Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" августа 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Краевой Ю.Н.,
в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" (ОГРН 1113460008078, ИНН 3445121439) на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года по делу N А06-287/2013 (судья Н.В. Смирнова)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат" (ОГРН 1023000862246, ИНН 3445121439)
к обществу с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" (ОГРН 1113460008078, ИНН 3445121439)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248,65 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат" обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп., пени в сумме 57426 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей.
В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований в части взыскания с ответчика пени до суммы 98970 рублей и отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей.
Судом первой инстанции увеличение размера исковых требований в части взыскания с ответчика пени до суммы 98970 рублей и отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей приняты.
Иск считается заявленным о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп. и пени в сумме 98 970 рублей.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года с Общества с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат" взыскана задолженность по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп., пени в сумме 98970 руб., а также 21104 руб. 37 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Омни-Транс" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции, незаконно взыскана договорная неустойка за период с 26.12.2012 по с 22.04.2013., договоры аренды расторгнуты истцом в одностороннем порядке с 26.12.2012., обязательства прекратились.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 04 июня 2012 года Обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат", именуемым в дальнейшем "Арендодатель", и Обществом с ограниченной ответственностью "Омни-Транс", именуемым в дальнейшем "Арендатор", подписан договор аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 (т. 1, л.д. 51-53).
В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды N 05 от 04 июня 2012 года, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения и прилегающую к ним территорию (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору являются нежилые помещения и прилегающая к ним территория, далее "Объект": Открытая стоянка для автотранспорта (асфальтобетонное покрытие); Крытая стоянка для автотранспорта; Ремонтные мастерские; Мойка автотранспорта (1 мойщик в смену, с 8:00 до 23:00 часов); Здание КПП; Помещение - офис, расположенные по адресу: Россия, Астрахань, 414011, ул. Соколова N 1.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, стоимость арендной платы в месяц составляет 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, в том числе:
Открытая стоянка для автотранспорта (асфальтобетонное покрытие):
S = 1300 кв. м х 34,0 рублей / 1 кв. м = 44 200,00 рублей.
Крытая стоянка для автотранспорта: S = 1380 кв. м х 65,0 рублей/1 кв. м = 89 700,00 рублей.
Ремонтные мастерские: S = 80 кв. м х 300 рублей/1 кв. м = 24 000,00 рублей.
Мойка автотранспорта (1 мойщик в смену, с 8:00 до 23:00 часов): 2 чел. х 10 000 рублей = 20 000, 00 рублей.
Здание КПП: S = 47,7 кв. м х 300 рублей/1 кв. м = 14 310,00 рублей.
Помещение - офис: S = 63 кв. м х 450 рублей/1 кв. м = 28 350,00 рублей.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, оплата за пользование водой, вывоз мусора, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, отопление, услуги телефонной связи, в том числе факс, интернет, в расчет стоимости арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
Согласно пункту 3.2.1. договора, оплата за коммунальные услуги рассчитывается как разница показаний по узлам учета, согласованная сторонами.
Согласно пункту 3.3. договора, дополнительно Арендатор оплачивает Арендодателю оказание следующих услуг:
Предрейсовый и послерейсовый технический осмотр автотранспорта: механик по выпуску ТС - 2 чел. = 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей в месяц.
Предрейсовый и послерейсовый медицинский осмотр водителей: медицинский работник - 2 чел. = 28 760,00 (двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей в месяц.
Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя в сторону увеличения, но не более чем на 30% (тридцать процентов) от установленной п. 3.1. договора арендной платы, в случаях реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, в том числе изменения ставки налога на имущество, НДС, арендных платежей за земельный участок и прочих платежей, входящих в состав арендной платы, инфляции либо девальвации рубля. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до вступления в силу новых расценок.
При изменении размера арендной платы составляется и подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 3.5. договора, оплата по настоящему договору производится ежемесячно путем перечисления Арендатором денежной суммы на расчетный счет либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя до 15 числа текущего месяца на основании выставленного счета и/или счета-фактуры. Фактом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В соответствии с пунктом 3.6. договора, арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается арендатором за фактическое количество дней пользования объектом с момента передачи Арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендная плата при досрочном расторжении договора уплачивается Арендатором за фактическое количество дней пользования объектом в последнем месяце до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи.
