Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лоскунина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Давыдова А.П. судей Башаркиной Н.Н., Гаврилова В.С.,
при секретаре Ф.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н.
дело по кассационной жалобе Х.,
с участием Х.,
на решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 05 мая 2011 года
по иску Х. к СПК "Каменский" о признании права собственности на нежилое здание,
установила:
Х. обратился в суд с иском к СПК "Каменский" о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 463,7 квадратных метра, расположенное по адресу: - административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:, мотивируя свои требования тем, что 29 июля 2009 года между Х., и СПК "Каменский" был заключен Договор N аренды нежилого здания с последующим правом выкупа, а именно нежилого здания общей площадью 463.7 квадратных метра, расположенного по адресу: административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:. Составлен акт приема передачи недвижимого имущества. Х. обязательства по данному договору выполнены в полном объеме. Он обратился в Ковернинский сектор Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации вышеуказанного договора аренды. В регистрации права на объект недвижимости ем было отказано, по теми основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца СПК "Каменский" на данный объект недвижимости..
Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от 05 мая 2011 года постановлено следующее.
В удовлетворении исковых требований Х. о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 463, 7 кв. м, расположенное по адресу: - административного здания СРПК "Каменский" адрес ориентира: отказать.
В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм процессуального и материального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Х., судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда.
Из дела видно, что 29 июля 2009 года между Х. и СПК "Каменский" был заключен Договор N аренды нежилого здания с последующим правом выкупа, нежилого здания общей площадью 463.7 квадратных метра, расположенного по адресу: административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:.
В соответствии с условиями данного договора сторонами были определены размер ежемесячной арендной платы и размер полной выкупной стоимости нежилого здания, которое было оценено сторонами в. Договор аренды был заключен сроком на один год. В день подписания договора, указанное нежилое здание было передано по акту приема-передачи. 30 июля 2009 года по просьбе руководства СПК "Каменский" им была произведена оплата по договору вышеуказанного здания в размере, путем перечисления денежных средств счет ООО " за СПК "Каменский" в счет оплаты приобретенного СПК "Каменский" дизельного топлива и бензина. Оплата была произведена ООО " в счет погашения долга по договору займа, заключенному между им и ООО ". 03 августа 2009 года им была внесена в кассу СПК "Каменский" оставшаяся сумма выкупной стоимости указанного нежилого здания в размере.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как видно по делу договор аренды заключен на срок на один год, однако государственная регистрация договора аренды сторонами не произведена, в связи с чем договор аренды считается незаключенным.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, договор аренды N от 29 июля 2009 года не является правоустанавливающим документом, подтверждающим правомочия собственника Х. в отношении спорного объекта, расположенного по адресу:.
Кроме того, согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Право собственности на недвижимое имущество, как вещное право, в силу ст. ст. 8, 131 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. Право сдачи недвижимого имущества в аренду принадлежит собственнику, который зарегистрировал свое права в установленном порядке.
При этом, в установленном законом порядке СПК "Каменский" не зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество.
Довод заявителя о том, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122- ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является необоснованным.
В силу ст. 99 ГК РСФСР (действующей на момент создания спорного объекта) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
С учетом ранее действующего законодательства и ст. 32 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до принятия данного Федерального закона регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации на территории Нижегородской области (государственная регистрация осуществлялась до 01 июля 1998 г.).
Доказательств регистрации права собственности СПК им. и СПК "Каменский" ни истцом, ни ответчиком представлено не было.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данная норма права реализует положения одного из ведущих принципов гражданского судопроизводства - принципа состязательности (статья 12 Гражданского процессуального кодекса).
Судебная коллегия считает, что ни истцом, ни ответчиком не выполнены требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с чем, доводы жалобы необоснованны.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, по смыслу данной нормы и ст. 2 Федерального закона N 122- ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности означает прекращения такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.
В предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт наличия правомочия собственника по распоряжению данным объектом.
При этом можно прийти к выводу, что по данному делу необходимо проверить сделку с точки зрения соответствия ее по форме и содержанию требованиям законодательства, т.к. такое решение в соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122- ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Однако, сторонами данные обстоятельства доказаны не были, в связи с чем суд первой инстанции правильно отказал Х. в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилого здания общей площадью 463,7 кв. м, расположенного по адресу: административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:.
Кроме того, из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Поскольку право собственности на спорное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, оснований для признания судом данного права не имеется.
Судебной коллегии установлено, что, при разрешении судом спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также правильно применены нормы материального права в пределах заявленных истцом исковых требований.
Доводы кассационной жалобы сводятся к необходимости переоценки исследованных судом первой инстанции доказательств. Однако оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств не имеется, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Судом при рассмотрении дела правильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушения норм процессуального закона не допущено, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения решения не имеется.
Доводы кассатора подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 05 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
Согласовано:
Судья
Нижегородского областного суда
Н.Н.БАШАРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7282/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2011 г. по делу N 33-7282/2011
Судья Лоскунина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Давыдова А.П. судей Башаркиной Н.Н., Гаврилова В.С.,
при секретаре Ф.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н.
