чем такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.
Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им в течение 15 лет как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество, то есть основанием приобретения права собственности является приобретательная давность и отсутствие у лица титула собственника.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Нерюнгри, улица Ленина, 6 построен в 1989 году, находился в собственности Комбината коммунальных предприятий п/о "Якутуголь. Далее был передан в собственность муниципального унитарного предприятия "Дирекция единого заказчика".
Согласно передаточному акту N 19/33, утвержденному распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 04.07.2003 N 1551, на основании постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.01.2003 N 29, от 16.03.2003 N 138, в соответствии с договором о безвозмездной передаче государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципальному образованию "Нерюнгринский район" от 10.06.2003 Муниципальным унитарным предприятием "Дирекция единого заказчика" передано в собственность муниципального образования "Нерюнгринский район" имущество, в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Нерюнгри, улица Ленина, 6.
В период нахождения помещения в собственности муниципального образования "Нерюнгринский район" подвальное помещение по договорам аренды нежилого помещения от 05.01.2004 N 245, от 14.01.2005 N 37 индивидуальному предпринимателю Кретовой Тамаре Александровне передавалось в аренду.
15.03.2006 согласно передаточному акту N 5 объекты муниципальной собственности МО "Нерюнргинский район", в том числе жилой дом по улице Ленина, 6 передан в собственность Городского поселения "Город Нерюнгри".
Согласно договору аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности городского поселения "Город Нерюнгри" от 17.01.2007 N 130 городская администрация городского поселения "Город Нерюнгри" передала подвальное помещение, расположенное в доме N 6 по улице Ленина в городе Нерюнгри индивидуальному предпринимателю Кретовой Т.А. на срок с 01.01.2007 по 28.12.2007.
Подвальное помещение передавалось по договорам аренды от 01.01.2008 N 4, от 01.01.2009 N 102, сторонами которых выступали в качестве арендодателя Городская администрация городского поселения "Город Нерюнгри", в качестве арендатора - индивидуальный предприниматель Кретова Т.А.
В 2009 году создано товарищество собственников жилья "Жилой дом Ленина, 6", с 2010 года ТСЖ приступило к непосредственному управлению жилым домом.
01.01.2010 между истцом и Товариществом собственников жилья "Жилой дом Ленина 6" заключен договор аренды N 1, согласно которому истцу предоставляется за плату во временное владение и пользование часть общего имущества многоквартирного дома (подвальное помещение) общей площадью 286,1 кв. м, цель использования имущества - магазин, офисные помещения. Истцом производилась уплата арендных платежей по указанному договору, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
Таким образом, владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (договор аренды), следовательно, у истца не возникло право собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В этой связи кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6 мая 2013 года по делу N А58-6622/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2013 года по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.БРЮХАНОВА
Судьи
Н.М.ВОРОБЬЕВА
А.О.ЗУЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)