Согласно пункту 3.8. договора, днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.
Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункту 6.1. действие срока настоящего договора начинается с 04 июня 2012 года и действует до 31 декабря 2012 года.
15 ноября 2012 года Обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат", именуемым в дальнейшем "Арендодатель", и Обществом с ограниченной ответственностью "Омни-Транс", именуемым в дальнейшем "Арендатор", подписан договор аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 54-55), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату помещение 15,7 кв. м, а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению в качестве кабинета руководителя и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору, является помещение площадью 15,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Астрахань, 414011, ул. Патона N 19.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 15 ноября 2012 года, стоимость арендной платы в месяц составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.
Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя в сторону увеличения, но не более чем на 30% (тридцать процентов) от установленной п. 3.1. договора арендной платы, в случаях реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, в том числе изменения ставки налога на имущество, НДС, арендных платежей за земельный участок и прочих платежей, входящих в состав арендной платы, инфляции либо девальвации рубля. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до вступления в силу новых расценок.
При изменении размера арендной платы составляется и подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору.
Согласно пункту 3.6. договора, арендная плата уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанного периода в указанной сумме в п. 3.1. настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам, либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Оплата производится в рублях (валюте РФ).
В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается арендатором за фактическое количество дней пользования объектом с момента передачи Арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.8. договора, арендная плата при досрочном расторжении договора уплачивается Арендатором за фактическое количество дней пользования объектом в последнем месяце до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи.
Согласно пункту 3.9. договора, днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Письмом от 18 декабря 2012 года за исх. N 228/12 (т. 1, л.д. 57) ответчик, в соответствии с п. 2.4.4. договора аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года и п. 2.4.4. договора аренды нежилого помещения от 15.11.2012 года, сообщил истцу о намерении досрочного освобождения арендуемых объектов.
Письмом от 26 декабря 2012 года за исх. N 254/12 (т. 1, л.д. 59) ответчик сообщил истцу о том, что офисные помещения и производственные площади, арендуемые ООО "Омни-Транс" по договору N 5 от 04 июня 2012 года и договору б/н от 15 ноября 2012 года освобождены 25 декабря 2012 года за исключением одного автобуса гос. регистрационный номер С 136 МС, и просил указанные договора считать расторгнутыми с 26 декабря 2012 года.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как правильно указал суд первой инстанции, ответчиком были нарушены договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, коммунальных платежей и платы за оказанные ему услуги.
Так ответчиком, в нарушение условий договора аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года, не произведена оплата аренды в период с октября 2012 года по декабрь 2012 года и оплата оказанных услуг в общей сумме 786 248 руб. 65 коп.; в нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 15 ноября 2012 года не произведена оплата аренды в период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года в размере 20 000 рублей.
Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд первой инстанции.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правильно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При квалификации спорных отношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по своей правовой природе заключенный сторонами договор от 15 ноября 2012 года является договором аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации; договор N 05 от 04 июня 2012 года является смешанным, содержащим в себе элементы договора аренды и возмездного оказания услуг, в силу чего отношения сторон должны регулироваться нормами главы 34 и главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно положениям статей 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательства по договору аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года в части внесения арендной платы и платы за оказанные услуги в период с октября 2012 года по декабрь 2012 года и по договору аренды нежилого помещения от 15 ноября 2012 года в части внесения арендной платы с ноября 2012 года по декабрь 2012 года.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате и оплате оказанных услуг по договору аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года за период с октября 2012 года по декабрь 2012 года составила 786 248 руб. 65 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15 ноября 2012 года за период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года составила 20 000 рублей.
Судами обеих инстанции расчет истца проверен и признан правильным.
Доказательств погашения задолженности ответчиком, в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции, отклонившей доводы ответчика о том, что договора аренды не содержат данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в связи с чем, сторонами не согласовано условие об объекте аренды и договора являются незаключенными, по следующим основаниям.
Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной, в Постановлении Президиума от 08 февраля 2011 года N 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичный подход содержится в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В данном пункте разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (данный пункт внесен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 года N 13).
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела не усматривается, что в процессе исполнения договора аренды от 15 ноября 2012 года и договора N 05 от 04 июня 2012 года у сторон возникла неопределенность с подлежащими передаче в аренду объектами.