дело по кассационной жалобе Х.,
с участием Х.,
на решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 05 мая 2011 года
по иску Х. к СПК "Каменский" о признании права собственности на нежилое здание,
установила:
Х. обратился в суд с иском к СПК "Каменский" о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 463,7 квадратных метра, расположенное по адресу: - административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:, мотивируя свои требования тем, что 29 июля 2009 года между Х., и СПК "Каменский" был заключен Договор N аренды нежилого здания с последующим правом выкупа, а именно нежилого здания общей площадью 463.7 квадратных метра, расположенного по адресу: административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:. Составлен акт приема передачи недвижимого имущества. Х. обязательства по данному договору выполнены в полном объеме. Он обратился в Ковернинский сектор Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации вышеуказанного договора аренды. В регистрации права на объект недвижимости ем было отказано, по теми основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца СПК "Каменский" на данный объект недвижимости..
Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от 05 мая 2011 года постановлено следующее.
В удовлетворении исковых требований Х. о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 463, 7 кв. м, расположенное по адресу: - административного здания СРПК "Каменский" адрес ориентира: отказать.
В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм процессуального и материального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Х., судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда.
Из дела видно, что 29 июля 2009 года между Х. и СПК "Каменский" был заключен Договор N аренды нежилого здания с последующим правом выкупа, нежилого здания общей площадью 463.7 квадратных метра, расположенного по адресу: административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:.
В соответствии с условиями данного договора сторонами были определены размер ежемесячной арендной платы и размер полной выкупной стоимости нежилого здания, которое было оценено сторонами в. Договор аренды был заключен сроком на один год. В день подписания договора, указанное нежилое здание было передано по акту приема-передачи. 30 июля 2009 года по просьбе руководства СПК "Каменский" им была произведена оплата по договору вышеуказанного здания в размере, путем перечисления денежных средств счет ООО " за СПК "Каменский" в счет оплаты приобретенного СПК "Каменский" дизельного топлива и бензина. Оплата была произведена ООО " в счет погашения долга по договору займа, заключенному между им и ООО ". 03 августа 2009 года им была внесена в кассу СПК "Каменский" оставшаяся сумма выкупной стоимости указанного нежилого здания в размере.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как видно по делу договор аренды заключен на срок на один год, однако государственная регистрация договора аренды сторонами не произведена, в связи с чем договор аренды считается незаключенным.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, договор аренды N от 29 июля 2009 года не является правоустанавливающим документом, подтверждающим правомочия собственника Х. в отношении спорного объекта, расположенного по адресу:.
Кроме того, согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Право собственности на недвижимое имущество, как вещное право, в силу ст. ст. 8, 131 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. Право сдачи недвижимого имущества в аренду принадлежит собственнику, который зарегистрировал свое права в установленном порядке.
При этом, в установленном законом порядке СПК "Каменский" не зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество.
Довод заявителя о том, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122- ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является необоснованным.
В силу ст. 99 ГК РСФСР (действующей на момент создания спорного объекта) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
С учетом ранее действующего законодательства и ст. 32 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до принятия данного Федерального закона регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации на территории Нижегородской области (государственная регистрация осуществлялась до 01 июля 1998 г.).
Доказательств регистрации права собственности СПК им. и СПК "Каменский" ни истцом, ни ответчиком представлено не было.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данная норма права реализует положения одного из ведущих принципов гражданского судопроизводства - принципа состязательности (статья 12 Гражданского процессуального кодекса).
Судебная коллегия считает, что ни истцом, ни ответчиком не выполнены требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с чем, доводы жалобы необоснованны.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, по смыслу данной нормы и ст. 2 Федерального закона N 122- ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности означает прекращения такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.
В предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт наличия правомочия собственника по распоряжению данным объектом.
При этом можно прийти к выводу, что по данному делу необходимо проверить сделку с точки зрения соответствия ее по форме и содержанию требованиям законодательства, т.к. такое решение в соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122- ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Однако, сторонами данные обстоятельства доказаны не были, в связи с чем суд первой инстанции правильно отказал Х. в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилого здания общей площадью 463,7 кв. м, расположенного по адресу: административного здания СПК "Каменский", адрес ориентира:.
Кроме того, из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Поскольку право собственности на спорное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, оснований для признания судом данного права не имеется.
Судебной коллегии установлено, что, при разрешении судом спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также правильно применены нормы материального права в пределах заявленных истцом исковых требований.
Доводы кассационной жалобы сводятся к необходимости переоценки исследованных судом первой инстанции доказательств. Однако оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств не имеется, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Судом при рассмотрении дела правильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушения норм процессуального закона не допущено, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения решения не имеется.
Доводы кассатора подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 05 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
Согласовано:
Судья
Нижегородского областного суда
Н.Н.БАШАРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)