Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Казанцева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Секериной С.П., судей Кузнецовой Л.А., Щербаковой Е.А., с участием прокурора Минкиной Л.В., при секретаре У., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Троицкого районного суда Челябинской области от 16 мая 2012 года по иску Ш. к Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика Г. - С., заключение прокурора Минкиной Л.В. полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, Троицкий район, пос. Каменная Санарка, ул. ****, д. **** на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.02.2012 г., заключенного между ней и Б. На момент заключения сделки в жилом доме был зарегистрирован Г., который, по словам Б., не является ее супругом, спорный жилой дом ему не принадлежит. После подписания договора купли-продажи дома Г. пообещал, что в срок до 22.03.2012 г. он выпишется из жилого дома. Однако после получения в регистрационной службе документов, удостоверяющих право собственности на жилой дом, Г. пояснил, что отказывается выписываться, так как у него имеются претензии к Б. по разделу имущества. В настоящее время она как собственник жилого дома не может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом, так как Г. ключи не отдает, продолжает проживать в доме, свои вещи из дома не вывез, с регистрационного учета не снялся. На основании этого Ш. просит суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решением суда постановлено выселить Г. из жилого дома N **** по ул. **** в пос. Каменная Санарка Троицкого района Челябинской области без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного с собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Каменная Санарка, ул. ****, д. ****, (л.д. 7, 8, 10, 11) на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 28.02.2012 г., согласно которому Б. продала этот дом Ш. (л.д. 6).
Г. вселился в спорное жилое помещение с разрешения прежнего собственника дома Б. и проживает в нем до настоящего времени. На момент вселения Г. проживал совместно с Б., имели общее хозяйство. Г. зарегистрирован в спорном жилом помещении с разрешения Б.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными положениями закона, пришел к обоснованному выводу о том, что переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Каменная Санарка, ул. ****, д. ****, от Б. к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и лиц совместно с ним проживавших.
При этом суд обоснованно исходил из тех обстоятельств, имеющих значение для дела, что в настоящее время ответчик ни собственником, ни членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, договора о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Таким образом, учитывая, что согласно договора купли-продажи от 28.02.2012 г. спорный дом продан Ш., ответчик, продолжая проживать в спорной квартире, ущемляет права истца, как нового собственника дома, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении требований Ш. в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд безосновательно не привлек к участию в деле в качестве третьего лица МО "Кособродское сельское поселение", на выводы суда не влияет, поскольку администрация МО "Кособродское сельское поселение" не заинтересовано в исходе дела, так как спорное жилое помещение и земельный участок являлись личной собственностью Б., которая распорядилась своим имуществом по своему усмотрению.
Ссылки в апелляционной жалобе Г., на то, что поскольку он вселен в квартиру с согласия прежнего собственника в качестве члена его семьи, следовательно, он имеет право на сохранение за ним права пользования жилым помещением, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права регулирующих спорные правоотношения, так согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Указанное положение закона применительно к вышеуказанным событиям означает, что отчуждение жилого помещения прежним его собственником Б., прекращает право пользования ответчика спорным домом. Доказательств свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено, решение суда законно и обоснованно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Троицкого районного суда Челябинской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-4909/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 11-4909/2012
Судья: Казанцева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Секериной С.П., судей Кузнецовой Л.А., Щербаковой Е.А., с участием прокурора Минкиной Л.В., при секретаре У., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Троицкого районного суда Челябинской области от 16 мая 2012 года по иску Ш. к Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика Г. - С., заключение прокурора Минкиной Л.В. полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, Троицкий район, пос. Каменная Санарка, ул. ****, д. **** на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.02.2012 г., заключенного между ней и Б. На момент заключения сделки в жилом доме был зарегистрирован Г., который, по словам Б., не является ее супругом, спорный жилой дом ему не принадлежит. После подписания договора купли-продажи дома Г. пообещал, что в срок до 22.03.2012 г. он выпишется из жилого дома. Однако после получения в регистрационной службе документов, удостоверяющих право собственности на жилой дом, Г. пояснил, что отказывается выписываться, так как у него имеются претензии к Б. по разделу имущества. В настоящее время она как собственник жилого дома не может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом, так как Г. ключи не отдает, продолжает проживать в доме, свои вещи из дома не вывез, с регистрационного учета не снялся. На основании этого Ш. просит суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решением суда постановлено выселить Г. из жилого дома N **** по ул. **** в пос. Каменная Санарка Троицкого района Челябинской области без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного с собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Каменная Санарка, ул. ****, д. ****, (л.д. 7, 8, 10, 11) на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 28.02.2012 г., согласно которому Б. продала этот дом Ш. (л.д. 6).
Г. вселился в спорное жилое помещение с разрешения прежнего собственника дома Б. и проживает в нем до настоящего времени. На момент вселения Г. проживал совместно с Б., имели общее хозяйство. Г. зарегистрирован в спорном жилом помещении с разрешения Б.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными положениями закона, пришел к обоснованному выводу о том, что переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Каменная Санарка, ул. ****, д. ****, от Б. к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и лиц совместно с ним проживавших.
При этом суд обоснованно исходил из тех обстоятельств, имеющих значение для дела, что в настоящее время ответчик ни собственником, ни членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, договора о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Таким образом, учитывая, что согласно договора купли-продажи от 28.02.2012 г. спорный дом продан Ш., ответчик, продолжая проживать в спорной квартире, ущемляет права истца, как нового собственника дома, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении требований Ш. в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд безосновательно не привлек к участию в деле в качестве третьего лица МО "Кособродское сельское поселение", на выводы суда не влияет, поскольку администрация МО "Кособродское сельское поселение" не заинтересовано в исходе дела, так как спорное жилое помещение и земельный участок являлись личной собственностью Б., которая распорядилась своим имуществом по своему усмотрению.
Ссылки в апелляционной жалобе Г., на то, что поскольку он вселен в квартиру с согласия прежнего собственника в качестве члена его семьи, следовательно, он имеет право на сохранение за ним права пользования жилым помещением, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права регулирующих спорные правоотношения, так согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Указанное положение закона применительно к вышеуказанным событиям означает, что отчуждение жилого помещения прежним его собственником Б., прекращает право пользования ответчика спорным домом. Доказательств свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права судом не допущено, решение суда законно и обоснованно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Троицкого районного суда Челябинской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)