Доказательств о наличии каких-либо разногласий в части определения существенных условий договора от 15 ноября 2012 года и от 04 июня 2012 года или затруднения при исполнении их условий, неопределенности по составу арендуемого имущества и сомнения в идентификации объектов аренды сторонами в материалы дела не представлено.
Истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлены копии актов об оказании услуг, копии выставленных счетов, копии актов сверок взаимных расчетов, а также копии платежных поручений, подтверждающих оплату ответчиком услуг по аренде.
Отсутствие акта приема-передачи имущества в аренду не свидетельствует о неисполнении обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду, поскольку ответчик, внося арендные платежи, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендованным имуществом.
Истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлял на обозрение суда подлинный журнал регистрации посещения арендуемого помещения офиса "Омни-Транс", журнал предрейсового и послерейсового медицинского осмотра водителей, журналы предрейсового и послерейсового технического осмотра ТС.
Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, первой инстанции пришел к правильному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 806 248 руб. 65 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 98 970 рублей за период просрочки с 15 октября 2012 года по 22 апреля 2013 года.
Свои требования истец основывал на положениях пункта 4.2.2 договора, которым предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Таким образом, установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаконном взыскании договорной неустойки за период с 26.12.2012 по с 22.04.2013, так как договоры аренды расторгнуты истцом в одностороннем порядке с 26.12.2012, обязательства прекратились, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Вместе с тем, возможность применения договорной ответственности после прекращения действия договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами.
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В рассматриваемом случае пунктом 4.4 договоров аренды стороны установили, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от обязательств по его исполнению и ответственности за его нарушение.
По мнению апелляционного суда, названное условие соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, что с учетом названных выше правовых норм позволяет прийти к выводу о согласовании сторонами размера неустойки и периода ее взыскания.
Кроме того, неустойка начислена на сумму основного долга, которая возникла в период действия договоров аренды, до даты расторжения договоров аренды.
Статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены основания отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, которых судебная коллегия не усматривает.
Оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку оно является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года по делу N А06-287/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2013 ПО ДЕЛУ N А06-287/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2013 г. по делу N А06-287/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "21" августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" августа 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Краевой Ю.Н.,
в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" (ОГРН 1113460008078, ИНН 3445121439) на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года по делу N А06-287/2013 (судья Н.В. Смирнова)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат" (ОГРН 1023000862246, ИНН 3445121439)
к обществу с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" (ОГРН 1113460008078, ИНН 3445121439)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248,65 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат" обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп., пени в сумме 57426 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей.
В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований в части взыскания с ответчика пени до суммы 98970 рублей и отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей.
Судом первой инстанции увеличение размера исковых требований в части взыскания с ответчика пени до суммы 98970 рублей и отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17947 рублей приняты.
Иск считается заявленным о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп. и пени в сумме 98 970 рублей.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года с Общества с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат" взыскана задолженность по арендной плате в сумме 806 248 руб. 65 коп., пени в сумме 98970 руб., а также 21104 руб. 37 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Омни-Транс" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции, незаконно взыскана договорная неустойка за период с 26.12.2012 по с 22.04.2013., договоры аренды расторгнуты истцом в одностороннем порядке с 26.12.2012., обязательства прекратились.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 04 июня 2012 года Обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат", именуемым в дальнейшем "Арендодатель", и Обществом с ограниченной ответственностью "Омни-Транс", именуемым в дальнейшем "Арендатор", подписан договор аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 (т. 1, л.д. 51-53).
В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды N 05 от 04 июня 2012 года, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения и прилегающую к ним территорию (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору являются нежилые помещения и прилегающая к ним территория, далее "Объект": Открытая стоянка для автотранспорта (асфальтобетонное покрытие); Крытая стоянка для автотранспорта; Ремонтные мастерские; Мойка автотранспорта (1 мойщик в смену, с 8:00 до 23:00 часов); Здание КПП; Помещение - офис, расположенные по адресу: Россия, Астрахань, 414011, ул. Соколова N 1.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, стоимость арендной платы в месяц составляет 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, в том числе:
Открытая стоянка для автотранспорта (асфальтобетонное покрытие):
S = 1300 кв. м х 34,0 рублей / 1 кв. м = 44 200,00 рублей.
Крытая стоянка для автотранспорта: S = 1380 кв. м х 65,0 рублей/1 кв. м = 89 700,00 рублей.
