Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Князева Е.Ю.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.
судей Ивашуровой С.В., Силаевой Т.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г. дело по апелляционной жалобе представителя Ц. - У. на решение Калужского районного суда Калужской области от 07 июня 2012 года по делу по иску Городской Управы города Калуги к Ц. о взыскании арендной платы и неустойки,
13 апреля 2012 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к Ц., просила взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <...> рубля и неустойку за просрочку арендных платежей в сумме <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, арендующий земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, не исполняет обязательства по внесению арендной платы в соответствии с договором, в связи с чем образовалась задолженность.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явился. Его представитель У. иск не признала, ссылаясь на то, что арендная плата должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка <...> рублей, а не <...> рублей, на которой основывает свой расчет истец.
Представитель третьего лица ООО "А", извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением Калужского районного суда от 07 июня 2012 года иск удовлетворен частично, постановлено:
- взыскать с Ц. в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате за землю в размере <...> рубля <...> копейки, неустойку в размере <...> рублей;
- взыскать с Ц. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <...> рубля <...> копеек.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить как незаконное, в обоснование доводов жалобы ссылается на то, что при наличии двух кадастровых выписок по одному земельному участку, с указанием разной кадастровой стоимости, суд согласился с расчетом истца без предоставления кадастровым органом решения об исправлении технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости при осуществлении кадастрового учета.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Ц. У., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из дела видно, что 14 апреля 2008 года между Городской Управой города Калуги и ООО "А" был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящегося по адресу: <...>, из состава земель населенных пунктов, для строительства производственного здания по производству стеновых панелей для малоэтажного строительства.
Согласно пункту 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных договором и ежегодными расчетами и (или) уточненными уведомлениями.
Размер и порядок расчета арендной платы определен приложением N 2 к договору и зависит от ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления, кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента и индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания расчетов ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.
По соглашению от 23 марта 2009 года ООО "А" передало Ц. все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2009 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23 марта 2009 года.
Из дела также видно, что Городская Управа направляла ответчику расчет арендной платы за 2009, 2010 и 2011 годы, согласно которому арендная плата за период с 01 апреля 2009 года по 01 января 2011 года составила <...> рублей <...> копеек, за 2011 год - <...> рублей <...> копеек.
Указанные обстоятельства подтверждаются почтовым конвертом, копиями писем от 08 июня 2010 года, от 20 октября 2011 года.
Согласно квитанции от 23 декабря 2011 года ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате в сумме <...> рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка <...> рублей <...> копеек являются необоснованными, поскольку Городской Управой ответчику направлялись расчеты арендой платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка <...> рублей <...> копеек, которая была утверждена постановлением Правительства Калужской области от 21 августа 2003 года N 224 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калужской области".
То обстоятельство, что в кадастровом паспорте земельного участка от 13 октября 2009 года кадастровая стоимость <...> рублей <...> копеек была указана ошибочно, подтверждено решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области от 06 июня 2012 года об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены законного и обоснованного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 07 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ц. - У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2149/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2012 г. по делу N 33-2149/2012
Судья Князева Е.Ю.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.
судей Ивашуровой С.В., Силаевой Т.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г. дело по апелляционной жалобе представителя Ц. - У. на решение Калужского районного суда Калужской области от 07 июня 2012 года по делу по иску Городской Управы города Калуги к Ц. о взыскании арендной платы и неустойки,
установила:
13 апреля 2012 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к Ц., просила взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <...> рубля и неустойку за просрочку арендных платежей в сумме <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, арендующий земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, не исполняет обязательства по внесению арендной платы в соответствии с договором, в связи с чем образовалась задолженность.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явился. Его представитель У. иск не признала, ссылаясь на то, что арендная плата должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка <...> рублей, а не <...> рублей, на которой основывает свой расчет истец.
Представитель третьего лица ООО "А", извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Решением Калужского районного суда от 07 июня 2012 года иск удовлетворен частично, постановлено:
- взыскать с Ц. в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате за землю в размере <...> рубля <...> копейки, неустойку в размере <...> рублей;
- взыскать с Ц. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <...> рубля <...> копеек.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить как незаконное, в обоснование доводов жалобы ссылается на то, что при наличии двух кадастровых выписок по одному земельному участку, с указанием разной кадастровой стоимости, суд согласился с расчетом истца без предоставления кадастровым органом решения об исправлении технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости при осуществлении кадастрового учета.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Ц. У., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из дела видно, что 14 апреля 2008 года между Городской Управой города Калуги и ООО "А" был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящегося по адресу: <...>, из состава земель населенных пунктов, для строительства производственного здания по производству стеновых панелей для малоэтажного строительства.
Согласно пункту 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных договором и ежегодными расчетами и (или) уточненными уведомлениями.
Размер и порядок расчета арендной платы определен приложением N 2 к договору и зависит от ставки арендной платы, устанавливаемой ежегодно нормативным документом органа местного самоуправления, кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента и индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания расчетов ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.
По соглашению от 23 марта 2009 года ООО "А" передало Ц. все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2009 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23 марта 2009 года.
Из дела также видно, что Городская Управа направляла ответчику расчет арендной платы за 2009, 2010 и 2011 годы, согласно которому арендная плата за период с 01 апреля 2009 года по 01 января 2011 года составила <...> рублей <...> копеек, за 2011 год - <...> рублей <...> копеек.
Указанные обстоятельства подтверждаются почтовым конвертом, копиями писем от 08 июня 2010 года, от 20 октября 2011 года.
Согласно квитанции от 23 декабря 2011 года ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате в сумме <...> рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка <...> рублей <...> копеек являются необоснованными, поскольку Городской Управой ответчику направлялись расчеты арендой платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка <...> рублей <...> копеек, которая была утверждена постановлением Правительства Калужской области от 21 августа 2003 года N 224 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калужской области".
То обстоятельство, что в кадастровом паспорте земельного участка от 13 октября 2009 года кадастровая стоимость <...> рублей <...> копеек была указана ошибочно, подтверждено решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области от 06 июня 2012 года об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены законного и обоснованного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 07 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ц. - У. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)