Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А., гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи квартиры, о признании незаконным требования о выселении - отказать.
Истец Г. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи квартиры, о признании незаконным требования о выселении, в обоснование требований указал, что с 1998 г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ООО "Технострой-98", реорганизованное в ООО "Предприятие Технострой-98", ООО УК "Технострой-98"; с 2007 года он проживает на условиях субаренды в квартире по адресу: ***, в которой зарегистрирован, оплачивает расходы по коммунальным услугам и техническому содержанию жилья; в мае 2012 года он обратился в Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО по вопросу заключения договора купли-продажи на квартиру, поскольку проработал в ООО "Технострой-98" более 10 лет; ДЖПиЖФ отказало в заключении договора купли-продажи ввиду отсутствия трудовых отношениях с ГУП "ДЕЗ района Южное Медведково", которое предоставило жилое помещение. Отказ считает незаконным, поскольку спорная квартира была предоставлена истцу в срочное возмездное пользование по договору субаренды как работнику ЖКХ, трудовые отношения с организацией ведомства системы ЖКХ он не прекратил, договор считается продленным.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Г. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Разрешая заявленные требования суд руководствовался Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органами государственной власти или организациям (предприятиями), финансируемыми за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру" (в редакции Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП") с гражданами, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
1.2. Договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона города Москвы.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, введенным в действие Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП, настоящее постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 8 Положения предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу, что не имеется оснований для признания незаконными действий ДЖП и ЖФ г. и для заключения с истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения.
Г. с 1998 года по настоящее время работает ООО "Технострой-98", которое в дальнейшем было реорганизовано в ООО "Предприятие Технострой-98", ООО УК "Технострой-98"; занимаемая им квартира, расположенная по адресу <...>, была предоставлена Г. на условиях субаренды как работнику ООО "Предприятие Технострой-98" на один год до 13 апреля 2007 года; договором аренды жилого помещения от 14 апреля 2006 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставил ГУП ДЕЗ района Южное Медведково в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: *** со сроком аренды до 12 февраля 2011 г.
Таким образом, суд первой инстанции, сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением действия договора аренды, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Южное Медведково. Кроме этого, истец не является работником предприятии, финансируемым за счет бюджета города Москвы, которое ранее предоставило указанное жилое помещение по договору аренды.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-31349
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. по делу N 11-31349
Судья Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А., гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи квартиры, о признании незаконным требования о выселении - отказать.
установила:
Истец Г. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи квартиры, о признании незаконным требования о выселении, в обоснование требований указал, что с 1998 г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ООО "Технострой-98", реорганизованное в ООО "Предприятие Технострой-98", ООО УК "Технострой-98"; с 2007 года он проживает на условиях субаренды в квартире по адресу: ***, в которой зарегистрирован, оплачивает расходы по коммунальным услугам и техническому содержанию жилья; в мае 2012 года он обратился в Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО по вопросу заключения договора купли-продажи на квартиру, поскольку проработал в ООО "Технострой-98" более 10 лет; ДЖПиЖФ отказало в заключении договора купли-продажи ввиду отсутствия трудовых отношениях с ГУП "ДЕЗ района Южное Медведково", которое предоставило жилое помещение. Отказ считает незаконным, поскольку спорная квартира была предоставлена истцу в срочное возмездное пользование по договору субаренды как работнику ЖКХ, трудовые отношения с организацией ведомства системы ЖКХ он не прекратил, договор считается продленным.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Г. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Разрешая заявленные требования суд руководствовался Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органами государственной власти или организациям (предприятиями), финансируемыми за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру" (в редакции Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП") с гражданами, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
1.2. Договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона города Москвы.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, введенным в действие Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП, настоящее постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 8 Положения предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу, что не имеется оснований для признания незаконными действий ДЖП и ЖФ г. и для заключения с истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения.
Г. с 1998 года по настоящее время работает ООО "Технострой-98", которое в дальнейшем было реорганизовано в ООО "Предприятие Технострой-98", ООО УК "Технострой-98"; занимаемая им квартира, расположенная по адресу <...>, была предоставлена Г. на условиях субаренды как работнику ООО "Предприятие Технострой-98" на один год до 13 апреля 2007 года; договором аренды жилого помещения от 14 апреля 2006 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставил ГУП ДЕЗ района Южное Медведково в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: *** со сроком аренды до 12 февраля 2011 г.
Таким образом, суд первой инстанции, сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением действия договора аренды, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Южное Медведково. Кроме этого, истец не является работником предприятии, финансируемым за счет бюджета города Москвы, которое ранее предоставило указанное жилое помещение по договору аренды.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)