Ремонтные мастерские: S = 80 кв. м х 300 рублей/1 кв. м = 24 000,00 рублей.
Мойка автотранспорта (1 мойщик в смену, с 8:00 до 23:00 часов): 2 чел. х 10 000 рублей = 20 000, 00 рублей.
Здание КПП: S = 47,7 кв. м х 300 рублей/1 кв. м = 14 310,00 рублей.
Помещение - офис: S = 63 кв. м х 450 рублей/1 кв. м = 28 350,00 рублей.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, оплата за пользование водой, вывоз мусора, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, отопление, услуги телефонной связи, в том числе факс, интернет, в расчет стоимости арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
Согласно пункту 3.2.1. договора, оплата за коммунальные услуги рассчитывается как разница показаний по узлам учета, согласованная сторонами.
Согласно пункту 3.3. договора, дополнительно Арендатор оплачивает Арендодателю оказание следующих услуг:
Предрейсовый и послерейсовый технический осмотр автотранспорта: механик по выпуску ТС - 2 чел. = 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей в месяц.
Предрейсовый и послерейсовый медицинский осмотр водителей: медицинский работник - 2 чел. = 28 760,00 (двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей в месяц.
Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя в сторону увеличения, но не более чем на 30% (тридцать процентов) от установленной п. 3.1. договора арендной платы, в случаях реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, в том числе изменения ставки налога на имущество, НДС, арендных платежей за земельный участок и прочих платежей, входящих в состав арендной платы, инфляции либо девальвации рубля. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до вступления в силу новых расценок.
При изменении размера арендной платы составляется и подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 3.5. договора, оплата по настоящему договору производится ежемесячно путем перечисления Арендатором денежной суммы на расчетный счет либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя до 15 числа текущего месяца на основании выставленного счета и/или счета-фактуры. Фактом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В соответствии с пунктом 3.6. договора, арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается арендатором за фактическое количество дней пользования объектом с момента передачи Арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендная плата при досрочном расторжении договора уплачивается Арендатором за фактическое количество дней пользования объектом в последнем месяце до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи.
Согласно пункту 3.8. договора, днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.
Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункту 6.1. действие срока настоящего договора начинается с 04 июня 2012 года и действует до 31 декабря 2012 года.
15 ноября 2012 года Обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная фирма "Гранат", именуемым в дальнейшем "Арендодатель", и Обществом с ограниченной ответственностью "Омни-Транс", именуемым в дальнейшем "Арендатор", подписан договор аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 54-55), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату помещение 15,7 кв. м, а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению в качестве кабинета руководителя и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору, является помещение площадью 15,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Астрахань, 414011, ул. Патона N 19.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 15 ноября 2012 года, стоимость арендной платы в месяц составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.
Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя в сторону увеличения, но не более чем на 30% (тридцать процентов) от установленной п. 3.1. договора арендной платы, в случаях реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, в том числе изменения ставки налога на имущество, НДС, арендных платежей за земельный участок и прочих платежей, входящих в состав арендной платы, инфляции либо девальвации рубля. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до вступления в силу новых расценок.
При изменении размера арендной платы составляется и подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору.
Согласно пункту 3.6. договора, арендная плата уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанного периода в указанной сумме в п. 3.1. настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по указанным в тексте договора реквизитам, либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Оплата производится в рублях (валюте РФ).
В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается арендатором за фактическое количество дней пользования объектом с момента передачи Арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.8. договора, арендная плата при досрочном расторжении договора уплачивается Арендатором за фактическое количество дней пользования объектом в последнем месяце до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи.
Согласно пункту 3.9. договора, днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Письмом от 18 декабря 2012 года за исх. N 228/12 (т. 1, л.д. 57) ответчик, в соответствии с п. 2.4.4. договора аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года и п. 2.4.4. договора аренды нежилого помещения от 15.11.2012 года, сообщил истцу о намерении досрочного освобождения арендуемых объектов.
Письмом от 26 декабря 2012 года за исх. N 254/12 (т. 1, л.д. 59) ответчик сообщил истцу о том, что офисные помещения и производственные площади, арендуемые ООО "Омни-Транс" по договору N 5 от 04 июня 2012 года и договору б/н от 15 ноября 2012 года освобождены 25 декабря 2012 года за исключением одного автобуса гос. регистрационный номер С 136 МС, и просил указанные договора считать расторгнутыми с 26 декабря 2012 года.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как правильно указал суд первой инстанции, ответчиком были нарушены договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, коммунальных платежей и платы за оказанные ему услуги.
Так ответчиком, в нарушение условий договора аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года, не произведена оплата аренды в период с октября 2012 года по декабрь 2012 года и оплата оказанных услуг в общей сумме 786 248 руб. 65 коп.; в нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 15 ноября 2012 года не произведена оплата аренды в период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года в размере 20 000 рублей.
Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд первой инстанции.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правильно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При квалификации спорных отношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по своей правовой природе заключенный сторонами договор от 15 ноября 2012 года является договором аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации; договор N 05 от 04 июня 2012 года является смешанным, содержащим в себе элементы договора аренды и возмездного оказания услуг, в силу чего отношения сторон должны регулироваться нормами главы 34 и главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно положениям статей 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательства по договору аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года в части внесения арендной платы и платы за оказанные услуги в период с октября 2012 года по декабрь 2012 года и по договору аренды нежилого помещения от 15 ноября 2012 года в части внесения арендной платы с ноября 2012 года по декабрь 2012 года.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате и оплате оказанных услуг по договору аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года за период с октября 2012 года по декабрь 2012 года составила 786 248 руб. 65 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15 ноября 2012 года за период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года составила 20 000 рублей.
Судами обеих инстанции расчет истца проверен и признан правильным.
Доказательств погашения задолженности ответчиком, в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции, отклонившей доводы ответчика о том, что договора аренды не содержат данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в связи с чем, сторонами не согласовано условие об объекте аренды и договора являются незаключенными, по следующим основаниям.
Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной, в Постановлении Президиума от 08 февраля 2011 года N 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичный подход содержится в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В данном пункте разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (данный пункт внесен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 года N 13).
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела не усматривается, что в процессе исполнения договора аренды от 15 ноября 2012 года и договора N 05 от 04 июня 2012 года у сторон возникла неопределенность с подлежащими передаче в аренду объектами.
Доказательств о наличии каких-либо разногласий в части определения существенных условий договора от 15 ноября 2012 года и от 04 июня 2012 года или затруднения при исполнении их условий, неопределенности по составу арендуемого имущества и сомнения в идентификации объектов аренды сторонами в материалы дела не представлено.
Истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлены копии актов об оказании услуг, копии выставленных счетов, копии актов сверок взаимных расчетов, а также копии платежных поручений, подтверждающих оплату ответчиком услуг по аренде.
Отсутствие акта приема-передачи имущества в аренду не свидетельствует о неисполнении обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду, поскольку ответчик, внося арендные платежи, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендованным имуществом.
Истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлял на обозрение суда подлинный журнал регистрации посещения арендуемого помещения офиса "Омни-Транс", журнал предрейсового и послерейсового медицинского осмотра водителей, журналы предрейсового и послерейсового технического осмотра ТС.
Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, первой инстанции пришел к правильному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 806 248 руб. 65 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений и прилегающей к ним территории, предоставляемых услуг N 05 от 04 июня 2012 года, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 98 970 рублей за период просрочки с 15 октября 2012 года по 22 апреля 2013 года.
Свои требования истец основывал на положениях пункта 4.2.2 договора, которым предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Таким образом, установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаконном взыскании договорной неустойки за период с 26.12.2012 по с 22.04.2013, так как договоры аренды расторгнуты истцом в одностороннем порядке с 26.12.2012, обязательства прекратились, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Вместе с тем, возможность применения договорной ответственности после прекращения действия договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами.
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В рассматриваемом случае пунктом 4.4 договоров аренды стороны установили, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от обязательств по его исполнению и ответственности за его нарушение.
По мнению апелляционного суда, названное условие соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, что с учетом названных выше правовых норм позволяет прийти к выводу о согласовании сторонами размера неустойки и периода ее взыскания.
Кроме того, неустойка начислена на сумму основного долга, которая возникла в период действия договоров аренды, до даты расторжения договоров аренды.
Статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены основания отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, которых судебная коллегия не усматривает.
Оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку оно является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 июня 2013 года по делу N А06-287/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Омни-Транс" в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)